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标题: 一桩心事终于放下，一身债务已经背起-----MEL买房记！ [打印本页]
作者: Microhard    时间: 3-3-2008 22:07
标题: 一桩心事终于放下，一身债务已经背起-----MEL买房记！
       买房感言
                ----by Microhard

      房价太贵，利率翻倍。
    Rising Rising，Every Day。
       看房太累，身心疲惫。
Looking Looking，Every Week。
     
       出了Offer，还怕不对。
       朝思夜想 ， 神情憔悴。
       Offer被退，无法面对。
       心中滋味 ， 全是眼泪！

       拍卖大会，人声鼎沸。
       所有前期，都得你Pay。
    鹿死谁手， No One Can Say。
All The Money，Down To The Drain！

     房子合意，出手要Quick。
     Owner签字，结束受罪！

     看看房子，心里挺美；
     看看后背，负债累累！







               房子PP在42楼
作者: Microhard    时间: 3-3-2008 22:07
Budget:在国内房地产市场一片糟糕和澳洲房地产市场一片大好以及利率不断上升的N冲夹击下，budget偏低---350，000-。
Location：我和LD都工作在clayton，所以要围绕周边找。但是往西和往北都不太可能了，所以主要集中在东面和南面，以东面为主。
           具体请参看house hunting作战图
Suburbs：下面说一下我对各个找房suburbs的印象（以我们的budget看的房子产生的印象）
          Clatyon&Clayton sth：基本上只能买个unit，而且这个区都是租客，不喜欢。
          Chealsea：靠近海边，有火车线。可以买到2-3房的独立门户的unit，房子状况很一般，对那的印象也一般，而且也不是beach fan。再往南就太远了，所以这个区没看几个房子。
          Keysborough：在Dandenong西面，Noble park南面，可以买到3房1个bathroom的house，看了几个房子，状况太一般了，有的很差，land面积也不大，不过离S/C还不远，而且这个区离clayton相对近一些。感觉区一般，没有出手。
          Dandenong North：和 Keysborough差不多，价格相对便宜一点点，在那买房一定要注意eastlink，别买那附近的，将来会吵死的。
          Rowville：这个区是我们最想买的区，离clayton不到15km，stud rd东边的区比较新，都没有电线，land也不小。无奈价格偏贵----3BR、1BR，一般要330，000的，350能拿下就不错了，以我们的budget，在这个区买相当难。在这个区买房还有一点要小心，有些房子靠近成排的高压线和eastlink。事实上我们第一个给offer的房子就是离高压线600多米，我们给了340，房东丈夫同意了，但是老婆不想卖，想等到aution，后来我们考虑到高压线的问题，aution都没去。agent连要aution都没提醒我们，莫非看出来我们是穷人 。这个agent是我见过的最不敬业的agent，打电话基本上没人接，后来到office才知道原来他的同事打电话也找不到他。这个区还出过两个offer，都失败了！这个区也基本放弃了。
          Scoresby：对这个区的印象一般，因为有高压线、eastlink、砖厂。就去看过一个房子，相当漂亮，流流口水就撤了。
          Ferntree Gully：这个区口碑一般，但是我感觉还不错。我们的budget能够买到3BR，1BR的house。land都不小。街上也是没有电线。但是看过的一些房子状况都一般，有一个给了offer，asking price是300，我们给了305，最后agent说少于330不卖，shit，这不是逗人玩吗！不过其实这个区和Rowville差不多，都是那低价吸引人去看的。还有一个房子很想出手，850sqm的地，号码也好88号，就是房子太惨了，装修起来得4万左右，不过这都是小事，就怕那房子连building inspection都过不了，最后还是算了。另外，房子近S/C的不多。（我们找的主要是Burwood hwy以南的房子）
          Upper Ferntree Gully：这个区只看过一个房子，主要是地大，有火车线，但是较偏远。看的那个房子是木房翻新后的，可惜花的钱了，翻新的质量太差了！
          Upwey：这是名副其实的深山老林！看了一个房子，view真是太漂亮了，在deck上可以看到整个churchill NP，再往远都可以看到phillip bay！1000sqm的地在那算小的！房子和房子之间就靠某些树作为边界 而且离clayton太远了。
          Endeavour Hills：最后房子买在了这里！
优点：街上无电线，区内无工厂，近M1（这M1在下班时就是一个字--MAN），budget之内可以买到3BR，2BR的house。而且在这个区买房子可以讲价 。
作者: amandaff    时间: 3-3-2008 22:16
原帖由 Microhard 于 3-3-2008 22:07 发表

                               
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       买房感言
                ----by Microhard

      房价太贵，利率翻倍。
Raising Raising，Every Day。
       看房太累，身心疲惫。
Looking Looking，Every Week。
     
       出了Offer，还 ...

呵呵,不管怎样,有了自己稳定的小窝了,就是幸福
作者: flyday    时间: 4-3-2008 04:50
标题: 回复 #2 Microhard 的帖子
很累 很开心

路过--停--占位

[ 本帖最后由 flyday 于 4-3-2008 04:53 编辑 ]
作者: chubbycat    时间: 4-3-2008 05:36
作者: luoyi727    时间: 4-3-2008 06:20
作者: jinxinjin    时间: 4-3-2008 07:31
看看房子，心里挺美；
     看看后背，负债累累！

从此以后，关心利率。
    今朝起床，一听新闻，心惊胆战，又少几百。
作者: chubbycat    时间: 4-3-2008 07:35
看看红薯  灌水不苦 看看前辈  灌水不累
作者: singingbird    时间: 4-3-2008 08:16
这一辈子，只有打起背包向前跑啦。
作者: decisiontree    时间: 4-3-2008 08:45
先恭喜下牛人,顶着升息冲啊. 昨日看新闻, 利率估计在2010年回头.
作者: 大白兔    时间: 4-3-2008 08:50
作者: ReneeY    时间: 4-3-2008 10:16
有意思！呵呵
作者: 御风    时间: 4-3-2008 10:24
我加分在2楼的原因：不知道为什么加不了一楼，嘿嘿
作者: wq889666    时间: 4-3-2008 12:33
累并快乐着
作者: kermit    时间: 4-3-2008 13:02
Gxgx!
作者: 石头    时间: 4-3-2008 13:44
朋友买房期间睡不着，买了房后搬进新家就睡不醒了
作者: taf_kid    时间: 4-3-2008 19:12
顶lz，大家一起努力，买房买车，no pain no gain!
作者: Microhard    时间: 4-3-2008 19:39
原帖由 decisiontree 于 4-3-2008 08:45 发表

                               
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先恭喜下牛人,顶着升息冲啊. 昨日看新闻, 利率估计在2010年回头.

for living not investment. sooner or later buy a house----sooner, better.  houses' price will go up in long term anyway.
作者: 小胖猫儿    时间: 4-3-2008 19:57
我想当房奴还没机会呢
作者: XT    时间: 4-3-2008 19:58
等着看作业。
作者: 青山    时间: 4-3-2008 21:18
嘿嘿。房奴血泪有了，就差一个“史”字了。等着看作业。
作者: 晴天    时间: 4-3-2008 21:54
yes，等待作业
作者: 挖按    时间: 5-3-2008 02:02
生命在于折腾。。。。。。。。。。
作者: laowantong    时间: 5-3-2008 17:48
哦, MH买房啦,在什么方位?
作者: NORMANLMZHAO    时间: 5-3-2008 19:32
标题: 恭喜恭喜！！
恭喜硬同学升级为有产阶级，从版主升级为“板主”阶级。
等着你交作业！
作者: ubuntuhk    时间: 5-3-2008 20:50
搬小板凳，等交作业。
作者: jimislucky    时间: 5-3-2008 21:29
恭喜
作者: freshfish    时间: 5-3-2008 22:30
,王子MICROHARD 和公主HUGESOFT从此过上了幸福生活......
作者: chubbycat    时间: 5-3-2008 23:24
作者: 我是老人    时间: 6-3-2008 16:51
恭喜恭喜,等作业.
作者: Microhard    时间: 6-3-2008 16:54
原帖由 laowantong 于 5-3-2008 17:48 发表

                               
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哦, MH买房啦,在什么方位?

等我明天忙完了再写作业
作者: Microhard    时间: 6-3-2008 16:55
原帖由 NORMANLMZHAO 于 5-3-2008 19:32 发表

                               
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从版主升级为“板主”阶级。  

是“砖主”
作者: zlsiva    时间: 6-3-2008 17:33
标题: 回复 #28 freshfish 的帖子
很好！！

楼主怎么还没开始写作业啊？
作者: JulieChen    时间: 6-3-2008 18:28
太有才了！
作者: laowantong    时间: 6-3-2008 18:31
原帖由 freshfish 于 5-3-2008 22:30 发表

                               
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,王子MICROHARD 和公主HUGESOFT从此过上了幸福生活......


哈哈哈哈
作者: 777abc    时间: 6-3-2008 18:42
有苦有乐
作者: NEWGAY    时间: 7-3-2008 01:27
作者: kidd    时间: 7-3-2008 02:08
打油诗编的不错，句句押韵呢
作者: palaogong    时间: 7-3-2008 14:55
标题: 人家是R&B 好伐,呵呵
油菜的~~
作者: wukong    时间: 8-3-2008 16:42
原帖由 Microhard 于 2008-3-3 22:07 发表

                               
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       买房感言
                ----by Microhard

      房价太贵，利率翻倍。
Raising Raising，Every Day。
       看房太累，身心疲惫。
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恭喜恭喜 ，感触很深哪。。。
作者: wukong    时间: 8-3-2008 16:50
原帖由 palaogong 于 2008-3-7 14:55 发表

                               
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油菜的~~


是啊，配个R&B的曲子放网上，搞不好还能红呢
作者: Microhard    时间: 8-3-2008 17:14
房子上PP了！
land：700sqm
3bedroom，2bathroom，double garage
20多年的房子，状况还不错，很安静，房子后面就是reserve---一个小park。
6 mins to S/C by walk！
作者: whoscarewho    时间: 8-3-2008 17:24
恭喜楼主，虽然辛苦，但是是一种成就啊！！
作者: 小波    时间: 8-3-2008 18:02
房子多少钱买的啊？
作者: Microhard    时间: 8-3-2008 18:04
标题: 回复 #44 lxbtiger 的帖子
between 340 and 350
作者: mite    时间: 8-3-2008 18:47
which surburb？
作者: singingbird    时间: 8-3-2008 18:53
看上去很美！
作者: Microhard    时间: 8-3-2008 19:20
原帖由 mite 于 8-3-2008 18:47 发表

                               
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which surburb？

看2nd floor
作者: 格美    时间: 8-3-2008 21:10
前面的感言收藏了哦
作者: luoyi727    时间: 8-3-2008 21:27
茂本是天堂阿，悉尼这个价位买不到豪斯阿
作者: 大白兔    时间: 8-3-2008 22:17
作者: freeok    时间: 8-3-2008 22:59
恭喜，房很漂亮．
作者: hidec    时间: 8-3-2008 23:00
作者: Microhard    时间: 8-3-2008 23:07
原帖由 luoyi727 于 8-3-2008 21:27 发表

                               
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茂本是天堂阿，悉尼这个价位买不到豪斯阿

这个区离city 32km，悉尼相同距离的房子多少钱？
作者: 青山    时间: 8-3-2008 23:19
简直是豪宅啊。太爽了。等你settle了，去你家BBQ。
30多万很便宜，以你们俩的收入，轻松搞定了。

悉尼离city 30公里，70万以下估计没戏。
作者: Microhard    时间: 8-3-2008 23:26
标题: 回复 #55 青山 的帖子
我也等着settle呢，嘿嘿
作者: 小麦飘香    时间: 8-3-2008 23:45
作者: 我是老人    时间: 9-3-2008 00:28
很漂亮的房子, 恭喜.
作者: kobees    时间: 9-3-2008 01:04
恭喜恭喜,很好的房子
作者: ziggi    时间: 9-3-2008 13:44
墨尔本房子真便宜，太令人羡慕了！恭喜LZ！
对了，请教一下LZ, 给房子报offer，通常应该比开价低还是高呢？
作者: laowantong    时间: 9-3-2008 13:48
MH不踢足球改打篮球了, 呵呵
房子很棒, 一定赚.
想想俺搞的投资房就后悔.
作者: laowantong    时间: 9-3-2008 13:55
Endeavour Hills  确实不错.离clayton很近, 恭喜了
作者: Microhard    时间: 9-3-2008 20:44
标题: 回复 #61 laowantong 的帖子
等settle以后去FB
作者: Microhard    时间: 9-3-2008 20:46
原帖由 ziggi 于 9-3-2008 13:44 发表

                               
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墨尔本房子真便宜，太令人羡慕了！恭喜LZ！
对了，请教一下LZ, 给房子报offer，通常应该比开价低还是高呢？

这个不同的区不一样，你得去摸索一段时间才行。像rowville这个区，就得往上加。endeavour hills就可以讲价。
作者: berich    时间: 14-3-2008 21:15
羡慕。好漂亮的房子。
作者: cello    时间: 16-3-2008 11:56
我认识两个朋友都住Endeavour Hills那里，我也挺喜欢那里的，比较安静（像Adelaide的suburb），流动人口比例相对小，像安居乐业的样子。在NP方向上山，就有点咱们adelaide hills的味道了

其实mel扩大得这么快，别看Endeavour Hills现在30多公里，我看很快也成为inner suburbs了。如果M1的交通能改善，那就完美了。
作者: Microhard    时间: 16-3-2008 12:35
标题: 回复 #66 cello 的帖子
其实我当初想买靠近NP那边的，但是有两个缺点：1 离shopping centre远。 2 离 power line 近。
后一点无法接受。
作者: cello    时间: 16-3-2008 12:45
原帖由 Microhard 于 16-3-2008 12:05 发表

                               
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其实我当初想买靠近NP那边的，但是有两个缺点：1 离shopping centre远。 2 离 power line 近。
后一点无法接受。

嗯，那个高压电线好大好夸张，不然在那里买块大地养马多爽
作者: cello    时间: 16-3-2008 13:00
上两张有高压线的。

不过其实过了高压线再走上山，就很不错了
作者: Microhard    时间: 16-3-2008 16:29
原帖由 cello 于 16-3-2008 12:45 发表

                               
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嗯，那个高压电线好大好夸张，不然在那里买块大地养马多爽

不过在NP北面的房子就没有高压线的困扰了，但是大多数为豪宅，买不起
作者: springtt    时间: 18-3-2008 15:37
消息滞后了哦，Scoresby那里的砖厂去年7月已经停产了，今年内要搬到北边去。那片地已经规划要建800个左右的新house，要成为一个新的区呢。

房子很pp，恭喜啦

[ 本帖最后由 springtt 于 19-3-2008 09:44 编辑 ]
作者: jgtm33    时间: 18-3-2008 17:53
看着挺好的房子，院子也不错。
作者: anniel    时间: 20-3-2008 18:17
很不错的房子呀！
作者: cydzzj    时间: 23-3-2008 00:59
恭喜！恭喜！这下是有“铲”阶级了
作者: hyz206    时间: 23-3-2008 01:28
gxgx，好房子啊。。。。。
作者: Microhard    时间: 23-3-2008 18:16
原帖由 cydzzj 于 23-3-2008 00:59 发表

                               
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恭喜！恭喜！这下是有“铲”阶级了

打理花园时才能真正体会到有“铲”阶级
作者: WenZi07    时间: 23-3-2008 23:14
标题: 请问房子本身有多少平米? 有无书房? 有好学校吗?
我只是想知道34K在这个区能买多大的房?
作者: Microhard    时间: 23-3-2008 23:37
标题: 回复 #77 WenZi07 的帖子
700 no study room
学校好坏不清楚
34k还是340k？
作者: WenZi07    时间: 24-3-2008 16:02
标题: 不好意思,写错了,是340K.
700是指土地面积吧? 房子本身的面积多大呢?
作者: Microhard    时间: 24-3-2008 20:25
标题: 回复 #79 WenZi07 的帖子
700是土地面积
一般建筑面积可能有120左右，我这个房子，living 和 dining room比较大，尤其dining room浪费了，owner把它当作另一个living area，bedrooms有点小，但是放queen size bed还没问题。
作者: 格美    时间: 25-3-2008 09:22
想象中的困惑：砖厂附近就是灰尘大难以忍受，噪声是不是也很大呢
作者: 格美    时间: 25-3-2008 09:29
living 和 dining room比较大

有利于全家在一起活动。主妇做饭时不孤独。
作者: Microhard    时间: 25-3-2008 20:02
原帖由 格美 于 25-3-2008 09:22 发表

                               
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想象中的困惑：砖厂附近就是灰尘大难以忍受，噪声是不是也很大呢

我买的附近没有砖厂，在scoresby有一个砖厂，不过听说要迁走了。
作者: 格美    时间: 26-3-2008 14:35
原帖由 Microhard 于 25-3-2008 18:02 发表

                               
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我买的附近没有砖厂，在scoresby有一个砖厂，不过听说要迁走了。



比如 高压线下，绝对就放弃。但如果仅仅就是砖厂的话，你会选择放弃么？

主要想知道，除噪音、灰尘， 砖厂的危害还有那些。这个噪音到底有多大，想象不出
作者: WenZi07    时间: 26-3-2008 17:00
标题: 回复 #80 Microhard 的帖子
能放queen size bed的bedroom面积不算小了. 有两个living area,你的房子应该不只120平方米,不管怎样,恭喜你了, 房子看上去挺漂亮的. 有700平米的地, 羡慕啊!
作者: Microhard    时间: 26-3-2008 17:51
原帖由 格美 于 26-3-2008 14:35 发表

                               
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比如 高压线下，绝对就放弃。但如果仅仅就是砖厂的话，你会选择放弃么？

主要想知道，除噪音、灰尘， 砖厂的危害还有那些。这个噪音到底有多大，想象不出

离砖厂、高压线、main roads都是我们首先排除的
作者: Microhard    时间: 26-3-2008 17:54
原帖由 WenZi07 于 26-3-2008 17:00 发表

                               
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能放queen size bed的bedroom面积不算小了. 有两个living area,你的房子应该不只120平方米,不管怎样,恭喜你了, 房子看上去挺漂亮的. 有700平米的地, 羡慕啊!

放下床就没什么地方了，当时就是觉得bedroom小，最后拿尺子量了以后才确定可以放下。
我们喜欢大的地，所以尽量买700以上的。
作者: cello    时间: 26-3-2008 18:23
原帖由 Microhard 于 26-3-2008 17:24 发表

                               
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放下床就没什么地方了，当时就是觉得bedroom小，最后拿尺子量了以后才确定可以放下。
我们喜欢大的地，所以尽量买700以上的。

我也不明白为什么澳洲人喜欢把睡房弄得这么小，厨房什么的反而还是蛮大的，有些房子洗衣房都不小，我觉得好浪费。还有就是，澳洲人身材不小，床什么的都小。我当时为了买满意的king size的床和床垫，找了无数地方。而且我觉得其实澳洲的king size也偏小，。应该比中国的小，中国的好像是美国标准，稍微大些。澳洲那个king single，一个人根本没法睡舒服，更不说普通的single了，简直好像caravan里面的临时床。
作者: Microhard    时间: 26-3-2008 20:06
标题: 回复 #88 cello 的帖子
可不是。
而且还有一个设计就是L shape的living room，他们还当作一个优点，我们这个房子就是。
还是喜欢方形的。
作者: cello    时间: 26-3-2008 21:40
原帖由 Microhard 于 26-3-2008 19:36 发表

                               
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可不是。
而且还有一个设计就是L shape的living room，他们还当作一个优点，我们这个房子就是。
还是喜欢方形的。

L型的living可以开辟Study或dining，还行吧。也许有小孩的话，分开的小空间越多越好吧。不过我家很小，也没有小孩的问题，这种情况再L就没必要了

从音响的角度，我也喜欢方形的，不过现在的房子地板是木板下面是空的，听音响不是很理想。还好反正现在的器材也是瞎凑合
作者: kristy    时间: 7-4-2008 00:55
LZ的房子地大又好漂亮的，羡慕呢！！
作者: Allen2005    时间: 8-4-2008 12:26
尘埃落定，什么时候请客啊？
作者: Microhard    时间: 8-4-2008 18:19
标题: 回复 #92 Allen2005 的帖子
别急，还没settle呢
作者: annixian    时间: 8-4-2008 18:27
先恭喜楼主， 想问问LZ，你买房子首付了多少？现在月供多少啊
作者: Microhard    时间: 8-4-2008 18:33
标题: 回复 #94 annixian 的帖子
20%首付，30年月供2000多一点一个月
作者: annixian    时间: 8-4-2008 18:48
谢谢搂主分享
作者: bg1pdq    时间: 9-4-2008 13:40
还是你的房子漂亮! 祝贺!
作者: Microhard    时间: 9-4-2008 13:54
标题: 回复 #97 bg1pdq 的帖子
我这个离city32km啊，还好我们家都不在city上班
作者: freehand    时间: 9-4-2008 14:09
原帖由 Microhard 于 8-4-2008 18:33 发表

                               
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20%首付，30年月供2000多一点一个月

easy life and beautiful house ||| we are in neighbour suburb
作者: Microhard    时间: 9-4-2008 14:21
标题: 回复 #99 freehand 的帖子
dandenong，rowville？



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