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标题: 3万年薪能买房吗 [打印本页]
作者: horse_tiger    时间: 3-6-2008 19:20
标题: 3万年薪能买房吗
我现在在国内有一套房子，很小我估算了一下我要是卖出去换成澳元有15万吧。
我想知道在悉尼有这15万的首付款，有一份年薪3万的工作（我设想刚去的话能找到3万的工作我就偷着乐了 ）能买的起房吗？主要是贷款能还的起吗？MS现在的贷款利率很高的说。
PS：前提条件是房子所在的区别太差啊，一般或者一般般就行。

[ 本帖最后由 horse_tiger 于 3-6-2008 23:38 编辑 ]
作者: largo    时间: 3-6-2008 19:41
很小的房子还能卖15W 澳刀，在哪里呀？
作者: yookehoo    时间: 3-6-2008 21:18
原帖由 largo 于 3-6-2008 19:41 发表

                               
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很小的房子还能卖15W 澳刀，在哪里呀？

关注下。
ps：沙发就跑题了。
作者: Fernando    时间: 3-6-2008 21:32
3w年薪的工作不好找吧
如果真的年薪那么低，千万别待悉尼，其他城市生活消费低不少
作者: Microhard    时间: 3-6-2008 21:43
看你能从银行贷多少钱，不少银行网站有在线计算功能
作者: horse_tiger    时间: 3-6-2008 22:03
原帖由 largo 于 3-6-2008 19:41 发表

                               
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很小的房子还能卖15W 澳刀，在哪里呀？

我在北京，房子不大但是位置挺好所以能卖到人民币90万差不多合15万澳刀吧，当然这是我一厢情愿的在算计因为我还没卖呢，也许有价无市呢
作者: johnson    时间: 3-6-2008 22:03
虽然现在利率很高，但是如果LZ满意30万左右的UNIT的话，是完全可以凭借你的首付15W加贷款15W来解决第一套房子，且不会有很大经济负担。有一个前提条件是你能够贷到款（这是需要审批的）。
假设一切顺利，你能贷15万约30年左右，估计每月需要支付1200澳元，所以3W年收入是可以很好负担一个人生活的，如果你再出租出去一间房，那就更加没问题了。
至于30W的UNIT什么样子，你在网上一查便知。
另外，没必要说 惭愧，做人自信最好
作者: horse_tiger    时间: 3-6-2008 22:04
原帖由 Fernando 于 3-6-2008 21:32 发表

                               
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3w年薪的工作不好找吧
如果真的年薪那么低，千万别待悉尼，其他城市生活消费低不少

啊？您是说连3w年薪的工作都不太好找啊？那我彻底就没戏了啊
作者: 我爱猫眯    时间: 3-6-2008 22:06
原帖由 yookehoo 于 3-6-2008 21:18 发表

                               
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关注下。
ps：沙发就跑题了。

作者: horse_tiger    时间: 3-6-2008 22:08
原帖由 johnson 于 3-6-2008 22:03 发表

                               
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虽然现在利率很高，但是如果LZ满意30万左右的UNIT的话，是完全可以凭借你的首付15W加贷款15W来解决第一套房子，且不会有很大经济负担。有一个前提条件是你能够贷到款（这是需要审批的）。
假设一切顺利，你能贷15万 ...

谢谢！真高兴听到这个消息，说明我即使单身一人也还能在澳洲站稳脚跟吧
接受你的批评，我说“惭愧”是因为我还没登陆呢就做在家里掰着手指瞎算计了
作者: johnson    时间: 3-6-2008 22:11
你是做什么的？
好奇，不会是会计或IT吧？？？？？
作者: horse_tiger    时间: 3-6-2008 22:14
原帖由 johnson 于 3-6-2008 22:11 发表

                               
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你是做什么的？
好奇，不会是会计或IT吧？？？？？

我是做IT的，希望到了澳洲还能干IT
作者: johnson    时间: 3-6-2008 22:21
那我给你的建议就太保守了。
一切会很顺利的，我也BJ来的，过了语言关，就一马平川了 不会大富贵，但生活会比较舒服。
另外，你若有几年IT经验，到澳洲开牙要银子别太客气，否则人家不聘你
作者: desperado    时间: 3-6-2008 22:38
原帖由 horse_tiger 于 3-6-2008 22:04 发表

                               
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啊？您是说连3w年薪的工作都不太好找啊？那我彻底就没戏了啊


fernando的意思是找5万十万年薪的好找，3万年薪这么低的少有吧。所以你就把预算往高打吧 e

[ 本帖最后由 desperado 于 3-6-2008 22:39 编辑 ]
作者: horse_tiger    时间: 3-6-2008 22:42
原帖由 desperado 于 3-6-2008 22:38 发表

                               
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fernando的意思是找5万十万年薪的好找，3万年薪这么低的少有吧。所以你就把预算往高打吧 e

啊？不会吧？我可是觉得我要是一来就能找个3W年薪的工作我就美坏了
5W的年薪我觉得怎么也得是3年以后的事情了
10W俺都不敢想啊
作者: horse_tiger    时间: 3-6-2008 22:43
原帖由 johnson 于 3-6-2008 22:21 发表

                               
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那我给你的建议就太保守了。
一切会很顺利的，我也BJ来的，过了语言关，就一马平川了 不会大富贵，但生活会比较舒服。
另外，你若有几年IT经验，到澳洲开牙要银子别太客气，否则人家不聘你

谢谢你的鼓励！
不过我这个IT很不着边啊，不会编程，干的都是不太专业的工作，所以我心里没底啊
作者: Fernando    时间: 3-6-2008 22:51
原帖由 horse_tiger 于 3-6-2008 22:42 发表

                               
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啊？不会吧？我可是觉得我要是一来就能找个3W年薪的工作我就美坏了
5W的年薪我觉得怎么也得是3年以后的事情了
10W俺都不敢想啊


我就那个意思，嘿嘿
IT毕业生都是5万的，你要找3万的还真挺难的
作者: Gina~    时间: 4-6-2008 00:31
差不多 悉尼平均收入是 5万。。。我的很多客户都是收入10万 以上的。。。 你有 15万 完全可以买新房子。。。至于其他因素 就要看你 买哪里了。。。因为 澳洲一般 5-7年就会 换房子。。。所以 你买的 第一套房子 一定不是你理想的房子。。。找到一个理想的房子 太难了..对于自住房的选择，通常要考虑到价格，位置，环境，安全，潜力，学校，就业，购物，交通，面子等等， 所以要想清楚 事 投资or 自住
作者: kiddfei    时间: 4-6-2008 08:43
The basic annual income is normally > 50k. Never ask for lower or they would feel you are inconfident.
作者: jason-zhu    时间: 4-6-2008 10:03
原帖由 kiddfei 于 4/6/2008 08:43 发表

                               
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The basic annual income is normally > 50k. Never ask for lower or they would feel you are inconfident.

good on you guys
作者: kingsking    时间: 4-6-2008 10:32
原帖由 kiddfei 于 4-6-2008 06:43 发表

                               
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The basic annual income is normally > 50k. Never ask for lower or they would feel you are inconfident.



add oil..
作者: luoyi727    时间: 4-6-2008 10:32
30万能买到不错区的2房UNIT，贷款15万，按9%利率算，初步估计你年还款在14000以下，折合每月1166，3万年薪大概每月拿到2000快，老大，日子有点紧阿，不过死不了，
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 10:53
原帖由 Gina~ 于 4-6-2008 00:31 发表

                               
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差不多 悉尼平均收入是 5万。。。我的很多客户都是收入10万 以上的。。。 你有 15万 完全可以买新房子。。。至于其他因素 就要看你 买哪里了。。。因为 澳洲一般 5-7年就会 换房子。。。所以 你买的 第一套房子 一定 ...

我也总是听大家说澳洲的平均年薪是5W，可是我一直搞不懂这5w是税前还是税后呢？如果是税前的话，那岂不是拿到手的也就4W了？
至于房子我想先买个UNIT自住，等过几年要是有经济能力了再换大些的房子（如果有那么一天的话我估计我会美坏了的 ） ，那么这套房子就当成投资房了或者再卖掉付首付款。我不知道买了UNIT后还需要付什么费用吗？有物业费吗？
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 10:58
原帖由 luoyi727 于 4-6-2008 10:32 发表

                               
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30万能买到不错区的2房UNIT，贷款15万，按9%利率算，初步估计你年还款在14000以下，折合每月1166，3万年薪大概每月拿到2000快，老大，日子有点紧阿，不过死不了，

你说的“3万年薪大概每月拿到2000快”是指税后吗？因为我没有考虑税的问题，3W年薪合每个月2500刀，还款还1200的话还剩1300不知道再养个小车后够2个人花销吗？是不是会过的很悲惨啊？
作者: luoyi727    时间: 4-6-2008 11:01
“3万年薪大概每月拿到2000快”是指税后吗？--YES
作者: maaboo    时间: 4-6-2008 11:09
首先向5W年薪努力！
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 11:22
原帖由 maaboo 于 4-6-2008 11:09 发表

                               
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首先向5W年薪努力！

局长说的在理，我看没有5W年薪就别买房了，还完贷款自己就揭不开锅了。
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 11:24
我看LS的TZ说先投资，那么如果用15W买投资房然后出租能行吗？现在租金能还的了贷款吗？
作者: luoyi727    时间: 4-6-2008 11:34
很不幸的说，投资房不适用于你，原因请待下回分解
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 11:58
原帖由 luoyi727 于 4-6-2008 11:34 发表

                               
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很不幸的说，投资房不适用于你，原因请待下回分解

别吊我胃口了，赶紧告诉我吧。我很想知道为什么我不能买投资房，是租金无法COVER每月的还款额吗？
作者: Gina~    时间: 4-6-2008 12:51
原帖由 horse_tiger 于 4-6-2008 10:53 发表

                               
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我也总是听大家说澳洲的平均年薪是5W，可是我一直搞不懂这5w是税前还是税后呢？如果是税前的话，那岂不是拿到手的也就4W了？
至于房子我想先买个UNIT自住，等过几年要是有经济能力了再换大些的房子（如果有那么一 ...



年薪5万是税前收入， 缴税要10504.。。。对于你说的 先买自住房子再买投资房。。这样的话。。。不人不敢恭维。。首先 你想买到这种又可以作为投资又可以自主的房子 不是那么容易。。。因为要考虑到位置，环境，安全，潜力，学校，就业，购物，交通，等等方面。。。例如 水边的房子 环境好。。但是 购物 就业 交通 就不方便 而且 价钱不低。。。。另一方面 现在利息太高了。对于买自住房的人。。那么假设你贷款30万。。。你每个星期就要支付利息 513块。。（ 按照8.9%）。。还不算其他费用。。例如管理费。。水费。。电费。。等生活费用。。。因此 你年收入 5万。。税后 4万。。还要掏出26676块钱 来交利息。。。你还有13324块 活着。。你觉得可以么 。。。呵呵  
但是 如果是投资房子的话  租客和税局 都可以无形中 帮你支付了这笔费用。。。同样贷款30万。。那么每星期利息513块。。。但是 租客帮你支付了370块（35万的房子按照最低回报比5.5%计算）.。那么你每个星期还要交143块。。。但是这些钱 会算在你投资的上面 税局 就会给你 减少税务支出。。。那么 最后 估计 你也就支付不到100块钱。。。这样 就等于 你每个星期用100块 控制了一套 35万的房子。。。就算利息再涨。。。你只要 加租金就行了。。。。同时 如果房价长了。。你还能赚一笔。。。就算不长。。 等租金完全帮你支付 利息了。。达到 break even point 。。。你就可以靠租金收入 活了。。。有了 “被动收入”。。。。到时候你在去想买 什么样的房子 还不是你自己说了算。。。。

[ 本帖最后由 Gina~ 于 4-6-2008 13:19 编辑 ]
作者: luoyi727    时间: 4-6-2008 12:52
投资房一般被高收入人群广泛使用，原因是投资房一般都是亏得，也就是所谓的negative gearing
这些人靠2条途径得到好处
1：减少税
2：等待投资房升值

对你来说，第一条好处你拿不到，30万的房子在好点的区最多买个unit,没啥升值潜力，所以第二条也拿不到
专家们又说，最好的投资就是自己的第一要住房，无论利息多高，什么时候都可以买。所以还是买个自主房把
作者: RobF    时间: 4-6-2008 13:06
原帖由 horse_tiger 于 3-6-2008 22:14 发表

                               
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我是做IT的，希望到了澳洲还能干IT



你做IT的怎么可能拿3万呢？？？？？？？？？ 肯定不行！！！！！！！

这里做IT的，有几年工作经验的，还没见过低于5万的。
作者: kingsking    时间: 4-6-2008 13:11
原帖由 RobF 于 4-6-2008 11:06 发表

                               
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你做IT的怎么可能拿3万呢？？？？？？？？？ 肯定不行！！！！！！！

这里做IT的，有几年工作经验的，还没见过低于5万的。

addoil
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 13:17
我现在是彻底糊涂了，按照gina的说法我应该买个投资房可是按照luoyi727的说法我得买自住房。
听gina的说法好像很诱人，可是转念一想我把自己买的房子租出去了我自己住哪儿呢？还得租房子吧，要是也租个差不多大小的UNIT我付的租金跟我租出去的房子租金也差不多啊，除非我跟别人合租。
按照luoyi727的说法我作为新移民手里没什么米的情况下还是买自住房最划算，是这样吗？
请大家帮我分析一下啊，我怎么越来越不明白了  
90WRMB在北京怎么也能付了首期买个小两居的房子可是换成澳刀以后的15W就买不起房子了，RMB这么不值钱吗？
听大家这么帮我分析着我都舍不得卖国内的房子了，反正卖了房子也买不起澳洲的房子不如放在国内收租子。我想问问买房的各位是自己工作几年攒了首付款买的还是卖了国内的房子买的啊？
作者: RobF    时间: 4-6-2008 13:24
嗬嗬，你怎么也不能变通点呢？你可以一半投资一半自主的嘛！买了房子，出租一半好啦。收租纳税也50% 50%来好了。

另外，Gina说的投资回报率最少5.5%，你到了就知道这个说法的正确性了。我在另外的一个帖子里面已经提请大家注意了，在这里就不枉加评判了。
作者: Gina~    时间: 4-6-2008 13:24
原帖由 luoyi727 于 4-6-2008 12:52 发表

                               
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投资房一般被高收入人群广泛使用，原因是投资房一般都是亏得，也就是所谓的negative gearing
这些人靠2条途径得到好处
1：减少税
2：等待投资房升值

对你来说，第一条好处你拿不到，30万的房子在好点的区最多买 ...



你怎么就知道 unit 没有升值空间呢。。。你要是仔细分析这个市场 你就会发现。。。相对房地产增长。。已经是 unit, apt 比 house 增长比率高了。。因为 现在人的 生活方式 改变了。。。年轻人 已经没有太多时间照顾房子了。。他们要的是方便。省力。。
投资 都是要 先苦后甜。。。。没有说上来就能赚大钱的。。。
还有就像luoyi727说的 利息长了。。。那么 你的负担不是就更大了 。。。。房地产有3种人 一种叫 房东。。一种叫房客。。还有就是房奴。。。你觉得 你想做 那一种

[ 本帖最后由 Gina~ 于 4-6-2008 13:28 编辑 ]
作者: Gina~    时间: 4-6-2008 13:30
我在悉尼见过 700万的 unit 。。。。你能说unit 没有升值潜力么
作者: maaboo    时间: 4-6-2008 13:49
标题: 回复 #35 horse_tiger 的帖子
参考：
http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=781427
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 14:49
原帖由 maaboo 于 4-6-2008 13:49 发表

                               
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参考：
http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=781427

我看了局长的链接，帖子水的厉害啊
大家都在说家庭收入达到8W、9W的，那么象俺这样单身的是不是就甭想买房子了？ 本来俺在北京还有个小房子这去了澳洲连个小窝都整没了，这可咋整啊？
不过，我觉得夫妻两个人如果有了孩子很难在双方都工作了吧，听说那边的托儿费用很高的说，如果太太们的薪水不高的话只能算是把薪水付给幼儿园了还不如自己在家带孩子呢，要是这样岂不是3口之家也买不起房子了？
这样看来还是丁克家庭好啊！
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 14:53
原帖由 RobF 于 4-6-2008 13:06 发表

                               
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你做IT的怎么可能拿3万呢？？？？？？？？？ 肯定不行！！！！！！！

这里做IT的，有几年工作经验的，还没见过低于5万的。

这个嘛，干IT是个很宽泛的说法，每个工种不一样啊，您说的那些不低于5W的都是高手啊，俺这样的“低手”能找到还干IT的工作就不错了，我哪敢还跟人家说不给5W俺不干啊
作者: RobF    时间: 4-6-2008 16:43
我说的不是只是编程的高手，那些就更高了。我说的包括类似helpdesk什么的。还有人若干年都没有做IT搭边的工作了，照样也找到了5.5万的工作。只要你能交流，没啥问题的。IT工作挺好找的。
作者: maaboo    时间: 4-6-2008 17:54
标题: 回复 #40 horse_tiger 的帖子
要想过得滋润，1，身体要好，2，精神要好，3，少养孩子或是不养，4，高收入，5，心情要放得开
作者: horse_tiger    时间: 4-6-2008 18:06
原帖由 RobF 于 4-6-2008 16:43 发表

                               
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我说的不是只是编程的高手，那些就更高了。我说的包括类似helpdesk什么的。还有人若干年都没有做IT搭边的工作了，照样也找到了5.5万的工作。只要你能交流，没啥问题的。IT工作挺好找的。

谢谢鼓励！我一定努力！
怎么也不能因为我而拉低整个IT业的平均薪水啊！不能给IT业的老大们丢脸！
作者: luoyi727    时间: 4-6-2008 18:52
大家说得都是个人观点，最后判断还是你自己，没人敢说自己的对，别人的对，赫赫，自己掂量吧
作者: davis555    时间: 5-6-2008 00:06
房奴
作者: chenyi1976    时间: 6-6-2008 15:31
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 3年的年薪是绝对找不到的，除非是去中国人那里打黑工。。。。。老外不敢给你这么低的工资，因为给这么低的工资是违法的。

当然了，如果你一周工作2天，做合同工，差不多3万一年。
作者: 衣冠禽兽    时间: 6-6-2008 23:20
3万工作， 你是绝对找不到的

6万入门吧， 然后转正就是。。。。

所以房子先别买，工作入门后面买个大个的

绝对不是白日梦-针对IT人士
作者: jiangnan75    时间: 24-6-2008 13:08
我看到AUBURN的一些破房子也就15-17万哦。有15万现金的话完全可以了，保守一点把还贷稍高于房租就行了，租金还会涨的哦。
作者: tttkoo    时间: 24-6-2008 16:55
问个问题:

LZ,如果你北京的房子租出去,每月能租多少? 2500? 3500?
作者: 喜鹊    时间: 6-7-2008 20:03
2居室精装修的房子，在北京的城乡接合部的小区就设这个价钱. ￥2500-3000之间。要是在城里就高很多了。
作者: tttkoo    时间: 7-7-2008 13:51
把北京的房子抵押贷款,换成AUD,就是OZ房子的首付款.北京的房子出租,又可以抵一部分房租.在OZ的房子自己住一间,再出租两间.
也不怕BJ没个窝.也能在OZ 先享受起来,得到(两头)房价上涨和AUD上涨的好处.
作者: 十二门徒    时间: 7-7-2008 16:52
原帖由 chenyi1976 于 6-6-2008 15:31 发表

                               
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3年的年薪是绝对找不到的，除非是去中国人那里打黑工。。。。。老外不敢给你这么低的工资，因为给这么低的工资是违法的。

当然了，如果你一周工作2天，做合同工，差不多3万一年。


普通的打工者非黑工，还不是只有17、8块每小时么，就算是全职，也不就是3万左右每年？
有点跑题了发，转回来，如果楼主那15万澳币再贷10几万买个unit，是比较实际的，一年赚3万也是可一负担的，因为你怎么也得租房子吧？如果住chatswood这样的地方，那租金还不如用来还房子贷款哩。
另外，楼主刚来，就不要考虑投资了，举个例子，一个市价32万的unit目前的租金是270块，一年的租金是14000左右，现在银行定期存款的利息是8.5％，自己算算，比一下吧。
在悉尼很多区，包括华人区，30万左右的unit是很多的，如果到一些很多人认为的差区比如bankstown、auburn会更便宜，甚至是townhouse。个人认为住习惯了，哪里都一样，差不了太多。说句不好听的，华人区在鬼佬眼里都是差区。
作者: pretty    时间: 7-7-2008 17:51
现在国内房价跌的厉害，要想出手房子，还是赶紧。。。。
作者: horse_tiger    时间: 7-7-2008 17:55
原帖由 tttkoo 于 7-7-2008 13:51 发表

                               
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把北京的房子抵押贷款,换成AUD,就是OZ房子的首付款.北京的房子出租,又可以抵一部分房租.在OZ的房子自己住一间,再出租两间.
也不怕BJ没个窝.也能在OZ 先享受起来,得到(两头)房价上涨和AUD上涨的好处.

没想到自己的这个帖子大家还在关注，我以为已经沉底了呢。
TTTKOO兄的建议非常好，我也考虑过也咨询过国内的银行，可是很遗憾，这种信用循环贷款以前确实做过可是后来人民银行叫停了，现在各家银行几乎都不这么做了，即使有个别小的商业银行还在做也有许多限制，比如抵押的房子不能再出租，所以这条资产保值的路不通啊
作者: horse_tiger    时间: 7-7-2008 18:00
原帖由 pretty 于 7-7-2008 17:51 发表

                               
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现在国内房价跌的厉害，要想出手房子，还是赶紧。。。。

是啊，尤其是深圳，我前两天听新闻好像都跌了将近50％了，太可怕了！
现在北京的房子还没有明显的跌，但是已经卖不动了，二手房的成交量非常小，大家都在持币观望等着房价跌呢。
作为我们这些不是投机买房子的人来说，房价跌了是非常可怕的事情，我们没有从高房价里得到好处同时又是房产泡沫的牺牲者，哎，小老百姓的生活就是难啊！
作者: tttkoo    时间: 7-7-2008 19:18
可以的啦.
作者: formatc    时间: 16-7-2008 00:18
做IT的咋就收入那么高哪？？这让我们这等会计人士怎么活啊？？
作者: zhengwei1984    时间: 16-7-2008 00:45
LZ过来，租房找工作，找到工作没有问题，找不到工作买房就不要考虑了。

一步步来吧， 还没有登陆就想到买房~是不是早了点，呵呵除非你经济实力雄厚哈
作者: 森林之王    时间: 7-8-2008 19:03
标题: 3W年薪，达不到最低工资标准啊
原帖由 horse_tiger 于 3-6-2008 22:42 发表

                               
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啊？不会吧？我可是觉得我要是一来就能找个3W年薪的工作我就美坏了
5W的年薪我觉得怎么也得是3年以后的事情了
10W俺都不敢想啊

3W年薪，达不到最低工资标准啊。。投诉雇主去



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