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标题: 如何区分自主与投资 [打印本页]

作者: 乐天 时间: 23-2-2008 19:09
标题: 如何区分自主与投资
１．我现在买了一套房子、申请了首次购房的补助，那这套属于自住房。如果我另外在买一套房子不出租，而是给父母住，那这套房子可以算作是投资房吗？
２．如果投资房我把利息固定（只还利息），那ｏｆｆｓｅｔ帐户就没用了，对吗？
３．我申请ｃｏｍｍｏｎｗｅａｌｔｈ的贷款，他们让我开一个ｓａｖｉｎｇ户头　再给我一个loan的户头，请问这个ｌｏａｎ的户头是不是就是ｏｆｆｓｅｔ　ａｃｃｏｕｎｔ？　　还有就是这个ｓａｖｉｎｇ　ａｃｃｏｕｎｔ基本没什么用吧！如果我直接把工资打到ｏｆｆｓｅｔ　ａｃｃｏｕｎｔ里面的话！
４．　听说用于投资和自用的钱要分开，不然税务局不认可你用于投资，不能抵税（听说而已）。请问是怎么分开，就是分别开不同的帐户？

请知道的帮忙解答一下，可能问得比较白痴。

作者: luoyi727 时间: 23-2-2008 19:55
１．我现在买了一套房子、申请了首次购房的补助，那这套属于自住房。如果我另外在买一套房子不出租，而是给父母住，那这套房子可以算作是投资房吗？----可以，适当收房租，亏损部分照样可以冲销收入
４．　听说用于投资和自用的钱要分开，不然税务局不认可你用于投资，不能抵税（听说而已）。请问是怎么分开，就是分别开不同的帐户？----说得不怎么明白，再表达一下？

作者: gemei 时间: 23-2-2008 22:35
标题: 回复 #2 luoyi727 的帖子
思路不错,你的第二套房应当能算投资,只要你的手续齐全,但是问题就在于你如何把第二套房做亏损,很少房租为适当,低于市场价的百分之多少,如果造成偷税嫌疑,税务部门就要查你,税务部门如果要查你,他们不一定会按照你的房租来计算损益;如果他们发现你有做假嫌疑,他们应当会按照一般市场价来确定你的收入.

作者: 乐天 时间: 24-2-2008 19:17
４．　听说用于投资和自用的钱要分开，不然税务局不认可你用于投资，不能抵税（听说而已）。请问是怎么分开，就是分别开不同的帐户？----说得不怎么明白，再表达一下？

其实我自己也不明白。只是听人说过一句所以想问问。

作者: luoyi727 时间: 24-2-2008 21:50
gemei的顾虑不用很担心，只要参照市场价收父母钱就可以了，这种例子很多了，当然要使本来正常房子租给别人可以租到300，你租给父母200就过分了，

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