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标题: 暴跌30%，悉尼这些地方，买了房的都快哭疯了，简直是无底洞啊！ [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 17-5-2019 07:20
标题: 暴跌30%，悉尼这些地方，买了房的都快哭疯了，简直是无底洞啊！

发布日期：2019-05-17 1:24:13
文章来源：悉尼印象

近期Domain获得的数据显示，东海岸的大多数富裕地区都正在经历房价跌落趋势中最糟糕的时期。

20个下降幅度最大的地区的名单显示，

受影响的地区中有
9个在维多利亚，
11个在新南威尔士州。
澳大利亚自由派选民居住的郊区房价跌幅最大，墨尔本南部Macnamara的房价在过去一年下跌29.4%后，高居榜首。

（维多利亚州的9个选区，包括麦克纳马拉、墨尔本和戈尔茨坦，在过去一年里房价大幅下跌。上图为穆尼谷的住宅）

墨尔本南部Macnamara主要由劳动力控制的部门在去年业绩下滑29.4%后荣登榜首。该选区是一个富裕的内城选区，代表着墨尔本在2018年更名前的大部分港口，包括Albert Park、Caulfield、南墨尔本和St Kilda。

Chisholm以19.6%的跌幅位居第二。Chisholm是一个由自由派人士控制的地区，包括Burwood和Blackwood等墨尔本东郊。

在新南威尔士州，包括Macquarie Park、Marsfield、Chatswood West Eastwood在Bennelong房价跌幅最大，为18.5%。

经济学家肖恩·奥利弗告诉《每日邮报》：
富裕郊区房价下跌的原因是公寓供应大幅增加以及贷款困难。

Domain的经济学家特伦特•威尔特希尔表示，这也可能与市场上的房屋类型有关。
自住业主持有的高价房转手并不多，
而低端市场的活跃程度更高，
这是房价大幅下跌的原因之一。

新南威尔士州的11个地区，包括北悉尼、本内隆和格雷德勒，房价都大幅下跌

包括Kirribilli、Milsons Point和Middle Cove在内的北悉尼房价下跌了近12%
据信，买房者和卖房者都在等待联邦选举之后才会采取行动。
住房市场一直是2019年联邦大选的焦点，工党和自由党都承诺帮助房主和购房者。

澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)周日在墨尔本举行的自由党竞选活动上宣布了一项新计划。
这意味着购房者只需存5%的定金。
根据该计划，莫里森在担任财务主管时成立的National Housing Finance and Investment Corporation将为购房价格的5%与20%的首付之间的差额提供担保。

鲍恩在一份声明中表示:“在经历了六年的失败，距离大选还有六天的时候，自由党人正拼命地试图告诉澳大利亚年轻人，他们理解自己为购买第一套住房所付出的努力。”
“我们真心支持首次购房者，这就是为什么我们还在改革未来购房的负扣税机制，这样澳大利亚年轻人就不必一直输给富有的房地产投机者。”
Property Council认为，存款计划是一个“聪明的提议”，将为住房建筑业带来一些信心。

作者: sandra84 时间: 17-5-2019 12:34
我觉得年轻人买不起房是因为想玩爽不受约束，我同事就是这个想法，所以他不买房。

作者: Serin 时间: 17-5-2019 15:02

sandra84 发表于 17-5-2019 12:34
我觉得年轻人买不起房是因为想玩爽不受约束，我同事就是这个想法，所以他不买房。

我家附近一个caravan park因为被房地产开发商买下，把租住在里面的人都赶走了。大多数是靠退休金生活的老人，早年没有买下一套自住房，到了晚年没有积蓄没有收入还要被迫搬家。有些还是在caravan park里自己搭建了板房的人，这么一来全没了。而且单靠退休金，租一般的房子再加上生活开销也不现实，只能被赶到更远的caravan park里租相对便宜的地。

作者: sandra84 时间: 17-5-2019 17:01

Serin 发表于 17-5-2019 15:02
我家附近一个caravan park因为被房地产开发商买下，把租住在里面的人都赶走了。大多数是靠退休金生活的老 ...

老话不是说嘛少壮不努力老大徒伤悲。我婆婆就是年轻的时候把房子卖了环游世界，之后就把钱攒在基金里，所以她虽然工作到老退休了还是买不起房子只能合租房，每月从基金里领钱花，不知道到哪年能领完。她现在租的地方很好，价值百万的房子，房东一直要卖但是卖不掉。。。如果卖掉了她又要找新的合租房我们又要操心了。所以说老来受的苦多半是年轻时脑子里进的水，她其实有很多很多机会买自住房，就算是个小公寓也比现在的状态强。她当初既然做了这样的选择，现在就该承受相应的后果。所以我们都在旁观。

作者: 妮南 时间: 17-5-2019 21:14
即使买房了，老年时也会因支付不起房屋费用开支而被迫出售，或downsized.
房价一上涨，council 费、物业费、保险费都要上涨，尤其是单身丧偶的老年人经济负担更重。

作者: Serin 时间: 18-5-2019 09:43

妮南发表于 17-5-2019 21:14
即使买房了，老年时也会因支付不起房屋费用开支而被迫出售，或downsized.
房价一上涨，council 费、物业费 ...

你说的这些费用，租房子一样要出，无非是算在房租里而已。房子毕竟是一个不动产资本，投资房划不划算是见仁见智的问题，不过有一套自住房，还清贷款后在老年的时候至少有一个保障。就算要downsize置换，也能让经济宽裕一些。

作者: 妮南 时间: 18-5-2019 10:31

Serin 发表于 18-5-2019 09:43
你说的这些费用，租房子一样要出，无非是算在房租里而已。房子毕竟是一个不动产资本，投资房划不划算是见 ...

买自住房确实是一种保障，再不行还可以出售，或是将多余的一间房间出租。

我想说的是：假设你买房是价值50万，city council rate是每年2K-3K，而退休时房屋价值100万，到时候需要支付每年5K以上的康嫂费，住公寓的每年物业费就是5K，还有其它很多费用也都涨了。还要养车，仅靠那点养老金会入不敷出。

自住房，我会希望不要涨得太多。

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