FreeOZ论坛

标题: 26号再更新：纠结啊！中介说有人出550k！ [打印本页]
作者: Geothite    时间: 20-10-2013 12:28
标题: 26号再更新：纠结啊！中介说有人出550k！
本帖最后由 Geothite 于 26-10-2013 22:23 编辑

26更：我已经看过房子了，里面很旧，前房主没有好好保养，旧的超过我的想象。木质窗框和楼上的门框已经朽了！地板除了客厅的都很破旧，至少要重新打磨上漆，厕所浴室都要重做，墙要重刷，厨房勉强凑合，反正工程量浩大！我不太了解装修价格，但是要搞的好些，全部下来五万应该跑不了的。而外面侧面墙的砖上下部分颜色不一样，很陈旧的感觉。所以无怪乎价格低很多。
中介就爱点不点那样，傲慢的态度像是在卖豪宅。不过我懒得计较。
我现在狠狠狠纠结啊  因为如果只是装修问题也就罢了，但是，中央空调、线路、中央吸尘器（这种吸尘器之前没听说过！象中央空调一样每个房间有个接口，大机器在屋外，我也不知道叫啥）这些东西老化了没法拆除，只能带着吧。
真是麻烦啊


额，果然我是新新手，盲目乐观。觉得现在市场应该松动些了吧。结果刚才中介打电话来，有人一下给出了550K！
我现在立马纠结了！这价格再抬抬再打上税就60k了
等周五先去看了房子再说吧。心情一下子沉重起来！


Background：现在不住perth，但随时可以搬回去。一直想买房子，但是完全不急，所以零零碎碎的看，比较随意。
对选区要求都不是很清晰，大概还是：
１。北区
２。离机场和city别太远。
３。安全的区，别太多中东人。


然后分析优缺点。

缺点:
1。是大block分两块之后的前一块, 旁边有后面房子的车道，还是share的
2。门口就是大路, 其实我非常想住区内静街
３。传说这种房顶冬冷夏热。
4.没车库，也不想建，因为会挡客厅主卧阳光。
5.这位置价格低，会不会住的鱼龙混杂？

优点:
1。门口有直达city和火车站的公交车,距离city和airport都在１０km以内,离shopping centre and bayswater wave特别近
2。我还没看到floor plan，但是好多窗户，采光应该很好。
3。院子小，打理应该容易些
4.一直是房东住的房子，他现在建了后面那个，搬后面去了。所以没怎么出租过。

待定的：
１。Floor plan
2。１９８０年的房子，有点老，不过老房子应该结实。房子新旧程度到底如何，有什么需要修补的。

等会就要home open了，我遥控朋友帮我去看，要注意的和要问的都交代好了。如果ok，我先递个低一点的offer，等下个月放假了再亲自去看，如果可以就给高点，做Inspection。

Morley这个区我只路过过，完全不清楚具体情况，大家如果熟悉给点意见啊，尤其是这个位置，靠着Broun Ave。


更新：给了个口头offer，505k, 但还是自己去踏实。等周四过去自己看，约broker谈，再签offer。
作者: 四季鹅    时间: 20-10-2013 12:46
不熟悉北边，纯帮顶，祝LZ早日搞定！
作者: Geothite    时间: 20-10-2013 12:48
四季鹅 发表于 20-10-2013 10:46

                               
登录/注册后可看大图

不熟悉北边，纯帮顶，祝LZ早日搞定！

等会才home open，希望合我心意，价格也不会太高，直接拿下算了。看房子真是个麻烦事！
作者: 月亮星座    时间: 21-10-2013 00:05
就那么肯定可以拿下? 好像房子里边木头的东西很多?
作者: leciel95    时间: 21-10-2013 00:35
你都没看就出offer 尽量往低里给吧
要是人家认可你的offer 那你就别买了 说明其他人看完都不要

另外 Perth市政的优势 是freeway啊 从Google maps上看离市中心远近 意义不大 因为有freeway 从南到北 开车穿越所有区 也不过40分钟 再多开20分钟左右 就能到mandurah了

作者: Tstraying    时间: 21-10-2013 01:47
那里生活真是方便到不行。morley虽然是比较差的区，但Tonkin highway之西，morley drive之南好像还不错。

Morley很多地都被分了，前面的房子旁边是后面的drive way很正常，所以没觉得那是啥缺点。street front 一般还是卖点。但这套房子所在的太主街了，喜欢安静的话基本可以pass.
作者: Geothite    时间: 21-10-2013 08:06
月亮星座 发表于 20-10-2013 22:05

                               
登录/注册后可看大图

就那么肯定可以拿下? 好像房子里边木头的东西很多?

我是希望可以拿下啊。因为这都第二次home open了，就只有我朋友一个人来看。。。
木头是挺多的，我觉得只要做好白蚁检查防护就ok吧。我还蛮喜欢 这个调调的。
作者: Geothite    时间: 21-10-2013 08:09
leciel95 发表于 20-10-2013 22:35

                               
登录/注册后可看大图

你都没看就出offer 尽量往低里给吧
要是人家认可你的offer 那你就别买了 说明其他人看完都不要

因为我一个人住，肯定会分租减轻负担。我觉得离市区近好租吧。而且周围设施确实很完善啊。我主要是怕这附近不安全。
我口头给了５０５k，中介马上让我msg他detail，让我签offer。不过我准备这周放假亲自过去看了。
作者: Geothite    时间: 21-10-2013 08:14
Tstraying 发表于 20-10-2013 23:47

                               
登录/注册后可看大图

那里生活真是方便到不行。morley虽然是比较差的区，但Tonkin highway之西，morley drive之南好像还不错。
...

其实我看这边房子价格都不高，如果按照city１０km以内来说。不知什么原因这边普遍价格不高.
但我没去过，我不知道除了靠主街和share driveway，没车库，还有什么大的硬伤。easement没有。看看Inspection吧。
我看地图这街直通city，认为车流会很多，但是朋友说还挺清静的。限速６０。
作者: 艾瑞克    时间: 21-10-2013 09:14
本帖最后由 ericvan76 于 21-10-2013 08:18 编辑

先搞清楚是什么title再说，shared driveway，肯定不是torrents title，搞清楚每年的strata fee大约要多少
作者: gz177    时间: 21-10-2013 09:48
房价就是房屋价值和市场需求的综合体现，morley近年建了covantry markey之后，买东西确实方便，东西也便宜，那是华人和越南人相互竞争的结果，另外，据闻越南人多的地方和黑帮有点关联，当然你一辈子也可能和黑帮扯不少关系。不介意完全可以忽略，

感觉最近morley是华人北区买房的热点，离city近，房价还相对便宜，生活便利。
作者: 月亮星座    时间: 21-10-2013 09:59
Geothite 发表于 21-10-2013 09:09

                               
登录/注册后可看大图

因为我一个人住，肯定会分租减轻负担。我觉得离市区近好租吧。而且周围设施确实很完善啊。我主要是怕这附 ...

不是from 519K么? 居然中介505K都接受了? 写好special conditions, 将来有啥问题也好弄点
作者: Geothite    时间: 21-10-2013 10:27
ericvan76 发表于 21-10-2013 07:14

                               
登录/注册后可看大图

先搞清楚是什么title再说，shared driveway，肯定不是torrents title，搞清楚每年的strata fee大约要多少

no strata fee
作者: Geothite    时间: 21-10-2013 10:29
本帖最后由 Geothite 于 21-10-2013 08:30 编辑
月亮星座 发表于 21-10-2013 07:59

                               
登录/注册后可看大图

不是from 519K么? 居然中介505K都接受了? 写好special conditions, 将来有啥问题也好弄点


估计因为政府刚降了fhog的原因吧。这房子home open都没人去看啊。而且还只是我递offer而已，卖家没说啥呢
作者: 月亮星座    时间: 21-10-2013 16:59
Geothite 发表于 21-10-2013 11:29

                               
登录/注册后可看大图

估计因为政府刚降了fhog的原因吧。这房子home open都没人去看啊。而且还只是我递offer而已，卖家没说啥 ...

Home open没人去看这个事实值得研究研究....
作者: Geothite    时间: 21-10-2013 17:13
月亮星座 发表于 21-10-2013 14:59

                               
登录/注册后可看大图

Home open没人去看这个事实值得研究研究....

饿。。我也不知道。。
但是从隔壁楼那个拍卖５２万房子的贴里，我隐隐感觉到现在房市松动了，该下手了。
作者: tulip_liu    时间: 21-10-2013 21:26
这个真心值...
作者: Geothite    时间: 22-10-2013 07:59
tulip_liu 发表于 21-10-2013 19:26

                               
登录/注册后可看大图

这个真心值...

这个最后能多少钱还不一定呢。说好昨天发给我contract也没发，连电话都没打给我。看来要再给高价格的offer
作者: swordline    时间: 22-10-2013 23:03
月亮星座 发表于 21-10-2013 10:59

                               
登录/注册后可看大图

不是from 519K么? 居然中介505K都接受了? 写好special conditions, 将来有啥问题也好弄点

中介让写offer不代表接受，只不过比较靠近了。
作者: tulip_liu    时间: 22-10-2013 23:59
Geothite 发表于 22-10-2013 08:59

                               
登录/注册后可看大图

这个最后能多少钱还不一定呢。说好昨天发给我contract也没发，连电话都没打给我。看来要再给高价格的offe ...

好事多磨...祝你好运...
作者: Tstraying    时间: 23-10-2013 13:32
Geothite 发表于 21-10-2013 09:14

                               
登录/注册后可看大图

其实我看这边房子价格都不高，如果按照city１０km以内来说。不知什么原因这边普遍价格不高.
但我没去过， ...

Morley的价格确实不高。个人感觉区口碑不好可能是个原因吧。。。学车的时候和教练（来perth 20多年了）聊起买房，他说北区的好区房子都贵死人啊，离市区近又便宜的都是些素质很差的人聚集的区。千万不要买到那里！我说您举个例子。教练说：比如Morley!。。。

话说回来，我倒是觉得区内也有好街坏街，即便是黄金三角区内，有些差街也还是让人头痛。同理，差区也有很温馨的街。买房子其实就是买邻居，还是得自己看了环境，看了街道上的人才知道。
作者: Geothite    时间: 23-10-2013 13:46
Tstraying 发表于 23-10-2013 11:32

                               
登录/注册后可看大图

Morley的价格确实不高。个人感觉区口碑不好可能是个原因吧。。。学车的时候和教练（来perth 20多年了）聊 ...

Morley这个区挺大的。有地方很贵，也有很便宜的。我google看了下这个房子的街道，感觉绿化不怎么样，街的房子也挺破。
但是吧，我这预算，不能什么都沾上，有要location好又要安全又要便宜又要房子住的舒服。所以只能取自己取要点挑了。
作者: Tstraying    时间: 23-10-2013 13:53
Geothite 发表于 23-10-2013 14:46

                               
登录/注册后可看大图

Morley这个区挺大的。有地方很贵，也有很便宜的。我google看了下这个房子的街道，感觉绿化不怎么样，街的 ...

其实我个人还蛮喜欢Morley的，因为常常去那里买菜购物，所以心理上对那里比较亲近吧。像你说的，预算有限的事情况下，生活要方便，要离市中心近，房子要住得舒服，还是可以在Morley挑挑好的街道的。加油吧~
作者: catrat    时间: 23-10-2013 18:39
不住morley，但是经常去买东西什么的。morley生活还是很方便的。以前价格满便宜但前几年rezone之后价格涨的很快。再加上是city of bayswater的中心而且马上要和city of basandean合并所以发展潜力还是很大的。个人觉得还是值得投资的。环境也没那么差吧至少我两个住那的同事都说没遇上过什么麻烦。唯一的问题是没什么好学校，不过楼主也不用考虑这个问题
作者: Geothite    时间: 24-10-2013 10:01
catrat 发表于 23-10-2013 16:39

                               
登录/注册后可看大图

不住morley，但是经常去买东西什么的。morley生活还是很方便的。以前价格满便宜但前几年rezone之后价格涨的 ...

谢谢回复。
顺便问下basandean这区怎么样呢？我看靠火车线较贵，但是北边靠湖的地方还挺便宜的～
作者: 月亮星座    时间: 24-10-2013 10:40
本帖最后由 月亮星座 于 24-10-2013 11:41 编辑

from 519K的房子居然有人给550K? 难道出价的人是志在必得?

不过中介的话也不可尽信..
作者: banksxin    时间: 24-10-2013 10:52
如果有人出55万的话，中介根本就不会要你的50万5千的offer了或是很快就回复你屋主拒绝你了。
作者: Geothite    时间: 24-10-2013 19:36
月亮星座 发表于 24-10-2013 08:40
from 519K的房子居然有人给550K? 难道出价的人是志在必得?

不过中介的话也不可尽信..

对啊，我开始冲动的想赶紧加5000，但是朋友说，中介有可能撒谎。因为是个印度人（我们被阿三骗过好几次了），而且那天home open明明没人去看，怎么突然有人给offer比要价还高三万？
我今天想了一天了都。先去看看房子吧。但万一骗我的我再加钱岂不冤大头了？但是又怕是真的错失房子。
买房果然不容易啊！
作者: Geothite    时间: 24-10-2013 19:39
banksxin 发表于 24-10-2013 08:52
如果有人出55万的话，中介根本就不会要你的50万5千的offer了或是很快就回复你屋主拒绝你了。

对啊，他昨天打电话告诉我说有人出550k，我当时就shock到了，一下子就高出卖家要价三万！
我是约了明天去看房，但是怎么出价，真是纠结到不行啊！
作者: 月亮星座    时间: 24-10-2013 20:18
Geothite 发表于 24-10-2013 20:36

                               
登录/注册后可看大图

对啊，我开始冲动的想赶紧加5000，但是朋友说，中介有可能撒谎。因为是个印度人（我们被阿三骗过好几次了 ...

Home open没人去看不代表就不可能有其他offer. 别人还是可以约私人时间去看房子的, 我都试过的.

你觉得值多少就给多少,不要让中介知道你的真实想法(很想拿到房子之类的).
作者: circleyue    时间: 25-10-2013 00:01
Geothite 发表于 24-10-2013 20:39

                               
登录/注册后可看大图

对啊，他昨天打电话告诉我说有人出550k，我当时就shock到了，一下子就高出卖家要价三万！
我是约了明天去 ...

不用慌，你去找他，问他你要看那个550K的offer然后和家里人商量，法律规定他要给你看得。
如果他推脱或找借口，呵呵，你懂得。
如果真有，那你要自己考虑了。
作者: 月亮星座    时间: 25-10-2013 01:35
circleyue 发表于 25-10-2013 01:01

                               
登录/注册后可看大图

不用慌，你去找他，问他你要看那个550K的offer然后和家里人商量，法律规定他要给你看得。
如果他推脱 ...

相关的法律规定在哪? 我想看看...and I wonder where is the confidentiality?
作者: Geothite    时间: 25-10-2013 08:35
月亮星座 发表于 24-10-2013 18:18
Home open没人去看不代表就不可能有其他offer. 别人还是可以约私人时间去看房子的, 我都试过的.

你觉得 ...

中介这样一折腾，我就觉得拿不到了可能。光想着它的缺点，反倒淡定了。有人出offer不可疑，可疑的是一下加三万。更可疑地是这周日又home open。
作者: 月亮星座    时间: 25-10-2013 10:49
Geothite 发表于 25-10-2013 09:35

                               
登录/注册后可看大图

中介这样一折腾，我就觉得拿不到了可能。光想着它的缺点，反倒淡定了。有人出offer不可疑，可疑的是一下加 ...

What I can say is that the listing agent is untrustworthy, and you either stand by your offer of 505K or forget the house altogether. 塞翁失马，焉知非福.
作者: Feng616    时间: 25-10-2013 12:27
Geothite 发表于 24-10-2013 20:36

                               
登录/注册后可看大图

对啊，我开始冲动的想赶紧加5000，但是朋友说，中介有可能撒谎。因为是个印度人（我们被阿三骗过好几次了 ...

你在这里遭遇过骗子？
作者: Tbaussie    时间: 25-10-2013 13:42
学习  
作者: QWERTYASDFG    时间: 25-10-2013 13:42
别管别人出多少.这又不是拍卖.如果喜欢,就加一些,到自己能够接受的范围.不喜欢或者超过你接受的范围就别加.能不能拿到房子,有时候不完全是价格决定的.因为很多合同都会附带条件.我自己的例子是,看上一套房,分别出过两次价给不同的中介,但都给拒了.最后又找了个中介,比以前出的更低的价格买了下来.
作者: hanjuju    时间: 25-10-2013 15:14
中介是不会给你看其他人的offer的。以我当时买房的经验。
作者: yatimmy    时间: 25-10-2013 15:23
一下子多加了4万5？真有钱。
作者: ubuntuhk    时间: 25-10-2013 15:41
circleyue 发表于 25-10-2013 01:01

                               
登录/注册后可看大图

不用慌，你去找他，问他你要看那个550K的offer然后和家里人商量，法律规定他要给你看得。
如果他推脱 ...


我也怀疑哪条法律会规定中介要给你看别人的offer，法律规定应该是相反的，中介不能将别人的offer透露给你。
作者: Geothite    时间: 25-10-2013 16:40
Feng616 发表于 25-10-2013 10:27
你在这里遭遇过骗子？

Gum tree上被骗过
作者: Geothite    时间: 25-10-2013 16:45
ubuntuhk 发表于 25-10-2013 13:41
我也怀疑哪条法律会规定中介要给你看别人的offer，法律规定应该是相反的，中介不能将别人的offer透露给 ...

他是口头说的。我朋友也说这是违背规定的，他不能告诉别人最高offer。我想了下他这样还真差点蒙住我！因为我这价格房东肯定不接受，他这么一说我开始就很冲动的要再加5000，现在冷静了。这个房拿下还要大装修，价格就赶上新房了。这周日home open肯定是没有那么高offer。所以我有上线了。
作者: Marian    时间: 25-10-2013 18:53
我也觉得中介是忽悠你的，他是不应该告诉你别人出多少价的。我们之前试过几次在Offer前想要套套中介的底，得到的结果无一例外都是别人的Offer不能告诉我们。买房子是有那么点运气，外加自己拍个脑袋。
作者: circleyue    时间: 25-10-2013 23:36
ubuntuhk 发表于 25-10-2013 16:41

                               
登录/注册后可看大图

我也怀疑哪条法律会规定中介要给你看别人的offer，法律规定应该是相反的，中介不能将别人的offer透露给 ...

这是策略，我听讲座时别人用的，中介应该不能将别人的任何信息透露给你的。不过既然他说了，你就装不懂，坚持要看，就说“凭什么信你”。
作者: circleyue    时间: 25-10-2013 23:47
月亮星座 发表于 25-10-2013 02:35

                               
登录/注册后可看大图

相关的法律规定在哪? 我想看看...and I wonder where is the confidentiality?

法律我是听说的，无法查证。房地产的confidentiality就不要相信了
they are SELLER's agent。为卖家服务，卖得越高越好。
作者: Feng616    时间: 26-10-2013 10:12
Geothite 发表于 25-10-2013 17:40

                               
登录/注册后可看大图

Gum tree上被骗过

我通过gum tree 在富人区买了两2手自行车，整体形状不错，但是那个胎从买来那天就撒气，换了他给的胎也撒气，换了自己买的新胎也撒气。所以这个自行车一直放在那里，我真没搞懂咋回事。
作者: Feng616    时间: 26-10-2013 10:15
circleyue 发表于 26-10-2013 00:47

                               
登录/注册后可看大图

法律我是听说的，无法查证。房地产的confidentiality就不要相信了
they are SELLER's agent。为卖家 ...

这个绝对没错，seller agent就是为卖家服务的，因为他们从seller那里拿钱，很多事情需要自己把握住。
作者: catrat    时间: 26-10-2013 17:55
Geothite 发表于 24-10-2013 11:01

                               
登录/注册后可看大图

谢谢回复。
顺便问下basandean这区怎么样呢？我看靠火车线较贵，但是北边靠湖的地方还挺便宜的～

basandean最大的优势是有火车，但是个人不太喜欢这个区，工厂多，个人觉得不如morley
作者: Geothite    时间: 26-10-2013 21:48
Feng616 发表于 26-10-2013 08:12
我通过gum tree 在富人区买了两2手自行车，整体形状不错，但是那个胎从买来那天就撒气，换了他给的胎也撒 ...

晕，哈哈，是轮毂变形了？
作者: Geothite    时间: 27-10-2013 10:13
catrat 发表于 26-10-2013 15:55
basandean最大的优势是有火车，但是个人不太喜欢这个区，工厂多，个人觉得不如morley

谢谢分享！
作者: tulip_liu    时间: 27-10-2013 19:39
forget it mate...
作者: 月亮星座    时间: 27-10-2013 19:45
没有什么好纠结的, 直接放弃吧 forget altogether...我看了照片看到一堆木结构我就一点兴趣都没有了...
作者: goldenbanana    时间: 28-10-2013 00:20
550k在morley现在的market好像可以买全新或尽新的房了呀，何必跟一个老房子纠结呢？觉得中介忽悠的可能性不小，但他这忽悠也太aggressive了，直接加3万啊，在现在的房市情况下还真难相信。。。
作者: limuc    时间: 28-10-2013 06:22
Feng616 发表于 26-10-2013 11:12

                               
登录/注册后可看大图

我通过gum tree 在富人区买了两2手自行车，整体形状不错，但是那个胎从买来那天就撒气，换了他给的胎也撒 ...

外带上有钉子。
想自己修，用手一点一点摸外带，小心别扎手。
作者: Feng616    时间: 28-10-2013 17:28
Geothite 发表于 26-10-2013 22:48

                               
登录/注册后可看大图

晕，哈哈，是轮毂变形了？

看不出来变形啊，我们也怀疑是不是轮子结构问题。
作者: Feng616    时间: 28-10-2013 17:29
limuc 发表于 28-10-2013 07:22

                               
登录/注册后可看大图

外带上有钉子。
想自己修，用手一点一点摸外带，小心别扎手。

啊，好的，谢谢了，摸完了来回报结果。



欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/) Powered by Discuz! X3.2