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标题: 又是关于买屋子的事情请教 [打印本页]

作者: xplusy 时间: 1-7-2014 16:20
标题: 又是关于买屋子的事情请教
最近看了LEEMING一个屋子在ROE HWY跟KWINANA交界处http://www.realestate.com.au/property-house-wa-leeming-117328859大家给分析一下这个地段怎么样, 另外感觉有点靠近小机场跟铁路,不知道吵吗?那边的铁路不知道会不会很吵.
另外预算在80-85万部包括STAMP DUTY的话选LEEMING合适吗?小孩1岁多也不及着读中学,WILLETTON的屋子很多都太旧了, ROSSMOYNE的买不起.

作者: eagerbeaver 时间: 1-7-2014 16:39
铁路公路，边上还有一个机场。几种交通工具都全了。这样的预算何必买那个房子，就图个学区？

作者: eagerbeaver 时间: 1-7-2014 16:40
那条铁路很忙的，通码头工业区，以后客运线也可能走这里.

作者: Huntingdale_WA 时间: 1-7-2014 16:41
很不错

作者: xplusy 时间: 1-7-2014 16:44

eagerbeaver 发表于 1-7-2014 15:39

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铁路公路，边上还有一个机场。几种交通工具都全了。这样的预算何必买那个房子，就图个学区？

不是的感觉LEEMING离FREE WAY 比较近,去CITY什么都挺方便,就是担心那条铁路可能会吵,因为离得有点近,其他区看了好像这点预算也买不到什么像样的屋子.我之前住CANNING VALE的上班去CITY是在有点麻烦所以打算搬掉了. 学区的话LEEMING也不是什么好学区.
可以帮忙推荐下好的吗?

作者: 背心的马甲 时间: 1-7-2014 19:02
同志们最近很土豪啊，动不动就 80 多万的预算啊。

带游泳池的房子必买啊，孩子到了夏天太爽了。

作者: xplusy 时间: 1-7-2014 19:24

背心的马甲发表于 1-7-2014 18:02

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同志们最近很土豪啊，动不动就 80 多万的预算啊。

带游泳池的房子必买啊，孩子到了夏天太爽了。

...游泳池维护差不多一年要多少钱? 我还考虑买了有泳池的屋子就填掉呢,因为我们都不会游泳,小孩必须让他学

作者: lowprofile 时间: 1-7-2014 21:27

背心的马甲发表于 1-7-2014 16:02

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同志们最近很土豪啊，动不动就 80 多万的预算啊。

带游泳池的房子必买啊，孩子到了夏天太爽了。

我们区有游泳池的房子一层的也不到50w

作者: didi81 时间: 1-7-2014 22:10
你还可以看看kardinya winthrop ardross

作者: 小怪物雪糕 时间: 1-7-2014 22:15
都够我买俩了。

作者: retirement 时间: 1-7-2014 22:43
本帖最后由 retirement 于 1-7-2014 21:50 编辑

93年的房子，七百多的地，只在95年卖过一次。出的这个价钱尽管不便宜也不算太离谱，现在这个行情可以往下使劲砍砍。位置嘛离高速几百米呢，火车线就更远了，应该不至于太吵。顺便围观下土豪

作者: bluceyu 时间: 1-7-2014 23:06
要是我，对游泳池是避而远之

作者: xplusy 时间: 1-7-2014 23:23

didi81 发表于 1-7-2014 21:10

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你还可以看看kardinya winthrop ardross

ARDROSS不便宜啊！动不动就100万以上

作者: xplusy 时间: 1-7-2014 23:25

retirement 发表于 1-7-2014 21:43

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93年的房子，七百多的地，只在95年卖过一次。出的这个价钱尽管不便宜也不算太离谱，现在这个行情可以往下使 ...

专业的，我让银行帮我看跟你的描述是一样的。那边有个小机场会不会吵，感觉现在80万想买个稍微像样点的交通方便点的难啊

作者: urban2000 时间: 1-7-2014 23:34
80w以上的预算，city上班，我不明白为啥不买北面。

作者: retirement 时间: 2-7-2014 00:20

xplusy 发表于 1-7-2014 22:25

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专业的，我让银行帮我看跟你的描述是一样的。那边有个小机场会不会吵，感觉现在80万想买个稍微像样点的交 ...

那个位置小型螺旋桨飞机是有的，但是一般屋里不会太明显。我倒是同意2000童鞋的观点，为啥不买北边呢。

作者: y12345678 时间: 2-7-2014 01:13
个人意见

1. 公路
房子离高速公路还有一定距离，噪音应该问题不大。但是小区开到主要公路的旅途不近，交通也未必方便。
这一点算是不加分不减分吧

2.铁路
附近有一条货运线，但在高速公路的另一边，所以噪音问题不大。考虑到未来货运转客运的前景，应该属于利好消息。但是这个转变，政府虽有规划，但变数多多，没有个几十年是看不到变化的。
这一点算是稍稍加分吧。

3.飞机场
那个飞机场是一个辅助机场，飞机数量很有限。而且空中路线绕过了居民稠密的居民区。印象中是不在leeming上空的。不过这个可能不准确，你要自己查实入。
这一点算是稍稍减分吧。

4.中学学区
leeming的学区应该属于比上不足比下有余的水平。公校中，比不上五大公校，但是坐稳前八名是差不多的。在WA公私校中学的总排名中，大概是第35左右。
这一点算是加分吧，但是加的不多。

5.交通
离主要干道(kwinana, roe, south)都不算远，开车进城在高峰期半小时，非高峰时20分钟。还可以开到火车站再转火车。去freemantle也很方便。
这一点应该加分

6.新医院
附近有新建设的FS HOSPITAL，这个项目对周边的就业，租售房市场都很大的影响。
这一点可以加分

7.小区内的购物小学等
这个地点属于小区内较为偏远的地方，步行到小区内商店小学都需要十几分钟的时间。属于勉强可以步行的距离
这一点可以稍稍减分

8.周边购物
开车15分钟距离，附近有二十四小时的超市spud shed，有华人店，有中小规模的购物中心（bullcreek和willetton的两个购物中心）。
属于中等，不加分不减分。

9.房主要价
这一区在13年涨的比较多，根据房子的上述特点和该区的中位价格，有资料估价为$69- $87万之间。
虽然房东的开价84万在这个区间之内，试比较下面几所近期售出的房子
6 Green Vale Heights Leeming, WA, 6149 Sale Price

786,000 808m2 4×2×2
13 Twin Branch Rise Leeming, WA, 6149 Sale Price

840,000 704m2 5×3×2
11 Green Vale Heights Leeming, WA, 6149 Sale Price

780,000 863m2 5×2×2
所以个人很难看出这所房子高于78万的理由。
不过房子内是否有特殊情况，如房子用料，新近装修，额外设施等，还要由楼主自行判断。

作者: eagerbeaver 时间: 2-7-2014 10:56
对于机场我持保留意见。我去Canning Vale看过一套房子，那个螺旋小飞机每15分钟就超低空掠过一次，杀伤力绝对不亚于大型客机。所以LZ无比确认清楚了。

作者: davidmouse 时间: 2-7-2014 11:33
从地图上看距离HWY有一定距离，公路噪声应该不明显，但是距离机场就太近了，以我自己的经验，飞机在头顶途径问题不大，在承受范围之内。但是起飞的时候，飞机是加足马力的，噪音都在100DB以上。估计到你家，噪音会在80DB以上，晚间你可能会比较受不了。

纸上谈兵还是空话，LZ有心应该去实地，坐在车里感受1个小时。

作者: xplusyy 时间: 2-7-2014 11:59

retirement 发表于 1-7-2014 23:20

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那个位置小型螺旋桨飞机是有的，但是一般屋里不会太明显。我倒是同意2000童鞋的观点，为啥不买北边呢。

一直住南边的北区可以考虑只是北区的不太熟悉有什么好的区推荐吗谢谢

作者: xplusy 时间: 2-7-2014 12:11

y12345678 发表于 2-7-2014 00:13

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个人意见

1. 公路

谢谢您花了那么多时间帮我分析,分析的很有道理很透彻,非常感谢.

作者: xplusy 时间: 2-7-2014 12:11

eagerbeaver 发表于 2-7-2014 09:56

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对于机场我持保留意见。我去Canning Vale看过一套房子，那个螺旋小飞机每15分钟就超低空掠过一次，杀伤力绝 ...

好的,非常感谢

作者: xplusy 时间: 2-7-2014 12:14

davidmouse 发表于 2-7-2014 10:33

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从地图上看距离HWY有一定距离，公路噪声应该不明显，但是距离机场就太近了，以我自己的经验，飞机在头顶途径 ...

那天晚上去观察了一会儿,可能时间太短,没有发现小飞机,如果要买我会多去几次,之前买屋子就是因为没有实地考察周末去看的跟平时就不一样.谢谢您的意见.

作者: retirement 时间: 2-7-2014 13:34
北边没有研究，不敢误导，猜测karrinyup， gwelup，carine等可能可以淘到合适的，请众高富帅现身说法

。至于机场，第一那个主要是训练用，所以晚上很少有飞机，第二机场跑道走向几乎和房子位置垂直，也就是说完全不在起飞降落的航线上，经过的飞机都是已经升空的，实在想看可以去专门查噪音的网站看一天的飞行情况，我个人觉得应该问题不大。附上网址http://www.airservicesaustralia.com/aircraftnoise/webtrak/

作者: hanjuju 时间: 2-7-2014 14:38
leeming,都要80多的预算了?

作者: 西澳海豚 时间: 2-7-2014 15:42
楼上许多位（大湿）已提供许多分析和建议，多数很中肯。

最近（尤其今天-下雨）上班走 KWINANA HWY，平均速度是 15KM/H，摩托是 50KM/H

开车上班超过一小时，骑车~30分钟

付出的代价是忍受冰冷又强劲的侧风和下雨身上几乎湿透的不方便。

如果像是楼主预算 + CITY 上班，可能会考虑北区房子，不大熟悉-----不过我经理前两年在INGLEWOOD买了套房（HOUSE）700SQM，UNDER 900K

作者: madrista 时间: 2-7-2014 16:04

xplusyy 发表于 2-7-2014 10:59

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一直住南边的北区可以考虑只是北区的不太熟悉有什么好的区推荐吗谢谢

80多万的预算，可以考虑Carine，很好的区，小学和中学的公校都很不错。

作者: fifiwoo 时间: 2-7-2014 16:47
交通来讲，在city上班，不管北区南区自己开车都是一样的，不会哪里比哪里好。

作者: retirement 时间: 2-7-2014 17:31
我觉得如果走高速的确都差不多，但有些区附近有火车站，开车过去，骑车过去甚至走路过去都是可以的。

作者: xplusy 时间: 2-7-2014 18:01

madrista 发表于 2-7-2014 15:04

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80多万的预算，可以考虑Carine，很好的区，小学和中学的公校都很不错。

谢谢,我也知道北区挺不错,不过基本同学朋友都住南区,而且我在MADDINGTON这边上班所以总感如果去北区的话好像有点远.

作者: xplusy 时间: 2-7-2014 18:03

retirement 发表于 2-7-2014 12:34

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北边没有研究，不敢误导，猜测karrinyup， gwelup，carine等可能可以淘到合适的，请众高富帅现身说法。 ...

再次感谢

作者: lengyi3211 时间: 2-7-2014 19:39

xplusy 发表于 2-7-2014 17:01
谢谢,我也知道北区挺不错,不过基本同学朋友都住南区,而且我在MADDINGTON这边上班所以总感如果去北区的话好 ...

那还是南边吧，最好是距离飞机飞来飞去地方远的靠近上班地方近和有好的校区的，这几点必须要符合呀依照楼主的要求的话。

作者: retirement 时间: 2-7-2014 19:53
弄了半天你在maddington上班，那纠结什么去city，我一两个月还难得去一次。河南的反正就那么几个区，想房子好就区稍微差点，想区好就房子稍微差点，这个预算足够买了。

作者: leciel95 时间: 2-7-2014 20:14

西澳瓶鼻海豚发表于 2-7-2014 14:42

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楼上许多位（大湿）已提供许多分析和建议，多数很中肯。

最近（尤其今天-下雨）上班走 KWINANA HWY，平均 ...

北区就不堵啦早晚高峰一样的爬行

作者: xplusy 时间: 2-7-2014 20:30

retirement 发表于 2-7-2014 18:53

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弄了半天你在maddington上班，那纠结什么去city，我一两个月还难得去一次。河南的反正就那么几个区，想房子 ...

我老婆在CITY上班,不好意思没说清楚

作者: davidmouse 时间: 2-7-2014 21:12
本帖最后由 davidmouse 于 2-7-2014 20:14 编辑

leciel95 发表于 2-7-2014 19:14

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北区就不堵啦早晚高峰一样的爬行

正解。南北都住过，早晚高峰没差别。不想堵车就火车，唯一的解决方案。maddington上班可以考虑在Thornlie 买，那个火车站比maddington的要空太多了。

作者: retirement 时间: 2-7-2014 22:10
thornlie明显不符合楼主的学区要求，反正楼主就顺着瞒着啦铁路线看呗，不看leeming那就bull creek，bateman，mount pleasant，brentwood等等。

作者: 西澳海豚 时间: 3-7-2014 02:20
一個 CITY 上班，一个在 MADDINGTON，不能两全其美啦！

这个本来就是两个ZONE的距离~~而LEEMING离 MADDINGTON 太远，考虑 CANNINGTON 火车沿线吧！

作者: xplusy 时间: 3-7-2014 12:47

西澳瓶鼻海豚发表于 3-7-2014 01:20

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一個 CITY 上班，一个在 MADDINGTON，不能两全其美啦！

这个本来就是两个ZONE的距离~~而LEEMING离 MADDI ...

买屋子真是件纠结的事情. CANNINGTON之前住过,感觉租房还行买房子在那边虽然什么都很方便但是长期住的话感觉人可能比较杂,租房的人太多了. 谢谢您的意见.

作者: xplusy 时间: 3-7-2014 12:48

retirement 发表于 2-7-2014 21:10

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thornlie明显不符合楼主的学区要求，反正楼主就顺着瞒着啦铁路线看呗，不看leeming那就bull creek，bateman ...

MOUNT PLEASANT好贵啊!都是1M以上的. 另外BATEMAN和BRENTWOOD出来的屋子好少

作者: y12345678 时间: 3-7-2014 14:45

如果考虑上班的话，parkwood, landford也可以考虑
一方开车，另一方开车加火车

治安还好
房价不贵
至于学区，如果孩子还小可以暂缓
当龄的话可以让孩子靠公立精英学校或者精英班
或者出血掏钱上私立

另外，leeming附近也是不错的选择
开车去MADDINGTON其实不堵，交通还是不错的
去城里火车很便利

leeming的价格方面
注意perth房价的动向，稍有逐渐降温的
到这个区的供需似乎没有反而有稍许升温
如：
待售房屋在市场的时间反而有所降低，大约为42天左右
所以房东对房价让步不大，平均在4％左右
你们要注意耐心博弈

作者: fifiwoo 时间: 3-7-2014 15:54
BUll Creek 离两边火车站都近，小路上一点吵不到，leeming靠北一点，火车站近，小路也安静。上班火车2.3站就到，开车去maddingtong，反向不会遭遇堵车，走south st, Roe Hwy，根本不远，10几分钟的事。

作者: fifiwoo 时间: 3-7-2014 16:01
80-85万预算,在parry ave附近可以淘到，最好是以北，ROssmoyne SH学区，房子旧点小点不要紧，只要维护得好，都靠自己打整。上班上学问题都解决，这个地方交通对于你的情况来说，太方便了

作者: mzhu4 时间: 3-7-2014 18:54

leciel95 发表于 2-7-2014 19:14

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北区就不堵啦早晚高峰一样的爬行

北区不走高速就不堵，去CITY小路多得是。南区去CITY就这么几条路，没得选，要堵起来堵死人！

作者: eagerbeaver 时间: 4-7-2014 00:36
Victoria Park吧，到city 和Maddington都方便. 这个预算也差不多可以买到不错的House了.

作者: leciel95 时间: 4-7-2014 02:04

mzhu4 发表于 3-7-2014 17:54

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北区不走高速就不堵，去CITY小路多得是。南区去CITY就这么几条路，没得选，要堵起来堵死人！

其实也没几条西边就marmion 东边就wanneroo也不好走那红绿灯多到脚抽筋

作者: mzhu4 时间: 4-7-2014 11:51

leciel95 发表于 4-7-2014 01:04

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其实也没几条西边就marmion 东边就wanneroo也不好走那红绿灯多到脚抽筋

好过FREEWAY完全不会动的。而且关键是如果政府不造新的桥，南边的交通只会越来越差。北边再怎么说没有这个瓶颈

作者: lengyi3211 时间: 4-7-2014 12:35

mzhu4 发表于 4-7-2014 10:51
好过FREEWAY完全不会动的。而且关键是如果政府不造新的桥，南边的交通只会越来越差。北边再怎么说没有这个 ...

同意你的说法，南部由于一条河的原因距离市区的通道受限，我是北边控，哈哈，一直很喜欢北部。

作者: fifiwoo 时间: 4-7-2014 12:57
我南北都住过，不存在哪边交通比哪边交通差的问题。free way都一样，近城附近都堵就是堵在城中那块。
南边进city也不是只有一条路可走。我有很多朋友现在住南边,在城里，在floreat,在UWA 上班的。
按楼主的预算和夫妇俩上班的地点，选择离bull creek station, murdoch station 近的地方是比较靠谱的。

作者: sieben 时间: 4-7-2014 13:05

lengyi3211 发表于 4-7-2014 11:35

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同意你的说法，南部由于一条河的原因距离市区的通道受限，我是北边控，哈哈，一直很喜欢北部。

遇到过一个red neck白人阿姨，说wise people are all living in north. 当时我就想上去抽她。其实北面也就soso。不过我也住北面，哈哈。

作者: lengyi3211 时间: 4-7-2014 14:04

sieben 发表于 4-7-2014 12:05
遇到过一个red neck白人阿姨，说wise people are all living in north. 当时我就想上去抽她。其实北面也就 ...

哈哈，主要是住哪里就习惯哪里了而已，所以住哪里就喜欢哪里最好！

北部也没西部好，有米的人都在西区。

作者: leciel95 时间: 5-7-2014 00:09
有钱肯定 west of marmion 了

作者: circleyue 时间: 5-7-2014 00:28
bull creek, leeming, vic park or east vic park

作者: channel1016 时间: 6-7-2014 00:44
住哪里，不管南北，适合自己家情况的就是最好的，没有哪里更好一些
房子买在北边，俩人工作都在河南岸的话，天天跨河那么远去上班那不给自己找麻烦吗？同样的道理，俩人工作都在北边，却定居在河南岸，那也是没事找事。
当然刚开始来，还没有买房定居就无所谓了，可以南北都试试，等工作稳定后看哪里更适合自己住。
像楼主这样的情况，一个工作在city，一个在南边，那你们肯定是住南边方便一些了，楼上已经有很多同学推荐适合你们的区了，可以综合大家的意见考虑下。
从thornlia火车站去city也不过就是20多分钟而已，所以你老婆坐火车去city还是蛮方便的。
住北边，如果楼主天天开车去mandington上班的话，有个很重要的问题，你每天开车基本是早上迎着朝阳，晚上迎着夕阳，偶尔一次还可以，天天这样，迎着太阳开车真心会受不了，太刺眼

作者: zookey 时间: 20-7-2014 02:03
住在willetton 之前在城里上班，公交转地铁，从家出门到单位坐下，平均35分钟
3-5分钟走去公交车站，0-10分钟等车，10分钟公交车到地铁站，0-7分钟等火车，8-10分钟到(有快车有慢车），5分钟电梯上楼坐下

预算80w+，我的话绝对只考虑bull creek，因为这个位置要地铁有地铁（bull creek or murdoch），要高速有高速（kwinana），要小学有小学（几个小学都不错），要高中有高中（willetton or rosemorey），离swan river也不远，要风景也有风景(骑车去swan river河边几分钟）

如果喜欢安静不爱扎堆华人区的，还是北边吧，不太一样的感觉，安静又漂亮

作者: piglet_yy 时间: 21-7-2014 00:23
Garden city 附近的房子可以看看吧那个区叫booragoon 也不错

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