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标题: compound interest [打印本页]

作者: DDD888 时间: 30-3-2015 07:54
标题: compound interest
本帖最后由 DDD888 于 30-3-2015 08:07 编辑

我用下面的计算器算了下，如果我每周存400新西兰元，以利息3%计算，
Future Value: $648,241.18
Total Deposits: $457,600.00
Interest Earned: $190,641.18
http://financialmentor.com/calcu ... interest-calculator

我在想同样的钱，我如果买房子出租，22年后啥回报大啊？

我不知道22年后房子价格是否会翻倍

作者: MICHELLE07 时间: 30-3-2015 11:15
如果以457k买一套房（无贷款），净租金收入能达到3%的话，那么22年后房子只要有升值，就比存银行合算

作者: DDD888 时间: 30-3-2015 12:21

MICHELLE07 发表于 30-3-2015 11:15
如果以457k买一套房（无贷款），净租金收入能达到3%的话，那么22年后房子只要有升值，就比存银行合算

那如果100%全贷款买一套房呢？

因为我一开始是没有457k的

作者: MICHELLE07 时间: 30-3-2015 12:49

DDD888 发表于 30-3-2015 12:21
那如果100%全贷款买一套房呢？

因为我一开始是没有457k的

其实就是投资方案的比较，贷款买房的话，资金成本就比较高，100%贷款就按贷款利息算。（零贷款买房，资金成本就是机会成本，即损失的定期利息），如果每年的投资回报+将来的资本升值为正数，才值得做。

这种情况一般是负收益的，假设一年亏1万，22年后房价翻1.5倍的话，基本可以持平，还是值得一赌的。

当然，税务上的优惠还能进一步缓解了这个风险。

作者: DDD888 时间: 30-3-2015 13:02

MICHELLE07 发表于 30-3-2015 12:49
其实就是投资方案的比较，贷款买房的话，资金成本就比较高，100%贷款就按贷款利息算。（零贷款买房，资金 ...

我应该没有税务上的优惠

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