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标题: 新人报道，向大家请教吃住行，谢谢！ [打印本页]

作者: 八月的新娘 时间: 31-10-2014 15:39
标题: 新人报道，向大家请教吃住行，谢谢！
新人报道。。。

计划明年下半年带孩子过去，就吃住行的问题，请教一下大家，谢谢！

1.住
考虑长住，打算今年入手买套房子，纯工薪家庭，豪宅就不考虑了，预算是买个总价AUD30万左右的房子，想了解一下：
（1）没入籍，不是PR，购房有什么限制或者注意事项吗？能否贷款？
（2）首付多少合适呢？首付30%-40%的话，每个月月供会是多少呢？可以在国内还款吗？
（3）买什么合适呢？房子？公寓？还是townhouse？如果不住出租的话，有什么政策吗？
（4）区域。这个价钱，不介意郊区，只要治安不是很乱就好。

2.行
（1）幼儿园
主要是孩子。两个孩子，5岁，上幼儿园的话，一般是怎么收费呢？
（2）社区活动
有适合老年人的社区活动吗？家里老人跟着过去照顾孩子，平时有哪些活动可以去？

3.工作
打算过去经营个小生意什么的，不知道商铺的租金大体是个什么水平，类似toowang这种，另外，大家给点意见，做点什么呢？

非常感谢！
一来就提了好多问题，谢谢！

目前人在北京，有需求随时说话，互相帮助，谢谢！

作者: jc2602 时间: 31-10-2014 15:57
30万？首付20%的话道可以买1m的房子了。要说是全款你要在雪梨啥房子也买不到？在墨尔本只能在不是很好的区买个1房或者2房的flat。

作者: 八月的新娘 时间: 31-10-2014 16:17
本帖最后由八月的新娘于 31-10-2014 16:19 编辑

jc2602 发表于 31-10-2014 15:57
30万？首付20%的话道可以买1m的房子了。要说是全款你要在雪梨啥房子也买不到？在墨尔本只能在不是很好的区 ...

布里斯班，没有AUD30万的房子是吗？
没准备去其他城市，就在布里斯班。

没太明白楼上的？

1m ？是1㎡吗？

作者: jc2602 时间: 31-10-2014 16:32

八月的新娘发表于 31-10-2014 16:17
布里斯班，没有AUD30万的房子是吗？
没准备去其他城市，就在布里斯班。

one million。。。30万可以买布村房子，那么便宜？

作者: 牧马人 时间: 31-10-2014 17:32
300k就别想house了，有的区你也买得到，但就得等着被贼频繁光顾吧。
300k+可以买到还过得去的3房的townhouse.不过看你又想去toowong做生意，那附近想买townhouse还得再加50%不止

作者: 哈根达斯1218 时间: 31-10-2014 18:20
不是很理想哦有QQ吗

作者: 八月的新娘 时间: 31-10-2014 18:54

牧马人发表于 31-10-2014 17:32
300k就别想house了，有的区你也买得到，但就得等着被贼频繁光顾吧。
300k+可以买到还过得去的3房的townhou ...

倒也不一定在toowang附近，只是朋友的店开在那，想了解一下情况。

目前的一般的房子都什么价位呢？因为一家老小过去，想先买一个过渡一下，然后再准备买个合适的。

另外，如果先买一个，再卖，税高吗？

谢谢您的回复，总在论坛里看见您的帖子，嘿嘿。。。上半年也出手了，看来房价还是在涨。。。

作者: 八月的新娘 时间: 31-10-2014 18:54

哈根达斯1218 发表于 31-10-2014 18:20
不是很理想哦有QQ吗

有的，您有推荐的吗？

作者: 八月的新娘 时间: 31-10-2014 18:55

jc2602 发表于 31-10-2014 16:32
one million。。。30万可以买布村房子，那么便宜？

100万的房子就不考虑了，国内是普通工薪阶层，过去也是，大house也住不起。

想着过渡一下，30、40万左右的住个2-3年，孩子上学的时候，换个大的。

谢谢您的回复！！！

作者: vipwilford 时间: 31-10-2014 21:51
本帖最后由 vipwilford 于 1-11-2014 23:37 编辑

我来回答些：
1，住
A：没有PR，海外人士不能购买二手房。你如果过来了，有1年以上有效签证，非旅游，探亲什么的，就可以买二手房自住，但是不能出租任何一个房间。离开澳洲前必须卖掉。你如果要买个新房的话，30万，公寓什么的肯定都不够啊。。。40万估计能买个新的4房townhouse,位置一般的，或者3房的townhouse,在华人区中心的。
B：首付20%就行。如果是30万的话，就是贷款24万，利率你就按照5%算，每个月还本加息，大概1400吧。国外还款应该没有问题。不过你在国外不能买二手房哦，你要么买个新的townhouse吧，不过大概30万也不够哦。如果是3房的townhouse，也许你要付35万+。
C：30万的house可供的选择很少哦。感觉你应该是适合住在华人区附近，哪怕是parkinson那边，稍微能入中国人眼的四房二手房也要50万了。三房1卫的，也许能在40万左右。二手的townhouse，30万左右可以买3房2卫的了。不过要考虑到地产黄金期已过，未来townhouse一般不会增值了。公寓，你有小孩，又不住在city附近，就不要考虑了。实在太小了。再说也不便宜。
D：你竟然不在乎区域。那么楼主的工作怎么办，上班怎么办。。。你牛。一般都推荐住在华人区附近10KM吧，除非工作实在太远。华人区的交通还是布村比较好的。

PS：很多人不知道，新房虽然能折旧，但是负扣税的钱，将来你卖房子都是要还给政府的。所以如果房子没有升值潜力，只能给你带来负扣税的，你想想总共能负扣税多少钱，20年后，钱贬值一半，你就只能赚现在这些负扣税的一半。我建议你如果几年就会卖房子，除非房子的升值潜力大，不然不推荐买新房。像公寓和townhouse，升值潜力基本没有的（黄金期过啦，除了house,不会升值了），那么新的就不要买了。如果你要买新的house，一定要买好的位置。虽然贵，升值潜力有。以你现在的经济状况，你买房基本不能赚钱，你可以首付30万的30-40%的话，可以选择的就是过来再买自住房，20%贷款，买个二手房，不是为了赚钱，只是过渡，（二手townhouse也能买啦，不过肯定升不了值了，有老人，可以买villa,单层的，价格差不多）。在一般的区，4区和4区以外，40万能买3房2卫或者4房1卫的，15年以上历史的二手house（在同等条件下，是比较差的那种房子，如果在好的4区，连3房1卫的也不好买了）。具体看区。

忘了说了，LZ上REALESTATE。AU的网站就知道房价了。

作者: vipwilford 时间: 31-10-2014 21:53
本帖最后由 vipwilford 于 1-11-2014 11:58 编辑

回复2，我的确不清楚哦，所以就不回答了。
3，现在澳洲经济这么差，小生意很受影响。不是很推荐啊。。。租金贵，人工贵。哎。toowang,不会便宜。我觉得比较适合你们的，是过来买个物业管理，就是townhouse，你做小区的物业管理。大概50万+（可以贷款），你又有小区的房子（一般是小区里比较好的），又有一个稳定的收入，老婆能在家照顾小孩，还能帮你做点事情。等以后老婆熟悉了，你还能自己出去找点工作。

作者: vipwilford 时间: 31-10-2014 21:56
本帖最后由 vipwilford 于 31-10-2014 21:58 编辑

八月的新娘发表于 31-10-2014 18:54
倒也不一定在toowang附近，只是朋友的店开在那，想了解一下情况。

目前的一般的房子都什么价位呢？因 ...

卖房的时候，各种税，中介费，律师费，房屋检查费，各种乱七八糟的费用什么的，加一起估计得2万到3万吧。买的时候还要花一大笔钱呢。反正不是很推荐买了过两年就卖，特别现在黄金期将过，房价除了华人区，基本都涨不动了。

作者: catherinechen 时间: 1-11-2014 22:28
300 k house , Ipswich .

作者: vipwilford 时间: 1-11-2014 23:27
本帖最后由 vipwilford 于 2-11-2014 00:22 编辑

catherinechen 发表于 1-11-2014 22:28
300 k house , Ipswich .

呵呵，感觉一家人包括2个老人和2小孩初来乍到，如果住那边，会很遭罪的。。提高标准到40万吧，北5区北六区（偏西那边），或者东四区，东五区，或者南五区，南六区都可以试试。在北五区有些新区，都可以买新的4房2卫，500地的package了。我感觉这个比较划算，但是新区的配套包括学校，交通什么的肯定要差一点。不过考虑到便宜的房子，环境比南区好，离costco不远，LZ可以试试。缺点还包括，公交系统不方便，华人很少等。

我也只是个买了房的而已，买后还很不满意，哎，所以我的建议仅供参考。。。

作者: 我的霍巴特 时间: 2-11-2014 00:11
楼上几位都是高手。。

作者: 八月的新娘 时间: 3-11-2014 21:00

vipwilford 发表于 31-10-2014 21:51
我来回答些：
1，住
A：没有PR，海外人士不能购买二手房。你如果过来了，有1年以上有效签证，非旅游，探 ...

唉呀妈呀。。。拜谢啊！

作者: 八月的新娘 时间: 4-11-2014 14:02

vipwilford 发表于 31-10-2014 21:51
我来回答些：
1，住
A：没有PR，海外人士不能购买二手房。你如果过来了，有1年以上有效签证，非旅游，探 ...

预算提高到40万！

还有以下问题——

1.如果是澳洲公民购房的话，会有什么影响呢？准备以朋友的名义买房，会给他带来什么麻烦呢？算作投资的话，以后会有哪些顾虑（超级十分铁的朋友，风险不用考虑的话！）

2.区域倒不是问题，爸爸会开车，而且老人适应能力很强，语言也还好，去过一段时间，在indoorpilly附近，虽然华人不是很多，但是还算能适应，自己搭乘公交或开车都还可以。40万，所以不限于华人区sunnybank附近，治安环境比较不错的区域就OK。

3.如果像你说的买个townhouse，自己做房东的话，有推荐的吗？保不准预算又提高到50万了。。。嘿嘿！

4.拜谢！

作者: 八月的新娘 时间: 4-11-2014 14:03

我的霍巴特发表于 2-11-2014 00:11
楼上几位都是高手。。

好多年前就见过您的大名啊。。。

作者: 八月的新娘 时间: 4-11-2014 14:06

vipwilford 发表于 1-11-2014 23:27
呵呵，感觉一家人包括2个老人和2小孩初来乍到，如果住那边，会很遭罪的。。提高标准到40万吧，北5区北 ...

另外，做物业管理，需要什么资质或者证书吗？

您说的新区，离UQ远吗？距离黄金海岸距离如何？车程都大概各多长时间呢？

非常感谢！

作者: kevin妈妈 时间: 4-11-2014 14:26
你上这两个网站可以查询澳洲购房和租房的价钱
我当时买房就是看这两个网站
http://www.realestate.com.au/buy
http://www.domain.com.au/

作者: 八月的新娘 时间: 4-11-2014 14:30

kevin妈妈发表于 4-11-2014 14:26
你上这两个网站可以查询澳洲购房和租房的价钱
我当时买房就是看这两个网站
http://www.realestate.com.au ...

谢谢！

作者: kevin妈妈 时间: 4-11-2014 14:36

八月的新娘发表于 4-11-2014 14:30
谢谢！

不客气
互相帮忙而已

作者: littleharry 时间: 4-11-2014 14:47

八月的新娘发表于 31-10-2014 16:17
布里斯班，没有AUD30万的房子是吗？
没准备去其他城市，就在布里斯班。

去堪培拉试试看~~~~

作者: 八月的新娘 时间: 4-11-2014 15:15

littleharry 发表于 4-11-2014 14:47
去堪培拉试试看~~~~

就在布村了，嘿嘿！~~~

作者: angelar8 时间: 4-11-2014 16:50
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 感觉LZ的预算不稳定啊，这样大家很难给意见的，因为大家认真按你的预算给了意见，你的预算又不准，哈哈。

物业管理，不是做房东，你自己的房子自己住。要去负责小区的物业，要和别人打交道，处理问题。做的不好，也会被投诉，甚至罢免。这个生意不便宜的哦。

证书方面，我不清楚。

作者: 八月的新娘 时间: 4-11-2014 20:14

angelar8 发表于 4-11-2014 16:50
感觉LZ的预算不稳定啊，这样大家很难给意见的，因为大家认真按你的预算给了意见，你的预算又不准，哈哈。
...

本来开始是计划买房，但是有很多限制因素，所以也要权衡，到底是house还是townhouse，预算也就跟着变了，不过变化不会很大，50W就到头了。。。要不就要卖肾了。。。

谢谢您！

物业管理！~~~一会了解了解信息！

作者: vipwilford 时间: 4-11-2014 21:42
本帖最后由 vipwilford 于 4-11-2014 21:43 编辑

八月的新娘发表于 4-11-2014 14:02
预算提高到40万！

还有以下问题——

1，到时候怎么转到你名下呢？他估计不能自主在这个房子里，只能算投资房吧，这个税要交不少啊。其他的我感觉没有什么影响吧。不是很清楚。
2，indoorpilly那边很贵，你要提到起码60万才行。不过说实话，西区和北区近市区的区域不是很了解。
住南区的话，华人区parkinson,runcorn，包括sunnybank hills靠近ALGESTER那边都行，只要离购物中心远一点，有4房2卫，45万左右的10年新的二手房，就是地估计都是小地400的。其实不选华人区的话，不是很介意25年新的房子历史的，也可以去morning side看看，那边附近偶尔有些45万左右的，500地的4房2卫的房子。
在北三区及以北的房子合适的，4房2卫的，15年新的二手房价格有能降到40万左右的比如nudgee（稍贵）,boondall。我其实蛮喜欢这两个区的。如果能到北四区，北五区，有些新区比如warner和griffin都有4房2卫的新房在40万出头的。环境不错，但就是稍微远了点，配套一般。再往北，north lake也有些中国人住在那边，那是个比较成熟的老区了。具体情况要问问他们了。
东区的话，我其实觉得交通真的不是很方便啊。如果没有直达你家门口附近的地铁和公交车（很多公交车1小时一班，少数是20分钟），出门将是一件很麻烦的事情。不过东区是老区了，生活配套，学校都有很多，但是没有什么中国人。以前有个帖子说东区房子的，你可以看看。

我只是说了些我稍微熟悉一点的区，我了解的也不是很多啊，大家不要介意。

作者: 哈根达斯1218 时间: 6-11-2014 17:22

八月的新娘发表于 31-10-2014 18:54
有的，您有推荐的吗？

2880085062

作者: 哈根达斯1218 时间: 6-11-2014 17:22

八月的新娘发表于 31-10-2014 18:54
有的，您有推荐的吗？

您好有的也不算是很好的建议可以加我qq 2880085062

作者: 我的霍巴特 时间: 7-11-2014 13:46
有预算真好

作者: 我的霍巴特 时间: 7-11-2014 13:46
俺都没有预算的机会

作者: 八月的新娘 时间: 12-11-2014 13:10

vipwilford 发表于 31-10-2014 21:51
我来回答些：
1，住
A：没有PR，海外人士不能购买二手房。你如果过来了，有1年以上有效签证，非旅游，探 ...

哦，如果是工作签证或者学生签证，一年以上的，也是可以购买二手房的是吗？

最近好多房子出来，是不是年底都会很多房子啊？不了解布村的房子的淡季旺季，看到几个不错的，还有空地，准备自己动手了，嘿嘿！

非常感谢！

作者: vipwilford 时间: 12-11-2014 18:38
本帖最后由 vipwilford 于 12-11-2014 20:49 编辑

八月的新娘发表于 12-11-2014 13:10
哦，如果是工作签证或者学生签证，一年以上的，也是可以购买二手房的是吗？

最近好多房子出来，是不是 ...

恩是的。买二手房，签合同之前，获得FIRB批准就行，或者合同里写subject to FIRB也行，很快的，3-4天就下了。
空地？你打算自己找人盖新房，如果你有时间待在工地的话，可以这么做。如果你没有时间的，可以买land and house package。

作者: 八月的新娘 时间: 12-11-2014 19:43

vipwilford 发表于 12-11-2014 18:38
恩是的。买二手房，签合同之前，获得FIRB批准就行，或者合同里写subiect to FIRB也行，很快的，3-4天就 ...

信息量好大啊。。。都是不懂的词，不过现在开始做准备也好，以后过去的话，纯英文，还是要看，嘿嘿！！

非常非常感谢！哈哈哈哈哈哈哈哈！！

作者: vipwilford 时间: 12-11-2014 20:56
本帖最后由 vipwilford 于 12-11-2014 20:58 编辑

八月的新娘发表于 12-11-2014 19:43
信息量好大啊。。。都是不懂的词，不过现在开始做准备也好，以后过去的话，纯英文，还是要看，嘿嘿！！
...

FIRB就是个管理外国人买房的机构。买二手房，就要通过他们的审批。不过很简单的，一般都是在合同里注明，Subject to FIRB,这样，如果没有得到审批，你就可以撤销合同，但是定金就拿不回来啦。你可以直接上他们的网站，注册，然后填好你要买的房子的信息，你的信息什么的，很快就下来了。我的就3天吧。

空地盖房么，需要你经常在工地看的，防止材料，设计什么地方有问题。你可以自己出结构图，找建筑公司造，造的时候还要雇个人来监督；或者直接选个建筑公司的成熟的结构图来造。还有很多时候，建筑公司自己买了地，规划好要盖什么样子什么结构的房子，然后标价，你中意就出钱一起连房带地买了（先交地钱，然后建房的时候，分期付款），这个就叫house and land package. 选package就是省得你麻烦，但是最好还是要经常早上去工地上看一下的。

作者: kzyjz 时间: 12-11-2014 22:06

vipwilford 发表于 1-11-2014 23:27
呵呵，感觉一家人包括2个老人和2小孩初来乍到，如果住那边，会很遭罪的。。提高标准到40万吧，北5区北 ...

请教一下，这里的“东五区”、“南六区”……都是什么地方啊？有没有地图说明呢？最近也在为登陆准备，了解布村的一些情况，但至今依旧云里雾里啊

作者: vipwilford 时间: 12-11-2014 22:32
本帖最后由 vipwilford 于 12-11-2014 22:42 编辑

kzyjz 发表于 12-11-2014 22:06
请教一下，这里的“东五区”、“南六区”……都是什么地方啊？有没有地图说明呢？最近也在为登陆准备，了 ...

这个区是按照公交来算的，zone1,2,......公交，不管是汽车还是火车还是其他，只要2小时内不出同一个zone就不另外扣钱。相当于国内的一环，二环，三环等等。
city在zone1，south brisbane（就是southbank那块）在zone2，sunnybank在zone4，sunnybank hills好像是4-5（真有3-4，，4-5这个说法的，好多公交站牌上都有），parkinson是5zone,
可见部分信息于http://translink.com.au/tickets-and-fares/fares/fare-zones
具体的可以在火车线路图上看，注意站牌名称后面的小的数字，就是zone： http://translink.com.au/sites/de ... ain-network-map.pdf

还有一张图就是 http://translink.com.au/sites/de ... -brisbane-zones.jpg

PS：translink这个网站就是布里斯班的公交网站啦，很方便搜索公交信息。功能也比较强大。不过有的时候，给的选择有点呆，但是还是蛮好用的。没有车，只能用公交的时候，这个网是必备！

作者: kah 时间: 12-11-2014 23:10
30万想在toowong附近没法买townhouse的。准备50+ 。30万要去很偏远的区了。我住milton，对周围还算了解。toowong离uq近。最好别用朋友的名义买，其实不是不相信朋友，但是在国外很多被坑的也是朋友，帮忙的也是朋友。

作者: kah 时间: 12-11-2014 23:10
本帖最后由 kah 于 12-11-2014 23:22 编辑

!!!!!!!!!!!!

作者: 八月的新娘 时间: 13-11-2014 15:26

vipwilford 发表于 12-11-2014 20:56
FIRB就是个管理外国人买房的机构。买二手房，就要通过他们的审批。不过很简单的，一般都是在合同里注明 ...

膜拜啊！~~~~~

嘿嘿！！

虽然一直对过去的生活不担心你，但是看到这么大的信息量，逐渐的不那么太过乐观，更现实一些，嘿嘿！

非常非常感谢啊！好多功课要做啊！好久没有这么DIY了，嘿嘿！

作者: 八月的新娘 时间: 13-11-2014 15:28

kah 发表于 12-11-2014 23:10
30万想在toowong附近没法买townhouse的。准备50+ 。30万要去很偏远的区了。我住milton，对周围还算了解。to ...

主要是现在确实是身份的问题，不得已。

吃亏是福嘛！鱼和熊掌不可兼得，嘿嘿

作者: jimmyarch 时间: 13-11-2014 17:59
都说住了，其他的吃和行呢？

帮顶

作者: 金鱼和农夫 时间: 13-11-2014 19:20

vipwilford 发表于 4-11-2014 21:42
1，到时候怎么转到你名下呢？他估计不能自主在这个房子里，只能算投资房吧，这个税要交不少啊。其他的 ...

这位同学真的不错，知无不言言无不尽啊谢谢你o

作者: 八月的新娘 时间: 13-11-2014 19:49

金鱼和农夫发表于 13-11-2014 19:20
这位同学真的不错，知无不言言无不尽啊谢谢你o

恩，恩！~~~freeoz 好人多！

吃、行。。。您给点意见呗。。。孩子上幼儿园是个问题。。。。

作者: kzyjz 时间: 13-11-2014 22:22

vipwilford 发表于 12-11-2014 22:32
这个区是按照公交来算的，zone1,2,......公交，不管是汽车还是火车还是其他，只要2小时内不出同一个zon ...

谢谢前辈：）

作者: kzyjz 时间: 13-11-2014 22:38

vipwilford 发表于 12-11-2014 22:32
这个区是按照公交来算的，zone1,2,......公交，不管是汽车还是火车还是其他，只要2小时内不出同一个zon ...

仔细研究了一下，现在问题来了，论坛上说的哪区哪区买房，比如sunnybank，这个都是根据火车站来分的吗？还是另有一个根据的？因为根据 SE QLD train network map里的站名，好像论坛上说的好多名字都是个火车站名呢

作者: vipwilford 时间: 13-11-2014 22:52
本帖最后由 vipwilford 于 14-11-2014 20:53 编辑

kzyjz 发表于 13-11-2014 22:38
仔细研究了一下，现在问题来了，论坛上说的哪区哪区买房，比如sunnybank，这个都是根据火车站来分的吗？ ...

不是啦，，只是一般一个suburb最多只有1个火车站，火车站的名字就干脆取这个suburb的名字。而且大多数的suburb没有火车站的。
这个suburb就是一般说的区。比如华人区sunnybank，robertson,eight mile plains, sunnybank hills, calamvale, parkinson等等,这些名字就是suburb的名字。
另外地址栏里，一般都这么写
5 pankina street， sunnybank , QLD 4109
就是住宅号和街道，suburb, state, postcode

但是如果说到几区，比如sunnybank这个suburb属于南四区，这个区，其实指的就是zone，环线的意思。一般这个zone只用于公交计费的场合吧。其他的时候很少说。或者考虑到city 的距离也会用到。

中文一个字“区”，英文2个单词，不同的意思，所以会把人搞糊涂了。

作者: 八月的新娘 时间: 14-11-2014 20:36

vipwilford 发表于 13-11-2014 22:52
不是啦，，只是一般一个suburb最多只有1个火车站，火车站的名字就干脆取这个suburb的名字。
而且大多 ...

学区房。。。恩！

作者: kzyjz 时间: 15-11-2014 00:03

vipwilford 发表于 13-11-2014 22:52
不是啦，，只是一般一个suburb最多只有1个火车站，火车站的名字就干脆取这个suburb的名字。而且大多数 ...

哦哦，原来是suburb和zone的区别啊，一个侧重行政，一个侧重交通

作者: fillercreator 时间: 4-1-2015 01:29

vipwilford 发表于 1-11-2014 22:27
呵呵，感觉一家人包括2个老人和2小孩初来乍到，如果住那边，会很遭罪的。。提高标准到40万吧，北5区北 ...

感觉你说的一些都挺有道理的，最后买在哪里了？说来参考一下，最近我也在看房

作者: feeloz 时间: 27-1-2015 16:22
感谢楼主立帖，同问。

作者: yannie333 时间: 28-1-2015 01:04
房子买了吗？如果单纯自住，又不想背贷款 30万左右的房子在ipswich和logan都可以找到，当然不是富区，也不是烂区，就一般的蓝领区吧

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