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标题: 坛子里有谁自己出租管理房子的？个人到底能不能把整套出租，不想用中介 [打印本页]

作者: 肉肉和西西 时间: 1-11-2014 00:10
标题: 坛子里有谁自己出租管理房子的？个人到底能不能把整套出租，不想用中介
想问一下大家，有谁有过经验或者是业内人士，管理过自己的投资房，把整套房子出租到市场上去的。

中介真的是只知道抽佣金，啥事也不管。自己管理的话自己比较上心，但是就是怕西澳的法律法规政策有什么限制吗？比如个人或者私人来管理出租自己的房子需不需要执照，还有怎么出租，个人能在 realestate。com。au 上自己放广告吗？怎么做那个政府担保的傍金。去哪里申请之类的。

希望有经验的童鞋能多帮帮忙

谢谢

作者: jc2602 时间: 1-11-2014 00:43
楼主在坛子里打广告就行了啊。。。

作者: QWERTYASDFG 时间: 1-11-2014 00:44
很多人都是不通过中介出租物业的.只要按照政府的相关规定去做就可以了.比如向政府提交租约,押金等.但是很多时候选用中介的目的是避免自己麻烦,特别是遇到不好的租户.贴钱赔时间.如果只是觉得现在的中介不好.可以换个好的.

作者: valpa 时间: 1-11-2014 00:54
自己弄省心

作者: 四季鹅 时间: 1-11-2014 01:02
可以再gumtree发广告

作者: lowprofile 时间: 1-11-2014 01:21
整租最好找中介，自己弄还不够操心的呢。。。很多事情中介说话比你管用，中介也不是拿钱吃干饭的

作者: cynthiawu 时间: 1-11-2014 01:49
楼主多看一些相关法律法规吧

https://www.commerce.wa.gov.au/c ... enting-home-or-unit

作者: catrat 时间: 1-11-2014 01:59
本来也想自己管的，但后来听了一些意见还是找中介了。是因为在gumtree上很难找到好的租客，碰上个不付租金的要花太多时间精力把他赶走，不适合有工作的人。再把你房子搞乱七八糟的要花更多钱去修。好的租客也希望通过中介租房子，这样他们的权益也能得到保障。我找的中介是自己以前租房子时的中介，当年他们相当负责，我对那个房子爱护的比自己房子还多

。如果你觉得中介不好，可以试试换个中介

作者: 肉肉和西西 时间: 1-11-2014 02:21

cynthiawu 发表于 31-10-2014 22:49
楼主多看一些相关法律法规吧

https://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection/renting-home-or-uni ...

就是这个，很全。我刚刚把有必要的都下载了。

作者: civil3d 时间: 1-11-2014 12:08
我是在gumtree上发帖子自己租出去的。

作者: 肉肉和西西 时间: 1-11-2014 14:52

civil3d 发表于 1-11-2014 09:08
我是在gumtree上发帖子自己租出去的。

除了 Gumtree 还有什么渠道吗？

作者: valpa 时间: 1-11-2014 16:49
你可以付钱在domain上广告

作者: lowprofile 时间: 1-11-2014 16:58
投资房不是把房子放出去那么简单，有时候房子里东西坏了，到底是租客的责任还是你的责任，你能搞清楚吗？就算你能搞清楚，租客会接受你的观点么？中介看起来效率低费用高，其实他们是一个服务体系，基本能兼顾效率和公平，比如房子里东西坏了，他们可以找合作第三方去修，第三方会评估是谁的责任，中介会再向双方说明。

作者: 肉肉和西西 时间: 1-11-2014 19:21

lowprofile 发表于 1-11-2014 13:58
投资房不是把房子放出去那么简单，有时候房子里东西坏了，到底是租客的责任还是你的责任，你能搞清楚吗？就 ...

嗯，是啊。所以拿捏很不定啊

作者: channel1016 时间: 1-11-2014 19:59
好中介省心省事省力，坏中介费心费事费力，所以中介选的好不好很重要。用不用中介都可以，不用中介可以省了中介费，但自己多操心就是了，用中介花钱就省自己的心了，各有利弊。我们前后用过的中介素质真是完全不一样，所以选个好中介真的很重要

作者: tulip_liu 时间: 1-11-2014 20:19
5%佣金fair啦朋友

作者: civil3d 时间: 1-11-2014 20:42
哎。总之都是钱闹得荒

作者: bio 时间: 1-11-2014 21:45
用不用中介都可以

作者: circleyue 时间: 2-11-2014 12:24

tulip_liu 发表于 1-11-2014 20:19
5%佣金fair啦朋友

在perth能找到5%的中介？麻烦介绍一下

作者: circleyue 时间: 2-11-2014 12:26

channel1016 发表于 1-11-2014 19:59
好中介省心省事省力，坏中介费心费事费力，所以中介选的好不好很重要。用不用中介都可以，不用中介可以省了 ...

能不能说说你的中介收多少现在，我的很高，想换，谢谢了。

作者: 肉肉和西西 时间: 2-11-2014 14:29

channel1016 发表于 1-11-2014 16:59
好中介省心省事省力，坏中介费心费事费力，所以中介选的好不好很重要。用不用中介都可以，不用中介可以省了 ...

同求，想知道你的中介是那家公司

作者: civil3d 时间: 2-11-2014 20:01
房子终于在这个周末找到一个好的买家了。谢谢大家关注。

作者: yacon 时间: 2-11-2014 22:10
我出租房子用了prowest professional，严重不推荐。

作者: reyesv 时间: 2-11-2014 22:14

yacon 发表于 2-11-2014 22:10
我出租房子用了prowest professional，严重不推荐。

Don Asplin的那个?他人还好,PA简直渣的无敌

作者: 肉肉和西西 时间: 3-11-2014 00:25

circleyue 发表于 2-11-2014 09:26
能不能说说你的中介收多少现在，我的很高，想换，谢谢了。

我没找，但是资讯人家说的是 9.4 % 的佣金，简直是抢劫。

作者: yacon 时间: 8-11-2014 16:35

reyesv 发表于 2-11-2014 22:14
Don Asplin的那个?他人还好,PA简直渣的无敌

Don是卖房子的，不管租房这一块。租房的不负责任。

作者: wwbbcc 时间: 9-11-2014 13:45
布村租房中介收7.5%，直接在每月租金扣。感覺管理的不錯，幫我們選租客時還把幾個租客的背景及之前租房歷史査清楚

作者: reyesv 时间: 10-11-2014 00:25

yacon 发表于 8-11-2014 16:35
Don是卖房子的，不管租房这一块。租房的不负责任。

Realtor和Property manager尿不到一块儿去...

Prowest好像Don是头,但他雇的人...啧啧

来了几年总是很奇葩这边的公司系统和制度,有时候老板累死累活,员工上下嘴皮子一碰就把自家公司的信誉什么的大败亏输了

作者: 诸神的黄昏 时间: 12-11-2014 20:06

catrat 发表于 1-11-2014 01:59
本来也想自己管的，但后来听了一些意见还是找中介了。是因为在gumtree上很难找到好的租客，碰上个不付租金 ...

推荐harcourt中介，作为一名和他们打交道的professional，我恨死他们了！
作为房东，我觉得我会爱死他们了！
具体表现如下：
14天不交房租，直接登门换锁，
房租7天不交，直接warning letter
检查卫生非常细致
任何变更，必须户主同意

作者: 诸神的黄昏 时间: 12-11-2014 20:07

catrat 发表于 1-11-2014 01:59
本来也想自己管的，但后来听了一些意见还是找中介了。是因为在gumtree上很难找到好的租客，碰上个不付租金 ...

作者: urban2000 时间: 14-11-2014 02:36
我怎么听说的都是15%+啊。。。

作者: syyc 时间: 14-11-2014 12:36

urban2000 发表于 14-11-2014 02:36
我怎么听说的都是15%+啊。。。

此位正解，我问过N家都是15%+，最低的一家15%

作者: cynthiawu 时间: 14-11-2014 14:34

syyc 发表于 14-11-2014 12:36
此位正解，我问过N家都是15%+，最低的一家15%

这就是竞争不足的珀斯价格，呵呵

作者: urban2000 时间: 14-11-2014 17:15

cynthiawu 发表于 14-11-2014 14:34
这就是竞争不足的珀斯价格，呵呵

前面不是有2位perth的是8和9吗？

作者: cynthiawu 时间: 14-11-2014 20:56

urban2000 发表于 14-11-2014 17:15
前面不是有2位perth的是8和9吗？

东岸的中介收费的百分比是把每次去检查的费用包含进去的，珀斯的中介收取的接近10%的中介费是不包含三个月检查一次的费用的，珀斯的费用加起来是大约20%

作者: urban2000 时间: 15-11-2014 14:41

cynthiawu 发表于 14-11-2014 20:56
东岸的中介收费的百分比是把每次去检查的费用包含进去的，珀斯的中介收取的接近10%的中介费是不包含三个 ...

这样啊，谢谢分享！！！

作者: angelar8 时间: 20-11-2014 02:17
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我觉得中介要好些吧，自己弄，还是租给华人好些，语言也清楚。沟通方便。但是这样，对象就少了。

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