FreeOZ论坛

标题: 房子卖还是不卖，是个问题？ [打印本页]

作者: Juliazx 时间: 23-8-2007 15:59
标题: 房子卖还是不卖，是个问题？
房子买的比较早，所以现在升值不少，现在市值应该有100万RMB吧；计划长登后在悉尼买房。现在理不清头绪啊，请指点迷津：
1. 如果卖房，那么即算是在澳洲存活期，利息也比较客观；按照6.5%来算，一年下来也有6.5万RMB；
2. 如果不卖房，那么选择出租（因为不能经常回国内，所以只能通过中介来出租了），月租金在2K，一年只有10个月租金，也就是一年的租金总计：2万。
要保持与卖房收益持平，那么每年净增长在5万～7万（包括折旧），这个数字要考虑：
1.奥运到，房价升值的因素；
2.人民币升值，别价我一年之后套现，汇率变成了7：1，那我还是亏啊

大家分析下，卖还是不卖？（如果在澳洲买房，暂时首付是够了，但现在不清楚贷款利息有多少？房价走势如何呢？前一次看到jeff的帖子，7年翻一番，my god）

[ 本帖最后由 Juliazx 于 23-8-2007 16:38 编辑 ]

作者: 丫丫ma 时间: 23-8-2007 16:50
如果是我, 不卖....国内的房产升值比例, 远比澳洲高...

作者: Juliazx 时间: 23-8-2007 16:59

原帖由 丫丫ma 于 23-8-2007 16:50 发表

 登录/注册后可看大图

如果是我, 不卖....国内的房产升值比例, 远比澳洲高...

但我看中了澳洲的利息了

如果存起来，利息就能顶房租了；并且如果暂时找不到工作，也不会很慌张；

还有，我还担心房市崩盘啊

有点悲观主义哈

作者: Hornet 时间: 23-8-2007 16:59
不要卖，中国的房子可以涨的太疯狂，十年后你把中国的一套公寓卖了，就可以到澳洲买好几个house~

作者: ielts 时间: 23-8-2007 17:20
同问!大家继续分析啊

作者: Juliazx 时间: 23-8-2007 18:52

原帖由 Hornet 于 23-8-2007 16:59 发表

 登录/注册后可看大图

不要卖，中国的房子可以涨的太疯狂，十年后你把中国的一套公寓卖了，就可以到澳洲买好几个house~

总是感觉房子涨的离谱。。。但我也倾向会继续涨下去。。。

前面看一个妈妈分析说：股市要崩盘了，热钱总要找个出口；于是就涌入房市了，再加上奥运的关系，所以房价还会涨。。。

作者: enjoyit 时间: 23-8-2007 19:17
房子卖一套，留一套......

嘿嘿

作者: luweiyan 时间: 23-8-2007 19:59
澳洲的银行利息也要算入年收入交税的

作者: hufenghua 时间: 23-8-2007 20:05
有同样的问题，继续顶

作者: 我是老人 时间: 23-8-2007 22:31
我准备卖房.有家人能帮你照应,真是幸福.

我的家人属于挣钱嫌烦,花钱嫌少的那种类型.

我实在舍不的卖房.想到没人搭理,收次房租实在不够机票钱.

无奈,算了.我迟早要死,还是要卖房,处理这些身外物,

趁着移民都处理了.省的烦.

卖房的钱存着, 留给父母, 万一急用,总比他们现卖房快的多.

作者: 妮南 时间: 23-8-2007 23:01
国内的房产何时卖？

来澳洲之前尽量不要卖房，除非你有两套房子卖掉一套。

来澳洲之后，适应了，工作稳定了，并考虑在这里买房了，这时候再考虑把国内的房产挪到这里来付个首付款。

假如你在澳洲没有好的工作，那你即使从国内拿来100万（15万澳元），也是越活越穷的。

作者: 疯狂主妇 时间: 24-8-2007 04:25

原帖由 Rondy 于 23-8-2007 23:01 发表

 登录/注册后可看大图

国内的房产何时卖？

来澳洲之前尽量不要卖房，除非你有两套房子卖掉一套。

来澳洲之后，适应了，工作稳定了，并考虑在这里买房了，这时候再考虑把国内的房产挪到这里来付个首付款。

假如你在澳洲没有好 ...

有道理，国内的房子正在疯涨啊！

，从02～07，翻个3、4翻的多了去了啊！不过目前看来2010年前还要翻啊

作者: sydgirl007 时间: 24-8-2007 05:58
不卖，如果在北京上海，房子还有升值的潜力

作者: cutemouse 时间: 24-8-2007 12:37
我觉得要看你自己的想法, 那就是你觉得你会在澳洲到底呆多久, 如果只是移民监, 那就算了, 但如果是想长久发展的, 那就不一样. 第一, 国内房价在涨, 澳洲房价也在涨(至少墨尔本是), 可能幅度不同第二, 汇率风险, 按市场预计澳币和美元持平的话, 那增幅也很可观的第三, 租来的房子总没有自己的房子住起来舒服吧, 更自由, 也不用考虑房东是不是会不借了(不一定是恶意的), 到时候又要搬家, 生活品质总是不同的.

当然到底什么时候买, 买什么样的, 又是另外一个大问题.

作者: tintin1976 时间: 24-8-2007 21:31
楼主算租金是否过于保守？
我也是市值100万多点的房子，可以租rmb3500+每月呢。

作者: 妮南 时间: 24-8-2007 21:49
标题: 回复 #15 tintin1976 的帖子
不能这么算，有时候房子越大或价格越高，越不容易出租。相反还是小套型更容易出租。

看楼主这套房子情况：假如目前银行还有债务，那就没必要每个月还房贷，现在卖出去还能赚点差价。

作者: rongerchen 时间: 25-8-2007 17:02
中国还有奥运会澳洲多久还有啊

作者: oranges 时间: 25-8-2007 23:45

原帖由 Hornet 于 23-8-2007 16:59 发表

 登录/注册后可看大图

不要卖，中国的房子可以涨的太疯狂，十年后你把中国的一套公寓卖了，就可以到澳洲买好几个house~

也太乐观了吧。

作者: lilyxysun 时间: 26-8-2007 07:32
我把国内的房子都卖了, 准备在澳洲买房

作者: jimislucky 时间: 26-8-2007 18:20
这也是俺想问的，继续

作者: hufenghua 时间: 26-8-2007 23:11
國內房子雖猛漲，不知是不是已快到頂線了，還是賣了再到澳買，說不定以後澳洲房子漲得更多，到時更是壓力大了

作者: 格美 时间: 27-8-2007 02:00
好问题，关注中。

作者: gemei 时间: 27-8-2007 02:20
标题: 回复 #1 Juliazx 的帖子
Juliazx,

我在补充一点想法给你参考:

1)还应当考虑在澳洲的个人所得税问题;

2),存贷款利息是政府为了调控经济的一种手段,现在澳洲利息高是因为目前通货膨胀率高,投资过热,现在澳洲的房价已经有回落的表象,这表明澳洲政府的宏观调控起了效果,接下来可能货币会经历一个通货紧缩期,一旦进入这个期间,政府一定会调低利息来刺激经济.所以利息高只是暂时;

3),记住银行利息是银行为了弥补存款人因通货膨胀而造成经济损失的一种手段,它永远不是一种投资手段,而房产确是一般人的主要投资方式;

4)国内经济增长所持续的时间可能要比澳洲要长,这样房价还要上涨是必然趋势,国内对房屋的需求量太高了;

5),人民长期会升值,这也是必然趋势,一旦有一天人民币兑换放开,到时候人民币汇率是多少就很难说了;

6)如果经济继续趋好,房租一定会上涨,而且国内不用缴房租的个人所得税.

当然这和个人的目前经济状况也有很大关系,以上意见仅供参考.

作者: paulhylee 时间: 27-8-2007 13:07
深切支持 gemei

作者: 格美 时间: 27-8-2007 14:21
标题: 回复 #23 gemei 的帖子
5),人民长期会升值,这也是必然趋势,一旦有一天人民币兑换放开,到时候人民币汇率是多少就很难说了;

这点要考虑人民币是对美圆升值还是对全球货币。

作者: escalopia 时间: 27-8-2007 14:44
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 请问奥运会，世博会和房价上涨有什么关系？难道外国人都跑来中国看完比赛就不走了？

作者: judywang 时间: 27-8-2007 15:41
不卖，等着再涨。

作者: gemei 时间: 27-8-2007 21:52

原帖由 escalopia 于 27-8-2007 14:44 发表

 登录/注册后可看大图

请问奥运会，世博会和房价上涨有什么关系？难道外国人都跑来中国看完比赛就不走了？

哈哈,这就是讲求的一个气氛,搞经济吗? 气氛活跃了,经济也就起来了. 不然大家找什么理由来决定买和卖.奥运会和世博会只能是帮助投资人找到一个投资的热点,它是一个促进因素,而不是必然因素. 没有它们中国经济一样要发展. 中国市场大,需求量大.

作者: sqfo 时间: 28-8-2007 00:17

原帖由 疯狂主妇 于 24-8-2007 04:25 发表

 登录/注册后可看大图

有道理，国内的房子正在疯涨啊！，从02～07，翻个3、4翻的多了去了啊！不过目前看来2010年前还要翻啊

要是再翻翻就好了，这个美丽的泡沫终于有机会可以破灭了！

作者: mel20072007 时间: 28-8-2007 00:25
还是卖了为好!因为在高处跌下来的感觉是最不爽的,国内的楼价泡沫得很厉害,基本上就是控制在炒家手里,真正需求的没有多少.虽然不能保证会不会在近期下调,不过泡沫越吹越大的时候终于有一天会破的.高明的人会在泡沫最大的时候出手卖掉,但您能保证您就是那个高明的炒家吗?况且国内买的是使用权,房子的实际价值会逐年下跌.
见好就收,这永远是投资和赌博的至理名言.
俺就是卖了国内的房子,来这里吃利息.

作者: Juliazx 时间: 28-8-2007 12:15

原帖由 我是老人 于 23-8-2007 22:31 发表

 登录/注册后可看大图

我准备卖房.有家人能帮你照应,真是幸福.

我的家人属于挣钱嫌烦,花钱嫌少的那种类型.

我实在舍不的卖房.想到没人搭理,收次房租实在不够机票钱.

无奈,算了.我迟早要死,还是要卖房,处理这些身外物,

趁 ...

别，我们也是找房屋中介来出租的，中介每月固定打款到你账户，但要扣除出租空置期/房屋清洁等2个月，也就是付你10个月租金。

还有一个问题就是：中介肯定考虑的是出租率，所以对租客的要求就不高，所以我想想房子随便租给一些杂七杂八的人就头疼啊

作者: Juliazx 时间: 28-8-2007 12:21

原帖由 gemei 于 27-8-2007 02:20 发表

 登录/注册后可看大图

Juliazx,

我在补充一点想法给你参考:

1)还应当考虑在澳洲的个人所得税问题;

2),存贷款利息是政府为了调控经济的一种手段,现在澳洲利息高是因为目前通货膨胀率高,投资过热,现在澳洲的房价已经有回落的表 ...

分析的有道理

看了前面几条结论是不卖，看了后面几条还是不卖，呵呵

只是汇率问题我的想法与你的正好相反，因为澳洲经济持续增长，我担心汇率会持续走高。。。前面跌过一周，马上有起来了，现在已经到6.3了

还有，租金真的是没法考虑，因为不能经常照看房子，所以只能靠房屋中介/中介银行来管理，这样，价格就上不去啊

作者: gemei 时间: 28-8-2007 13:50
标题: 回复 #32 Juliazx 的帖子
汇率问题相对比较复杂,会牵涉到很多政治方面的因素,目前人民币是和美元绑定的,所以要看人民币对澳元汇率,先要看人民币对美元的汇率走势如何;

目前澳币是放开的可以自由兑换,可是人民币不是,由政府控制,如果人民币现在已经放开市场目前价格就难说了;

任何投资都有一个时间概念,我个人认为目前中国政府不会让人民币升值太快和太高,这样会严重影响中国的出口贸易,中国毕竟是世界工厂,这样对经济影响很大;

从长期来说,人民币会不会永远升值,答案是不会,因为中国经济要发展,而且目前还是主要靠加工经济呀.

作者: kingsking 时间: 28-8-2007 21:25
标题: 投资绝对不是赌博
房产和股票长期来看是增值的。不要担心，存银行一定是最没效率的。。
否则还有谁做实业啊。。。
实不相瞒，我对证券与房产还是有一些投资心得的，长期来看，房地产一定会涨，当然不会有前几年涨得那么快，一年10%还是没问题的。。
现在中国通胀都5%了啊。但是大幅负债买房也是不合适的，要支出与收入相匹配才行。
现在的收入比前几年都高，因此资产一定是会升值的

作者: gemei 时间: 29-8-2007 00:45
标题: 回复 #34 kingsking 的帖子
对,越通货膨胀,房价越要涨,汇率同样要涨.

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)