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标题: 精打细算巧买房（上） [打印本页]

作者: wwwh 时间: 1-9-2007 21:54
标题: 精打细算巧买房（上）
精打细算巧买房（上）

――筹钱准备篇

多少钱才能买得起房可能是很多正准备购房的朋友们最关心的问题。有人说只要能交的起10%的银行押金就可以了；也有人说可以一分不用给，只要你的收入足够高，可以把所有的钱都从银行里贷出来就是了；还有人说准备的现钱越多越好等等。另外，除了准备好买房子的钱，还有哪些费用应该预先准备好呢？对于普通收入的大多数人而言，有没有什么省钱的办法？什么时候才是买房的最佳时机？笔者就此向本公司的几位专业人士进行了咨询，并将他们的建议和想法以及笔者本人的调查写成系列文章与大家分享。

买房详细费用

一、银行押金和贷款

一般情况下，银行等借贷机构会要求贷款购房者自己准备10%的现金，剩下的90%将由银行借给购房者。在有些情况下，例如购房者的收入和工作都比较稳定，银行也会借给95%的贷款给购房者。在这种情况下，购房者自己只需要准备5%的押金就可以了。在一些特殊的情况下，比如购房者属于高收入阶层，而且工作稳定，银行甚至会借出100%甚至更高的贷款给购房者。

总之，购房时应准备多少押金是因人而异的，但是从省钱的角度来看，借钱越少，所付利息也越少。专家的建议是在买房之前一定要攒足现金，而且是多多益善，贷款的额度最好少于80%。因为银行等借贷机构为保证其贷款的安全往往会要求客户在贷款额度高于80%的情况下购买押金保险，而这一保险的费用有时甚至高达万元以上。省下这笔费用也是非常可观的。

二、购房的额外费用

１．政府印花税

购房者除了准备足够的押金和银行贷款用来支付房屋售价，另一笔最主要的支出就数政府的印花税了。大家都知道，澳洲是一个税收很重的国度，而房产交易印花税也是政府的一大财政收入来源，所以政府在这方面也是轻易不会做出让步的。

由于房价越来越高和利息不断上调，很多准备首次购房的年轻人已经无力支付不断上涨的房价和利息。为此，维多利亚、昆士兰、西澳和新南威尔士四州政府最近宣布将削减土地印花税，以帮助大多数购房者减轻压力，但是南澳现还没有削减土地印花税的计划。当前在南澳，一般$300,000的房产，买家需要交付的印花税大概要$10,000左右。房价越高，印花税也越多。

２．律师费用

　　在澳洲购买房产，能够找到一个好的律师可以为您省去很多日后不必要的麻烦，而且也能保证房产交易的顺利进行，避免出现各种纠纷。律师费也是购买房产时的一项重要支出，一般从$500到数千元不等，主要根据不同的情况和不同的律师会有不同的费用。

３．房屋检查费

　　房屋检查分为房屋建筑检查(Building Inspection)和虫害检查(Insect Inspection)两种。大家在买房的时候估计都不希望买到质量有问题和招了白蚁的房子。这两项检查可以为大家省去日后很多的麻烦，或者为大家在与卖家和中介谈判时争取主动。房屋检查费用也因房产和公司的不同而收费不同，大概的支出在$1,000左右。

４．其它可能的支出

有时一些银行等借贷机构会要求贷款购房者提供贷款申请费、贷款保险费和贷款保护保险费等费用，而有些借贷机构则会把这些费用加在贷款总额里面一起计算。多咨询各个借贷机构或找到一个好的贷款经理人为大家找到一个好的贷款产品，会为大家节省一笔客观的收入。

总之，除去购房金额本身，额外的费用会占到总房价的5%，加上银行押金10%，一般情况下您最少需要总房价的15%的现金才可以购买房产。举一个例子来说，如果您购买的是$300,000的房产，那您就需要至少$45,000才可以支付各项费用和押金。当然如果可能，您也可以获得95%和100%甚至更高的贷款比例。在这种情况下您需要的现金大大减少，但问题是您必须支付很高的利息给银行。

另一方面，银行的贷款是根据您所购房产的评估价格计算的，所以如果银行的评估价格低于房产的售价，您还得支出一笔费用填补这个空缺。这个问题笔者会在以后的文章里为大家具体说明，欢迎大家继续关注《南澳时报》《Harry聊房产系列》。

Disclaimer: 本人已尽力保证文章的准确性和可读性，但由于学识有限，错误和疏漏之处在所难免，欢迎大家给予批评指正。本文只可作为对房产知识的一般性了解，并不具备任何具体的指导作用。如希望得到具体个案的详细解释和说明，请向有关机构和专家作进一步咨询。本文所举事例均属虚构，切勿对号入座。由于本文引起的任何纠纷和法律事宜概与笔者和所载媒体无关。

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下期内容：《精打细算巧购房（中）》――“平民百姓省钱篇”

[ 本帖最后由 wwwh 于 1-9-2007 21:28 编辑 ]

作者: esnoopy 时间: 1-9-2007 22:45
学习中，多谢！

作者: 西皮二黄 时间: 2-9-2007 02:07
多谢~~~~~~~~~~~

作者: tyxzh 时间: 2-9-2007 19:08
标题: 多谢！
急切期待后续文章！再找找，看看是不是已经发了！

作者: 天台游子 时间: 20-2-2008 01:24

作者: 沉沉 时间: 20-2-2008 02:27

作者: daidailx 时间: 20-2-2008 13:33
好文,lz好人

作者: kaola-68 时间: 20-2-2008 20:49
标题: 回复 #1 wwwh 的帖子
请问LZ:一般澳洲贷款都给贷多长时间呢?是否可以提前还贷呢?

作者: 我是老人 时间: 24-2-2008 02:08
写的很好.

作者: weixs 时间: 24-2-2008 06:53

作者: dilys 时间: 26-2-2008 19:23
很好

作者: chinese 时间: 26-2-2008 20:45

作者: chardliu 时间: 28-3-2008 04:48
学习中，感谢LZ

作者: aareon 时间: 28-3-2008 07:43
标题: 回复 #8 kaola-68 的帖子
大部分贷款公司给的标准期限是30年，也有一些甚至给40年。但是如果一般你选择的贷款是variable的话，可以随时多还都没有关系。不过一般5年之内全部还清是有罚款的，5年之后随便你。

作者: kaola-68 时间: 28-3-2008 14:39
标题: 回复 #14 aareon 的帖子
再请问:一般房屋贷款,是找银行还是找你所说的贷款公司?贷款公司是不是利率比银行高但比较灵活呢?

作者: aareon 时间: 28-3-2008 15:09
标题: 回复 #15 kaola-68 的帖子
其实我的工作就是在金融行业里做贷款的，不过我不是broker，但是基本的要求跟政策都知道。不过我不是做sales的，所以可以给你相对客观的意见。贷款公司有很多种，一种就是你说的华人自己开的，其实他们也是找的银行贷款，并不是他们自己筹款来贷给你。他们所作的就是比较各种不同的利率，相对来找出最适合你的贷款公司跟product而已。明白了吗? 所谓真正的不同只是你找银行贷款还是非银行而已。

作者: kaola-68 时间: 28-3-2008 18:04
标题: 回复 #16 aareon 的帖子
明白了.谢谢热心回复.

作者: susanwu827 时间: 28-3-2008 18:58
谢谢大家的分析.　

作者: escalopia 时间: 30-3-2008 12:19
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 好帖子，标记先。

作者: 我爱猫眯 时间: 17-5-2008 20:40

原帖由 aareon 于 28-3-2008 15:09 发表

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其实我的工作就是在金融行业里做贷款的，不过我不是broker，但是基本的要求跟政策都知道。不过我不是做sales的，所以可以给你相对客观的意见。贷款公司有很多种，一种就是你说的华人自己开的，其实他们也是找的银行贷 ...

aareon我给短信了，能帮助解答下么？困惑ing

作者: aiwawa 时间: 19-5-2008 10:00
好文，Mark！

作者: 我爱猫眯 时间: 19-5-2008 15:42
精打细算巧买房（中、下）还没出么

作者: chiu 时间: 19-5-2008 19:39
谢谢分享啊

作者: ailin 时间: 20-5-2008 01:24
谢谢分享！

作者: 我爱猫眯 时间: 31-8-2008 20:48
一年了（中、下）篇还没出么

作者: jackyluhh 时间: 31-8-2008 20:52
xuexi xuexi

作者: JENNY.P 时间: 4-3-2009 15:28

作者: kingsking 时间: 5-3-2009 16:45
澳洲的房屋不是钢混的吗？难道是木质的？

作者: guigua 时间: 5-3-2009 16:50
.................

作者: 格美 时间: 5-3-2009 16:52

原帖由 kingsking 于 5-3-2009 17:45 发表

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澳洲的房屋不是钢混的吗？难道是木质的？

呵呵，和农村造房子差不多滴，木头架起来滴，好些的2层砖，一般滴，就是外面一层砖了。

作者: betty65 时间: 2-4-2009 18:15
标题: 谢谢！
你真是个好心人！

作者: Anna.Zhu 时间: 11-4-2009 12:40

要学会精打细算!

作者: kingsking 时间: 11-4-2009 15:01
OZ的房子为什么有白蚁?
为什么不是混凝土结构的?

作者: williamcheng 时间: 11-4-2009 17:53

原帖由 kingsking 于 11-4-2009 15:01 发表

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OZ的房子为什么有白蚁?
为什么不是混凝土结构的?

基本上是木头柱子和砖墙的房子。

作者: liuzhaonew 时间: 13-4-2009 20:16
也就是如果买50万的房子,我准备首付20%,那么我一共要准备35%的现金,是不是啊?其中押金10%,其他费用5%,是这样吗?

作者: 清风不写字 时间: 14-4-2009 12:36
标题: 回复 #35 liuzhaonew 的帖子
不需要那么多，就需要准备首付和一些相关费用就行了，押金会直接算作首付的一部分的。
对于首次买房并且房价低于50万的来说，没有交易税的。并且还有14000刀的补助。
你需要准备的费用包括：
律师费，一般800-1500刀。
贷款印花税，好像是几百刀。
Inspection fee，400-600。这个是可选的，如果是老的house，建议做inspection。unit和townhouse一般不用做。

我记得的就这么多了，没想到的欢迎大家补充！

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