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标题: 房价跌了，大家感觉到了么？ [打印本页]

作者: ecolina 时间: 31-3-2008 22:03
标题: 房价跌了，大家感觉到了么？
墨尔本平均房价跌了1万1，大家感觉到了么？悉尼市不是没有跌啊？好像去年悉尼也没有大涨...布里斯班房价感觉平中有降，不过不知道具体数字。是不是又该出手买房子了？

作者: ecolina 时间: 31-3-2008 22:17
怎么没人响应啊，看来这里的同志们不关心买房子啊！多重要啊！！

作者: dennis 时间: 31-3-2008 23:51
早就说了，澳洲的房价肯定跌，而且会跌很多，看看美国的房价就知道了，就是没人信，美国每年去的人不比澳洲少吧，房价还不是会跌，就目前美国的房价远远低于澳洲的房价，而且房屋质量和周边设施还不在一个水平，你就知道澳洲的房地产泡沫有多大了

不过我希望最近2-3年不要大跌，俺还要找工作呢，慢慢阴跌吧

[ 本帖最后由 dennis 于 31-3-2008 23:53 编辑 ]

作者: dennis 时间: 1-4-2008 01:29
还有就是深圳的一帮烂人到澳洲炒房，现在深圳房价大跌对澳洲的部分地方的房价肯定有影响的，影响多大不好估计，但是这些人里面有些人流动资金不足那是肯定的，看他抛澳洲的房子还是深圳的房子了，有时候天堂和地狱之间就距离1毫米

作者: ecolina 时间: 1-4-2008 08:37
嗬嗬，好像你和我说的不是一个概念...我不完全同意你的观点，我认为从长远来看，澳洲的房价还会继续涨，是时间与空间的关系...这次美国的次贷对澳洲一定有影响，但是毕竟这两个国家不一样，而且澳洲资源丰富，经济目前很好，所以我不认为会出现狂跌...至于你说的炒房子，我感觉澳洲房价去年的攀升，不是因为某些集团和个人炒房子所为，更多的是市场所迫。

这次房价落，跟利息疯长有关，不过以后的趋势，要观望。个人认为现在是买房子的好时机了。

作者: 澳洲桉树 时间: 1-4-2008 10:21
没感觉到啊，周围街区那些烂木板房卖得还是比黄金都贵啊。

作者: xjwang 时间: 1-4-2008 10:36

原帖由 ecolina 于 31-3-2008 22:03 发表

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墨尔本平均房价跌了1万1，大家感觉到了么？悉尼市不是没有跌啊？好像去年悉尼也没有大涨...布里斯班房价感觉平中有降，不过不知道具体数字。是不是又该出手买房子了？

你是从哪看到的数据？我一直在关注房市，最近流拍的房子多了，说明观望的人多了。

作者: aareon 时间: 1-4-2008 10:47
澳洲的房价暂时没有那么疯涨而已，而且悉尼作为移民最喜欢来的城市只会稳步的增长，要想跌价目前根本没可能，尤其是比较好的区。

作者: 挖按 时间: 1-4-2008 10:55

原帖由 dennis 于 1-4-2008 01:29 发表

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还有就是深圳的一帮烂人到澳洲炒房...

请在“深圳的一帮”后面加上“有钱的”三个字，目前在深圳绝大部分人还是象偶这样，连房奴都当不起，只能望房兴叹的。

报纸媒体总说深圳的房价跌了，一查：两三万的房价只跌个两三千，靠！

作者: dennis 时间: 1-4-2008 11:13
标题: 回复 #5 ecolina 的帖子
长远的观点，什么都会涨，包括大米，^_^，问题是能否抵消通货膨胀

作者: dennis 时间: 1-4-2008 11:14
还是一句话，房子的价格和需求没关系，和资金有关系，有大资金进来就涨，大资金撤出就降，老百姓都是任人宰割的羊

作者: aareon 时间: 1-4-2008 11:49
问题是现在根本就不缺资金。大家都在观望。

作者: ecolina 时间: 1-4-2008 12:35
又该出手了...

作者: tangsun 时间: 1-4-2008 12:56

原帖由 ecolina 于 1-4-2008 12:35 发表

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又该出手了...

米人啊！

作者: sensen 时间: 1-4-2008 13:20
国内的房价跌了吗????

作者: dennis 时间: 1-4-2008 13:49
这么多人都这么看好房价，确实该跌了，当一个投资品种所有人都看好的时候就开始博傻了。

上海北京的房价跌幅不大，观望气氛比较浓，成交量也没上去，处于多空对峙局面，今年不会大涨了，很可能盘整。
深圳广州的房价就是缩量真跌了，要知道是有杠杆效应的，如果首付20%，房价从20000跌到18000，你的投资就亏损50%，不比股票跌的慢

，要不深圳那些业主要求开发商差价补偿干吗？hehe

所以当房价不稳的时候不要出手，高位接盘的投资客绝对度日如年。

作者: aareon 时间: 1-4-2008 14:09
买自主房并不是投资。

作者: 秋嫣 时间: 1-4-2008 14:48
嗯,买房自住只有一套的涨跌都无关，
对没买的人来说跌是好消息．．．．

作者: aareon 时间: 1-4-2008 15:20
相对的跌才是好消息，如果一直是看跌的你还会去买吗？呵呵

作者: dennis 时间: 1-4-2008 16:28
自住房无所谓吧，涨跌反正能负担就行，只是自住房不要等房价涨上去就认为自己富有了，^_^，绝对的YY

，即使
下跌也没什么，从一辈子角度来看，和存银行差不太多，当然买入的时机不同会有稍许不同。

银行即使每年7%的利息，30年的复利也是可怕的，资产大概能翻7.6倍。这样大家就好算了，比如你现在买60万的House，那么到你65岁，房子价格应该在456万才合理，这才刚好和银行利息持平，要想赚钱那么房子价格应该在600万以上才行，所以能不能涨到这么高，就看造化了，当然黄金地段是没问题的。

作者: jokewolf 时间: 2-4-2008 12:34
回头看看30年前澳洲的房价，你就知道是不是这回事了，哈哈

作者: flyday 时间: 2-4-2008 15:31
标题: 回复 #21 jokewolf 的帖子
局部时段的低价, 就是我们这些底层一族要的

作者: jiayan1412 时间: 2-4-2008 15:47

只好看看,买还要等很很很很久了

作者: dennis 时间: 2-4-2008 16:27
标题: 回复 #23 jiayan1412 的帖子
我要买房子倒是希望一个超大的浴室

，能搞个水疗什么的

作者: davis555 时间: 2-4-2008 19:30

目前的房价没有投资回收率，贷款利率高，还款压力大，为什么不租房，何必一定要买房

作者: dennis 时间: 3-4-2008 00:08
标题: 新京报:国务院建设部将严打炒房炒地,违者严厉处罚
http://www.thebeijingnews.com/ne ... 4-02/021@072713.htm

看来北京的房地产也难保，这次看来动真格的了，为了把热钱套牢在中国，方法无所不用其积啊

大家过一段时间应该能看到北京房价下跌，跌幅多大就看中央的决心了

作者: harry109 时间: 3-4-2008 00:54
国内的房价怎可能跌呢?果真如此四大银行都得关门娄。

作者: dennis 时间: 3-4-2008 01:09
标题: 回复 #27 harry109 的帖子
放心吧，再跌也不会关门。其实如果政府不管，4大银行早就关门好几次了，也叫做技术破产，哈哈。

上次政府给农行注资还不是拿老百姓的外汇储备

作者: harry109 时间: 3-4-2008 01:10

[ 本帖最后由 harry109 于 3-4-2008 01:43 编辑 ]

作者: harry109 时间: 3-4-2008 01:12
如果房价跌了，四大又不关门，走的肯定是印钞票的路线，傻瓜都懂。

作者: dennis 时间: 3-4-2008 01:13
标题: 回复 #30 harry109 的帖子
所以大家能看到通货膨胀

作者: harry109 时间: 3-4-2008 01:15
无奈无奈无奈

作者: harry109 时间: 3-4-2008 01:23
通货膨胀了，楼价不就又没跌了吗？

作者: harry109 时间: 3-4-2008 01:25
这游戏到底该怎么玩?

作者: harry109 时间: 3-4-2008 01:27
马克思构想的制度
+
资本主义的银行体系

=????

作者: dennis 时间: 3-4-2008 01:30
标题: 回复 #33 harry109 的帖子
通货膨胀也不代表楼价就涨啊，呵呵，楼价其实赶不上通货膨胀的速度的，从一个较长期来看

如果通货膨胀楼价还小跌其实就是相当于一个大跌了，对老百姓不见得就有多好，生活必需品都在涨，但是热钱肯定利润不高了。

作者: dennis 时间: 3-4-2008 01:31

原帖由 harry109 于 3-4-2008 01:27 发表

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马克思构想的制度
+
资本主义的银行体系

=????

有中国特色的社会主义市场经济，哈哈

作者: harry109 时间: 3-4-2008 01:34

[ 本帖最后由 harry109 于 3-4-2008 01:45 编辑 ]

作者: harry109 时间: 3-4-2008 01:36
看来只有人手一台印钞机才能赶上cpi

作者: dennis 时间: 3-4-2008 01:59
标题: 回复 #39 harry109 的帖子
能赶上CPI的投资水平不能说多优秀，但估计绝大多数人都办不到，当然也是长时间统计。
去年A股很多人的投资收益率远远超越巴菲特，这其实也把未来透支了。

作者: harry109 时间: 3-4-2008 11:39
人家制定游戏规则，咱们去玩，怎么可能玩得赢呢？

作者: 资深贷款经理 时间: 3-4-2008 13:57
悉尼没有跌,其实前几年早跌完了

作者: harry109 时间: 3-4-2008 14:02
财神爷呀

作者: sensen 时间: 3-4-2008 14:19
我国内买的房子,现在价格应该在82万.

房价涨上去了.

作者: harry109 时间: 3-4-2008 14:35
数钞票吧

作者: dennis 时间: 3-4-2008 15:00
标题: 回复 #42 资深贷款经理的帖子
悉尼房地产商的生存状态是什么样，估计在悉尼的房地产行业的人士都清楚，冷暖自知

据我所知，有不少的中国房地产公司在澳洲炒房地产，北京的，深圳的，上海的都有本地分公司专门从事房地产生意，说到底还是炒亚洲人尤其是中国人的住房情节，
这些房地产公司在国内的公司多半都会遇到财务问题，因为政府紧缩银根。只有现金流没有问题的公司才可能躲过这次危机，死扛的最后都会死掉，王石的降价送装修
策略就是保证自己的现金流，这些房地产公司100%的是高负债运营，一旦还不起贷款，要么破产要么被别人兼并。

[ 本帖最后由 dennis 于 3-4-2008 15:15 编辑 ]

作者: 资深贷款经理 时间: 3-4-2008 15:11

原帖由 dennis 于 3-4-2008 15:00 发表

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悉尼房地产商的生存状态是什么样，估计在悉尼的房地产行业的人士都清楚，冷暖自知

恩...其实现在有不少第一次买房的人找我贷款,但也有一小部分人在观望,因为不断加息,我认识很多做房地产的人,他们说近段时间不但没有跌,其实还有那么一点小涨,里面有很多原因,其中一个就是房源短缺,房租一直疯长,有些地方甚至有人要给半年房租来take一个房子,还有另外一些原因是通货膨胀,建筑材料都没有跌过,劳动力市场里面,工资一直加,这样建筑成本一直涨,房子当然不会跌了,其实还有很多很多东西说的,边幅太长了....呵呵...估计市场在不久就变成买方市场了....信息可靠(望加分)

[ 本帖最后由资深贷款经理于 3-4-2008 15:17 编辑 ]

作者: harry109 时间: 3-4-2008 15:27

原帖由 dennis 于 3-4-2008 15:00 发表

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悉尼房地产商的生存状态是什么样，估计在悉尼的房地产行业的人士都清楚，冷暖自知

据我所知，有不少的中国房地产公司在澳洲炒房地产，北京的，深圳的，上海的都有本地分公司专门从事房地产生意，说到底还是炒 ...

那些有背景的牛人资金永远不是问题。
实在不行，把公司关了，背债的还是银行。

作者: dennis 时间: 3-4-2008 15:31

原帖由 harry109 于 3-4-2008 15:27 发表

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那些有背景的牛人资金永远不是问题。
实在不行，把公司关了，背债的还是银行。

有点像当年军方背景的南方证券，这么大的公司说倒闭就倒闭了，钱不知道跑哪了。

反正还是中国老百姓背，有些没什么非常硬的背景的公司就会倒霉，地产行业要崩溃也会崩溃于链条里面最弱的环节。

[ 本帖最后由 dennis 于 3-4-2008 15:37 编辑 ]

作者: harry109 时间: 3-4-2008 15:36

原帖由 dennis 于 3-4-2008 15:31 发表

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这个确实，反正还是中国老百姓背，有些没什么非常硬的背景的公司就会倒霉，地产行业要崩溃也会崩溃于链条里面最弱的环节。

怎么能说倒霉呢，那些家伙的钱本来就是从银行里借的，大不了就不玩了，又不是自有资金。

作者: dennis 时间: 3-4-2008 15:38

原帖由 harry109 于 3-4-2008 15:36 发表

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怎么能说倒霉呢，那些家伙的钱本来就是从银行里借的，大不了就不玩了，又不是自有资金。

还是有些公司的钱是自己的，这些就是跟风盘

,而且数量不小。

作者: harry109 时间: 3-4-2008 15:40
没背景的老百姓肯定要背风险的啦。

作者: harry109 时间: 3-4-2008 15:48
还是读《史记》好，给了咱们一双雪亮的眼睛。

作者: dennis 时间: 3-4-2008 15:56

原帖由 harry109 于 3-4-2008 15:48 发表

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还是读《史记》好，给了咱们一双雪亮的眼睛。

呵呵，我个人不希望澳洲房地产大跌，这样对大家没好处的，热钱的有序进入有利于经济发展，但是到了泡沫不得不破灭的那天，大家都会很惨，所以我希望慢慢阴跌，实现软着陆。
希望不是美好的梦想，哈哈。

作者: harry109 时间: 3-4-2008 15:58
我都不知澳洲长啥模样

[ 本帖最后由 harry109 于 3-4-2008 16:02 编辑 ]

作者: dennis 时间: 3-4-2008 18:14
标题: 租金
还有一点就是租金的问题，开始的租金上涨一般意味着投资者还贷压力变大，投资市场分险变高，而市场中有不少投资房并其实并没有出租，他们在死扛市场的下跌趋势，这些死扛的投资房一旦真正进入下跌轨道，那么只有两种选择1。抛盘，这样会加速房价的下跌 2。选择出租用以弥补损失，这样市场的出租房供应大量增加，而且租金同样会进入下跌轨道。

租金上涨也不是无限度的，是以平均工资为基础的，否则太高也租不出去
认为租金上涨能够反转趋势难

[ 本帖最后由 dennis 于 12-4-2008 02:58 编辑 ]

作者: harry109 时间: 3-4-2008 18:18
“租金上涨也不是无限度的，是以平均工资为基础的，否则太高也租不出去”

真正懂的人有多少呢？
人就怕落后，人买我也买。

作者: chxq89 时间: 3-4-2008 21:39
澳洲的房价怎么比美国还贵？

作者: harry109 时间: 3-4-2008 21:41
应该看路段吧?

作者: ecolina 时间: 3-4-2008 21:58
等着买房子的人不只是中国人...大把的洋人也在跃跃欲试...有升值潜力的房子，一上市场，争分夺秒...跟你抢的人大多数都是洋人啊！当然，如果你要在华人区买，那就只有华人跟你争了...

租金一定会涨，不是仅仅因为贷款压力，更多的是市场决定...布里斯班目前租房子基本难度系数9以上，除非你放上个天价，房子又在不好的区，否则基本没有租不出去的时候...长远来看，在不久的将来，租金可以cover你的cost，这就要看你的投资头脑，这也就是为什么好房子永远有人抢...

[ 本帖最后由 ecolina 于 3-4-2008 21:59 编辑 ]

作者: harry109 时间: 3-4-2008 22:04
我只知道到OZ拼命地生小孩，拿牛奶金就肯定赚

作者: dennis 时间: 3-4-2008 22:34

原帖由 harry109 于 3-4-2008 22:04 发表

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我只知道到OZ拼命地生小孩，拿牛奶金就肯定赚

哈哈，有没有女孩子肯配合你的梦想啊？这个也是个累人的Labor活啊

作者: harry109 时间: 3-4-2008 22:36
寻找中

家穷人丑一米四九

作者: dennis 时间: 3-4-2008 22:52

原帖由 ecolina 于 3-4-2008 21:58 发表

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等着买房子的人不只是中国人...大把的洋人也在跃跃欲试...有升值潜力的房子，一上市场，争分夺秒...跟你抢的人大多数都是洋人啊！当然，如果你要在华人区买，那就只有华人跟你争了...

租金一定会涨，不是仅仅因为 ...

租房子太难不是一件好事情的，人员流动带来了经济活力，流动性变差的话会让市场反转的更快，放心吧不会一直上涨的，经济周期有其自身的规律，违背的人都将被惩罚。

大把洋人跃跃欲试不知道有多少做秀的成分，还是对每个房子有自己的估值最好，看好自己的钱包。能承受就买，否则就不要出手。我想大部分新移民不是想过来当辛苦的房奴的，呵呵。

作者: harry109 时间: 3-4-2008 22:53
对啊，刚着陆就做了房奴，不是滋味。

作者: dennis 时间: 3-4-2008 22:56

原帖由 harry109 于 3-4-2008 22:53 发表

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对啊，刚着陆就做了房奴，不是滋味。

能承受就无所谓，别搞得太辛苦就行

作者: harry109 时间: 3-4-2008 22:56
“世界第三”

是什么意思？

作者: dennis 时间: 3-4-2008 22:57

原帖由 harry109 于 3-4-2008 22:56 发表

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“世界第三”

是什么意思？

押韵啊

作者: harry109 时间: 3-4-2008 22:58
原来如此

作者: dennis 时间: 3-4-2008 23:14

原帖由 chxq89 于 3-4-2008 21:39 发表

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澳洲的房价怎么比美国还贵？

澳洲的盘子小嘛，所以这些人敢来澳洲炒房子，去美国不是去送死嘛

，不说别的，现在美国房价在跌，跌了很多，有本事就去抄底，别天天打自己同胞的主意。

澳洲的房子被日本人，香港人早都炒过了，这个经济周期是中国人，历史总是在重复，人的贪婪本性却确丝毫没有改变。

作者: harry109 时间: 3-4-2008 23:15

作者: lqj1973 时间: 3-4-2008 23:54
已经出手,已然抄底,
长篇大论者,请年底再发言.

作者: harry109 时间: 3-4-2008 23:56
羡慕ing

很想去usa抄底
听说有的房子才几K$

作者: harry109 时间: 3-4-2008 23:56
可惜还没有翅膀

作者: harry109 时间: 4-4-2008 00:03
可惜山姆大叔不是买楼送户口

作者: dennis 时间: 4-4-2008 00:06

原帖由 lqj1973 于 3-4-2008 23:54 发表

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已经出手,已然抄底,
长篇大论者,请年底再发言.

呵呵，不知道你抄底的是美国的House,还是悉尼的Apartment?

言论自由嘛，干吗老是给别人扣帽子呢？还要封口到年底，寒

一家之言，不必过虑

作者: harry109 时间: 4-4-2008 00:12
言论自由

互相交流

作者: ecolina 时间: 4-4-2008 07:24

原帖由 dennis 于 3-4-2008 22:52 发表

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租房子太难不是一件好事情的，人员流动带来了经济活力，流动性变差的话会让市场反转的更快，放心吧不会一直上涨的，经济周期有其自身的规律，违背的人都将被惩罚。

大把洋人跃跃欲试不知道有多少做秀的成分， ...

是不是好事情不是你我能说的算的...这就是市场...就是因为人员流动，所以租房市场紧俏啊，租金上涨是一定的，但是牵扯幅度问题。做不做秀这又不是卖樱桃，多买少买差别不大，你要做秀你就要承担，承担更要有能力...我们所经历的抢好房子的情景都是在这几个星期内的事情，不是去年疯长的时候。例如在布里斯班，现在interstate migration特别多，所以造成了租房市场的火热，其他城市我不了解，不好说。

要把眼光放远，不要总局限于与华人竞争的区域。投资就是一种风险，你不要做，就不要给自己加码，但是如果你慎重投资，你就不会有做房奴的想法了...这个不是你能奴就奴的起来的，要有胆量，眼光，还有信心地参与，当然了你还要有坚实的收入银行才能贷给你款啊

作者: chxq89 时间: 4-4-2008 21:02
标题: 回复 #70 dennis 的帖子
既然是抄上去的，那么就会价值回归。一个贷款利率近10％的经济环境做什么都不入把钱放到银行里。泡沫是很美丽，但是会破灭的。

作者: ecolina 时间: 4-4-2008 22:09

原帖由 chxq89 于 4-4-2008 21:02 发表

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既然是抄上去的，那么就会价值回归。一个贷款利率近10％的经济环境做什么都不入把钱放到银行里。泡沫是很美丽，但是会破灭的。

不同意...从历史的足迹来看，银行存款不是个好的option.

作者: dennis 时间: 4-4-2008 23:36
标题: 给大家推荐一个电影
《超时空泡泡机》
日本的广末凉子真的很可爱

作者: harry109 时间: 5-4-2008 00:31
理性对待房价

作者: kalayan 时间: 5-4-2008 18:49
标题: 澳洲房价不会大跌的
澳洲和美国的房价不同，澳洲有每年这么多的新移民进来，房价不会跌的。未来5年还有40%的涨幅，特别是好的sub。现在只是受利率影响暂时滞涨而已。在墨尔本，只要不是埋在西面、北面，city和东、东南10公里区域内的房子是安全的。

[ 本帖最后由 kalayan 于 5-4-2008 18:53 编辑 ]

作者: dennis 时间: 5-4-2008 19:39

原帖由 kalayan 于 5-4-2008 18:49 发表

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澳洲和美国的房价不同，澳洲有每年这么多的新移民进来，房价不会跌的。未来5年还有40%的涨幅，特别是好的sub。现在只是受利率影响暂时滞涨而已。在墨尔本，只要不是埋在西面、北面，city和东、东南10公里区域内的房子 ...

我也不希望大跌,但是不会跌是不可能的,难道非要投资死在一次房子上才知道房子投资的风险吗,况且现在利率这么高风险已经很大了,投资房子是会破产的,和期货差不多,都有杠杆比率，看看香港房子下跌的时候破产多少人就知道了，香港当时可是人人认为人口密度这么大怎么也不会下跌的，日本也一样. 按照现在8%的存款利率，5年后本金有46%的涨幅。而且安全系数100%。投资房子去赌房子能赶上利率，而且每年贷款利率这么高，加上房屋的维修保养，真的不值得，风险和收益不成比例。

新移民撑不起来房价，就像股市里面散户不能左右价格是一样的，当初叫着死了都不卖，到下跌的时候比谁都跑的快，散户最擅长的就是追涨杀跌

中国房价炒婴儿潮，澳大利亚房价炒移民潮

[ 本帖最后由 dennis 于 5-4-2008 19:48 编辑 ]

作者: jove 时间: 5-4-2008 19:59

原帖由 kalayan 于 5-4-2008 18:49 发表

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澳洲和美国的房价不同，澳洲有每年这么多的新移民进来，房价不会跌的。未来5年还有40%的涨幅，特别是好的sub。现在只是受利率影响暂时滞涨而已。在墨尔本，只要不是埋在西面、北面，city和东、东南10公里区域内的房子 ...

还没有去。请教一下墨尔本的西区和北区是因为什么不好呢？东区有哪些优势？

作者: xuelei 时间: 5-4-2008 20:43
标题: 回复 #78 ecolina 的帖子

作者: chxq89 时间: 5-4-2008 21:01
标题: 回复 #84 dennis 的帖子
问一下是美国加拿大的移民多还是澳洲的多？是澳洲本地人买房多还是移民买房多？

作者: 澳洲桉树 时间: 5-4-2008 22:43
是美国加拿大的移民多，加州一个州4000万，是澳洲的两倍，但房价没比悉尼高出一点，为啥？人家到处批地。
你不批地连沙漠里的ALICE SPRINGS也能炒到40-50万去，这是很简单的事情。移民对于目前房价的影响10%都没有。资本和土地的博弈是真正的场上对手。

作者: ecolina 时间: 5-4-2008 22:43
不了解北美的移民数量，估计差不多吧！不过，北美城市太多了，澳洲这里-----你看看行了，都在讨论：细腻，墨尔本，布里斯班,阿德，珀斯...好像一个手就够了。

本地人不可忽视------这话说得不对，人家是地主，我们外来户啊！别的城市不了解，布里斯班还没有向悉尼华人多到那么恐怖-------所以感觉正常竞争，除非你到华人区买

作者: sensen 时间: 6-4-2008 10:58
东区的旧房.但是生活教方便.
西区的房子教新.我喜欢.

不太喜欢旧房.特别是WEATHERBOARD HOUSE.

作者: coredump 时间: 6-4-2008 11:55
看涨看跌，硬币的两面。就看关键时刻的政策或大环境倾向于哪一面了，总有一个对的，但也不见得就是我们当初推测的那样。宏观经济的预测复杂度超过核爆模拟，而且随时存在众多突变可能。

不过各位的确有才，很长见识

作者: redsummer 时间: 6-4-2008 12:13

原帖由 kalayan 于 5-4-2008 18:49 发表

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澳洲和美国的房价不同，澳洲有每年这么多的新移民进来，房价不会跌的。未来5年还有40%的涨幅，特别是好的sub。现在只是受利率影响暂时滞涨而已。在墨尔本，只要不是埋在西面、北面，city和东、东南10公里区域内的房子 ...

这个同学至少有一年没关心过摩尔本的房价了，或许是个有钱的主，只关心city和东、东南10公里区域内的房子，
请问，你知道city和东、东南10公里区域内的房子的房价吗？口张这么大也不怕受风？
北面我看的一个拍卖，上周，最终价高出出价的20%
city和东、东南10公里区域内的SEMI的房子都要HALF MILLION ，甚至更高了。

作者: dennis 时间: 6-4-2008 13:37
标题: 澳洲的本土消息
http://www.theaustralian.news.com.au/story/0,25197,23387011-25658,00.html

大家可以看一下，2008年3月的报道，也是一个侧面吧。

作者: ddd 时间: 6-4-2008 22:06
如果随意批地，那么价格会有下降空间，现在政府控地，建筑成本上升，怎么会降，别说东区，你看西区新开发的地区地价已经在16-20万，加上建房均价15万以上，算一算，新房多少钱，你们看一下，那个环节会降？每年工资在涨，谁会接受降价，当然东区7，80万的百万的房子，就没不知道了，所以40万以下20KM内新房就别犹豫。没多少下降空间

作者: dennis 时间: 7-4-2008 00:44

原帖由 ddd 于 6-4-2008 22:06 发表

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如果随意批地，那么价格会有下降空间，现在政府控地，建筑成本上升，怎么会降，别说东区，你看西区新开发的地区地价已经在16-20万，加上建房均价15万以上，算一算，新房多少钱，你们看一下，那个环节会降？每年工资在 ...

我觉得你说的成本问题不大，而且这个价格确实个人考虑置业的话很好，但是投资不一样，房价下跌的时候跌破成本不是没可能，开发商如果在房价下跌的过程中由于成交量持续萎缩遇到资金链问题，只要能保证自己的现金流哪怕跌破成本也得卖，否则就得破产。

作者: dennis 时间: 7-4-2008 18:32
标题: 深圳近期房价举例
龙岗区御豪园
2007.8 均价 11000
2008.1均价 8000
2008.4均价 5000

已经有打出4000多的价格了，已经斩过腰了

开发商现金流出问题的时候房价就会迅速下跌，而且还没人敢接盘，相同地段的租金也在下跌。

当然黄金地段还是比较抗跌的，但是也会跌，只是幅度不同而已。

作者: ecolina 时间: 7-4-2008 21:52
不过个人感觉，如果投资，旧房子更合算一些------不要算新房子折旧的钱来抵税，一样道理，等你卖了，capital gain也大啊！

作者: chxq89 时间: 8-4-2008 21:06
标题: 回复 #96 dennis 的帖子
在关外，没有投资价值。

作者: 梦唐 时间: 11-4-2008 18:46
赶快跌一跌吧，我们这些新移民也好有盼头。

发现OZ的房价与中国这边的不是一点关系都没有：去年尤其是下半年，疯狂上涨，听说OZ那边也是如此。中国这边可没有什么移民影响。今年受政策调控，房价降了，（开始2月还能稳起，也真怪，买房的人说没就没了，原来的门庭若市一转眼就没有人了，时间一长，有人稳不起了，去年卖6000，今年卖4000，还到处吆喝），我心里一凉，房子还在住着没脱手呢，又听说，OZ的房子也降了，心里稍稍安慰一点，只要不要像去年那样上涨，我们也就满意了。要不还有什么盼头。

作者: 极速狂飙 时间: 13-4-2008 10:18

原帖由 dennis 于 1-4-2008 16:28 发表

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银行即使每年7%的利息，30年的复利也是可怕的，资产大概能翻7.6倍。这样大家就好算了，比如你现在买60万的House，那么到你65岁，房子价格应该在456万才合理，这才刚好和银行利息持平， ...

这个算法似乎有点问题吧——
1、没有考虑租金问题（对自住者是租金支出，他不可能把同样一笔钱一直放在银行收复利；对投资者是租金回报，他可以不断获得租金回报并再用于投资，也是复利）
2、没有考虑贷款买房的问题——有多少人会一次付清60万买房呢？毕竟贷款买房的是多数......

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