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标题: 第23期：各大银行将上调贷款利率！ [打印本页]

作者: Owen_LIU 时间: 27-7-2015 18:28
标题: 第23期：各大银行将上调贷款利率！
本帖最后由 Owen_LIU 于 27-7-2015 17:27 编辑

第23期：各大银行将上调贷款利率

金融市场瞬息万变，一切以政策为准！

虽然在7月7日的RBA（澳洲央行）声明中指出，cash rate（现金利率）将有望下调，进而影响到各大银行贷款利率下调。不过，由于ANZ与CBA联合起来上调贷款利率，其他银行也不会无动于衷。据可靠消息称，在下一周或8月初，各大银行也将上调贷款利率。

投资者们都知道，澳洲各大银行的贷款利率已经达到了澳洲历史最低水平。对于投资者来说，当然是利率越低越好。不过，银行对于信贷风险的规避行为是始终存在的。不管是担心借贷资本方面过大，还是希望遏制房价疯涨，当有4大银行中两家开始带头行动时，这就会是一个趋势信号。

我们回头来看早前Westpac限制海外贷款额度的信息，其实这是最早从四大中一家银行传递出来的信号。虽然贷款限额没有阻挡住海外投资者的热情，虽然1澳币跌至72美分（4.5人民币）左右反而刺激了海外投资，不过信贷市场依然还是要以银行政策说了算。RBA可以间接影响金融市场，但商业银行才是国家的经济命脉根本。若商业银行做出上调利率的决定，笔者相信RBA也是默许了的。

从7月7日RBA发表声明到即将到来的8月份，不到一个月的时间，关注时事经济的朋友们已经领略到了些许金融市场瞬息万变的节奏。那么对于我们这些普通老百姓，该如何应对呢？

仅以房产投资为例，分享几点建议：

全部固定：若您不打算在3年或5年的时间内出售您的物业，可以将所有贷款选择固定利率。意味着您可以固定在历史最低的贷款利率水平。若未来贷款利率上调，你可以节省资本，若未来贷款利率下调（可能性较小），相对额外支出不大。

一半固定，一半浮动：若您不确定是否在3年或5年后出售您的物业，可以选择将一半贷款固定利率，另一半保持浮动。不管是未来利率上调还是下跌，对您来说影响很小。

全部浮动：若您可能在3年时间内出售自己的物业，一旦固定并在固定期限内提前出售物业的话，将可能承担罚金。这个时候您需要计算罚金和贷款利率额外上涨之间的差额。若罚金大于额外利息，不建议固定；若罚金与额外利息持平，则无所谓；若罚金小于额外利息，则建议选择固定或一半固定。

作者: fzds 时间: 27-7-2015 18:51
大妈表示压力不大

作者: Owen_LIU 时间: 28-7-2015 12:31

fzds 发表于 27-7-2015 17:51
大妈表示压力不大

也是，一年多交几千澳币，对于大妈来说是小事啊。。。

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