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标题: 请教：澳洲购房的首付一般是多少？ [打印本页]

作者: 人间与天堂 时间: 13-8-2007 11:34
标题: 请教：澳洲购房的首付一般是多少？
请教：澳洲购房的首付一般是多少？

作者: cello 时间: 13-8-2007 12:10
主要取决于你的收入。如果你能有稳定的收入，银行等贷款机构最多能给你超过100%的贷款，就是说不但房子是0首付，而且各种房屋转移费用，税收都借给你。

超过80%的贷款额的话，银行要强制要求贷款人买贷款保险，这个险是万一你付不起还款，银行保证没损失的，对你没有任何好处。而要保险公司批准这个险，保险公司会对你的收入状况作很仔细的审查。因此很多人都是尽量存20%房款作为首付，最合理。

如果贷款额只有50%以下，那么银行实际上没有任何风险，因为你就算还不起，银行收了你的房子卖了，还是有赚。所以这种首付50%的情况绝对没问题

还有一点，房屋贷款是利息最低的贷款，所以尽量多借，哪怕你付得起更多，也不要多付首付，大不了开个对冲账户抵消利息，千万不要提早还完贷款，反而限制了自己借更多钱的能力

作者: taomiaoying 时间: 13-8-2007 13:05
了解,不错!

作者: beysup 时间: 13-8-2007 13:45
改变观念，适应在欠债中生活

作者: mallian 时间: 13-8-2007 14:39
标题: 回复 #2 cello 的帖子
什么叫对冲帐户呢

作者: zezebabe 时间: 22-8-2007 12:28

能解释下"对冲账户"是什么吗?怎么操作呢?

作者: tangji 时间: 22-8-2007 12:43
一般的20%的首付大概是多少?

作者: zezebabe 时间: 22-8-2007 12:57
偶已查到"cello"所说的对冲账户的意思了...贴给大家分享一下.

在澳大利亚，近些年个人房屋贷款发展速度十分迅猛，行业竞争也空前激烈。据不完全统计，全澳共有2000多个商业银行和金融机构推出了的种类繁多的房屋贷款。在房屋贷款业已经得到充分发展的今天，主要贷款品种已经是成熟模式，固定利率、浮动利率和供款方式是所有贷款品种

可以说每种贷款品种都各有其侧重点，有其特定客户群，无法简单的品评优劣，然而，如果针对特定客户群，则个别房贷品种优势立现。例如，带有“对冲帐户”（OFF SET ACCOUNT）功能的专业人士房贷组合是时下最受欢迎的房贷组合品种之一。这种房贷组合为客户额外提供一个普通存款帐户，该账户中的资金可以相应的冲抵等额的贷款本金，节省利息，达到额外还款的效果，称之为“对冲”，好处在于，该帐户上的资金依然可以灵活支配，钱在帐面一天，就相应节省一天的利息，实际也等同于，存款在一个高达7%利率的活期帐户，“对冲帐户”功能，对现金流量大、经营生意、投资股票、外汇的客户极具吸引力，在不影响资金正常使用的前提下，依然可以达到节省房贷利息的目的，大大加强了货币资金的利用效率。当然，对于“对冲帐户”功能，绝大部分银行会收取5-10元的月管理费。不过，对于那些希望保持部分灵活资金，现金流量大的特定客户群来说，“对冲帐户”功能必然是首选。

作者: laureate 时间: 23-8-2007 11:25
标题: 回复 #8 zezebabe 的帖子
我不太明白，难道澳洲的存、贷款利率是一样的？还是以类似存50万，能抵20万的利息这样的比例弄的呢？

作者: xyouc 时间: 23-8-2007 11:42
买house的话20%的话将近10万？

作者: ELF 时间: 23-8-2007 11:56
标题: 回复 #8 zezebabe 的帖子
我觉得这种帐户适合借银行钱进行投资的客户，如果一般人，有那么多钱，又不投资，还不如早点还银行

作者: holly_wh 时间: 23-8-2007 13:48

原帖由 ELF 于 23-8-2007 11:56 发表

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我觉得这种帐户适合借银行钱进行投资的客户，如果一般人，有那么多钱，又不投资，还不如早点还银行

同意

作者: cello 时间: 24-8-2007 10:26

原帖由 ELF 于 23-8-2007 11:26 发表

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我觉得这种帐户适合借银行钱进行投资的客户，如果一般人，有那么多钱，又不投资，还不如早点还银行

如果你肯定你不需要额外的钱，当然是还给银行省利息。可是也许明天发现需要买车了，后天发现想去旅游，某日又想趁机会买点股票什么的，这笔钱放在对冲账户就比还给银行有更多的自由度，而放在那个账户在节省利息方面和提早还给银行的效果是一样的。可是万一需要钱，用这些钱和另外和银行借相比，会简单和便宜很多。

还有一点，你早日还银行，不可能非常及时，可是如果你的工资收入直接打入对冲账户，你每个星期或每个月发工资的时候，就立刻开始节省了工资的那笔利息了，30年算下来会比你定期手工操作省不少利息。，而如果你平时使用信用卡消费，到最后期限才用这里的钱支付信用卡，则能更好的利用免息期帮你节省贷款利息。另外一个好处是，对于利息税，你没有存款利息，所以不用交利息税。

唯一的不好的地方是利息有可能比没有这个功能的稍高，但是也未必，如果你仔细对比市场上所有的产品，也许会找到利息和其他比相对也不高的

作者: 西皮二黄 时间: 24-8-2007 14:53
多谢cello~~
学到不少东西,呵呵~~

作者: sweeet 时间: 24-8-2007 14:59
还有一点，如果有房贷的话，可以抵税的。所以除非是特别有钱的人，建议还是贷款比较好。

作者: cello 时间: 24-8-2007 15:13

原帖由 sweeet 于 24-8-2007 14:29 发表

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还有一点，如果有房贷的话，可以抵税的。所以除非是特别有钱的人，建议还是贷款比较好。

自住房的房贷好像不能抵税，投资的才可以，利息算负收入？

作者: beysup 时间: 24-8-2007 15:45
即使有钱，也要贷款，一个企业，如果没有债务，是不正常的。个人也应如此，如果我手头的钱足够全款买一套house，那么我也要贷款，而且我会把偿还时间拉长，这样会保持手头始终有很多可支配资金。

作者: luweiyan 时间: 24-8-2007 19:45

原帖由 xyouc 于 23-8-2007 11:42 发表

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买house的话20%的话将近10万？

在悉尼不止

作者: wwwh 时间: 26-8-2007 13:17

原帖由 人间与天堂 于 13-8-2007 11:04 发表

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请教：澳洲购房的首付一般是多少？

大家都讲了很多有用的建议，我这里只是补充一下：

关于首付有三个不同的理解：

一。银行的首付(Deposit)－－一般是10%，主要取决与贷款多少。

二。买家的首付－－一般也是１０％，但这可以和卖主及中介商量，例如在拍卖之前就可以和卖家商量给对方5%甚至更低（这主要取决谈判水平和对卖家情报的收集和调查）。

另外一点，除了银行首付deposit以外，你可能还要支付的费用有，这主要占总房价的5%：

１。政府印花税
２。贷款保险费
３。房屋检查费（Building Inspection;Termite Inspection)
４。法律顾问费用（普通律师－－检查合同和过户律师费－－过户手续等）
５。其它支出（如一些银行规定的其它保险费用等）

三、现金首付
大概是银行首付＋其他费用（占５％房价）

关于贷款多与少的问题，咨询了我们公司的专家，他们认为应该引人和因事而异。

其实卖房最关键的是价格买对了没有。

如果价格低，你的印花税也会低，所需贷款也会少；如果买高，…………。

[ 本帖最后由 wwwh 于 26-8-2007 21:45 编辑 ]

作者: 人间与天堂 时间: 30-8-2007 12:26
谁知道，房屋贷款的利息一般是多少啊？

作者: cello 时间: 30-8-2007 12:33

原帖由 人间与天堂 于 30-8-2007 11:56 发表

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谁知道，房屋贷款的利息一般是多少啊？

http://live.moneymanager.com.au/ ... n=nsw&stype=all

注意还不要看那表面上的数据，澳洲规定银行还必须提供一个compare rate，就是把各种手续费之类也算上，最后的真正利息，你到具体的银行产品看这个利率，才是

作者: 人间与天堂 时间: 5-9-2007 12:05
谁还可以指点关于澳洲购房退税的问题？

作者: cello 时间: 5-9-2007 12:35
自住房不能退税，投资房如果在亏钱，可以作负收入

作者: ELF 时间: 5-9-2007 12:51
关注很久，向前辈请教个问题，银行贷款只付利息不付本金，有什么要求，本金多久必须归还？谢谢！

作者: 人间与天堂 时间: 11-9-2007 23:38
据说购买第一套房子，可以退税。
http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=751275

作者: 青山 时间: 11-9-2007 23:55
这个说的是你买房的时候交的印花税，不是所得税。两码事。

原帖由 人间与天堂 于 11-9-2007 23:38 发表

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据说购买第一套房子，可以退税。
http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=751275

作者: 人间与天堂 时间: 15-9-2007 01:10

原帖由青山于 11-9-2007 23:55 发表

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这个说的是你买房的时候交的印花税，不是所得税。两码事。

不是听说，如果是购买第一套个人住房可以退还所得税吗？

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