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标题: 各位购房达人，来分析这个案例orion公寓项目 [打印本页]

作者: jimmyarch 时间: 19-11-2014 13:19
标题: 各位购房达人，来分析这个案例orion公寓项目
本帖最后由 jimmyarch 于 19-11-2014 13:20 编辑

最近，布村的项目在国内那叫一个火爆

这个据说在上海一天就卖掉了10几套

各位达人，来分析分析吧

老叶主要是借此学习的

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作者: jimmyarch 时间: 19-11-2014 13:28
价格一室的在40万以内，二房的在45万。每月管理费在60左右。

作者: jimmyarch 时间: 19-11-2014 13:36
据中介广告说，一室的租金能到400 二房的475

作者: jc2602 时间: 19-11-2014 13:59
又是升值超慢的公寓。。。

作者: jimmyarch 时间: 19-11-2014 15:43
我感觉不如在华人区附近买个townhouse出租靠谱

作者: reyesv 时间: 19-11-2014 15:48

jimmyarch 发表于 19-11-2014 13:36
据中介广告说，一室的租金能到400 二房的475

没到手的租金都叫待定...

作者: cynthiawu 时间: 19-11-2014 16:12
有那么多人需要租房吗？

作者: vipwilford 时间: 19-11-2014 18:57
本帖最后由 vipwilford 于 19-11-2014 21:35 编辑

southbank太多公寓要上市了。等到明年后年扎堆上市后，看看反响吧。我不看好，但是看好的人有的是。还有很多是为了子女将来入学才买south brisbane那边的房子的.
我感觉这个房子的位置还远远不如那些在south brisbane的呢，虽然便宜了点，但是不知道以后好不好租。

作者: sdcmc 时间: 19-11-2014 19:07
這個價錢在國內也算貴吧。

作者: jimmyarch 时间: 19-11-2014 19:41

sdcmc 发表于 19-11-2014 19:07
這個價錢在國內也算貴吧。

按中介的说法，这个就是白菜价了，上海那边只能悄悄的卖，不然会被哄抢的

作者: 牧马人 时间: 19-11-2014 21:26

jimmyarch 发表于 19-11-2014 19:41
按中介的说法，这个就是白菜价了，上海那边只能悄悄的卖，不然会被哄抢的

中介靠得住，母猪会上树

作者: sdcmc 时间: 19-11-2014 21:52

jimmyarch 发表于 19-11-2014 19:41
按中介的说法，这个就是白菜价了，上海那边只能悄悄的卖，不然会被哄抢的

第一,布村不比上海,最多比杭州,南京.
第二,如果真白菜的話,早給中介給拱了.

作者: floatstone 时间: 21-11-2014 09:15
别想在布村买房发财，不现实

作者: 金鱼和农夫 时间: 21-11-2014 10:05
国内的人买这里的房子，很多人都完全忽略了这里公寓房的高额物业管理费，政府费等等。所以国情不同啊！

作者: TimeSpace 时间: 21-11-2014 11:08
国内好多人买房并不是为了自住，主要是为了分散投资风险，很多人也没有居留权，所以最简单的办法就是买新房。对于开发商而言，推出公寓或Townhouse是最合理的做法。反正国内土豪太多了。

作者: ukphd 时间: 21-11-2014 11:37
钱多啊

作者: 愚夫 时间: 21-11-2014 12:02
又是华人中介～～～～

赶紧转身走。

作者: jimmyarch 时间: 21-11-2014 13:28
我还是觉得等pr下来去买个二手房靠谱

作者: lilysky 时间: 30-12-2014 12:14
月管理费才60刀？

作者: sincheng 时间: 8-1-2015 17:44
为什么国内土豪那么多? 都来布村投资了，让我们老百姓咋办？

作者: 兰舟 时间: 8-1-2015 21:36
管理费应该是每周$60多吧？

作者: kingking 时间: 9-1-2015 10:00
本帖最后由 kingking 于 9-1-2015 10:10 编辑

物管费不可能60刀一个月，应该是一周的价格。

我自己在south bank也买了个楼花，到现在还没建呢，进度太慢了，还好我们不急。现在回头想，可能买house当投资更好。不过我们买这个不是单纯为投资，是给儿子在brisbane state high占个坑的，虽然我们也不一定最终去那里念书。

今年开始，这一片会非常多的新盘上市，租房市场需要消化一段时间，我是做好了3年赔钱的准备了，因为有退税，所以也不至于赔太多。而且，单论资产价值，房子已经增值了。我是2房2卫的房型，56万买的，现在同类新房没有低于60万的。总体上，看布村的人口和CITY规模，类比悉尼墨尔本和国内其它城市，长远看，这点公寓量远远不够。年轻人选择成家后继续住市区apartment的也越来越多。所以，买这种公寓，保值至少是没啥问题的。持有成本也不高，租金可以cover大部分。

国内很多人买这边的公寓，我是可以理解的，我朋友来这找我玩，看了一圈，心动得不得了。因为国内的人面临的问题是手上好几套房，但是随时有崩盘的危险，至少要转移一部分到澳洲来，赚钱不是本意，资产保卫战是也。基本上国内的房子一套换这边一套都是有剩的，租不出去的时候还可以跑这里来住一阵，这里休假多好。所以，换做你，在国内当前的形势下，国内几套房产，换一部分到澳洲来，又不需要额外掏钱，你愿不愿意？这叫鸡蛋不放在一个篮子里。

更激进的，国内大城市三五套投资房的，出租回报率极其低，价格也涨不上去了，已经没有什么投资价值了，卖掉可以换几百万澳元，然后澳洲买个10套公寓放租，也不需要贷多少款，完全可以做到正现金流，收益够一家子在国内逍遥自在了。更重要的是澳洲的房子给他们更多的安全感。

作者: jimmyarch 时间: 9-1-2015 12:46

kingking 发表于 9-1-2015 10:00
物管费不可能60刀一个月，应该是一周的价格。

我自己在south bank也买了个楼花，到现在还没建呢，进度太 ...

估计是一周，不知道是我听错了还是中介说错了。

分析得挺有道理，市场的存在必然有他的合理性

作者: 幸福妈妈 时间: 9-1-2015 13:39
本帖最后由幸福妈妈于 9-1-2015 13:41 编辑

jimmyarch 发表于 9-1-2015 12:46
估计是一周，不知道是我听错了还是中介说错了。

分析得挺有道理，市场的存在必然有他的合理性

去年六月，我的一个朋友到黄金海岸来哭诉：“一年多前被中介骗，买了香格里拉酒店式公寓三室一厅的投资房，物业费，管理费高得不可思议。“

他们是两夫妻来黄金海岸旅游时被中介骗的，说来不敢相信，这对夫妻在中国是生意场上的佼佼者，精明着呢！

当时他们托我们卖掉，挂出去几个月了根本没人问津，谁会买那么贵的房子？

目前只能再次委托酒店物管出租（买房合约中注明只能委托他们出租，被坑得很惨），高级酒店物业管理费是租金的50%，你是该哭呢还是该哭呢？

作者: jimmyarch 时间: 9-1-2015 14:13

幸福妈妈发表于 9-1-2015 13:39
去年六月，我的一个朋友到黄金海岸来哭诉：“一年多前被中介骗，买了香格里拉酒店式公寓三室一厅的投资 ...

听到不少这样的事了。

不是公寓不能买，是不能稀里糊涂的买不良中介忽悠的公寓

作者: kaile 时间: 9-1-2015 14:33
布里斯班比墨尔本要差点，要涨也是墨尔本先涨，如果是我，我肯定买墨尔本的

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