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标题: 我还是不看好澳洲资产（我转的） [打印本页]

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 10:07
标题: 我还是不看好澳洲资产（我转的）
本帖最后由李天真于 23-9-2013 10:48 编辑

我还是看跌澳洲资产--尤其是地产，理由是这地产的狂飙是不正常的，是现在是政府和政府的海外债主们联手在做高房价，以吸引国内外老百姓的闲散资金，以防这些资金冲向食品，能源，等地方，这和周小川说的蓄水池是一样的意思政府和海外资本勾结坑害，刮空，困死澳洲老百姓，政府要老百姓成为服服帖帖的房奴。理由如下：

在经济压力下，政府把唯一可靠的税源老百姓抵押给了犹太金融资本操纵的银行，因为主业如矿业--不交税，拒交碳税，矿业暴利税；制造业，都快玩蛋了，农业，林业，畜牧业，在高汇率下没有竞争力，至于服务业，基本是主业的附庸，主业不行，服务业包括挨踢，通讯，财务，贸易，船运，物流，餐饮都不会好多久，但政府还要维持膨大的开支，要当大洋洲的老大，所以，要借钱，向海外借款，抵押给债主的就是澳洲老百姓，这是唯一好征收的税源，在这税源成为税源之前，就是要通过热钱和低息谷高房地产，让老百姓们愿者上钩，一旦上钩，这澳洲的贷款不是美国那样的，你可以跑路把房产甩给银行，你知道的，除非你破产死亡为止，这房价涨跌，苦的是老百姓，因为地税铁定涨，但你的房价不一定会给你赢利，空心汤团而已，照通货膨胀来算，几年后还是跑不赢cpi的负资产，老百姓如老黄牛，一旦成为房奴，就如牛背上加了个轭，为了点看得见，吃不着的干草蝇头小利，自愿自得地给自己套上个日渐加重的轭，后面坐着的是政府的官员，政客，银行家，海外债主，还有不断有人上车哈。

热钱是要盈利的，如何盈利，看看美国，日本，香港的房事走向就知道，澳洲的房事和日本香港最接近，日本和香港现在如何，澳洲在热钱盈利抽走后，也一样，1997年由于楼市过度炒卖和过度借贷，在亚洲金融危机的冲击下，外资大举撤出香港，导致香港楼市崩盘，仅一年之内，楼价跌幅逾半，并在随后在长达5年的跌势中，楼价累积跌幅与1997年高峰期相比高达约70%。回顾日本泡沫经济前后的房价同样可以看出，房价1990年的顶峰到1994年的谷底，现在澳洲的房产泡沫估计向顶点冲刺，如果看看日本香港美国这一面面镜子，就会推测出澳洲房价跳水将是多么壮观的一跃，美国，日本，香港都比澳洲有实力，起码他们不完全靠房地产，还有其他靠山以维持稳定，澳洲现在除了地产，还能靠啥呢？美国有中国人的补贴，日本有底子，香港有内地活水，澳洲有啥？热钱的热，就是来的猛，去的也快，中国可以用限制流动把热钱霸住，澳洲也可以吗？

关于人口和房价的问题，那么，老毛也可以反驳：澳洲才2000万多一点，gdp 9000亿美元，土地面积700多万的大陆国家和人口的比例，刚需的消耗力，买房资金的来源能和日本岛国，香港弹丸之地比吗？日本人口1.3亿，面积37.8万平方公里，比400万人口，32万平方公里的新西兰大不了多少，而且人口也集中在几个大城市--东京和大阪，神户，横滨，东京那个实际人口有2500万-3000万，但东京的房价现在是多少？日本人收入不低，gdp有5.7万亿美元，在东京迪斯尼千叶，东京上野等住过，房地产比高峰期跌去60-70%，香港常住人口750万，土地面积才1100平方公里，gdp4000多亿美元，房价高峰期吓死人，全球最高，全民炒房，全民赚钱，但现在呢？大陆的水喉一关，自贸区一开，香港房价不是开始跌了吗？

澳洲是大陆国家，土地供应比日本和香港来说，几乎是无限的，人口，这点人口，比起日本香港，算个毛哈。
有人说现在没有跌，是的，的确在涨，但现在的涨不代表今后也一直涨，真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱，得看相对于黄金的升跌，不过，黄金现在也有纸黄金，黄金期货，也泡沫化了，不可靠了，不如用石油来衡量，看看你的房子在2年后还值不值1万桶油，还是两万桶油，还是只有5千桶油了，房子是升还是降，用石油桶数来计价吧，这个是最好的比例了。有人只看这几天，你难道准备过了这几个月就全家不活了吗？死了以后不管洪水滔天？人不可能就活几十天，一年就够了，我相信这坛上不全是鼠目寸光的大妈们，也不是别有用心的中介们，我相信比老毛有远见的高人如老兵xia，duun，猎梦人，妇保等多的是，我没法预言啥时候涨，啥时候跌，跌多少，涨多少，我不是跳大神的神棍，我只是知道房地产也是商品，商品有涨必有跌，不可能一直涨到天上去，请问房地产的消费主体是谁？当地老百姓吧？如果房价是老百姓家庭年收入的10几倍，而你的职业即将不保，你会如何？风筝飞的再高，还有一根线扯着，你的收入，你的实际经济实力，就是这根线。房子是商品，商品这东西是有升有降，和当时环境和消费能力是息息相关的，是有市场价格的，不可能脱离实际的市场供需关系一直上升，如果这样，大家都囤积起来不买不卖好了，现在的房子100万，是论坛上平均年收入的10倍左右，照中介们的理论，那么100年后，大家的房子都有几十亿的价值了，人类的共富极乐世界靠房地产就解决了哈，耶稣，上帝几千年都没搞成的事，靠铁鱼中介们100年内就搞成了，咱以后信房地产得了，阿门房地产，阿门铁鱼，阿门中介，哈哈哈。

不过，申明一下啊，老衲是有房一族哈，老衲针对的是投资物业哈，自住房，你还是赶紧要买，啥时候都不晚，只要你负担得起,要是我，最近不会再投资于澳洲，我宁可去中国上海或北京投资一，两套学区房，或去美国加州投资也许更有赚。还有一点必须说的，投资这东西，是要看投资人的，投资人本身处于如何人生阶段，资本，资讯，资历，资格，资材缺一不可，任何一点不同，你的看法做法都会不同，老毛已退养在家，时间大把，缺乏资讯，所以，老毛的做法和看法就是比较极端，押宝压对的不多，损失也很大，收获也不少，一般每次出手，都预留起码三个退路，以防万一，人生到了俺这把年纪，不可以和年轻的网友们他们一样挥霍青春了哈。

我发现要把我撕了吃的，基本上有两类：中介和女人--大妈，中介可以理解，女人，因为老毛是好汉一条，一人吃饱，全家不饿，所以，我有点迷惑，后来看了动物世界里的我伦盖蒂草原上的狮群，我好像懂了，那就是雌性动物的繁殖安全本性在作怪，女人最渴望的就是有个屋子，有个自己的家，自己的地盘，这样就可以生育抚养下一代了，这是她们的天性啊。如果你连个屋子都是租的，中国女人，本地洋人都很难安心为你生儿育女，没有安全感啊，成家立业，有恒产才有恒心，这是不错的，但也警告一下男同胞们：不要超过你的能力，毕竟房子也是消费品，而且，你是负担这消费品的主心骨，但是一旦婚姻破裂，你的房子基本归女方所有，你可能一无所有，千万三思。这我也是从我伦盖蒂草原的狮子那里领悟的，别看公狮子一头鬃毛牛鼻哄哄，时不时找头母狮子爽一下，基本除了干这有劲，狩猎之类的都不干，但是一旦母狮子们不干了，这狮王马上变瘪三，连自己的地盘都呆不下去，人类也一样哈，你得为自己留一手，男人。

作者: Serin 时间: 20-9-2013 10:14
澳洲得靠中国经济走势。

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 10:28
本帖最后由李天真于 20-9-2013 09:40 编辑

有人说现在没有跌，是的，的确在涨，但现在的涨不代表今后也一直涨，真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱，得看相对于黄金的升跌，有人只看这几天，你难道准备过了这几个月就全家不活了吗？死了以后不管洪水滔天？人不可能就活几十天，一年就够了，我相信这坛上不全是鼠目寸光的大妈们，也不是别有用心的中介们，我相信比老毛有远见的高人如老兵xia，duun，猎梦人，妇保等多的是，我没法预言啥时候涨，啥时候跌，跌多少，涨多少，我不是跳大神的神棍，我只是知道房地产也是商品，商品有涨必有跌，不可能一直涨到天上去，请问房地产的消费主体是谁？当地老百姓吧？如果房价是老百姓家庭年收入的10几倍，而你的职业即将不保，你会如何？风筝飞的再高，还有一根线扯着，你的收入，你的实际经济实力，就是这根线。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 20-9-2013 10:37
澳洲跟日本香港的本质区别是，澳洲是移民国家

每年那么多亚洲欧洲的人移进来，都要买房

崩盘是不会的。最多涨的慢点。总体来说比较安全

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 10:42

EmilyS 发表于 20-9-2013 09:37

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澳洲跟日本香港的本质区别是，澳洲是移民国家

每年那么多亚洲欧洲的人移进来，都要买房

你的意思就是刚需人口，对伐？论刚需人口，你高的过日本吗？高的过香港吗？移民，你高的过美国吗？

作者: 浮云云艾米莉 时间: 20-9-2013 10:59

李天真发表于 20-9-2013 09:42
你的意思就是刚需人口，对伐？论刚需人口，你高的过日本吗？高的过香港吗？移民，你高的过美国吗？

不要拿美国说事。没有可比性的。。。

美国是地毯式发展，小镇建设都很完善，移民选择相当大

金融危机时跌的都是地区性小镇

大城市影响很小。

澳洲只有大城市在建设，移民选择相当小

两个完全不一样地方，没的比

今年的涨幅是例外。一般不会暴涨，也不至于会崩盘。

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 11:03

EmilyS 发表于 20-9-2013 09:59

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不要拿美国说事。没有可比性的。。。

美国是地毯式发展，小镇建设都很完善，移民选择相当大

明年还会涨

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 11:04

EmilyS 发表于 20-9-2013 09:59

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不要拿美国说事。没有可比性的。。。

美国是地毯式发展，小镇建设都很完善，移民选择相当大

完全不同意，底特律，芝加哥，达拉斯，休斯敦都是小城镇？那我说悉尼和mel也一样行不？

香港也有大量海外置业，也算移民，移民幅度比不上澳洲？

作者: chubbycat 时间: 20-9-2013 11:08
完全同意!

李天真

作者: 我无聊 时间: 20-9-2013 11:11
看看20年前1升牛奶的价格，再和现在比，是涨了多少了？

看看50年前Sydney的房价和20年前的Sydney房价比是涨了多少了？

知道为什么吗，难道是真的房价在涨吗？错错错！

是货币的贬值！！！

就是昨天，美国还在决定继续发行货币来刺激本国的经济。。。这将势必把通货膨胀引向全世界，包括澳洲，呵呵，如果当减息已经不再有任何效果时，开始印钞票或许就是唯一的选择了。。。

（注：5个月前我和楼主的想法一样的。。。）

作者: 浮云云艾米莉 时间: 20-9-2013 11:16

李天真发表于 20-9-2013 10:04
完全不同意，底特律，芝加哥，达拉斯，休斯敦都是小城镇？那我说悉尼和mel也一样行不？

香港也有大量海 ...

哎，我真心不想解释了

首先底特律跟房子没关系，纯粹是汽车工业影响的

芝加哥分很多区了。好区的房价根本没跌。而且没必要住芝加哥啊，因为周围小镇房价那么低

举个例子，Brooklyn房价大跌，但是manhattan本岛几乎没变价格。里面有很多原因。被裁员或者经济窘迫的很多搬去便宜的康州了，但是住本岛的还是稳稳的住本岛。你让悉尼的人搬哪里去?? New Castle?

刚性需求和区域性建设摆在那里

你不同意就不同意咯。。。我表达我的意见而已。给其他人做参考

作者: yeats_only 时间: 20-9-2013 11:26
来了一年多的小菜鸟最深切的感受就是~通货膨胀~当钱不值钱的时候~就是抱着一捆钱去换一卷厕纸~

作者: 我无聊 时间: 20-9-2013 11:43

EmilyS 发表于 20-9-2013 10:16

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哎，我真心不想解释了

首先底特律跟房子没关系，纯粹是汽车工业影响的

这个我同意，当前2年所有新闻在说美国的房价是白菜价时，就想着看看是不是可以趁机捡个便宜的豪宅啥的。。
可是上网查过以后，所有的捞便宜货的感觉一消而过。。。
因为，大城市里根本没有跌多少。很便宜的房价往往都在很远很远的郊区。。。

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 11:45
澳洲市场太小，是很容易被外界力量翘动的。悉尼奥运会前后的涨跌就是个很明显的例子，拼的就是个预期。

现在正好是新兴市场的资产抛售期，澳洲虽然不是这一轮资本转移的最终或者主要目的地，但是也会是少部分资本的目的地，也可以给另外一部分资本做跳板，等待美联储的加息。说到底，玩的还是个预期，这个过程不会久的。

澳洲内部也有这个动力，不是因为经济太好，而是因为经济糟糕，该投资的钱没处放还是买房得了，正好还碰上低息，但这个过程也不会久的。

等上面两个过程都完毕，能支撑房价的就真的只剩下了刚需，那就看澳洲经济的成色来决定了。

作者: ayuanx 时间: 20-9-2013 12:02
主席，这本来就是屁股决定脑袋的事......

买了的，必然说要涨；
没买的，必然说要跌。
而且双方都能拿出1吨道理来

立场不同口径自然不同
其实吧，真没什么可以讨论的

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 12:04

ayuanx 发表于 20-9-2013 11:02

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主席，这本来就是屁股决定脑袋的事......

买了的，必然说要涨；

涨必须的,看见谁说不涨我就烦谁

作者: planetkeeper 时间: 20-9-2013 12:08
没有永远升也没有永远降

无论升降，买房都不要超出自己承受范围才是关键，银行给你做的贷款预估只是指导
这么涨亏都不会太大惊小怪，也只有投机心理的人才会这么着急

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 12:09

周星星1832 发表于 20-9-2013 11:04

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涨必须的,看见谁说不涨我就烦谁

看见谁说涨我就想抽丫的

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 12:11

牧马人发表于 20-9-2013 11:09

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看见谁说涨我就想抽丫的

还有一年

作者: 指纹 时间: 20-9-2013 13:11
身外之物

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:16

planetkeeper 发表于 20-9-2013 11:08

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没有永远升也没有永远降

无论升降，买房都不要超出自己承受范围才是关键，银行给你做的贷款预估只是指导 ...

"买房都不要超出自己承受范围才是关键"

"只有投机心理的人才会这么着急" 赞同

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:18

ayuanx 发表于 20-9-2013 11:02

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主席，这本来就是屁股决定脑袋的事......

买了的，必然说要涨；

赞最后一句，哈哈

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 13:21

周星星1832 发表于 20-9-2013 11:11

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还有一年

此话怎讲？

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:21

牧马人发表于 20-9-2013 10:45

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澳洲市场太小，是很容易被外界力量翘动的。悉尼奥运会前后的涨跌就是个很明显的例子，拼的就是个预期。

...

牧马人思路好清晰

看到你说＂我就想抽丫的＂，觉得很欢乐

我经常这样表达我的愉悦的愤怒，比如有人以为我是男的了，我就说＂真想抽她＂

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 13:24

牧马人发表于 20-9-2013 12:21

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此话怎讲？

你丫说立帖为证,两年后看,大概一年前说的?

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 13:25

周星星1832 发表于 20-9-2013 12:24

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你丫说立帖为证,两年后看,大概一年前说的?

我猜是这么回事儿，没想到你丫还记得

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 13:26

牧马人发表于 20-9-2013 12:25

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我猜是这么回事儿，没想到你丫还记得

我的记忆不是总不好.............

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 13:26

MICHELLE07 发表于 20-9-2013 12:21

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牧马人思路好清晰

看到你说＂我就想抽丫的＂，觉得很欢乐

青山走了，没人抽了，咋办，就抽周猩猩吧

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:30

牧马人发表于 20-9-2013 12:26

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青山走了，没人抽了，咋办，就抽周猩猩吧

好，你看着办，要抽就挑皮厚的抽

千万别抽我，我是心比天高，皮比纸薄

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:33

李天真发表于 20-9-2013 09:28

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有人说现在没有跌，是的，的确在涨，但现在的涨不代表今后也一直涨，真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱，得看相 ...

你说的一根线 = 那只看不见的手

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 13:34

牧马人发表于 20-9-2013 12:26

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青山走了，没人抽了，咋办，就抽周猩猩吧

关我屁事

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 13:34

MICHELLE07 发表于 20-9-2013 12:30

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好，你看着办，要抽就挑皮厚的抽

千万别抽我，我是心比天高，皮比纸薄

俺可舍不得抽呢

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:36

我无聊发表于 20-9-2013 10:43

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这个我同意，当前2年所有新闻在说美国的房价是白菜价时，就想着看看是不是可以趁机捡个便宜的豪宅啥的。。 ...

谢谢分享.

我顺便告诉大家一声，咱们这郊区目前也有点白菜价

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:40

yeats_only 发表于 20-9-2013 10:26

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来了一年多的小菜鸟最深切的感受就是~通货膨胀~当钱不值钱的时候~就是抱着一捆钱去换一卷厕纸~

哈哈，别这么悲观，这是极端的例子了

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:46

Serin 发表于 20-9-2013 09:14

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澳洲得靠中国经济走势。

Serin说的有道理，我最近也读到这么一篇文

没分了，只能一层层回复，太难为情了

我觉得我在人为地制造GDP，这将造成FREEOZ的通胀

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:48

EmilyS 发表于 20-9-2013 09:59

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不要拿美国说事。没有可比性的。。。

美国是地毯式发展，小镇建设都很完善，移民选择相当大

我代表小镇居民证明你说得对

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:50

牧马人发表于 20-9-2013 12:34

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俺可舍不得抽呢

行了，这下心定了

星版你不用担心我了 @周星星1832

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 13:55

MICHELLE07 发表于 20-9-2013 12:46

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Serin说的有道理，我最近也读到这么一篇文

没分了，只能一层层回复，太难为情了

我觉得洒分才制造通胀，每个人加分额度太高，升级太过容易

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 13:56

MICHELLE07 发表于 20-9-2013 12:50

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行了，这下心定了

星版你不用担心我了 @周星星1832

他的意思是舍不得抽你

作者: Highway 时间: 20-9-2013 13:57
澳洲不敢说，但悉尼这种地方，没法看出有降的可能。

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 13:59

牧马人发表于 20-9-2013 12:55

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我觉得洒分才制造通胀，每个人加分额度太高，升级太过容易

大家加分的确太慷慨了，感觉不那么珍贵

所以啊，我还是怀念以前昙花一现的点评功能

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 14:02
版主和牧马人好像关系匪浅？莫不是。。。？

，牧马人的太太好像是读财务的哈。

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 14:03
只有一个小unit想换大房子的人是盼望房价涨还是不涨呢？

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 14:11

熊猫阿三发表于 20-9-2013 13:03

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只有一个小unit想换大房子的人是盼望房价涨还是不涨呢？

你别买你的unit.unit 转投资房,然后买个房自助.
当时我卖的时候无数人这么建议

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 14:11
呵呵，老衲呵呵了。

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 15:12
本帖最后由李天真于 20-9-2013 14:16 编辑

我发现要把我撕了吃的，基本上有两类：中介和女人--中国大妈，丈母娘，中介可以理解，女人，因为老毛是好汉一条，一人吃饱，全家不饿，所以，我有点迷惑，后来看了动物世界里的我伦盖蒂草原上的狮群，我好像懂了，那就是雌性动物的繁殖安全本性在作怪，女人最渴望的就是有个屋子，有个自己的家，自己的地盘，这样就可以生育抚养下一代了，这是她们的天性啊。

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 15:20
本帖最后由 MICHELLE07 于 21-9-2013 00:34 编辑

李天真发表于 20-9-2013 14:12

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我发现要把我撕了吃的，基本上有两类：中介和女人--中国大妈，丈母娘，中介可以理解，女人，因为老毛是好汉 ...

李大师真不是个省心的
眼尖耳明
敏于行却不讷于言

作者: planetkeeper 时间: 20-9-2013 15:26

MICHELLE07 发表于 20-9-2013 12:36

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谢谢分享.

我顺便告诉大家一声，咱们这郊区目前也有点白菜价

MICHELLE住哪个区啊，雪梨还是猫本

作者: planetkeeper 时间: 20-9-2013 15:28
李天真这套去足迹还是忽悠点人，说不定还有人山呼主席
在这里几乎没人响应啊

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 15:39
李天真不是沽名钓誉之徒，我在这发言的目的是为了抛砖引玉，等待高人指正。

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 15:42

planetkeeper 发表于 20-9-2013 14:28

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李天真这套去足迹还是忽悠点人，说不定还有人山呼主席
在这里几乎没人响应啊

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 15:42

李天真发表于 20-9-2013 14:39

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李天真不是沽名钓誉之徒，我在这发言的目的是为了抛砖引玉，等待高人指正。

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 15:52

周星星1832 发表于 20-9-2013 13:11

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你别买你的unit.unit 转投资房,然后买个房自助.
当时我卖的时候无数人这么建议

后来呢？你怎么还是卖了？鸭梨山大？

作者: 李天真 时间: 20-9-2013 15:52
如果你连个屋子都是租的，中国女人，本地洋人都很难安心为你生儿育女，没有安全感啊，成家立业，有恒产才有恒心，这是不错的，但也警告一下男同胞们：不要超过你的能力，毕竟房子也是消费品，而且，你是负担这消费品的主心骨，但是一旦婚姻破裂，你的房子基本归女方所有，你可能一无所有，千万三思。

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 15:57
看见足迹有一样的帖子哦
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=1

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 16:03

熊猫阿三发表于 20-9-2013 14:52

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后来呢？你怎么还是卖了？鸭梨山大？

我懒,怕麻烦

而且原来房子的下水道很烦的,你忘了

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 16:06

周星星1832 发表于 20-9-2013 15:03

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我懒,怕麻烦

而且原来房子的下水道很烦的,你忘了

是，我还记得水漫金山那天，你踩着五彩斑斓的地雷来到了这里。

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 16:09

熊猫阿三发表于 20-9-2013 15:06

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是，我还记得水漫金山那天，你踩着五彩斑斓的地雷来到了这里。

恩..........................
为那破下水道我花了2000刀至少.............
关键我们家在最低的地方.
所以一堵...............

往事不堪回首

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 16:17
难怪，这里一没有中介，二没有大妈，隔壁倒是两样都多。

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 16:27

周星星1832 发表于 20-9-2013 15:09

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恩..........................
为那破下水道我花了2000刀至少.............
关键我们家在最低的地方.

最后卖的时候有没有告诉买家？

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 16:27

熊猫阿三发表于 20-9-2013 15:27

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最后卖的时候有没有告诉买家？

你说呢

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 16:30
那个猎梦人的名字和观点都不错，签名也好，分享一下

"我在风险领域里最大的收获是：大多数的时候，市场只适合观望，只有很少的时候，才适合行动"

"知者不言，言者不知"

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 16:44
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1087369-1-1.html
澳洲经济成色如何，会越来越明显

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 16:46

周星星1832 发表于 20-9-2013 15:27

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你说呢

你好坏啊，让他们和印度人一起争斗马桶问题。

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 16:50

熊猫阿三发表于 20-9-2013 15:46

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你好坏啊，让他们和印度人一起争斗马桶问题。

我卖的够便宜了.......

作者: chubbycat 时间: 20-9-2013 16:52

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 17:20

周星星1832 发表于 20-9-2013 15:50

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我卖的够便宜了.......

提醒了我下次inspection一定要研究地势和下水道。

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 17:22
本帖最后由周星星1832 于 20-9-2013 16:23 编辑

熊猫阿三发表于 20-9-2013 16:20

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提醒了我下次inspection一定要研究地势和下水道。

不过這個很难看出来,你得要一个sewerage plan. 卖方没义务提供

作者: 牧马人 时间: 20-9-2013 17:30
这个帖子应该加亮，是可以引来不少口水的那种类型

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 17:30

周星星1832 发表于 20-9-2013 16:22

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不过這個很难看出来,你得要一个sewerage plan. 卖方没义务提供

那难道要我去现场冲个马桶，然后蹲着看看水？？

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2013 17:32

牧马人发表于 20-9-2013 16:30

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这个帖子应该加亮，是可以引来不少口水的那种类型

@周星星1832

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 17:41

熊猫阿三发表于 20-9-2013 16:30

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那难道要我去现场冲个马桶，然后蹲着看看水？？

就是说这种事情根本无法预测

作者: 熊猫阿三 时间: 20-9-2013 18:15
如果你原来的房子40W总价买的，贷款加利息40W，过了十年，你一直努力工作，夜班去坐台，赚了20W放offset,你还有20W要还，

这个时候房子涨价到50W，那么你能refinance多少？

如果你要去黑烧南买了个80万的房子，拿Offset的20W 去付首期，还能贷款多少？ @MICHELLE07

作者: 周星星1832 时间: 20-9-2013 18:22
坐台。。。。。。

作者: MICHELLE07 时间: 21-9-2013 01:01
本帖最后由 MICHELLE07 于 21-9-2013 10:09 编辑

熊猫阿三发表于 20-9-2013 17:15

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如果你原来的房子40W总价买的，贷款加利息40W，过了十年，你一直努力工作，赚了20W放offset,你 ...

"如果你原来的房子40W总价买的，贷款加利息40W，过了十年，你一直努力工作，赚了20W放offset，你还有20W要还，这个时候房子涨价到50W，那么你能refinance多少？
如果你要去黑烧南买了个80万的房子，拿Offset的20W 去付首期，还能贷款多少？"

这题目出得。。。有很多混淆，不好答，必须先修正题目。
原来房子升值到50万，新房子80万，总资产130万。
原来贷款40万(放offset不算还，10年里只还了利息，按出题意思,只能这么假设)，首付20万，需要新贷款60万，总负债100万。

Equity Ratio: 30/130= 23%

净资产的30万10万来自升值，20万来自积蓄。（原来房子没首付的么，熊猫你怎么出的题？）

如果房子没升值，净资产比率就只有 20/120= 16%

一般来说，银行要求20%以上的比率。当然，更主要的是要评估收入。
总贷款100万，周付也许需要$1500-$2000，到手工资和房租净收入要达到每周$2000-$2500。

下次假设点更合理的数字。。。

作者: 李天真 时间: 21-9-2013 07:18
这我也是从我伦盖蒂草原的狮子那里领悟的，别看公狮子一头鬃毛牛鼻哄哄，时不时找头母狮子爽一下，基本除了干这有劲，狩猎之类的都不干，但是一旦母狮子们不干了，这狮王马上变瘪三，连自己的地盘都呆不下去，人类也一样哈，你得为自己留一手，男人。

作者: 李天真 时间: 21-9-2013 07:31
呵呵，人气开始上来了，大概有隔壁的1/10了。

作者: dcxg 时间: 21-9-2013 07:58

李天真发表于 21-9-2013 06:18

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这我也是从我伦盖蒂草原的狮子那里领悟的，别看公狮子一头鬃毛牛鼻哄哄，时不时找头母狮子爽一下，基本除了 ...

你的动物世界看的还不够多

狮王变成了瘪三是在有了自已的孩子之后

作者: 李天真 时间: 21-9-2013 08:30

，那我再看看？

作者: chubbycat 时间: 21-9-2013 08:48

作者: 李天真 时间: 21-9-2013 09:01
肥猫是猫科动物，我们可以就近研究哈，但它是个shemale，太变态了，研究它的菊花变葵花吗？

作者: 李天真 时间: 21-9-2013 09:03
肥猫在哪个州啊？地税多少啊？@chubbycat

作者: chubbycat 时间: 21-9-2013 09:13
李天真看到一则广告：不开刀、不住院、让你的生＜!－－＞殖器轻轻松松变大变粗！顿大喜，立即汇款。数日，收到邮包，急切地打开一看！操！原来是一放大镜！

作者: chubbycat 时间: 21-9-2013 09:16
今天下午乘地铁太可怕了，中途上来一个美女站到了车厢中间，美女身边的男同胞眼睛都发直了，当然包括李天真，但是过了两三站美女突然对李天真发飙，扇了李天真一个耳光，吼道：“你个臭变态”，李天真捂着脸很委屈，“大家都在看你，凭什么就打我一个人”

作者: chubbycat 时间: 21-9-2013 09:49

李天真发表于 21-9-2013 08:01

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肥猫是猫科动物，我们可以就近研究哈，但它是个shemale，太变态了，研究它的菊花变葵花吗？

李天真变态搞菊花

作者: classtom 时间: 21-9-2013 11:36
弱弱的请教：“这澳洲的贷款不是美国那样的，你可跑路把房产甩给银行，你知道的，除非你破产死亡为止”，此话怎讲？供不起时任何人的选择只能是放弃呀

作者: 李天真 时间: 21-9-2013 14:47
这房价涨跌，苦的是老百姓，因为地税铁定涨，但你的房价不一定会给你赢利，空心汤团而已，照通货膨胀来算，几年后还是跑不赢cpi的负资产，老百姓如老黄牛，一旦成为房奴，就如牛背上加了个轭，为了点看得见，吃不着的干草蝇头小利，自愿自得地给自己套上个日渐加重的轭，后面坐着的是政府的官员，政客，银行家，海外债主，还有不断有人上车哈。

作者: MICHELLE07 时间: 21-9-2013 15:16

李天真发表于 21-9-2013 06:31

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呵呵，人气开始上来了，大概有隔壁的1/10了。

按参与的ID和楼层数看，的确只有10%左右。

还好这里没人等着挖坟掘尸。

作者: 李天真 时间: 21-9-2013 15:39

classtom 发表于 21-9-2013 10:36

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弱弱的请教：“这澳洲的贷款不是美国那样的，你可跑路把房产甩给银行，你知道的，除非你破产死亡为止”，此 ...

放弃？资不抵债时，放弃了房产，你还要还银行的债务。

作者: 熊猫阿三 时间: 21-9-2013 15:40
本帖最后由熊猫阿三于 21-9-2013 14:43 编辑

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 00:01

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"如果你原来的房子40W总价买的，贷款加利息40W，过了十年，你一直努力工作，赚了20W放offset，你还有20 ...

好吧，我再假设清楚点。
因为周猩猩来澳十年，有了十多万的积蓄，且说十二万吧，在两年前买了第一个Unit总价四十万，加税费四十二万，周猩猩用积蓄支付了十二万的首期和其他税费，总共贷款30W，30W贷款按照5.25的利息30年还清，那么贷款+利息=30W+30W=60W。本息一起还，每个月还1666元。

今年，他因为partime工作出色（什么工作就不说了），拿到20W的税后奖金放到了Offset里，因为诸多原因，而且被银行经理鼓动，看到低利率，想要买个大豪斯，原来的Unit做投资房。周租350，月租1470吧。

去银行做了评估，原来40W房子涨价到45W（两年涨到50W就太假了），两年内还了本息1666*24=4W，房贷还有56W。

他看中新的黑烧南房子价值+税费=80W，所以把offset的20W拿出来首付和税费，需要贷款60W，

总负债60+56W=116W

已知 Unit首付 10W是自己的，House 20W首付自己的，Unit 两年本金还了2W是自己的，Unit 增值 5W 是自己的。

问题1，周猩猩月入税后五千，他能贷那么多么？
问题2，Equity Ration 怎么算？

@MICHELLE07

作者: 李天真 时间: 21-9-2013 15:41

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 14:16

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按参与的ID和楼层数看，的确只有10%左右。

还好这里没人等着挖坟掘尸。

伶牙利嘴小黄蓉哈，老衲说的是本坛的总人气，这贴子不过是个测试而已。

作者: 周星星1832 时间: 21-9-2013 16:19

李天真发表于 21-9-2013 14:41

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伶牙利嘴小黄蓉哈，老衲说的是本坛的总人气，这贴子不过是个测试而已。

师傅a干嘛要和新足比呢
我最烦和人比
要比就和自己比

作者: 欢语 时间: 21-9-2013 16:44

李天真发表于 20-9-2013 13:02

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版主和牧马人好像关系匪浅？莫不是。。。？，牧马人的太太好像是读财务的哈。

应该不是，最多暧昧。

猜对有奖吗？

作者: MICHELLE07 时间: 21-9-2013 19:41

李天真发表于 21-9-2013 14:41

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伶牙利嘴小黄蓉哈，老衲说的是本坛的总人气，这贴子不过是个测试而已。

今晚待收拾好家务，再仔细读读你的帖，帮你写个中心思想，供星版这样的懒人参考。
不过说实话，大师这个帖在我们论坛人气是不错。
我喜欢黄蓉啊，您使劲拿我和她比吧，高兴还来不及呢。

作者: 熊猫阿三 时间: 21-9-2013 20:21

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 18:41

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今晚待收拾好家务，再仔细读读你的帖，帮你写个中心思想，供星版这样的懒人参考。
不过说实话，大师这个 ...

我不是黄蓉，我不懂武功

作者: MICHELLE07 时间: 21-9-2013 22:42
本帖最后由 MICHELLE07 于 21-9-2013 22:22 编辑

熊猫阿三发表于 21-9-2013 14:40

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好吧，我再假设清楚点。
因为周猩猩来澳十年，有了十多万的积蓄，且说十二万吧，在两年前买了第一个Un ...

这些数字好清晰合理，先表扬一下！

话说熊猫我发现你对于税务和投资都有些研究，以后多给大家布置作业。

作者: MICHELLE07 时间: 21-9-2013 22:58
本帖最后由 MICHELLE07 于 21-9-2013 22:00 编辑

[quote]熊猫阿三发表于 21-9-2013 14:40

我尽量说简单点。

首先，总负债应该是：60+30-2=88万，假设月还5千
月收入为5千+1千（扣除估计的投资房费用）=6千
结论1 ：够呛

其次，总资产=80+45=125万
净资产=10（首付，2万付税费不算）+2（已还贷）+20（积蓄）+5（升值）=37万

Equity Ratio: 37/125=29.6%

事实会略低一点，因为80万的房子税费要消耗掉一些，估计影响不大。
但听说银行对于投资房，可能会要求净资产比率>=30%。

所以，结论2也不乐观。

作者: 周星星1832 时间: 21-9-2013 23:21

熊猫阿三发表于 21-9-2013 14:40

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好吧，我再假设清楚点。
因为周猩猩来澳十年，有了十多万的积蓄，且说十二万吧，在两年前买了第一个Un ...

下回拿别人举例。。。。。。。。。。。。

作者: 熊猫阿三 时间: 21-9-2013 23:26

周星星1832 发表于 21-9-2013 22:21

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下回拿别人举例。。。。。。。。。。。。

不正好说到你那水漫金山的房子嘛。另外你心里也有底啦。

作者: 熊猫阿三 时间: 21-9-2013 23:28

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 21:58

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[quote]熊猫阿三发表于 21-9-2013 14:40

那么对于那些买一两M的房的人我实在佩服！

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