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标题: PR下来了，买房直播帖……拿到钥匙！我们终于有自己的房子了！ [打印本页]

作者: 四季鹅 时间: 19-9-2013 22:43
标题: PR下来了，买房直播帖……拿到钥匙！我们终于有自己的房子了！
本帖最后由四季鹅于 28-11-2013 00:40 编辑

今年携全家登陆Perth，7月老婆又给我添了个大胖小子，最近PR批下来了，于是乎，买房正式列入日程了。但是心里挺茫然，面对这样一个浩大的工程，真的需要智慧和耐心啊。

首先是地点问题：我们预算大概是55-60万，希望是房子能在3*2以上，能够稍新一点。

这样能看的区域只能往南或往北走了，希望离Freeway近一些，感觉像Canning vale这样的离freeway又太远了。

在Success看了一家home open，4*2, 650平的地，很喜欢，57万左右。结果PR下来后马上打电话问，已经under offer了。

现在每天都在realestate，domain，reiwa上看，锁定了success，atwell，来来回回都是那几个卖不出去的老房子。

请问依我们的要求，还有哪些区能看看呢？开车离city30分钟以内的。

希望大家指点迷津，谢谢！

实时更新：

29 Sept,
在aubin grove看了个房子，房东开价本来是高于我们预算3万的，agent鼓励我们出了个offer 58万，说很接近了。
来来回回两次，我们也加了价，agent说房东还是不肯降低。只得告吹。

这个房子本来就稍超我们的预算，agent鼓励我们出价，我们出了，后来也加价了，但是agent还是搞不定房东。结论：1，agent不给力；2，房主想趁着现在low interest rate，看房的人多，趁机卖贵点。

30 Sept,
今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。房主是一个英国人，已经回英国了，现在有tenant在里边住。是房主08年买的投资房，是建筑商Ross North建的，有同学知道这个建筑商吗？

开价54万，显然是太高了，这么小的地。不知道能不能砍到50万之内。我们在success看，就是想要个地大点的，院子可以给孩子玩。现在看个小的，只能算作Plan B了。

另外一个问题是，agent说如果要买的话，需要我们拿出几千块钱来给现在的tenant，来encourage他搬出来另找房。这就奇怪了，房主要买房子，让租客搬出来（不管给不给钱）难道不是房主的责任吗？
3 Oct,
谁知这个房主很坚决，不肯降价。agent也跟着抬价。无语了，接着看房

6 Oct 最新更新！！

今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大，感觉估计得58万，可能超我们预算了，所以起初没有抱太大希望。

结果没有太多人竞价，头脑一发热，出了52万，结果再没人和我们竞争，拍卖师进去和seller沟通数次，成交！！我们居然这样买上房子了！！

谢谢大家的关注！卖主是英国老太太，已经订了11月26号的机票回英国，所以要通过拍卖把房子卖掉，算我们幸运，终于等到我们的房子了！

————————————————————————————

现在合同已经签字，很多东西没有来得及细看，那么短的时间，再加上头脑发热，当时也想不起来。还有什么需要注意的吗？请大家提醒提醒我。

再更新：

拍卖师透露卖主的期望值是56w+，但我们没想那么多，一看没有别人竞价，就咬死52w，不卖没关系，我们还得赶场看下一家home open呢。

于是拍卖师一次又一次跑进去和卖主discuss，问我们能不能出54万、53万。我们纹丝不动。最后卖主接受了52万，拍卖师对着全场喊了三次，成交！英国人还是很有涵养的，虽然卖贱了但是不失风度，我们进去后很友善地和我们握手，仍然说：I am very happy，还很客气地给我们倒了水。

我们的买房过程一波三折，感谢大家的关注和支持！也祝愿所有在看房中的同胞们早日买到好房。从此周末再也不用拖家带口还得带着2个多月的儿子去看房了。拍卖师最后说，it's yours的时候，所有围观的人都友好地鼓掌祝贺，这个时候我也忍不住紧紧拥抱我老婆……

最后贴张儿子的照片

[attach]277312[/attach]

11 Oct 贷款搞定！不到一周时间，太速度了！

11Nov 更新：

      日子一天一天过，settle的日子也快到了。前任房主通过agent跟我们提出要求，能不能在原来约定的11月18号settle之后、把房子租给他们多住一周——因为之前他们联系的临时住处取消了，所以到26号回英国前还有一周时间没地方住。我和老婆商量了一下，回emaill给agent表示同意，并且也不charge任何的房租。但是后来跟我的settlement agent讲到这个事时，谁知settlement agent（本地鬼佬）在电话里连着跟我说了四五个”no“，说这样very dangerous，有可能会导致很多law issues；并且settle之后，我们就要给银行还贷款了，所以必须要他们出相应的房租。我说这几百块钱倒不是问题，我觉得对方很友好，所以希望大家和和气气的，给他们多住一周也应该不会损坏什么东西的。但是他可能出于职业精神，还是帮我们联系了卖房agent，要求对方出具一个writing的文件，陈述情形并保证不损坏东西，并放一些押金在agent那里。然后前任房主也同意了。律师总是就事论事嘛。

      今天去final inspection，我老婆精心包装了一盒铁观音茶叶，送给现任房主，以表示善意和祝愿。我们其实也没有什么其他想法，就是觉得卖房买房真是一场缘分，对方的素质很好，前后都表现的非常友好；再说，这些年他们把房子维护的很精致，现在卖房子到我们接手，也成了一件很愉快的事。于是乎，拖家带口抱着三个多月的小胖到达我们以后的新家之后，现房主很热情地接待了我们，并当着agent的面教我们如何使用家里的所有设备，包括车库、警报系统、空调、oven、dishwasher、泳池。而且还把家里的很多实用的物件都留给了我们，包括泳池的大遮阳伞和水池里相关娱乐设施，几盆盆景和植物，trolley，家里的一个八仙桌、两只床头柜、很精美的台灯，phone，gas heater，剪草的trimmer，煤气罐，幼儿安全门，等等，看着都不是便宜货。而且当我们问到pest control时，告诉我们两周前刚刚做了annual pest control（有收据），并告诉我们有一个灯泡和sprinkler坏了，但是在走之前一定会找人修好。我们表示感谢的同时，也暗自庆幸。也许轮到我们自己卖房子，走之前哪里还会去管什么annual pest control。看来，善意的释出，就会得到善意的回馈。于是乎，两家人在一起合了影，高高兴兴地道别。

26 Nov

终于拿到钥匙了，我们终于有自己的房子了。英国老太太今天的飞机回国，互发了email致以最诚挚的祝福。中介给我们钥匙的时候还送给我们一瓶香槟和一个大礼包。

我们的dream house，美好新生活要开始了！

作者: 背心的马甲 时间: 19-9-2013 22:48
恩？？？？？

FHOMG 现在又一万了？不是刚说要降低到 3500 刀吗？

我又穿越了？？？？？

作者: 四季鹅 时间: 19-9-2013 23:21
好像是9月15号以后，新房的补助提高至1万，旧房降为3000

作者: 月亮星座 时间: 20-9-2013 00:07
FHOG新政(新房10K, 旧房3K)现在估计要到10月底才开始实施 (在等royal assent)...目前还是统一7000刀. http://www.finance.wa.gov.au/cms/content.aspx?id=344

作者: 背心的马甲 时间: 20-9-2013 03:45

月亮星座发表于 19-9-2013 22:07

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FHOG新政(新房10K, 旧房3K)现在估计要到10月底才开始实施 (在等royal assent)...目前还是统一7000刀. http: ...

嗯，原来如此。。。

我得赶紧告诉我一朋友准备下 offer 的

作者: v2rain 时间: 20-9-2013 10:22

背心的马甲发表于 20-9-2013 03:45

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嗯，原来如此。。。

我得赶紧告诉我一朋友准备下 offer 的

http://freeoz.org/ibbs/forum.php ... 2&fromuid=90559

作者: myzoeli 时间: 20-9-2013 10:35

作者: 四季鹅 时间: 20-9-2013 10:41

月亮星座发表于 20-9-2013 00:07

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FHOG新政(新房10K, 旧房3K)现在估计要到10月底才开始实施 (在等royal assent)...目前还是统一7000刀. http: ...

那如果购房恰恰就在新政实施前后的话，从哪天开始算呢。是签合同那天还是settlement那天

作者: loveaussie 时间: 20-9-2013 10:52

四季鹅发表于 20-9-2013 10:41

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那如果购房恰恰就在新政实施前后的话，从哪天开始算呢。是签合同那天还是settlement那天

Contract date.

作者: ozgeelong 时间: 20-9-2013 10:54
我只能说我很羡慕

作者: maooz 时间: 20-9-2013 11:07
加油加油买房是缘分

作者: mcpiyo 时间: 20-9-2013 14:09
canning vale欢迎你！

作者: 背心的马甲 时间: 20-9-2013 14:26

v2rain 发表于 20-9-2013 08:22

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http://freeoz.org/ibbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1049215&pid=4678582&fromuid=90559

高帅富，那么确定还是等那个老房子的offer？不考虑买新房外加 10000 刀？

作者: v2rain 时间: 20-9-2013 15:52

背心的马甲发表于 20-9-2013 14:26

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高帅富，那么确定还是等那个老房子的offer？不考虑买新房外加 10000 刀？

No Money, has to stick to cheap option..

作者: tulip_liu 时间: 20-9-2013 16:32
good luck。。。be patient。。。完毕。。。

作者: gz177 时间: 21-9-2013 10:23
有眼光，success和atwell，这边好一点的房子基本一次home open就under offer了。

作者: 四季鹅 时间: 21-9-2013 19:12
谢谢各位！

今天去Aubin Grove看了两个房子，有一个开价61万，华人房主修建的，感觉维护的很好，装修也是华人风格，确实不错，但是稍稍超了些预算，并且这个区始终还是觉得太远了点。

虽然success过去4km就是aubin grove，但是success好歹挨着大shopping centre，bunnings, spotlight等

作者: gz177 时间: 21-9-2013 21:29

四季鹅发表于 21-9-2013 19:12
谢谢各位！

今天去Aubin Grove看了两个房子，有一个开价61万，华人房主修建的，感觉维护的很好，装修也是 ...

Aubin Grove正在修建火车站，也卖到6字头了，今天在家附近顺路看了个home open，要价65万起，房子不错，lz预算够的话可以考虑一下。

作者: gz177 时间: 22-9-2013 11:59
新房基本就是那些home and land package，一般都要等。

我建议你先租房，再考虑买地建房，这样的房子满意度会高很多，多咨询海豚等经验人士吧！

作者: 四季鹅 时间: 22-9-2013 18:44

gz177 发表于 22-9-2013 11:59

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新房基本就是那些home and land package，一般都要等。

我建议你先租房，再考虑买地建房，这样的房子满意 ...

建房是好，但是我们现在可能还没法选择这条路，原因：

1，我们两口子都刚毕业，参加工作，刚生小孩。虽然PR下来了，但是目前还得把精力放在稳定工作上，如果事业发展不够好，哪天失了业，才是大问题。建房虽然乐在其中，但是要投入很多精力。

2，有了小孩，就不想挤在租的老房子里，拥有自己的家的心情很迫切，因此不想等上建房的这一年。

作者: 西澳海豚 时间: 22-9-2013 23:17
非常了解 LZ 的各种纠结，买房就是一件自己和自己妥协的一个决定。

从LOCATION，生活机能，学校，治安，交通，屋价，格局，预算等等。

各项互相牵扯互动著，条件差的~价钱便宜，条件好一点的，价钱就上去了。

不会有正确或是最好的选择（房屋），只有自己能够接受的选择。

如果是每天要进CITY的上班族，还是考虑像 VIC PARK 或是 BAYSWATER 之类相对离CITY较近且相对便宜的区域。要不每天花在通勤上面的时间会很可观！

作者: 四季鹅 时间: 22-9-2013 23:36

西澳瓶鼻海豚发表于 22-9-2013 23:17

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非常了解 LZ 的各种纠结，买房就是一件自己和自己妥协的一个决定。

从LOCATION，生活机能，学校，治安， ...

谢谢理解！现在对自己最常说的话就是要有耐心，别着急。

我上班不进city，在UWA，所以南区的话，必然要走Freeway。北面的话了解不多，论坛的筒子们对北区感兴趣好像也不多

作者: 西澳海豚 时间: 23-9-2013 00:00
在UWA的话，找北区房比较合适吧？

住北区的同学很多阿！一抓一大把-----

你看一下PERTH版讨论北区房屋的帖子，最近还是很多的！

北区我不熟，等楼下同学补充。

作者: 月亮星座 时间: 23-9-2013 00:24

四季鹅发表于 22-9-2013 23:36

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谢谢理解！现在对自己最常说的话就是要有耐心，别着急。

我上班不进city，在UWA，所以南 ...

好像还是有几个在UWA工作喔..我就住在西北区,不住南区是因为不想每天走freeway...

作者: 四季鹅 时间: 23-9-2013 10:25

月亮星座发表于 23-9-2013 00:24

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好像还是有几个在UWA工作喔..我就住在西北区,不住南区是因为不想每天走freeway...

谢谢！

Freeway是堵，但是我现在租的房每天上下班也走，所以有点习惯了。

北区的房哪里能找到60万之内比较新一点的呢？

作者: 四季鹅 时间: 23-9-2013 10:25

西澳瓶鼻海豚发表于 23-9-2013 00:00

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在UWA的话，找北区房比较合适吧？

住北区的同学很多阿！一抓一大把-----

北区好像比较贵吧，我们的预算60W之内

作者: 月亮星座 时间: 23-9-2013 10:56

四季鹅发表于 23-9-2013 10:25

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谢谢！

Freeway是堵，但是我现在租的房每天上下班也走，所以有点习惯了。

lz要买house? 这个我不清楚啦

我看的都是villa一类的, 买不起啊.

作者: 四季鹅 时间: 23-9-2013 18:30
是啊，想买house呢。

请问各位，Aubin Grove这个区怎么样？

作者: 四季鹅 时间: 25-9-2013 10:25
昨天出了个offer了，在aubin grove，4*2*2的，590平的地。是马来西亚华人2006年的自建房。小区不错，房子还行，内部设施装修比较符合华人的习惯，

唯一的小问题就是aubin grove这个区稍稍远了点，离cockburn 都还有一段距离。尽管2016年aubin grove train station会建成，小区也会新开一个woolworths。正如海豚所言，买房就是各种因素权衡、妥协的过程。

作者: lol 时间: 25-9-2013 10:33

四季鹅发表于 25-9-2013 10:25

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昨天出了个offer了，在aubin grove，4*2*2的，590平的地。是马来西亚华人2006年的自建房。小区不错，房子还 ...

aubin grove不是据说中学要开在那里吗？我以前看aubin grove感觉小区要比success好，没有shopping, 没有那么吵。小区也漂亮一点。

作者: 四季鹅 时间: 25-9-2013 10:36

lol 发表于 25-9-2013 10:33

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aubin grove不是据说中学要开在那里吗？我以前看aubin grove感觉小区要比success好，没有shopping, 没有 ...

是啊，据说要新修一个中学，开woolworths，小区环境很好，房子都是很齐整、很大的（估计平均600平左右的地），就是稍微远了点哈。

作者: lol 时间: 25-9-2013 10:40

四季鹅发表于 25-9-2013 10:36

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是啊，据说要新修一个中学，开woolworths，小区环境很好，房子都是很齐整、很大的（估计平均600平左右的地 ...

考虑atwell吗？小学不错，离shopping也近，将来上中学也近。好像atwell那里还要建parking给train station?

作者: 四季鹅 时间: 25-9-2013 10:42

lol 发表于 25-9-2013 10:40

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考虑atwell吗？小学不错，离shopping也近，将来上中学也近。好像atwell那里还要建parking给train station ...

atwell也考虑啊，

本来我们只主攻success和atwell的，但是房源有限，好房迅速被抢；

现在连同周边小区一起看，这个看着不错，就出了个offer了

作者: 月亮星座 时间: 25-9-2013 14:46
lz不是要每天开很久的车回UWA?

作者: 四季鹅 时间: 25-9-2013 14:48

月亮星座发表于 25-9-2013 14:46

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lz不是要每天开很久的车回UWA?

是呀，但是近的地方要么旧要么贵，没办法噻。只能起早贪黑，错开Freeway高峰了

作者: 月亮星座 时间: 25-9-2013 18:56
本帖最后由月亮星座于 25-9-2013 18:58 编辑

四季鹅发表于 25-9-2013 14:48

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是呀，但是近的地方要么旧要么贵，没办法噻。只能起早贪黑，错开Freeway高峰了

我不想起太早啊也不想开太久的车....来学校太晚了又没地方停车了....改天有空吃个午饭哈......最近忙..都没空找 @cdutboy20 吃午饭呢

对了lz可以透露下专业嘛?

作者: 四季鹅 时间: 25-9-2013 19:54

月亮星座发表于 25-9-2013 18:56

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我不想起太早啊也不想开太久的车....来学校太晚了又没地方停车了....改天有空吃个午饭哈......最近忙.. ...

我在School of Earth & Environment，你们呢？

作者: 月亮星座 时间: 25-9-2013 20:44

四季鹅发表于 25-9-2013 19:54

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我在School of Earth & Environment，你们呢？

我在 School of Medicine and Pharmacology (QEII)

作者: Tstraying 时间: 25-9-2013 22:16
同事

在UWA工作真是各种纠结，近的完全买不起啊！能负担的上班又太远，各种纠结。。。lz这个区上班要多久？

作者: 月亮星座 时间: 25-9-2013 22:39
本帖最后由月亮星座于 25-9-2013 22:40 编辑

Tstraying 发表于 25-9-2013 22:16

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同事

在UWA工作真是各种纠结，近的完全买不起啊！能负担的上班又太远，各种纠结。。。lz这个 ...

又多一个啦......要house的话确实买不起UWA附近好的啊...

你在哪个school呀?

作者: fifiwoo 时间: 26-9-2013 15:51

四季鹅发表于 25-9-2013 14:48

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是呀，但是近的地方要么旧要么贵，没办法噻。只能起早贪黑，错开Freeway高峰了

现在的交通情况是早早晚晚不管周末不周末freeway都开始堵了，北面的更堵。等你来的时候，交通可能会更糟糕的。

作者: 西澳海豚 时间: 27-9-2013 09:57

fifiwoo 发表于 26-9-2013 13:51

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现在的交通情况是早早晚晚不管周末不周末freeway都开始堵了，北面的更堵。等你来的时候，交通可能会更糟糕 ...

同感！

这一两年，堵车特别严重，基本上在上下班时间尽量不出门。

交通问题每次选举都拿出来炒作，但是建设速度总是跟不上---------------

作者: mogistar 时间: 27-9-2013 12:12
UWA同事越来越多了，我是School of Medicine and Pharmacology，和@月亮星座一样，不过我在Crawley campus

作者: 月亮星座 时间: 27-9-2013 12:15

mogistar 发表于 27-9-2013 12:12

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UWA同事越来越多了，我是School of Medicine and Pharmacology，和@月亮星座一样，不过我在Crawley campus ...

啊, 是一个school的呢....要认识认识先

难道你是pharmacy那边的?

作者: happylily2222 时间: 27-9-2013 12:32
恭喜恭喜。

作者: 四季鹅 时间: 27-9-2013 23:32

四季鹅发表于 25-9-2013 10:25

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昨天出了个offer了，在aubin grove，4*2*2的，590平的地。是马来西亚华人2006年的自建房。小区不错，房子还 ...

今天中介给消息了，房主要求加钱，具体要加多少也没说。

我们给加了3千，fingers crossed.....

作者: 月亮星座 时间: 28-9-2013 01:13

四季鹅发表于 27-9-2013 23:32

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今天中介给消息了，房主要求加钱，具体要加多少也没说。

我们给加了3千，fingers crossed.....

FHOG少了4000, lz加了3000,来回7000咯..不少啊

作者: leciel95 时间: 28-9-2013 12:25
都建成了价格就上来了下手要快

作者: 老鼠爱上猫 时间: 28-9-2013 19:49
祝楼主成功拿下。。。

作者: 四季鹅 时间: 29-9-2013 00:45
再问一下大家，房子如果定了买之后，一般多久settle住进去？是灵活的呢还是死的？

我们前几天出的这个offer，问agent，他说是3个月一共88天后住进去。我们不知道是他有意这么写，还是房主的要求，还是西澳的规定。

我们是想早点（大概2个月左右）就搬进去，因为现在租着房子一个月也要2千房租。

作者: 月亮星座 时间: 29-9-2013 15:11

四季鹅发表于 29-9-2013 00:45

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再问一下大家，房子如果定了买之后，一般多久settle住进去？是灵活的呢还是死的？

我们前几天出的这个of ...

settlement period可以和seller商量, 没啥官方规定喔... 可能seller要求那么久吧..你offer的时候没问?

作者: coach 时间: 29-9-2013 15:31

四季鹅发表于 29-9-2013 00:45

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再问一下大家，房子如果定了买之后，一般多久settle住进去？是灵活的呢还是死的？

我们前几天出的这个of ...

Generally it is the owner's choice. It maybe not negotiable.

作者: 四季鹅 时间: 29-9-2013 16:28

月亮星座发表于 29-9-2013 15:11

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settlement period可以和seller商量, 没啥官方规定喔... 可能seller要求那么久吧..你offer的时候没问?

出offer时忘记问了，第二次议价时无意看到的，agent也没跟我们说就写了88天

作者: 四季鹅 时间: 29-9-2013 16:31

刚才agent打电话了，没说owner是否同意我们3000的加价，只是说要再来家里谈，一会儿就来了！

摩拳擦掌中……

作者: 月亮星座 时间: 29-9-2013 16:37

四季鹅发表于 29-9-2013 16:31

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刚才agent打电话了，没说owner是否同意我们3000的加价，只是说要再来家里谈，一会儿就来了！

摩拳擦掌 ...

所有的special conditions都写好了?

作者: bluemm 时间: 29-9-2013 16:37
貌似你被动了

作者: 背心的马甲 时间: 29-9-2013 16:38

四季鹅发表于 29-9-2013 14:31

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刚才agent打电话了，没说owner是否同意我们3000的加价，只是说要再来家里谈，一会儿就来了！

摩拳擦掌 ...

既然来了就砍。不用怕。

用逻辑心理学分析下中介就知道，要是不行他们是不会大老远还跑你家里来。

抵住一切花言巧语，照死里砍！

作者: 四季鹅 时间: 29-9-2013 17:24
agent走了，原来房主不肯让价，还是要出价的61万，看来是房主没有急着卖的意思。

但是agen当时说我们可以出offer出58万，很靠近了。我们以为出58万，然后加上两次一共加几千能搞定……

第一次出offer虽然失败了，但是还是增长了很多经验

作者: 月亮星座 时间: 29-9-2013 18:01

四季鹅发表于 29-9-2013 17:24

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agent走了，原来房主不肯让价，还是要出价的61万，看来是房主没有急着卖的意思。

但是agen当时说我们可以 ...

中介没有搞定seller..嘴皮子功夫不行

.. 让中介少赚点commission吧..

作者: 背心的马甲 时间: 29-9-2013 20:16

四季鹅发表于 29-9-2013 15:24

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agent走了，原来房主不肯让价，还是要出价的61万，看来是房主没有急着卖的意思。

但是agen当时说我们可以 ...

没关系，市面上的房子有的是，总归有一个你满意的。

不过，看样子这房东是个老油条啊，估计炒过房地产，经验多，直到现在一大帮像你这样的第一次购房者在历史性低息的时代下疯狂购房。这房东肯定是要姜太公钓鱼，愿者上钩啊。

作者: 四季鹅 时间: 29-9-2013 20:30

月亮星座发表于 29-9-2013 18:01

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中介没有搞定seller..嘴皮子功夫不行 .. 让中介少赚点commission吧..

是呀，感觉被中介忽悠了

作者: 四季鹅 时间: 29-9-2013 20:31

背心的马甲发表于 29-9-2013 20:16

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没关系，市面上的房子有的是，总归有一个你满意的。

不过，看样子这房东是个老油条啊，估计炒过房地产 ...

是呀，房东是马来西亚华人，房子是修的不错，但是就是一点都不肯降价，房子放在市场上已经88天了……

中介也不给力，本来跟我们说，你们出offer吧，58万很接近了。最后我们出了，也加钱了，他还是搞不定房东。

作者: 背心的马甲 时间: 29-9-2013 20:34

四季鹅发表于 29-9-2013 18:31

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是呀，房东是马来西亚华人，房子是修的不错，但是就是一点都不肯降价，房子放在市场上已经88天了……

...

哪家中介啊，这么菜？

作者: jonnyzhang00 时间: 29-9-2013 20:47
好羡慕啊，但愿我明年这个时候能够下签登陆！

作者: 月亮星座 时间: 29-9-2013 23:38

jonnyzhang00 发表于 29-9-2013 20:47

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好羡慕啊，但愿我明年这个时候能够下签登陆！

为啥要那么久呢?

作者: 四季鹅 时间: 30-9-2013 10:13

背心的马甲发表于 29-9-2013 20:34

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哪家中介啊，这么菜？

就不透露名字了，互相留点面子和隐私。

不管怎样，也出了一次offer，涨了很多经验啦哈

作者: 四季鹅 时间: 30-9-2013 23:04
今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。房主是一个英国人，已经回英国了，现在有tenant在里边住。是房主08年买的投资房，是建筑商Ross North建的，有同学知道这个建筑商吗？

开价54万，显然是太高了，这么小的地。不知道能不能砍到50万之内。我们在success看，就是想要个地大点的，院子可以给孩子玩。现在看个小的，只能算作Plan B了。

另外一个问题是，agent说如果要买的话，需要我们拿出几千块钱来给现在的tenant，来encourage他搬出来另找房。这就奇怪了，房主要买房子，让租客搬出来（不管给不给钱）难道不是房主的责任吗？

作者: 月亮星座 时间: 1-10-2013 01:13

四季鹅发表于 30-9-2013 23:04

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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

lz很积极啊, 也不怕天天开那么远的车......房东和租客签的是fixed term还是periodic? periodic好像容易搞些...让中介找seller谈咯...

作者: stacey918 时间: 1-10-2013 19:24
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 300平在success属特别小的地了，一般都是500多的，价格也就在60w以内。
楼主多看看，作出权重取舍，会有中意的房子的。

作者: 四季鹅 时间: 1-10-2013 21:13

月亮星座发表于 1-10-2013 01:13

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lz很积极啊, 也不怕天天开那么远的车......房东和租客签的是fixed term还是periodic? periodic好像容易 ...

都是打电话，中介来家谈啊，还不算辛苦，就是费脑费心。没办法，买房可是大工程哦。

你们买到了吗？

作者: 四季鹅 时间: 1-10-2013 21:13

stacey918 发表于 1-10-2013 19:24

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300平在success属特别小的地了，一般都是500多的，价格也就在60w以内。
楼主多看看，作出权重取舍，会有中 ...

是啊，300多平对于小家庭的第一套房来说也够大了，主要是价格问题

作者: 半杯醉 时间: 2-10-2013 01:37

四季鹅发表于 30-9-2013 23:04

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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

个人感觉，投资房的质量要关注一下

作者: 深海2010 时间: 2-10-2013 12:11
个人觉得，应该尽量买房住本身在居住的房子，投资房也许会很多设施不方便，甚至有严重问题。

作者: 月亮星座 时间: 2-10-2013 15:07

深海2010 发表于 2-10-2013 12:11

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个人觉得，应该尽量买房住本身在居住的房子，投资房也许会很多设施不方便，甚至有严重问题。

我也差不多. 如果租客住着, 基本上我都不会考虑.

作者: sayaaz 时间: 2-10-2013 15:08

四季鹅发表于 29-9-2013 00:45

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再问一下大家，房子如果定了买之后，一般多久settle住进去？是灵活的呢还是死的？

我们前几天出的这个of ...

一切都顺利的情况下，Settle 通常最神速也要6个星期，因为要办贷款，约齐双方银行，settlement agent... 很多agent 会建议留8周最少...

作者: sayaaz 时间: 2-10-2013 15:09

四季鹅发表于 30-9-2013 23:04

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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

房客有权住到租约到期的，这里很保护房客。

作者: gz177 时间: 4-10-2013 01:29

四季鹅发表于 30-9-2013 23:04

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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

success有这么小地的house吗？还卖54万？

作者: 法比加斯 时间: 4-10-2013 09:02
Ross north也算一个比较有名气的builder. 不过现在新房建设质量都一ban ban,何况又是投资房，lz要看清楚啊。五十四万在success三百方感觉贵了。

作者: 四季鹅 时间: 6-10-2013 11:03
没办法啊，现在的卖家和agent都牛气的很，开价高还不说，还不好砍价

作者: y12345678 时间: 6-10-2013 12:07
n

四季鹅发表于 30-9-2013 21:04

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今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。 ...

你说的是这个房子吧
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-success-114820315
3x2x2的房子，而且只有341m2
远离购物中心和火车站

success的房子并不是很紧俏
真不明白为啥买这么小的地为何这个价钱
难道就是因为装修新，离湖近？

相对而言，个人觉得不如下面这个房子

http://www.realestate.com.au/property-house-wa-success-114802375
好歹也是4x2x2的，633m2
步行至火车站和购物中心
房子后面也有湖

作者: 四季鹅 时间: 6-10-2013 13:04

y12345678 发表于 6-10-2013 13:07

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n

呵呵谢谢关注！

是啊，上面那个房子面积小，但是新点，周围环境确实不错。

你贴的这个房子有点旧，虽然4*2，但是房间很小

作者: leciel95 时间: 6-10-2013 13:06
地大为王不解释

作者: 四季鹅 时间: 6-10-2013 18:04
本帖最后由四季鹅于 6-10-2013 19:21 编辑

今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大，感觉估计得58万，可能超我们预算了，所以起初没有抱太大希望。

结果没有太多人竞价，头脑一发热，出了52万，结果再没人和我们竞争，拍卖师进去和seller沟通数次，成交！！我们居然这样买上房子了！！

谢谢大家的关注！卖主是英国老太太，已经订了11月26号的机票回英国，所以要通过拍卖把房子卖掉，算我们幸运，终于等到我们的房子了！

————————————————————————————
还有几点问问大家：agent说这个房子是unconditional，明天打5000块钱deposit，finance给四周时间，我们感觉finance问题也不大，之前已经联系好broker，现在可以立马开始做。

另外，这个房子building inspection已做，白蚁没做，agent说没必要做白蚁检查。大家觉得呢？

现在合同已经签字，很多东西没有来得及细看，那么短的时间，再加上头脑发热，当时也想不起来。还有什么需要注意的吗？请大家提醒提醒我。

作者: ubuntuhk 时间: 6-10-2013 18:07

四季鹅发表于 6-10-2013 19:04

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今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大， ...

恭喜买到心仪的房子

作者: Geothite 时间: 6-10-2013 18:10
恭喜拉，今天分全给你啦，好好享受新家把～

作者: y12345678 时间: 6-10-2013 18:19

四季鹅发表于 6-10-2013 16:04

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今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大， ...

恭喜，哪个区

作者: y12345678 时间: 6-10-2013 18:19

四季鹅发表于 6-10-2013 16:04

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今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大， ...

恭喜，哪个区

作者: urban2000 时间: 6-10-2013 18:55
价格不错，恭喜。

作者: urban2000 时间: 6-10-2013 18:59
白蚁还是做吧，不差那点了，免得留心病。

作者: y12345678 时间: 6-10-2013 19:18
中介说白蚁不用做的意思是，不管结果如何
这个房子你都要买，不能subject to
大家建议你做，是让你了解以及买的房子的状况，心里有底
现在你的其实你们在拍卖之前应该拿上一个银行的pre approval比较好
因为四周的finance对于需要贷款的人来说，并不是肯定能走完贷款流程的
所以你们的当务之急是搞定finance，不然就麻烦了
至于白蚁检查，那个是任何时候做都可以的事情
因为现在做和将来做对你没有啥区别

作者: davidmouse 时间: 6-10-2013 19:35
恭喜啦！

作者: jenny112 时间: 6-10-2013 19:56
LZ你知道的吧，AUCTION的房子没有SUBJECT TO FINANCE。
不管银行批不批，你必须得买的。

作者: 月亮星座 时间: 6-10-2013 20:09
本帖最后由月亮星座于 6-10-2013 21:33 编辑

5000的deposit? 不是一般1000么? 我broker一再强调...拍卖...哇噻...lz强大啊...沾沾喜气

正如其他人说了..auction拿下的房子不subject to conditions (such as finance). 希望银行估价没问题批贷款

作者: 四季鹅 时间: 6-10-2013 21:02

y12345678 发表于 6-10-2013 19:19

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恭喜，哪个区

在Atwell

作者: 四季鹅 时间: 6-10-2013 21:08
谢谢大家关注！

我们去auction之前一点功课也没做，也没有抱太大希望，本来今天下午还有6个home open要看的。

所以我们也不清楚房子是unconditional，finance是两周还是四周。拍下来之后也没来得及看、问细节。

现在明白了：当务之急是尽快搞定贷款。刚才给broker打电话了，说四周应该没问题，但是要选择那些批贷款快的银行。

贷款、贷款、贷款……快快快

作者: y12345678 时间: 6-10-2013 21:14
其实你没懂broker的意思
他是说选择commission尽量好的银行
其实，贷款你可以自己做功课的
不过现在都不是时候了
先贷上再说吧，以后在refinance好了
注意条款，可以随时退出的就好

作者: 西澳海豚 时间: 6-10-2013 21:18
LZ V5 拍房像是買白菜一樣，一不小心就給買了來!

作者: stacey918 时间: 6-10-2013 21:29
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 白蚁一定要做的哦~~~恭喜LZ

作者: 四季鹅 时间: 6-10-2013 21:29

y12345678 发表于 6-10-2013 22:14

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其实你没懂broker的意思
他是说选择commission尽量好的银行
其实，贷款你可以自己做功课的

xiexie,那要不要多问几个broker呢？

作者: 艾瑞克 时间: 6-10-2013 21:33

四季鹅发表于 6-10-2013 20:08

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谢谢大家关注！

我们去auction之前一点功课也没做，也没有抱太大希望，本来今天下午还有6个home open要看 ...

不清楚WA怎样，至少在SA，Auction的房子是unconditional的，不可以加subject to inspection或者subject to finance条款，也就是说一旦拍下，你必须无条件签约并履行合约，如果你finance有问题，那是要赔钱的。

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