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标题: 有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？ [打印本页]

作者: 想念天空 时间: 26-9-2006 12:42
标题: 有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
个人有个想法，就是到了OZ后就贷款买个房子，然后将房子SHARE租出去，等有了工作就独居，这样也能剩下最初的房租钱。 
 
不知道有没有朋友和我一个想法哦？ 
 
可以一起讨论下，vanessa_sky123@hotmail.com。

作者: xwzxueren 时间: 26-9-2006 14:18
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
听说没有入籍好像贷不到款的。

作者: 杉木许 时间: 26-9-2006 14:52
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
不会吧，PR不能贷款？ 
 
我也想一登陆就买房。

作者: gongxg 时间: 26-9-2006 15:18
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
pr可以贷款，而且首次购房还可免7000元。楼主的想法可行，但前提是需预算好。

作者: toSydney 时间: 26-9-2006 15:32
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
没工作能贷到款？怀疑！

作者: 想念天空 时间: 26-9-2006 16:03
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
TO tosydney: 因为有房子做抵押，应该可以贷到款的。 
 
TO gongxg：PR首次购房还可以免7000元？真的哦，省不少呢。 
 
我是想买个力所能及的房子，但是一定要治安好一点的。HOUSE买不起就TOWN HOUSE, 再不行就APARTMENT，反正看情况了。个人目的想到墨尔本，应该房子比悉尼便宜些吧。我只是到网站上查了些买房信息。 
不知道有没有其他朋友研究过，如果贷款，是否每月SHARE的房租可以抵上还款的钱呢。

作者: ingeer 时间: 26-9-2006 17:24
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
2室的APARTMENT一般20W多些吧,加上税什么的,算25W 
贷款20W,20年,8%年息,每个月还1000-1200左右 
你SHARE一间最多120-130/周，你自己看看吧。。

作者: 想念天空 时间: 26-9-2006 18:20
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
TO ingeer：谢谢你的信息。我在网上看墨尔本的一些HOUSE也才20多万，是不是地方很偏啊？有个地方是“AIRPORT WEST”，房子又便宜又好。－－实在不行我就先买房子，然后全租出去，然后回国待几年再攒够生活费再去？呵呵。

作者: windmail 时间: 27-9-2006 12:24
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
PR是可以贷款的，我们已经贷到了。银行需要看收入情况，比如提供每周的工资单。办理贷款后，银行会为你申请政府奖励首次置业者的7000元。这笔钱将从贷款中减去，比如你贷款25万，减去7000元，贷款变为243，000。

作者: kevinsky 时间: 27-9-2006 12:29
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
不错啊还有补贴

作者: 想念天空 时间: 27-9-2006 12:33
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
TO windmail：如果还没找到工作，拿房子做抵押可以贷款出来么。

作者: zw_323 时间: 27-9-2006 12:36
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
想念天空,我听糊涂了,第一没有工作,银行肯定不会给你贷款,第二,你还没有买房子,哪来的房子来抵押? 
 
关注中...

作者: 想念天空 时间: 27-9-2006 12:43
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
TO zw_323：不是的，很多加拿大移民就这么做的，没有工作，如果不能还款银行可以拍卖房子哦，根本没有风险。具体澳洲怎么实施我就不是很清楚了。所以想了解一下呢。

作者: flyinghorse 时间: 27-9-2006 14:18
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
然后回国待几年再攒够生活费再去 
================================ 
看来对在OZ赚钱没信心啊,既如此,又何苦离中国而移澳呢?要知道经济基础决定一切啊.

作者: 广州人 时间: 27-9-2006 15:36
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
如过我付了５０％的房款，贷５０％，银行应该放款吧．．．．．． 
 
如果没钱供，银行赚惨了！！ 
 
面包店的例子，顾客是没有付过１分钱......不同的．

作者: cello 时间: 27-9-2006 15:57
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
一般讲到贷款，第一印象就是借绝大部分的房款，能出到50%，有这么多钱就有很多用法了，比如最保守的放在银行吃利息都有不少了。用来share house弥补自己房租钱，不至于吧。 
 
如果自己出少部分钱，绝大部分都和银行借（我觉得这个是一般home loan的普遍情况吧，不是很有钱的人，把钱都砸进房子里还怎么正常生活啊），银行不可能不看你收入就借钱的。

作者: gongxg 时间: 27-9-2006 18:50
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
我前天去参观墨尔本中正地产在深圳办的房展，生意还蛮好的。是在买楼花，首期付楼款10％，可通澳新银行上海分行办按揭，2008年才交楼。该公司网址www.centralequity.com.au,在展会上遇见一位在澳留学现巳是公民的福州女孩，她的澳洲手机（0061）400181218，Email:caseyw@centralequity.com.au.这次该公司推介的是位于赌场附近的一栋二十多层高的公寓。听介绍后得知，澳洲卖房是按实际面积计算的，管理费是按套计收。国内此两项都是按建筑面积计收。这位女孩很友善，我建议她借此机会参观下深圳的万科城、第五园和振业城，这些楼盘很值得观看，以作比较。她很感兴趣，下个月还会专程来趟深圳。说其实的，人闲来时去观赏下高尚住宅楼盘的样板房，也是一种享受。有哪位筒子想了解澳洲房屋方面的信息，可向这位王女士咨询，相信会得到滿意的回复。

作者: 青山 时间: 27-9-2006 19:23
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
超过30%的首付,肯定可以贷到款.很多的贷款中介做这种业务. 
有些超过20%就可以贷到.并不都是骗子,楼主小心一点就可以了. 
 
另外，我个人认为，澳洲买房，最好还是house吧。 
可能我比较土，总觉得对土地会比较有感情。呵呵。 
种点花啊树的，很有感觉，不然跟国内买房子感觉差不多。

作者: tyxzh 时间: 27-9-2006 21:48
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
你到了澳洲就会看到有关的房地产中介开什么说明会之类的，可以去参加一些会了解到相关到信息，再决定买什么房子比较好一些，这样虽然花费一些房租但是不会因为选的区域不合心意再换那样比较麻烦

作者: kingsking 时间: 28-9-2006 20:44
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
换来上海房价回落陈良宇算不算大炸弹？ 
 
 
　　上星期六北京已经有了陈良宇被双规的消息 
　　按照过去的经验说话办事叫什么？叫经验主义，生活中我们常常就会犯经验主义的错误。 
　　杨立华先生是中华工商时报的评报员，来自上海，在8月份的评报中，他针对水皮杂谈8月28日发表的《张荣坤扔的炸弹有多大》有精彩的点评。 
　　水皮在文章中说，"水皮不解的是，张荣坤的能量是从哪来的？是他在推着别人往前走，还是有人在他背后推着他往前走，张荣坤扔的这颗炸弹究竟要炸死多少人？" 
　　杨先生在评论中对此作了一个回答："一、张荣坤的能量路人皆知来自政府；来自政府中的当权者。祝均一就是当权者。说得不好听一点，这30亿社保资金，试想如果没有这位当权者上面的当权者的首肯，小小局长他敢不敢这样做？ 
　　"二、是他在推着别人往前走，还是有人在他背后推着他往前走，两者都有可能。开始时，或许是他在推着别人往前走，想发财；入局后则是有人在他背后推着他往前走，这30亿给了你，你赚不回来怎么行？ 
　　"三、至于张荣坤扔的这颗炸弹究竟要炸死多少人，以笔者之见，炸不死几个人。那位市委书记的话已经给定了调，'不良风气'。'不良风气'算什么炸弹？手榴弹都算不上。祝均一的下台，也许只是丢卒保车。这个卒只要咬紧牙关不说，连自身都可以保住。这只是一个时间问题，不信我们拭目以待。" 
　　杨先生是上海人，在上海人的概念中，上海市委书记定的调就是既成事实。问题在于，上海市委书记自己给自己定不了性，上海的问题也不是什么一个"不良风气"的问题，杨先生拭目以待的结果证明他的判断是错误的，犯的正是经验主义的错误。 
　　当然，犯这样的错误的人并不止杨先生一个。上星期六北京已经有了陈良宇被双规的消息，水皮告诉了本报的同仁，这位同仁星期天到了上海却赫然在当地的报纸头条读到了这位市委书记的报道，当时就想给水皮打电话批评水皮发布虚假新闻，幸亏手机没有拨通，星期一中午见了水皮又难免大惊小叫一番。 
　　其实，陈良宇被双规是有先兆的。早在上个月，也就是8月24日，陈良宇的原任秘书，刚去宝山区当区长不到一个月的秦裕被双规之时，这种征兆就已经显示出来了，秦裕白天被双规，新华网晚上11点就发布了新闻。这样迅速地报道一个局级干部被双规的现象是少见的，一方面说明上海社保基金的案子引人注目；另一方面也说明，秦裕的问题证据确凿，不需要他本人说清楚就已经很清楚了。而秦裕当陈良宇秘书的时间不早不晚就是2002年，张荣坤莫名其妙在上海滩发家也正好在2002年。根据中共中央纪律检查委员会的调查，陈良宇涉及的问题有四方面。一是上海市劳动和社会保障局违规使用社保资金；二是为一些不法企业主谋取利益；三是袒护有严重违法乱纪的身边工作人员；四是利用职务上的便利为亲属谋取不正当利益。从已经公开的报道看，问题一显然和张荣坤有关但不仅局限于张荣坤，因为上海的社保基金还大量进入了房地产商的腰包。问题二显然也和张荣坤有关但不仅局限于张荣坤，因为不法企业主是一个复数，而且从表述的习惯看恐怕还会涉及港澳商人。问题三显然和秦裕有关，而秦裕又和张荣坤事件有关且不仅局限于张荣坤事件，因为用到袒护这个词说明党内对秦裕的表现已经有所调查，问题决不会仅仅为张荣坤牵线搭桥。问题四显然是一个新的指控，或许早已进入大众视线或许还没有进入大众视线，因为张荣坤和他们其中任何人都有可能是亲属，也有可能不是。 
　　中共中央认为，对于陈良宇严重违纪问题的查处，充分表明我们党加强党风廉政建设和反腐败的坚强决心和鲜明态度，不论是谁，不论其职务多高，只要触及党纪国法，都要受到严肃追究和严厉惩处。 
　　陈良宇不仅是上海市委书记，而且还是中央政治局委员，在中共的反腐历史上，被执行死刑的职务最高的是副委员长成克杰，判刑入狱的职务最高的是前北京市委书记陈希同，陈希同也是政治局委员。陈良宇和陈希同的区别在于，中纪委现在还只是对陈良宇进行立审检查，还称陈良宇为同志。 
　　祝均一被抓之时，水皮曾感叹上海10年没大案，谁能想到，上海的大案是不发则已，一发不可收拾，由张荣坤联系到周正毅，上海的大案看来不是结束，而是刚刚开始。 
　　坦率地讲，上海这么多年来的经济成就有目共睹，城市建设一日千里，和北京相比，可以用此一时彼一时来形容。10年前上海人看北京尚有余羡，10年后北京人看上海自叹弗如。上海的摩天大楼4000座，超过了美国东西海岸之和，当然上海的房价也一涨再涨，摆出了超越纽约的气魄和胸怀，在这样一个经济中心当一把手，没有一点定力是不行的，同样没有一点全局观念也是不行的，而陈良宇在这方面显然有所迷失。这种迷失在宏观调控之初表现得尤为剧烈，在陈看来，不仅上海而且华东六省一市都不存在宏观调控的要求，搞不好就不是降温而是衰退。具体到上海的房价，上海不仅是全国的上海，而且还是全世界的上海，这种观念不仅成为房地产商的托辞，也成为相当一批上海官员的认识，上海的媒体对房价更是三缄其口，避之不及。但愿陈良宇的下台能够换来上海房价的回落。 
　　陈良宇算不算一颗大炸弹呢？ 
　　当然而且确定。不能确定的是，陈良宇这颗大炸弹会不会又炸出什么大动静。

作者: freehand 时间: 30-9-2006 20:19
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
不现实。在澳洲变数很多，很有可能在其他城市找到合适你的工作，那么你是否还要卖掉呢？

作者: claxton 时间: 30-9-2006 20:52
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
楼主的想法是人之常情,不是你一个人会这么想,但说回来,你太天真了,尤其是家里经济条件很一般那种... 
 
登陆以后就着手买房根本就不现实,姑且不谈房子如何,价钱如何,区域如何(这里面学问深了,若是你买的房子属于治安很差的区,别说收租子了,搬家都有可能....) 
 
没有针对性的进行大量的实地考察,就贸然投入一大笔钱,一旦出现风险,你怎么办.... 
 
我知道在澳洲置业的人,不是投资移民,就是在澳已经生活了5,6年,有一份稳定的工作,你一个新落地的PR,什么也不懂,还是老实租房吧...

作者: Ultiblue 时间: 1-10-2006 10:25
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作者: micfox 时间: 1-10-2006 11:09
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
在这样一个经济中心当一把手，没有一点定力是不行的，同样没有一点全局观念也是不行的，而陈良宇在这方面显然有所迷失。 
 
I do not agree.. Ok, something unrelated to this topic:In China, if 陈良宇 did not corrupt, he could not have chance to be 上海市委书记!!! Every senior Chinese official has more or less corruption.That is the open secret.Whether he would get caught or not depends on whether he would anger someone or he would be sacrificed for "power competition" 
 
上海的摩天大楼4000座，超过了美国东西海岸之和 
 
I can just say this author is too naive to say something like that.. Whether or not the people in the city has a better life is not measured by how many skyscrapers there are in the city. How developed the city is is not measured by the number of skyscrapers as well!!! I can 100% gurantee that this author has not experienced US's life. He does not even have a correct concept about how to evaluate the life of people in a city.

作者: 想念天空 时间: 12-10-2006 11:57
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
to claxton：是的买房子确实学问很深的。我也是想研究透彻了再买，对于新移民可能要研究透彻也确实需要时间。所以我希望现在早点开始了解。

作者: susanwu827 时间: 12-10-2006 13:20
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
谢谢各位前辈的指点，让我们将来即将去澳洲的人懂了见识。<table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible32682248000'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/07.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/07.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap onclick='document.Audible32682248000.Play()'>加油喔！</td></tr></table>

作者: leslie1207 时间: 14-10-2006 22:26
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
新移民如果有家属在澳洲，亲属又能提供房产做抵押，能不能零首付买房子呢？

作者: ukbing 时间: 26-10-2006 16:41
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
如果在中国有房产，可以在澳洲作为抵押来贷款吗？

作者: 西皮二黄 时间: 26-10-2006 17:20
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
LZ搞定了之后跟俺们说一下，这样的事儿俺也想，呵呵

作者: 我是老人 时间: 6-11-2006 11:32
标题: Re:有没有准备到OZ马上贷款买房子的移友？
我赞成LZ，迟早要买，早点了解也是好的。

作者: qian403 时间: 14-5-2007 18:18
up up up 关注！！

作者: 想念天空 时间: 5-6-2007 11:32
这段时间没事又去au网站看房子了，很憧憬啊。
但是可能真的应该过去待上一年半载的才好定夺啊。看了好多移友买房子的故事，好像现在那边房子都不愁卖啊，一个房子N个人看的。

作者: claxton 时间: 5-6-2007 12:21

原帖由 想念天空 于 5-6-2007 11:32 发表
这段时间没事又去au网站看房子了，很憧憬啊。
但是可能真的应该过去待上一年半载的才好定夺啊。看了好多移友买房子的故事，好像现在那边房子都不愁卖啊，一个房子N个人看的。

随着大量新移民的涌入,纵然以前是卖方市场也会转变成为买方市场,况且现在是买比租划算,不过买房是一次性的大投入,你还是仔细调研,权衡自己的经济实力以后在做决定吧,毕竟当多少年的`房奴`总不是什么开心的事....

作者: helenazy 时间: 5-6-2007 12:57
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我也觉得起码先呆个一年，熟悉熟悉环境，再考虑买房为好。我就只打算先买个studio或者两房的小户型自己住住。出租一间其实很难，因为你不会忍心看着别人糟蹋你房子的。合住人做的很多事情，如果是发生在别人出租的房里，你能忍，自己的产业就不一样了。我认识的一兄弟，买了套房，为了省钱，就出租一间。一年起码换了5个房客，没有一个他能忍受的。

作者: xwg828 时间: 5-6-2007 14:20
标题: 贷款买房

原帖由 zw_323 于 27-9-2006 12:36 发表
想念天空,我听糊涂了,第一没有工作,银行肯定不会给你贷款,第二,你还没有买房子,哪来的房子来抵押? 
 
关注中...

他的意思是把贷款的买的房子抵押掉。国内都是这样操作的。我相信即使你有工作，也有失业的可能，银行还是要把你贷款的买的这套房子抵押掉。所以才这样问的，你的难道房子没抵押？

作者: jessie102 时间: 16-6-2007 15:22
我们也打算去买HOUSE ,好点的区, 为以后的孩子考虑!

作者: skyhigh宝贝 时间: 20-6-2007 13:47
标题: 关注中......
关注中......顶！早些了解还是很有必要的．不知楼主从哪些途径去了解有关澳洲的房子信息呢？

作者: leily 时间: 20-6-2007 14:06
很有兴趣啊。。。

我也觉得和别人合租很麻烦，大家生活习惯不一样，卫生习惯也不一样。。

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