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标题: 问一下房子首付的问题 [打印本页]

作者: yll97 时间: 12-1-2008 17:40
标题: 问一下房子首付的问题
各位好，请教大家一个问题。
我LG已经通过评估，如买房可以贷到40万元。请问，如果我们买40万以下的房子是不是可以0首付，也就是不用交首付？
那么，如果我们想买48万的房子，是不是只付8万元，省下的都可以贷款？
请知道的筒子解答一下，谢谢啦

作者: 晴天 时间: 12-1-2008 17:46
0首付或者10%首付都可以，但是要购买保险，金额为5000元，而且利息会高，这玩意儿在美国就叫次贷。
如果买48万的房子，一般20%首付来说，自己先付4.8万 x 2，也就是9.6万，不是8万，买方的时候不要忽略印花税，不小的金额。

作者: 我的霍巴特 时间: 12-1-2008 17:49
全是钱与眼泪。。。。

作者: 晴天 时间: 12-1-2008 17:50
还有砖头

作者: sensen 时间: 16-1-2008 08:27
买方的时候不要忽略印花税，(除去政府给的1万刀)还要准备一比不小的金额。还有一些其他的开销,也是不小的.

交完了首付,至少还要有一万刀到一万五千刀在手边,估计才能勉强应付.

作者: ulikasea 时间: 16-1-2008 10:01
看你买多少钱的房子。30万为例。首付2成，没有保险费。其他乱七八糟自己还要准备大约7千。（政府补贴已经算进去）。并且不包含房屋检查费。一般检查费1000左右，新房子可免除。装修等费用另算。
假如首付低于2成，要付保险费。有的银行可以把保险费放到贷款里。如果你又offset账户，可以随时随意多放钱进去。还能拿出来。
有钱就多给首付，没钱就给10%。不然保险就很贵，不合算。10%得deal还算过得去吧。

作者: aareon 时间: 16-1-2008 10:54
首先纠正一下楼上有一位的说法，你贷款哪怕是０首付不叫次贷款，次贷款的是贷款给一些没有收入证明，包括没有做生意的税单，financial statements的人士。这些全部叫non-conforming leading.你如果首次买房的话要看你在哪里，在悉尼的话５０万一下的房子不用印花税的。如果你没有首付２０％的话是需要交保险费，但是不一定是５０００，这个是要根据你贷款的数额和你买的房子多少钱有关。一般是大概２－３％你的贷款数额。我是做mortgage approvals的，有什么问题可以拿出来大家一起讨论。

作者: 妮南 时间: 16-1-2008 13:02
买房有没有收入要求？

作者: aareon 时间: 16-1-2008 14:00
标题: 回复 8# 的帖子
一般是根据你的收入以及财政状况来评判你到底能借多少钱，很多网站其实都有这种calculator的。

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