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标题: 愁死！悉尼这个区的房东真的很难找到租客！房子平均61天才脱手 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 3-6-2019 07:36
标题: 愁死！悉尼这个区的房东真的很难找到租客！房子平均61天才脱手

发布日期：2019-06-02 19:22:35
文章来源：Ozhome

随着空置率上升，悉尼的房东平均需要近九周时间才能找到租客，他们也纷纷降租金，接受更短的租期，并对房屋进行改造，以确保能在不断降温的房地产市场上稳住租户。
Domain数据显示，截至4月的一年里，悉尼房产平均需要32天才能找到租户，同比增加4天。
但在近60个郊区，找到租户的时间至少增加了10天，另有339个郊区的增幅较小。

Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)表示，随着首置业者的回归，市场上的房产数量达到创纪录水平，预计出租时间和空置率将出现上升——空置率上升1.1个百分点达到3.1%。
欧文说：“(然而)尽管整个悉尼的租房空置率普遍上升，但房源仍然紧张。北部海滩地区和一些较理想的内西区……挂牌平均日数仍相对较低。”

虽然租赁市场降温对租户来说是个好消息，但它也给埃斯特肖(Ayla Estacio)等房东带来了压力，他们需要降低租金，把自己的房子装修得更漂亮，以便在竞争中脱颖而出。
2017年，埃斯特肖位于Meadowbank的两居室公寓花了大约一周的时间才租出去，当时市场上找到租户的时间增加了10天，跃升至32天。
当埃斯特肖的公寓今年重返市场时，她花了大约8周时间，两次降价100元，只租6个月，并对公寓进行了改造——包括新的纱窗和厨房升级——以确保她在房子空置前找到了租户。
埃斯特肖表示:“(我的租户)想要一些改变……我认为，现在就进行这笔投资，找个合适的人住进去，会让我过得更好，这是他们目前的主要市场现状。”
“这是一个很大的变化。他说:“房东在降价方面开始变得更有竞争力……我从没想过悉尼会出现这种情况，但现在(租房者)有了更多的选择。”

Progressive Property的房地产经理梅丽莎•摩根(Melissa Morgan)表示，由于新公寓供应过剩，该地区的老房子在市场上往往难以脱手。
摩根表示:“在Meadowbank，市场上还有100多套其他两居室的房产在出租，因此我们需要一种略微不同的方式。”
“这是十年来我第一次看到这些地区的租金出现大幅下降，这需要策略、谈判和灵活性，以尽可能缩短空置期或留住现有租户。”
悉尼都市区的平均脱手时间最长可达42天，从Dee Why的19天到Box Hill的61天不等。
在Box Hill之后，Freshwater的租赁需求最大，找到租户的时间平均为20天。其次是北部海滩的Fairlight和Manly Vale，然后是内西区的Birchgrove。几乎所有Manly Vale市场都出现了数日的下跌。
南区Woolooware找到租户的平均时间最短，为22天；而西区的Lidcombe和Panania以及Canterbury-Bankstown的平均时间最短，分别为23天和24天；Darlington在内城区和东部最受欢迎，为25天；下北岸的Waverton租赁市场最俏，为25天。

相比之下，尽管房源少，但西北区的Box Hill, Windsor和Kenthurst以及西区的Prospect, Constitution Hill和Kings Park等地的房屋都至少需要50天才能租出去。Prospect租赁时间增加最多，同比跃升23天。
欧文表示，它们从来都不是典型的租赁市场，但房价下跌可能降低了该地区的租房需求，因为更多的租户可能负担得起在离市区更近的地方租房，或者选择了买房。

Ray White St Martins的洛伊•杜(Troy Do) 表示，“很多人都在观望，但(房东)在其他地方也有竞争，Blacktown的租金就已经下跌了不少。”
“新租户和现有租户要求减租的情况越来越多，一些人选择租期更长以锁定较低的价格，而许多人希望租期更短，因为随着房产价格下跌，他们即将买房。”

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