FreeOZ论坛

标题: 公寓房投资，大概算了下，并跟其他投资对比，可能算得不准不对，大家讨论讨论 [打印本页]

作者: 半杯醉 时间: 29-5-2016 11:23
标题: 公寓房投资，大概算了下，并跟其他投资对比，可能算得不准不对，大家讨论讨论
本帖最后由半杯醉于 29-5-2016 11:43 编辑

公寓房投资，大概算了下，没有精细算，并跟其他投资对比，看看那儿算得不准或不对，大家讨论讨论

      平均周房租       400
年房租       20,800    平均贷款利息    每年贴入
管理费等       -5,000    5%
                     15,800    18,750             2,950
      投入
      375,000
1    377,950
2    380,900
3    383,850
4    386,800
5    389,750
6    392,700
7    395,650

         现在价位             2012年高价位
卖价       420,000             440,000
差价             24,350             44,350
利息抵税       8,260                8,260
收入             32,610             52,610
印花税
及代理
其他费用等    20,000
最后所得             12,610                      32,610

                           3%             5%    8%
平均利息或其他投资       11,250    18,750    30,000
年利息扣除 40% 税    6,750.0    11,250    18,000

投资额                      375,000    375,000    375,000
1                         381,750    386,250    393,000
2                         388,500    397,500    411,000
3                         395,250    408,750    429,000
4                         402,000    420,000    447,000
5                         408,750    431,250    465,000
6                         415,500    442,500    483,000
7                         422,250    453,750    501,000

7年收入                        47,250    78,750    126,000

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)