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标题: 澳洲房价要跌！ [打印本页]

作者: 还是巴豆 时间: 10-4-2008 09:41
标题: 澳洲房价要跌！
不知同志们看昨天的新闻了吗？专家说由于受美国次贷款危机，银行利率上涨，澳洲物价油价上涨，等影响，澳洲的房价在未来几个月内要开始下跌，跌幅可能会达到25%。在悉尼，尤其西南一些区，房价已经下跌了。
不过，也有人说，由于澳洲住房短缺，外来人口不断增多，这些会导致房价上涨，上涨因素会大于下跌因素的。
不知道大家是喜欢涨还是跌啊。

作者: sqfo 时间: 10-4-2008 09:51
我估计是中心城区的房价会涨，偏远一点的地方会跌，新移民一般都会涌向大城市的中心地带，已经导致了租赁市场供不应求，如果移民政策不紧缩那么市中心在未来几年房价很难有大的降幅，特别是大城市，相反如果是偏远地带我觉得已经没有任何理由来支持目前的高房价了

作者: aareon 时间: 10-4-2008 11:17
我的观点是离市中心18公里内，而且相对不错的区还是稳步增长，偏远以及比较差的区会下跌。

作者: 黑山老妖 时间: 10-4-2008 14:56
Prices have already started falling.

作者: 飞飞 时间: 11-4-2008 09:56
我在小城市凯恩斯也想买房子，已经有些房子开始降价了，幅度才2000块，现在看得上的要40万，觉得还是贵，会跌么？有高人了解小城市的房价么？

作者: Fernando 时间: 11-4-2008 10:21

原帖由 黑山老妖 于 10-4-2008 14:56 发表

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Prices have already started falling.

Yes, the price started going down already.
There are many 'FOR SALE' on the street for 2~3 months. And more and more are coming up. It's not easy to sell a property now.

作者: harry109 时间: 11-4-2008 11:01

作者: 银河 时间: 11-4-2008 11:10

作者: zbnloveyou 时间: 11-4-2008 11:14

作者: devilhu 时间: 11-4-2008 11:30

作者: chxu3549 时间: 11-4-2008 13:19
我咋感觉不到呢，

作者: jinrh 时间: 11-4-2008 13:44
有道理！
现在有房贷款不好受，没房住房也不好受！
最好的办法是大家每星期少花5块钱，物价就不会涨了！

作者: naonao1234 时间: 11-4-2008 15:13
路过看看

作者: cydzzj 时间: 11-4-2008 16:55
要跌已经跌了，稳得住的还是不会跌！一般看到喜欢的房子，别人也喜欢，房价也不怎么跌啊！

作者: 妮南 时间: 11-4-2008 18:42
对于租房，房租一直在上涨。

房价要跌，对于还没有买房的人也是一个好消息。

作者: davis555 时间: 11-4-2008 20:48

作者: chxq89 时间: 12-4-2008 12:03
如何把上面的移到广告栏去？

作者: qianhongjj 时间: 12-4-2008 21:01
确实有跌的迹象,以前都是auction, 现在很多标出价位了,推向市场的房子明显增多, 其中包含有不少以前没见到的很理想的房子. 赶快跌吧, 祈祷!

作者: ilovefamily 时间: 12-4-2008 21:15
今天刚看了个拍卖，房子是个unit，两室一厅，在thornbury，感觉还不错，房间挺大的。今天流拍了，广告上写285000-310000.今天拍卖时，中介直接从290000开始，根本没人应价，一次出价都没有，就这样完了。拍完，大家还说贵贵贵。。。
我就住thornbury，离这个房子3分钟吧，感觉房子不错，环境也好，虽然离火车站远，但附近有3个tram，1个bus，交通挺方便的，周围邻居也不错，鸟语花香的。如果去年卖，肯定不是这个价。

作者: 极速狂飙 时间: 12-4-2008 22:27

原帖由 ilovefamily 于 12-4-2008 21:15 发表

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今天刚看了个拍卖，房子是个unit，两室一厅，在thornbury，感觉还不错，房间挺大的。今天流拍了，广告上写285000-310000.今天拍卖时，中介直接从290000开始，根本没人应价，一次出价都没有，就这样完了。拍完，大家还 ...

那个省的？VIC？

作者: chxu3549 时间: 12-4-2008 22:30
我今天看了个拍卖，28年的两房unit，上周中介说估计卖价在33万到35万，结果今天39.5万成交的

作者: ilovefamily 时间: 13-4-2008 11:11
是在墨尔本。thornbury离city就9公里，我们住的这里环境真不错，一直想在这里买房子的，可是买不起啊，house去年都70多万，还都是破的，好的更贵。这个unit去年卖的话，肯定不是这个结果。
这个units是4个unit在一起，头和尾的unit都是我朋友租住的，所以经常去玩，对unit的房型是了如指掌啊，卧室很大，都是gas的，还有暖气，砖房，维护的不错，冬天不冷，夏天不热的。结果是这样，替房东遗憾啊。

作者: chxq89 时间: 13-4-2008 16:55
标题: 回复 #22 ilovefamily 的帖子
高利率的时代，世界经济有面临很大的不确定性。大家都在观忘。

作者: 还是巴豆 时间: 14-4-2008 09:15
在悉尼，西南有些区是降了一点点，不过从整个悉尼来看，房价还没有开始降呢。像lower north shore的房子还是在不停的涨啊。所以也不知道整体房价是不是要降。
另，租房价格是在不停上涨的。也是，银行利息涨了，多还给银行的房贷总是要将大部分转到租房者的头上的。不然买投资房的人就亏了。
另另，前几天一个在美国住的同学买房子，贷款利率只要5%，好羡慕啊。

作者: hunt_easter 时间: 14-4-2008 09:19

原帖由 还是巴豆 于 14-4-2008 09:15 发表

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在悉尼，西南有些区是降了一点点，不过从整个悉尼来看，房价还没有开始降呢。像lower north shore的房子还是在不停的涨啊。所以也不知道整体房价是不是要降。
另，租房价格是在不停上涨的。也是，银行利息涨了，多还 ...

值的羡慕的不光是利率, 在看看人家的房价吧

作者: 澳洲桉树 时间: 14-4-2008 11:54
所以澳洲本地青年一个个都背上挎包和澳洲说BYEBYE了，把工作的机会留给我们。

作者: kangaroo 时间: 14-4-2008 23:11
can certainly see price dropping here in most part of Sydney. Bubble is going to burst sooner or later.

作者: ingeer 时间: 15-4-2008 23:25
好象是最新的report: Clearance rate跌至63%.. 呵呵.. 澳洲果然不是上海, RBA果然不是人民銀行, 讓你降你就得降..
雖然我在才開始貸款1年不到, 就被漲了N次息, 不過自信這樣的政府應該是對本國經濟負責的, 支持RBA!

Number Listed for Auction 565
Number Unreported to Date 135
Number Auctioned 424
Number Sold 272
Number Sold After Auction 5
Number Withdrawn 6
Withdrawal Rate 1%
Clearance Rate 64%
Adjusted Clearance Rate™ 63%
Auction Median Price $460,000
Total $ Value Sold $129,500,000

作者: dennis 时间: 16-4-2008 01:00

原帖由 ingeer 于 15-4-2008 23:25 发表

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好象是最新的report: Clearance rate跌至63%.. 呵呵.. 澳洲果然不是上海, RBA果然不是人民銀行, 讓你降你就得降..
雖然我在才開始貸款1年不到, 就被漲了N次息, 不過自信這樣的政府應該是對本國經濟負責的, 支持RBA ...

对啊,其实适当的跌幅有利于经济发展,否则一直涨,到最后一下子暴跌,大家都惨了,所以需要跌掉水分,才能更好的前进.

作者: aareon 时间: 16-4-2008 08:40
顺便降息接下去，呵呵。。估计今年的利息要hold住了。

作者: 还是巴豆 时间: 16-4-2008 09:12
昨天新闻说，通货膨胀已经基本抑制住了，比预计的要快，所以本来预计今年还要涨息的计划要改变了，可能是在今年利息会hold住，甚至开始降息了。

作者: aareon 时间: 16-4-2008 11:29
肯定的。。澳洲的经济已经开始减缓了。。第一个反应出来的就是金融行业，大家别大手脚用钱了。。经济不是很景气了。。当然如果您是有钱的主，请便。

作者: 极速狂飙 时间: 16-4-2008 14:57

原帖由 ingeer 于 15-4-2008 23:25 发表

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Number Listed for Auction       565
Number Unreported to Date       135
Number Auctioned       424
Number Sold       272
Number Sold After Auction       5...

Where to get this updated info?

作者: DellIBM 时间: 18-4-2008 10:24
我新来的，希望降！嘿嘿。

作者: jinrh 时间: 18-4-2008 21:11
从我买房子开始,利息整整涨了七次了.不过,对于首次置业者来说,有首付的,还是买房子划算吧!

作者: tellmenow 时间: 18-4-2008 22:58
物价降了没？

作者: aareon 时间: 18-4-2008 23:37
物价这年头只有往上走的，没见往下跌的。

作者: 澳洲桉树 时间: 19-4-2008 00:39
通货膨胀要是真得能止住的话，估计就在你我下岗之后不久。

作者: dlthomas 时间: 19-4-2008 00:41
房子还是便宜, 如果没有1对6 的话,澳洲的房子还是太便宜了. 比较一下香港,新家破,大陆. 有钱往里面投, 永远都没有错. 台湾人有钱喜欢买地,这是最稳妥的方式了.

作者: aareon 时间: 19-4-2008 10:11
跟发达国家来比，悉尼房子实在是不便宜。。

作者: 还是巴豆 时间: 23-4-2008 09:27
大家高兴得别太早，今天新闻又说，通货膨胀并未抑制住，利息可能还要涨。
当然了，从最近这些新闻来看，这些所谓的专家也是满嘴跑舌头，今天说这样，明天说那样的。
所以，买不买房子，买什么样的房子，还是取决于各人的需要。个人感觉还是越早买越好
祝大家好运啊。

作者: michellemm 时间: 25-4-2008 14:53
别说央行利率要涨，即使它不涨，银行自己也要涨，你看它负债多少就知道了。

这年头，大家都不好过呵，买了房子还负担得起算很不错了

作者: 飞快的幸运鸟 时间: 28-4-2008 19:38
标题: 阿德来德房价调查
大家讨论一下，阿德来德房价是要涨还是要降啊？
我想3个月内买房子，房租太贵了！

作者: bg1pdq 时间: 28-4-2008 19:40
三个月内, 阿德房价滞涨.

作者: hunt_easter 时间: 28-4-2008 19:50

原帖由 bg1pdq 于 28-4-2008 19:40 发表

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三个月内, 阿德房价滞涨.

智障是个什么意思呀?

作者: bg1pdq 时间: 28-4-2008 19:56
维基百科，自由的百科全书

·智能障碍（或称智力障碍，简称智障）是指在一般的金钱管理、阅读识字、计算、日常生活和校园生活等需要使用智力思考的行为之障碍。同义词还有智力迟钝、精神迟钝（英文为：mental retardation）(简称MR)。“精神”一词的的定义较为模糊，“精神迟钝”可能是指资质、能力迟缓的表现，大多都为印象或比较下才可得到的结果。但是在美国像这样的障碍通常用“精神障碍”称呼，同时以这个领域为研究范围的相关国际学会，也使用“mental retardation”作为正式名称，这个情况下“mental”并不一定是代表“精神”的意思。

智能障碍的成因分为先天和后天两种。先天的智能障碍可能是由于染色体异常；而后天的成因则可能是脑部受到损伤（例如：车祸），或是受到外在事物的刺激。

作者: 飞快的幸运鸟 时间: 28-4-2008 20:08
标题: 别开玩笑，来真的
我马上要买房，可是现状实在纷繁复杂，大家还开玩笑

请高手指教啊！

作者: bg1pdq 时间: 28-4-2008 20:12
我一直在观察 Adelaide 的房价，现在感觉已经有停滞上涨的味道了。所以我用滞涨这个词。注意，我不是说滞胀，那是经济学上的概念。

作者: 飞快的幸运鸟 时间: 28-4-2008 21:36
标题: 一个字
难！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 青山 时间: 28-4-2008 21:43
只要能租出去，估计就跌不了多少。

作者: aareon 时间: 28-4-2008 22:21
在sydney，租房市场还是异常火爆。可以想象的。。房子怎么可能跌很多。。不可能的

作者: 还是巴豆 时间: 29-4-2008 09:26
也看在哪了，我一个朋友在Auburn买的房子，好几年了，也没长。

作者: ciprol 时间: 29-4-2008 10:38

原帖由 还是巴豆 于 29/4/2008 09:26 发表

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也看在哪了，我一个朋友在Auburn买的房子，好几年了，也没长。

Auburn那个区太多中东的, 涨不上去的. 向东边移动几个区会好很多.

作者: 青山 时间: 29-4-2008 10:53
不涨很正常。不过跌没那么容易。

原帖由 还是巴豆 于 29-4-2008 09:26 发表

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也看在哪了，我一个朋友在Auburn买的房子，好几年了，也没长。

作者: star_sea 时间: 29-4-2008 10:53
同意LS，strathfield的房子是肯定不会跌的

作者: aareon 时间: 29-4-2008 21:25
关键还是location。。。呵呵

作者: NEWGAY 时间: 29-4-2008 21:43
总之想捡个便宜是不可能的

作者: 还是巴豆 时间: 30-4-2008 10:29
可是，房子不涨就等于跌啊。因为你压了钱在里面，还要还贷款。所以如果房子一年要是不涨个5%以上，就亏了。

作者: GateW 时间: 30-4-2008 11:15
标题: 我看了几个月的房了, 不敢出手了
感觉去年11-12月份是个高点, 那个时候我看的那个区两房的unit全接近40W了,现在都跑到36\7 W了, 不降价的放网上好几个月都没人理。不过和去年7、8月份比还是高一点点...

作者: cydzzj 时间: 30-4-2008 19:17
大家这个时候使劲存钱，等跌得差不多的时候，就赶紧买

作者: 还是巴豆 时间: 1-5-2008 09:22

原帖由 cydzzj 于 30-4-2008 19:17 发表

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大家这个时候使劲存钱，等跌得差不多的时候，就赶紧买

可是涨跌不是说你一眼就能看出来的。跌到多少是头？涨到多少是高？由于房子是长期投资或自住，所以还是自己有点首期，就先买一个吧。

作者: aareon 时间: 2-5-2008 12:49
要买的话我觉得这2年是好机会。。过了2009年年底后，房价势必又一个上升趋势，不信我们看下去。

作者: songpei888 时间: 23-10-2008 01:17
顶上去，呵呵，看看现在是涨是跌

作者: 136mydream 时间: 23-10-2008 05:40
现在跌着呢

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