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标题: 万科降价了 [打印本页]

作者: gongxg 时间: 20-12-2007 20:30
标题: 万科降价了
《转载》
万科降价：回归理性走向务实

2007年12月18日

昨天，股市再次暴跌，其中，地产板块成为重灾区，地产指数下跌近7.8％，而万科以逼近跌停的方式再次扮演地产板块“领袖”角色。

《万科全线降价降幅15％~30％》或许放大了投资者的恐慌。这篇昨日被《21世纪经济报道》显著处理的报道披露，12月上旬，万科在广州的两个新盘降价30％以上，在深圳、上海，万科的部分新盘也出现相当幅度下跌。记者求证万科方面，虽未得到明确“降价”回应，但董秘肖莉女士称“万科以更为合理的价格推出自己新面市的产品”，应是关于降价的“技术性”说法。

该文还透露：万科“领跌”，扯开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。

出于可以理解的原因，“降价”并非开发商愿意主动传播的信息。有理由推测，近两个月让公众雾里看花的楼市价格，可能已在更广范围出现更大幅度下跌。而“万科全线降价”的传播效应，只是让公众确切了解到楼价变化的“过去时”。

降价，而且采取一次性大幅度降价策略，是万科出于自身商业利益最大化考量作出的选择。万科总经理郁亮此前曾表示，公司成长能力受利润率和周转率双重影响。显然，在利润率下降的市场预期中，万科维系高增长只有提高资金等资源的周转率。

选择“领跌”，而不是遮遮掩掩，体现了万科的果断。作为地产领头羊，万科的一举一动行业影响巨大。领跌是否会成为推动房价转向的第一块多米诺骨牌，万科内部一定作过反复权衡。率先降价，传递万科对未来市场的判断，是在用定价策略传递企业内部对“楼市拐点”的解读。

当新盘价格松动，旧盘必然跟进，二手房参考新盘走向，下调应无疑问。在各类调控政策综合作用下，未来相当时间内，降价可能成为地产市场主旋律。万科领跌可以理解为把握市场先机的举动。相信在银根抽紧、地产消费信贷压缩等政策挤压下，经历过房市惊涛骇浪的万科更明白“过冬”的确切涵义。

楼市是否将遭遇“冬天”？这个“冬天”有多冷？持续时间有多长？在万科大幅度降价促销，以及其他地产商跟进的现实中，似乎一切已有答案。

但是，现在下结论显然为时过早。毕竟，支撑房地产市场向好的理由同样坚挺。关键，在于宏观调控究竟将持续多长时间，是否将对经济增长产生明显负面影响，是否将削弱有效需求。当遏止通胀这个主要目标实现以后，调控不会在牺牲增长和企业活力的路上走太远。那个时候，相信地产仍将成为资本争相追逐的对象。

放在足够长的时间看，任何企业“活”得更久，发展得更好，除了抓住“牛市”机遇外，规避系统性风险的能力或许更为关键。万科率先降价促销与其说是维系成长的需要，不如说是规避风险能力的体现。毕竟，市场情绪化的非理性杀伤力巨大，如果不能安然度过可能遭遇的“冬天”，就没有机会在春暖花开时发芽抽枝。

万科降价了，万科的股票逼近跌停了。但是，万科过去20年走过的路证明，这是一家有能力维系持续增长的企业。这次，万科以大幅度降价应对新的考验，我们期待它再次写出一份高分答卷。

作者: 无极 时间: 20-12-2007 20:40
万科是“领袖”，把全国大部分城市的城郊结合部的房价带头炒上去的，就是万科。

作者: 周周 时间: 20-12-2007 22:52
降得好，择机买入

作者: davis555 时间: 22-12-2007 23:03

作者: felixchen1082 时间: 23-12-2007 08:25
万科在深圳大梅沙的东海岸要4万一平米，这也算是降价了？

作者: chxq89 时间: 23-12-2007 14:14
标题: 回复 #5 felixchen1082 的帖子
那个位置不错的,值这个价.是海边的,

作者: davis555 时间: 23-12-2007 14:37
上市公司要考虑现金流，拿股民的钱又不要付利息，地价就是他们哄抬的，就是临时降价也是以前低价拿地，有很多的利润空间，趁机将小公司挤出市场，最终再抬高价格，赚取垄断利润

作者: felixchen1082 时间: 23-12-2007 17:13
标题: 回复 #6 chxq89 的帖子
这个盘基本看不到海,只是在海边而已.
万科这次降价为非是为了回笼资金,两三天之内把整个盘都卖完,回笼了差不多20亿的资金.在现在银行无钱可贷的情况下,开发商只有降价销售了.但降价并不是没有利润,只使利润低一点.

作者: 衣冠禽兽 时间: 23-12-2007 17:41
离涨回去的时间不远了

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