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标题: 30/09/2009起开通墨尔本贷款服务 贷款批准将更快！kenny [打印本页]
作者: 资深贷款经理 时间: 12-10-2007 19:45
标题: 30/09/2009起开通墨尔本贷款服务 贷款批准将更快！kenny
30/09/2009起开通墨尔本贷款服务
29/12/2008起Westpac银行正式授予本人A+荣誉
9/11/2008更新，中央银行减息0.75％
23/7/2008消息
假如你的ING银行的客户，贷款额在$300000以上的并用Mortgage Simplifier的产品话，我可以帮你多拿0.06%的终身discount！！！！详细可以电话或MSN我
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开个帖子，来解答一下关于买房子贷款的问题好了。
现在我在自己的公司专门做房屋贷款方面的。
做贷款做了几年了,对于房子贷款方面算是有点经验，也有澳洲几乎所有的银行机构的合法证书（大概40多家吧），所以，如果大家对这方面有疑问的话，可以提出来，我尽量回答。
如果有高人能补充的话，也欢迎大家一起讨论。
另外，如果大家私下想要和我讨论一些问题或找我贷款，请可以加我的msn。这个帖子是义务解答问题,我在另外一个网站也在同样的帖子解答贷款问题,很多人得到些启发, 大家不一定找我贷款的, 这只是一种知识共享而已了,当然如果能到大家的支持我很乐意. 而且同时能认识更多朋友. 有时候很多网友问同样问题的时候,我会告诉你我在几楼已经回答过了....这样效率比较高.
假如版主能够加精加亮的话更好!
我本身是太平绅士,假如有网友要certify文件的话,我可以义务帮她/他的
请告诉我是freeoz上的。
这是个大论坛咨询帖子上的一些反馈：
[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 22-4-2010 12:48 编辑 ]
作者: kittys 时间: 13-10-2007 16:16
请问：没有工作（收入证明）可以贷款吗？
作者: 眼镜高个子 时间: 13-10-2007 16:38
不管是哪个城市都可以吗?你在哪个州?
作者: Aqua 时间: 14-10-2007 12:07
请问如果看中了一个unit,在下定金之前是不是需要先做好贷款能力评估和找好律师呢?还有房屋结构和白蚁的检查应该在下定金之前做吗?
作者: aareon 时间: 14-10-2007 21:29
做好评估比较保险. 不过如果自身情况相当良好,也可以不用做的.
作者: 资深贷款经理 时间: 15-10-2007 02:22
原帖由 kittys 于 13-10-2007 15:16 发表
请问：没有工作（收入证明）可以贷款吗？
只要我确定你有还款能力, 是可以贷到款的
[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 15-10-2007 01:23 编辑 ]
作者: 资深贷款经理 时间: 15-10-2007 02:23
原帖由 眼镜高个子 于 13-10-2007 15:38 发表
不管是哪个城市都可以吗?你在哪个州?
可以.....我在NSW sydney
作者: 资深贷款经理 时间: 15-10-2007 02:30
原帖由 Aqua 于 14-10-2007 11:07 发表
请问如果看中了一个unit,在下定金之前是不是需要先做好贷款能力评估和找好律师呢?还有房屋结构和白蚁的检查应该在下定金之前做吗?
一般下定金之前最好拿到pre-approval了. 起码broker知道了解你的情况,这样不会有很多意外情况出现. 下定金之前要找好律师. 律师一般在交换合同之前就做好结构检查和白蚂蚁检查了.
作者: 资深贷款经理 时间: 15-10-2007 02:31
原帖由 aareon 于 14-10-2007 20:29 发表
做好评估比较保险. 不过如果自身情况相当良好,也可以不用做的.
作者: Luckman 时间: 15-10-2007 23:30
标题: 回复 #1 资深贷款经理 的帖子
请问：新移民有第一次购房补贴么
作者: 资深贷款经理 时间: 16-10-2007 16:16
原帖由 Luckman 于 15-10-2007 22:30 发表
请问：新移民有第一次购房补贴么
只要是PR或citizen的话有补贴
作者: Juliazx 时间: 18-10-2007 12:42
真是及时雨啊！
请教一下：
两人是PR，有稳定工作收入，打算购买第一套房屋，首付50%，是否可以贷款？一般贷款利率是多少？能否提前还贷？（请将贵行的贷款产品介绍一下，好吗？）
我在westpac网站上看到有一个贷款的产品是：First Option Home Loan：
Interest rate Variable First Option Rate at 7.74% pa
Comparison rate at 7.89% pa*
Establishment fee $600 establishment fee
不知你是否熟悉这个产品？ 还有：Establishment fee是什么意思啊？手续费吗？
感谢啊
作者: 资深贷款经理 时间: 19-10-2007 17:31
原帖由 Juliazx 于 18-10-2007 11:42 发表
真是及时雨啊！
请教一下：
两人是PR，有稳定工作收入，打算购买第一套房屋，首付50%，是否可以贷款？一般贷款利率是多少？能否提前还贷？（请将贵行的贷款产品介绍一下，好吗？）
我在westpac网站上看到 ...
问题好多啊~~~~哈哈....一个一个来解答:
1.当然可以贷款~~~~一般利率其实从7.45%-7.65% 左右, 我代理所有银行.....所以你想要便宜利率有便宜利率...费用低的也有....说起来真很长~~~~~因为我不知道你的情况,贷款额多少....你需要什么东西...我要了解才能跟你介绍! 不然随便给你一个银行,你也未必满意.现在ING,一家building society,等银行都不错的.看你贷款额多少.
2.First Option Home Loan感觉产品一般....我也可以做westpac ,不过我很少帮客人做那个产品的....功能一般,利率一般,没有竞争力
3.Establishment fee 就是申请费的意思....处了这个费用,你还要注意其他杂费的....所以一般情况下我都会告诉客户有什么费用,我可以帮他免那些费用....或者金额大的我可以帮他免所有费用...我都会事前跟客户谈好的.
大概就这些了~~~
[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 19-10-2007 21:37 编辑 ]
作者: aareon 时间: 19-10-2007 19:38
加了你的msn...大家是同行,有点问题想互相沟通一下。.thanks
作者: 资深贷款经理 时间: 19-10-2007 21:04
原帖由 aareon 于 19-10-2007 18:38 发表
加了你的msn...大家是同行,有点问题想互相沟通一下。.thanks
可以啊~~~~~很多同行也是很好的朋友来的~~~~~大家互相传递信息~~~互相学习
作者: 资深贷款经理 时间: 23-10-2007 22:21
大家踊跃提问~~
作者: Consultant 时间: 24-10-2007 02:18
这位朋友感觉目前市场对于物业估价如何？
作者: 资深贷款经理 时间: 26-10-2007 18:04
原帖由 Consultant 于 24-10-2007 01:18 发表
这位朋友感觉目前市场对于物业估价如何？
这个问题太宽.....对于通过real estate agent的新买房一般估价都按照contract price, 对于一些developer那里新开发的买房子有些时候低估....对于前2,3年买的房子一般很难估到原价....还有很多~~~
而且相对每一家银行的估价也是不相同的...ING很保守,老低估....AMP估价很不错....等等...所以问题比较复杂
[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 26-10-2007 17:07 编辑 ]
作者: icesnoopy76 时间: 28-10-2007 16:33
谢谢KENNY
我第一次购自住房，APARTMENT，380K，准备贷款300K
希望有灵活额外还款或100% OFFSET功能，因为以后可以从国内带钱来还。
请问有什么好的推荐。 听说ING的VARIABLE SIMPLER 和VIRGIN MONEY的STANDARD VARIABLE不错。是这样吗？
先谢了！
作者: 资深贷款经理 时间: 31-10-2007 21:56
原帖由 icesnoopy76 于 28-10-2007 15:33 发表
谢谢KENNY
我第一次购自住房，APARTMENT，380K，准备贷款300K
希望有灵活额外还款或100% OFFSET功能，因为以后可以从国内带钱来还。
请问有什么好的推荐。 听说ING的VARIABLE SIMPLER 和VIRGIN MONEY的STA ...
现在citibank的basic variable不错,ING也不错.......其实浮动的都比较灵活了...可以多还....然后ING的也没有什么费用..citibank利率比较便宜....费用也很少.
作者: ulikasea 时间: 1-11-2007 12:11
是不是100%贷款非常不合算？怎样才能尽量少交贷款保险？最近考虑这事儿呢，谢谢解答啊。。
作者: aareon 时间: 1-11-2007 12:20
pay 20% upfront..dont need to pay LMI. ( lenders mortgage insurance.)
作者: solid 时间: 1-11-2007 15:44
LMI怎么付的？比如我要贷300k, 95%的房款，那我大概要交多少LMI?
作者: zlsiva 时间: 1-11-2007 17:10
在这里也转贴一下：
偶就单独一人，所以考虑apartment比较灵活些，也负担的起
规划春节后存出3.5w刀，连政府补贴的7000刀也计入预算，扣除一些律师费什么的，共计4w刀作为首付，贷款16w左右，买一个差不多20w的小房子（希望房型好且有车位物业费用表太高 ）
现在比较疑惑的是，我需要具备怎样的资格，才能贷款16w买房子？怎么听人说要2年的收入证明？？我才刚登陆没到半年呢，中国那点收入除以汇率等于没有了。。。大家都是怎么让银行同意贷款的？
其实偶是先确定，有3.5+0.7w的首付，然后每周还款200~300刀，然后才想买一个20w左右的房子的
貌似apt更便宜的也有，就是希望能够尽量买好一些的 谢谢大家帮忙出主意啊
作者: 资深贷款经理 时间: 7-11-2007 21:49
原帖由 ulikasea 于 1-11-2007 11:11 发表
是不是100%贷款非常不合算？怎样才能尽量少交贷款保险？最近考虑这事儿呢，谢谢解答啊。。
来了来了。。。。少交的话就贷款比例少贷。。。。就这个办法。。。。呵呵。。。。100％不是说划不划算的问题，而是需不需要的问题。。。我自己的话我非常喜欢95%，这样少交首期，本来投资就是最少的投资获取多的回报嘛。。对吧～～个人看法了。
作者: 资深贷款经理 时间: 7-11-2007 21:50
原帖由 aareon 于 1-11-2007 11:20 发表
pay 20% upfront..dont need to pay LMI. ( lenders mortgage insurance.)
对的对的，现在有几个银行也提供85%不用交LMI，不过感觉条件不好。。。所以不怎么推进客户做。
作者: 资深贷款经理 时间: 7-11-2007 21:51
原帖由 solid 于 1-11-2007 14:44 发表
LMI怎么付的？比如我要贷300k, 95%的房款，那我大概要交多少LMI?
300k的95％的话一般2%左右作为LMI.
作者: 资深贷款经理 时间: 7-11-2007 21:56
原帖由 zlsiva 于 1-11-2007 16:10 发表
在这里也转贴一下：
偶就单独一人，所以考虑apartment比较灵活些，也负担的起
规划春节后存出3.5w刀，连政府补贴的7000刀也计入预算，扣除一些律师费什么的，共计4w刀作为首付，贷款16w左右，买一个差不多20 ...
1。$7000个人认为不能作为首期，因为一般$7000是settle之后给的
2。不是必须2年收入的，半年或几个月都可以，只要过了试用期就好了。
3。20万的话一般要4万gross左右收入。当然也可以有其他办法了。比如作为investment等。
作者: zlsiva 时间: 9-11-2007 11:17
总算等到回答啦~谢谢
后续问题：
1. 偶把那7k列入首期，可以先去借一小笔钱，如果settle之后就给偶就马上还了没问题，现在每一分都是宝贵的。。。
2. 偶如果签的是一个半年的工作合同，可以吗？是不是会变成low doc只有60%的贷款？那么如果要贷更高比例，需要交多少保险费？（以20w成交价的房子计算，贷款80%就是16w）
3.那样不就没有7000补贴了？
作者: yoyoyuyu 时间: 9-11-2007 12:41
请问贷款和收入的关系
如果贷款20万，收入要达到多少万？？税前税后？？
作者: aareon 时间: 9-11-2007 18:30
标题: 回复 #30 yoyoyuyu 的帖子
4万税前最起码。 .还得看你的信用卡额度,包括你有没有其他的贷款来定. 单身还是有老婆的都不一样.网上很多都有算的。.自己可以去assess一下，很简单的.
作者: gengjz 时间: 10-11-2007 14:23
政府补贴7000？哪个城市？墨尔本好像有25000啊。
作者: aareon 时间: 10-11-2007 22:18
mel是1万.那叫FHOG. 2万5?太强了。.去好好咨询一下吧.呵呵
作者: zlsiva 时间: 13-11-2007 08:54
2w5估计是买的房子比较值钱，印花税免除的话相当于补贴多了吧？貌似50w以内的可以免？
作者: 资深贷款经理 时间: 13-11-2007 13:27
原帖由 zlsiva 于 9-11-2007 10:17 发表
总算等到回答啦~谢谢
后续问题：
1. 偶把那7k列入首期，可以先去借一小笔钱，如果settle之后就给偶就马上还了没问题，现在每一分都是宝贵的。。。
2. 偶如果签的是一个半年的工作合同，可以吗？是不是会变成 ...
1.浮动利息得话没有问题
2。可以得
3。有补贴
作者: 资深贷款经理 时间: 13-11-2007 13:29
原帖由 yoyoyuyu 于 9-11-2007 11:41 发表
请问贷款和收入的关系
如果贷款20万，收入要达到多少万？？税前税后？？
1。税前4万多就可以了。当然还有看你得财务状况。你就多算一些4。5万吧。
作者: 资深贷款经理 时间: 13-11-2007 13:30
原帖由 aareon 于 9-11-2007 17:30 发表
4万税前最起码。 .还得看你的信用卡额度,包括你有没有其他的贷款来定. 单身还是有老婆的都不一样.网上很多都有算的。.自己可以去assess一下，很简单的.
有时候我不在， 谢谢aareon帮我解答。。。。。。。呵呵
作者: 资深贷款经理 时间: 13-11-2007 13:32
原帖由 zlsiva 于 13-11-2007 07:54 发表
2w5估计是买的房子比较值钱，印花税免除的话相当于补贴多了吧？貌似50w以内的可以免？
NSW得话就7000,stamp duty50万内免。。。。。
作者: 资深贷款经理 时间: 22-11-2007 18:45
大家来咨询咯～～
作者: zlsiva 时间: 22-11-2007 20:25
偶继续提问
在mel买房子，首次买房补贴具体怎么算的？
楼主说偶可以用投资房来操作，贷款更多，那是不是没有免印花税了？
浮动利率偶不怕的，能多贷就好了。
low doc或者超过80%的贷款，保险金额怎么算？
偶就用这么3.5w加上政府补贴来买房，如果买20w的，保险要多少。如果买30w的呢？再如果，是因为low doc不让贷，用投资房来操作，需要多少费用？
作者: aareon 时间: 23-11-2007 09:16
标题: 回复 #40 zlsiva 的帖子
low doc很多公司你付了20%还是需要你付保险费的.
作者: ulikasea 时间: 23-11-2007 14:11
楼主啊，我需要你的帮助，要在我的ID上签字。。。。贷款用的。。。拜托了，我已经加你msn了。。。
我的是ulikasea@hotmail.com
作者: zlsiva 时间: 23-11-2007 16:16
原帖由 aareon 于 23-11-2007 08:16 发表
low doc很多公司你付了20%还是需要你付保险费的.
听说要40%才可以买房子啊？ 所以想知道这个保险费大约有多少。或者偶私下找人借钱。就是头2年自己肯定要很辛苦还了
作者: 红泥小火炉 时间: 23-11-2007 22:02
你好楼主，塔斯马尼亚洲的霍巴特可以做吗，我有这个想法买房，但是目前不是fulltime工作，问了这边的中介说银行可能不会放款，所以想请教下你。我加你MSN了
作者: aareon 时间: 23-11-2007 22:14
标题: 回复 #43 zlsiva 的帖子
对..你如果是fast doc 80 的话,要付40%才免保险.
作者: 资深贷款经理 时间: 28-11-2007 19:36
原帖由 zlsiva 于 22-11-2007 19:25 发表
偶继续提问
在mel买房子，首次买房补贴具体怎么算的？
楼主说偶可以用投资房来操作，贷款更多，那是不是没有免印花税了？
浮动利率偶不怕的，能多贷就好了。
low doc或者超过80%的贷款，保险金额怎么算？ ...
这位朋友问题很多呢～～ 我建议你打我电话。。。。。这样一次性回答你。。。。我免费跟你回答。
02 92803880
0433 666 999
作者: 资深贷款经理 时间: 28-11-2007 19:36
原帖由 ulikasea 于 23-11-2007 13:11 发表
楼主啊，我需要你的帮助，要在我的ID上签字。。。。贷款用的。。。拜托了，我已经加你msn了。。。
我的是ulikasea@hotmail.com
你打电话给我就好了
作者: 资深贷款经理 时间: 28-11-2007 19:38
原帖由 zlsiva 于 23-11-2007 15:16 发表
听说要40%才可以买房子啊？ 所以想知道这个保险费大约有多少。或者偶私下找人借钱。就是头2年自己肯定要很辛苦还了
不一定， 我跟你借起码能跟你借80％或以上。low doc保险每一家都不一样。是根据LVR的百分比来算的，贷款额不同也不同。
作者: 资深贷款经理 时间: 28-11-2007 19:39
原帖由 红泥小火炉 于 23-11-2007 21:02 发表
你好楼主，塔斯马尼亚洲的霍巴特可以做吗，我有这个想法买房，但是目前不是fulltime工作，问了这边的中介说银行可能不会放款，所以想请教下你。我加你MSN了
可以。。。。 MSN谈
作者: zlsiva 时间: 30-11-2007 11:17
原帖由 资深贷款经理 于 28-11-2007 18:36 发表
这位朋友问题很多呢～～ 我建议你打我电话。。。。。这样一次性回答你。。。。我免费跟你回答。
02 92803880
0433 666 999
哈哈，很少用msn，没注意你都留了信息呢。
这电脑估计要重新下载msn，回头加
[ 本帖最后由 zlsiva 于 30-11-2007 10:18 编辑 ]
作者: 资深贷款经理 时间: 7-12-2007 12:15
原帖由 zlsiva 于 30-11-2007 10:17 发表
哈哈，很少用msn，没注意你都留了信息呢。
这电脑估计要重新下载msn，回头加
hoho没事。。。。。你想什么时候打都可以。。。。。。不要晚上就好。。。。哈哈
作者: cydzzj 时间: 11-12-2007 21:00
请教楼主对非银行的贷款机构怎么看,比如象AIMS这样的公司,可靠吗?
因为没有收入证明,在银行贷款比较困难,但可以在这样的机构贷到款,这种跟银行有什么差别吗?
作者: aareon 时间: 11-12-2007 22:16
他们有些只不过帮你做材料从银行那里贷到款而已.
作者: cydzzj 时间: 12-12-2007 11:07
我不是指从银行贷款,AIMS是非银行的贷款机构,也就是说,直接从他那里贷,不从银行贷,这不是指找那些代理银行产品的BROKER,有区别的
作者: aareon 时间: 12-12-2007 21:56
那是一些基金公司..可能一开始给你比较低的汇率。.但是一旦中央银行加利息。.这些公司到时候提升很多你也没办法的。
作者: au-sh 时间: 14-12-2007 19:16
标题: 你好！
你好！我是PR，近期想买房37W，但目前没有工作，首付想在20%之内，贷25年，还款没有问题，之前信用很好。不知可否做到？
作者: aareon 时间: 14-12-2007 20:29
你没有工作怎么证明你能还款没问题呢?
作者: 资深贷款经理 时间: 19-12-2007 12:20
原帖由 cydzzj 于 11-12-2007 20:00 发表
请教楼主对非银行的贷款机构怎么看,比如象AIMS这样的公司,可靠吗?
因为没有收入证明,在银行贷款比较困难,但可以在这样的机构贷到款,这种跟银行有什么差别吗?
哈哈。。。。这个问题好像写论文一样。。。。我的好几个朋友就是在AIMS做的。。。。他们还经常给我refer客人，我不能说他们的产品那里不好，都是同行，不好公开评价他们。只是个人觉得罚款重了点，能说的就是这些了。其实收入证明方面，我自己知道他们怎么弄的，我这里不好公开说了。。。
作者: 资深贷款经理 时间: 19-12-2007 12:20
原帖由 aareon 于 11-12-2007 21:16 发表
他们有些只不过帮你做材料从银行那里贷到款而已.
呵呵～～～～～～～～～
作者: 资深贷款经理 时间: 19-12-2007 12:23
原帖由 cydzzj 于 12-12-2007 10:07 发表
我不是指从银行贷款,AIMS是非银行的贷款机构,也就是说,直接从他那里贷,不从银行贷,这不是指找那些代理银行产品的BROKER,有区别的
有啊。。。。。他们就是做他们的产品，我们broker是做所有银行的产品。。。。你多多了解他们的条件，不但利率，还有里面费用，罚款。。。我可以说我找很多产品都比他们这两个条件有很多优势。但他们的优势就是很容易批，因为毕竟是他们内部批的。
作者: 资深贷款经理 时间: 19-12-2007 12:24
原帖由 aareon 于 12-12-2007 20:56 发表
那是一些基金公司..可能一开始给你比较低的汇率。.但是一旦中央银行加利息。.这些公司到时候提升很多你也没办法的。
这个有点道理的。。。。而且罚款有点贵，进去了出不来。
作者: 资深贷款经理 时间: 19-12-2007 12:24
原帖由 au-sh 于 14-12-2007 18:16 发表
你好！我是PR，近期想买房37W，但目前没有工作，首付想在20%之内，贷25年，还款没有问题，之前信用很好。不知可否做到？
可以做到啊～～～
作者: 资深贷款经理 时间: 19-12-2007 12:25
原帖由 aareon 于 14-12-2007 19:29 发表
你没有工作怎么证明你能还款没问题呢?
其实做做LOW DOC也很简单的～当然还有很多方法了～～～～哈哈
作者: au-sh 时间: 20-12-2007 17:36
标题: 回复 #63 资深贷款经理 的帖子
thanks kenney.其实是我先生（他现在不是PR）在国内帮我还款/月，想在Mill Park附近买房，我春节后过来。
作者: hunt_easter 时间: 27-1-2008 19:41
标题: AMP
你好! 我从Engineers Australia的网站上看到有这样的广告, 不知这个产品有没有优势?
另外, 有的地方提到100% offset帐户, 和A redraw facility with unlimited FREE withdrawals and deposits (in Australia), including ATM / EFTPOS transactions2有什么本质区别?
现在有100% offset帐户有竟争力的产品是哪些呢?
Home Loan Package (AMP)
Engineers Australia together with AMP Banking have put together a special affinity home and investment loan package especially for members.
This special package1 package provides members with discounted rates on Variable Rate Loans and Lines of Credit, Fixed Rate Loans, Fees, and more.
Save on Variable Rate loans and Lines of Credit
Loans from $100,000 to $499,999 and SAVE 0.65% pa
Loans from $500,000 to $999,999 and SAVE 0.70% pa
Loans from $1,000,000 and over and SAVE 0.75% pa
Save on Fixed Rate Loans
All loans from $250,000 SAVE 0.15% pa
Save more on Fees
Establishment Fee WAIVED for loans with a loan to value ratio of 95% or less - SAVE $350 (Settlement fee of $350 payable)
Annual Package Fee WAIVED - SAVE $330 every year
Loan Increase Fee WAIVED - SAVE $350 for increases to loan
NO monthly account management fees
and SAVE even more ...
A redraw facility with unlimited FREE withdrawals and deposits (in Australia), including ATM / EFTPOS transactions2.
Make additional lump sum payments of up to $10,000 per year to fixed rate loans, without penalty
Whether you're looking at an investment property, refinancing an existing home loan or buying your first home, partnering with AMP Banking makes sense.
For the latest interest rates please visit www.amp.com.au/interestrates
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* Terms and conditions apply
Engineers Australia is pleased to also offer self employed members a Low Doc Home Loan from AMP.
作者: 资深贷款经理 时间: 10-3-2008 12:29
标题: 回复 #65 hunt_easter 的帖子
其实要看你的贷款额和个人情况的的......每个人都不一样
作者: 资深贷款经理 时间: 14-3-2008 12:51
最近利息上涨哦~~
作者: Jamesliu 时间: 14-3-2008 12:54
Studying.
作者: qian403 时间: 14-3-2008 15:10
学习，并请教楼主。
我是full-time工作，资金不多，想0首付。
同事朋友建议0首付不划算。
有家鬼子的中介，悉尼pitt st，诱惑我说即使0首付，也可以拿到低利率。
担心其中有诈。
请楼主赐教。
谢谢！
作者: aareon 时间: 14-3-2008 20:06
标题: 回复 #69 qian403 的帖子
你拿到多低的汇率？还有就是你工作多久了。。你0首付的话是没关系的，关键看你的贷款额度来定的。基本的问题我也可以回答你。
作者: kaola-68 时间: 15-3-2008 16:51
标题: 回复 #61 资深贷款经理 的帖子
有个问题请教:澳洲对于提前还贷有没有特殊规定?是鼓励还是惩罚?谢谢.
作者: aareon 时间: 15-3-2008 22:18
5年之内还清有一些罚款，不过也还好。5年后随便你。
作者: qian403 时间: 16-3-2008 11:09
原帖由 aareon 于 14-3-2008 19:06 发表
你拿到多低的汇率？还有就是你工作多久了。。你0首付的话是没关系的，关键看你的贷款额度来定的。基本的问题我也可以回答你。
在这里刚工作不到1年...算上在国内,累计已经工作近7年了...
利率当然越低越好拉!呵呵.
作者: aareon 时间: 16-3-2008 21:56
国内的不算。这里不到1年的话也可以，不过是根据你收入来做贷款评估的。包括的信用问题，不过最好超过1年去贷款。批起来更快
作者: qian403 时间: 17-3-2008 08:43
谢谢aareon。
如果直接找银行，是不是审核就严格些，放贷的金额就低，但是利率比较稳定？
如果找贷款中介的话，是不是审核松，放贷金额大，但是利率却高？
比较担心的是中介用低利率忽悠我，然后过些日子突然大幅提高利率，就麻烦了。有什么比较好的解决方案？
作者: aareon 时间: 17-3-2008 11:25
标题: 回复 #75 qian403 的帖子
其实跟broker是没关系的，因为他也是把你的资料送去银行。你还利息给的是银行，他拿点commission而已。你自己去银行谈也是差不多的汇率，所以最主要的是你想找哪个银行，至于你符合不符合要求贷款，那些经纪人会告诉你的，其实我都可以大概的帮你算出。不过既然broker可以帮你，就找家好的。叫他们帮你免掉一些费用，或者说甚至免你的律师费。是你的律师费，不是银行的律师费。
作者: aareon 时间: 17-3-2008 11:31
你要考虑的是问哪个机构借钱，有些小的非银行机构开始给你汇率很低，不过有很多限制。如果我推荐的话，你可以考虑以下几个，NAB ING or onedirect是在ANZ齐下的，如果找这个，你就没必要找broker了，自己直接去网站上申请，因为他们好像是没有branch的。利息算给的低的了。。ING我觉得是很方便的一个银行，你要是variable的话，没有各种费用，小心一些给你汇率便宜，但是有些要收account fee or annual fee.
作者: 资深贷款经理 时间: 17-3-2008 17:28
原帖由 qian403 于 14-3-2008 14:10 发表
学习，并请教楼主。
我是full-time工作，资金不多，想0首付。
同事朋友建议0首付不划算。
有家鬼子的中介，悉尼pitt st，诱惑我说即使0首付，也可以拿到低利率。
担心其中 ...
所谓针没有两天利, 你要多问问其中费用~~~我想起码多了3%-5%的费用在里面,只是也贷了而已.而且对于鬼老来说怎么才算底利率真没有底呢~~~呵呵~~我以前也做过106%的贷款,不过实在太困难,能成功的没有几个.....而且条件很苛刻.....你问清楚里面的利率费用再想吧...我是建议95%-97%的比较好
作者: 资深贷款经理 时间: 17-3-2008 17:28
原帖由 kaola-68 于 15-3-2008 15:51 发表
有个问题请教:澳洲对于提前还贷有没有特殊规定?是鼓励还是惩罚?谢谢.
我最近有一个产品是没有罚款的~~~~其实一般是3-5年,不过有时候一些产品有promotion的时候也可能没有罚款~~
作者: 资深贷款经理 时间: 17-3-2008 17:31
原帖由 qian403 于 17-3-2008 07:43 发表
谢谢aareon。
如果直接找银行，是不是审核就严格些，放贷的金额就低，但是利率比较稳定？
如果找贷款中介的话，是不是审核松，放贷金额大，但是利率却高？
比较担心的是中介用低利率忽悠我，然后过些日子突然 ...
不是这样子的....我们帮你准备材料的话,在没有送上银行就知道把握有多少了,而不是银行说多少就多少,银行利息不是说中介手上就高,反而能为你找到一个好利率呢~~~~
作者: 资深贷款经理 时间: 17-3-2008 17:32
原帖由 aareon 于 17-3-2008 10:25 发表
其实跟broker是没关系的，因为他也是把你的资料送去银行。你还利息给的是银行，他拿点commission而已。你自己去银行谈也是差不多的汇率，所以最主要的是你想找哪个银行，至于你符合不符合要求贷款，那些经纪人会告诉 ...
天啊~~~你在教坏小朋友啊~~~~
作者: aareon 时间: 17-3-2008 19:38
没有啊。。我的意思就是要找你们broker呀，自己去银行谈也就这个价钱。你们有可能更低啊，呵呵
作者: 资深贷款经理 时间: 25-3-2008 12:38
原帖由 aareon 于 17-3-2008 18:38 发表
没有啊。。我的意思就是要找你们broker呀，自己去银行谈也就这个价钱。你们有可能更低啊，呵呵
哈哈~~~~是的是的~~~
作者: qian403 时间: 3-4-2008 10:24
无首付，贷30万要交6000多保险。。。。
作者: aareon 时间: 3-4-2008 11:37
那当然啦。。一般是2%左右肯定要的。
作者: 资深贷款经理 时间: 6-4-2008 14:31
原帖由 qian403 于 3-4-2008 09:24 发表
无首付，贷30万要交6000多保险。。。。
起码了。。。。。。。
作者: 资深贷款经理 时间: 7-4-2008 22:48
原帖由 aareon 于 3-4-2008 10:37 发表
那当然啦。。一般是2%左右肯定要的。
恩。。。没错。。。其实保险公司也是承担一定风险，保险费他们应该要赚的。。
作者: 资深贷款经理 时间: 7-4-2008 23:16
原帖由 aareon 于 3-4-2008 10:37 发表
那当然啦。。一般是2%左右肯定要的。
是啊
作者: annixian 时间: 8-4-2008 19:20
请问一下，如果我买70w左右的房子，首付20%，每月要付多少钱给银行啊
作者: 资深贷款经理 时间: 10-4-2008 13:29
原帖由 annixian 于 8-4-2008 18:20 发表
请问一下，如果我买70w左右的房子，首付20%，每月要付多少钱给银行啊
按照现在比较低的利率来算的话每月只利息$3942,本+利$4222
作者: annixian 时间: 10-4-2008 15:43
谢谢
作者: helenuq 时间: 11-4-2008 13:40
我 们 准 备 买 55w的 房 子 ， 首 付 20w， 可 以 提 前 还 款 . 请 楼 主 提 供 几 个 比 较 好 的 贷 款 产 品 (利 率 低 ， 费 用 低 )。
作者: 资深贷款经理 时间: 14-4-2008 12:49
原帖由 helenuq 于 11-4-2008 12:40 发表
我 们 准 备 买 55w的 房 子 ， 首 付 20w， 可 以 提 前 还 款 . 请 楼 主 提 供 几 个 比 较 好 的 贷 款 产 品 (利 率 低 ， 费 用 低 )。
现在我帮很多客户做bankwest这个产品呢~~~~....还有ING也不错
[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 25-4-2008 21:32 编辑 ]
作者: harry109 时间: 14-4-2008 12:50
作者: Allen2005 时间: 14-4-2008 15:51
请教一下mecu怎么样啊，查了一下它的汇率比较低。
http://www1.infochoice.com.au/mo ... sp?lvFootPrint_ID=0,0
这个算是什么机构？独立金融机构还是只是贷款中介（broker)？
[ 本帖最后由 Allen2005 于 14-4-2008 14:53 编辑 ]
作者: 资深贷款经理 时间: 25-4-2008 22:51
我不做那个银行,不过那算是一家金融机构吧,不是很清楚,不过利率倒是不错,不过好像只能本金加利息还,而且3年内罚款还蛮厉害得, 你要看清楚里面得条款.
作者: 秋天很秋 时间: 27-4-2008 15:53
现在首付95%-97% 就没有保险费了么？
作者: aareon 时间: 28-4-2008 13:42
标题: 回复 #97 秋天很秋 的帖子
impossible。。
作者: yangtown 时间: 29-4-2008 12:08
预贷款时，银行怎么计算我的还款能力？
收入、支出、信用卡额度，等。我知道信用卡额度的3%为支出，减少了还款能力，其他2相可以具体讲一下吗？
谢谢！
作者: aareon 时间: 29-4-2008 14:57
标题: 回复 #99 yangtown 的帖子
支出一般根据single couple还有几个孩子有个平均数字的，各个银行应该都差不多，single一年的生活费是1万3千多，couple可能就1万7千多。收入你算你的净收入，都有一个算的系统的。easy！！
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