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标题: 为啥我的房子挂牌价还降低了 [打印本页]

作者: civil3d 时间: 18-9-2014 19:12
标题: 为啥我的房子挂牌价还降低了
比我之前买的时候，现在估价要低近2万多。。。。大家最近有卖房子的吗？

作者: kevin妈妈 时间: 18-9-2014 19:31
现在到处的房价都升
你们那还跌了2万多？
啥时候我们这房价跌呢

作者: retirement 时间: 18-9-2014 19:58
你什么时候买的，什么区，现在大多数区都在跌呀，不过只是相对一年内吧我觉得。楼上的不住perth吧，悉尼那是分分钟上涨，赶紧入货

作者: QWERTYASDFG 时间: 18-9-2014 20:32
前几年PERTH的房价升的太高了，所以现在回落些正常，所以不是卖房的好时期。如果想卖高点就等等。如果是买房的，感觉是不错的时期。能砍就多砍点。

作者: 西澳海豚 时间: 18-9-2014 23:13
同意楼上，现在是买方市场，市面上约一万套屋出售，比去年同期多了两千套 ------

作者: peggy8086 时间: 19-9-2014 09:53
羡慕Perth的同学

作者: Feng616 时间: 19-9-2014 11:36
降了两万啊，那买房也没觉得便宜啊。

作者: berserkyjc 时间: 19-9-2014 12:14

西澳瓶鼻海豚发表于 18-9-2014 23:13
同意楼上，现在是买方市场，市面上约一万套屋出售，比去年同期多了两千套 ------

请问海豚兄，这个数据从哪里看的啊？
以前有中介发给我这个数据，不过5月开始就没有了。

作者: 绿城 时间: 19-9-2014 12:29
请问楼主，是那个区？

作者: jc2602 时间: 19-9-2014 12:31
快报上你们的区名来，咱们抱团去买哈！

作者: catrat 时间: 19-9-2014 12:39
哪个区啊，我刚买一房子，开放一小时内12家看房！三家出offer,别家出价比我们还高，幸好我们finance上比较保险房东才卖给我们的。以前看的房子还有不少人出cash offer的。

作者: Feng616 时间: 19-9-2014 13:34

catrat 发表于 19-9-2014 12:39
哪个区啊，我刚买一房子，开放一小时内12家看房！三家出offer,别家出价比我们还高，幸好我们finance上比较 ...

cash offer 是不用贷款是吗

作者: Feng616 时间: 19-9-2014 13:35

jc2602 发表于 19-9-2014 12:31
快报上你们的区名来，咱们抱团去买哈！

你是去提价的还是压价的

作者: modou88 时间: 19-9-2014 14:14
哪里哪里啊？还有跌的地方？
没工作能出cash offer吗？

作者: jc2602 时间: 19-9-2014 16:21

Feng616 发表于 19-9-2014 13:35
你是去提价的还是压价的

当然去抬价啦，捡漏也可以哈。。。

作者: catrat 时间: 19-9-2014 17:08
Cash offer就是全现金买啊，不用贷款啊，我同事买hillary的房子她说都有人出cash的，不差钱的多啊

作者: sdcmc 时间: 19-9-2014 17:22
房子跌價很奇怪嗎?

難道只昇不跌嗎?國內都跌啦.

作者: ffb 时间: 19-9-2014 18:07
挂牌价从那个地方看？

作者: 西澳海豚 时间: 19-9-2014 21:10

berserkyjc 发表于 19-9-2014 10:14
请问海豚兄，这个数据从哪里看的啊？
以前有中介发给我这个数据，不过5月开始就没有了。

RPDATA

作者: 8080 时间: 20-9-2014 01:21
本帖最后由 8080 于 20-9-2014 01:22 编辑

这个世界还有人高的不卖卖低的，太好笑了。
房产代理是代表卖家和他收的佣金的。奇怪我所看的几个房有人看。我没写Offer, 中价打电话给我。我也没下。过了个多月了。还在那。我所看的是Perth前几位的学区房。
当然价格合理还是很容易卖的。

作者: angelar8 时间: 20-9-2014 02:06
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 悉尼的房价也不会一直涨的，比较澳洲不是中国，悉尼也不是北上广。不过感觉澳洲的教育资源不怎么样~~实在不太能接受散养啊。估计好点的学校能稍微好点吧~~

作者: berserkyjc 时间: 20-9-2014 16:20

8080 发表于 20-9-2014 01:21
这个世界还有人高的不卖卖低的，太好笑了。
房产代理是代表卖家和他收的佣金的。奇怪我所看的几个房有人看 ...

'这个世界还有人高的不卖卖低的，太好笑了。'

有人买的好，就有人卖的坏。

作者: civil3d 时间: 21-9-2014 18:23
上来update一下，今天有2户人家联系，最后觉得drive way太长而不准备下手了，现在卖个房子怎么这么难呢？不知道有没有同路中人。

作者: 冰人 时间: 21-9-2014 18:50
房子在哪呀？

作者: 8080 时间: 21-9-2014 21:17
本帖最后由 8080 于 21-9-2014 22:09 编辑

现在珀斯好像连留学生的分租房的空置率都开始在上升了（比如Wilson区）。因变政策的留学生开始读完了。新的留学生比以前是大幅减少。
所以不是房价就一定会上升，投资房就一定容易找到分租的。买房是个大的投资，千万慎重，可导致一着亏，几十年亏。
我所知香港上海汇丰把伦敦的一个办公楼卖给另一个银行，沒过五年花大约1/10的价格又买回来了。
差不多同样大的银行St Georege比 Bank West早一两年被收购。但圣乔治的收购价是西澳银行的差不多十倍。
AIG的股票价曾经炒到1462，最低掉到20多，现在只有50多。
Karratha 和Port Hedland平均房价己下降了大约30万。所以房市有风险，投资要慎重。
要有前瞻性注意新闻里有些有影响的人士在呼吁增加士地供应了。
一般是可比要价低点买到房的。我知道两个熟人是比挂牌价低了十多万澳币买到房，一个是5年前，一个是前几个月

作者: 8080 时间: 21-9-2014 21:44
前段新闻里不是有个亚洲的王室成员要把他们在珀斯的房要卖掉，“逃离”珀斯，我估计这应该有一定的原因和指导意味的

作者: 8080 时间: 21-9-2014 21:52
本帖最后由 8080 于 21-9-2014 22:06 编辑

我看到有个河景房挂牌价从二百五十降到二百万。备注，价格还可商量
确是可商量，因同街上，同状况的房五月只卖了一百五十万

作者: QWERTYASDFG 时间: 21-9-2014 23:26

8080 发表于 21-9-2014 21:52
我看到有个河景房挂牌价从二百五十降到二百万。备注，价格还可商量
确是可商量，因同街上，同状况的房五月 ...

我们不会是看的同一套房子吧.有连接吗?分享一下.

作者: 青竹 时间: 22-9-2014 03:11

Feng616 发表于 19-9-2014 13:34
cash offer 是不用贷款是吗

一般给offer的时候附加两个conditions：inspection和finance。Cash offer就是没有任何condition的offer，不一定要cash，可以贷款。

作者: 8080 时间: 22-9-2014 11:43

QWERTYASDFG 发表于 21-9-2014 23:26
我们不会是看的同一套房子吧.有连接吗?分享一下.

Would you please post the link.

作者: QWERTYASDFG 时间: 22-9-2014 12:14

8080 发表于 22-9-2014 11:43
Would you please post the link.

http://www.realestate.com.au/pro ... uth+perth-116671879

http://www.realestate.com.au/pro ... uth+perth-117765659

作者: civil3d 时间: 22-9-2014 12:28

QWERTYASDFG 发表于 22-9-2014 12:14
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-south+perth-116671879

http://www.realestate.co ...

thanks for sharing!

作者: Feng616 时间: 22-9-2014 14:20

青竹发表于 22-9-2014 03:11
一般给offer的时候附加两个conditions：inspection和finance。Cash offer就是没有任何condition的offer， ...

谢谢普及啊

作者: 8080 时间: 22-9-2014 14:30
本帖最后由 8080 于 22-9-2014 14:34 编辑

QWERTYASDFG 发表于 22-9-2014 12:14
http://www.realestate.com.au/pro ... uth+perth-116671879

http://www.realestate.co ...

不是我所看到的,我看的是City Beach, Fremantle, Coogee, Rockingham, Mandurah这一条线.
我只是看, 几本上不会买.暂时没法搬去其他区,因为小孩喜欢他们学校.
2004年一个珀斯的同事(Chief Engineer)告诉我,90年代矿业热潮消退时迫斯房价掉了大约1/3,当时他投资损失蛮多的.好在他工作稳定,工资还高挺下来了.(十多年)
小孩读大学了,如我还是FIFO想搬去东边的城市靠海的小镇,像EDEN, Lakes Entrance, Centre North, 卧龙岗,New Castle,黄金海岸.布里斯本.买快靠海又离Brisbane或Sydney或Melbourne大约2小时交通以内的大地,享受生活.

作者: 8080 时间: 22-9-2014 14:37

civil3d 发表于 22-9-2014 12:28
thanks for sharing!

卖房买房都要有耐心,这个东西是有缘分的.不要着急.

作者: sunny2006 时间: 22-9-2014 16:27

8080 发表于 22-9-2014 14:30
不是我所看到的,我看的是City Beach, Fremantle, Coogee, Rockingham, Mandurah这一条线.
我只是看, ...

你让所有有房的人的心沉了一沉，1/3！！！

作者: 8080 时间: 22-9-2014 18:17

sunny2006 发表于 22-9-2014 16:27
你让所有有房的人的心沉了一沉，1/3！！！

也不是所有的地方，区域或一概1/3。
不过西澳矿业重镇Karratha, Port Hedland现在好像平均价掉了大约30%，
自住,财务状况良好，未来工作稳定担心啥。100或50都无意义。

作者: civil3d 时间: 22-9-2014 18:57
论坛上有没有最近想买房的朋友？D都是什么情况啊，怎么现在经济不行了吗？

作者: 8080 时间: 22-9-2014 21:48

civil3d 发表于 22-9-2014 18:57
论坛上有没有最近想买房的朋友？D都是什么情况啊，怎么现在经济不行了吗？

过几年估计珀斯会好点，现在珀斯没有大的正面的消息。
卖房也看运气和包装。
我是能挺就挺，留得青山在，不怕没柴烧。

作者: 8080 时间: 23-9-2014 17:34
本帖最后由 8080 于 23-9-2014 17:50 编辑

铁矿石昨天掉到每公吨80以下了。 2009年以来的底点.
http://www.smh.com.au/business/m ... 0140923-10kqaw.html

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