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标题: 过户当天都什么流程，Settlement Agent 是什么人 [打印本页]

作者: x24 时间: 14-8-2013 22:02
标题: 过户当天都什么流程，Settlement Agent 是什么人
等待过户中。。。

请问当天都是有什么手续要交接，哪些东西需要拿到手（譬如钥匙）。
律师给的材料上写，如果不在律师所settle的话需要额外付50元，是不是因为律师需要亲自到场？

如果卖家留了一些家具或者杂物没来得及带走想以后再来拿，一般都是怎么处理？

看到论坛上不少人在用Settlement Agent 这个称呼。
按我的理解应该就是我的律师干的事情吧？
希望我没搞错，错了的话我就只能自己友情演出了。。。

作者: x24 时间: 15-8-2013 13:58
回复为0？？

你们这帮txm，就知道玩，
我这严肃贴就没人理了。

作者: dreamcat 时间: 15-8-2013 14:08
我来帮你顶一下，其实我也想学习

作者: chainray 时间: 15-8-2013 14:22
上午去律师那里把尾款付清

律师会告诉你去一个地方拿钥匙，律师本人是不会陪着你的

你说的那个agent应该就是你拿钥匙的地方，专门管settlement的，很多人

作者: chainray 时间: 15-8-2013 14:23
事先如果没有打招呼

房子里的任何东西都属于你的，你可以随便处理

作者: deepocean 时间: 15-8-2013 15:45
Settlement agent 是帮你检查房屋在交房时是否合格的机构。建议尽量不要选择和seller同一家的agent。
Settlement agent责任：
- 核查土地所有权，使用权。违章物将勒令卖方拆除。（自己需要花钱购买building and construction report).
- 与LOCAL COUNCIL咨询获取物业费水费等费率。确保上家结清水电煤。
- 与所有利益相关方通知屋主更换。
- 准备过户相关法律文件。
- 协调买卖双方完成过户并确保双方各自支付相关费用（印花税，政府等地费等）。

特别要求settlement agent(conveyancer) ：
- 房屋检查报告
- 白蚁检查报告
- 相关物品使用状况良好（水电煤管线，热水器，电器，电路，防火警报器，热水系统，冷暖空调系统，炉灶，烤箱，灶头，各处电源，污水处理系统，警报系统，管道真空系统，洗碗机，注水排水设备及抽水机，自动车库门，其他合同中包括的电子遥控装置）
- 游泳池检查
- 其他需要卖家在房屋转让前为你修好的物品

作者: x24 时间: 15-8-2013 17:03

dreamcat 发表于 15-8-2013 14:08

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我来帮你顶一下，其实我也想学习

看你的头像，我觉得好累啊

作者: x24 时间: 15-8-2013 17:05

chainray 发表于 15-8-2013 14:23

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事先如果没有打招呼

房子里的任何东西都属于你的，你可以随便处理

要是他们留了破烂不拿走，就当成柴火烤pizza，哇哈哈

作者: x24 时间: 15-8-2013 17:10

deepocean 发表于 15-8-2013 15:45

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Settlement agent 是帮你检查房屋在交房时是否合格的机构。建议尽量不要选择和seller同一家的agent。
Sett ...

这么说settlement agent == conveyancer
那我这律师本来就代理 converyance的工作，也就是不需要多一个人进来咯

各种检查报告已经完毕，title search也没问题了，法律文件律师在准备，费用会在settlement前付清。

估计所有物品检查的dd我律师肯定是不会去的做的，我还是自己来吧。能逮着他们一次都不容易，还得请他们出趟门？

作者: 浮云云艾米莉 时间: 15-8-2013 18:25
过户前把钱都给律师，他会提供一个breakdown list, 会告诉你那张支票开给谁，数额多少

有一次开了六张支票。。。

然后你就不用管了。过户完毕律师会打电话跟你确认。钥匙一般在中介那里拿，中介会跟你确认

房里的东西都是你的。不要的话找council拉走。council有免费拖走大型家具的服务

物品检查当然是自己做。。。律师不管的

作者: x24 时间: 15-8-2013 19:01
开6张啊，那够折腾你的。

律师说我先把所有该付的钱都付给他的trust账户，然后他们会替我处理。
人家既然提了那我就照办吧。

周末卖家会搬走，下周二再去检查1下。

什么叫“过户完毕”呢？到谁家过户啊，这个take都有哪几个角色需要出场呢？

作者: 浮云云艾米莉 时间: 15-8-2013 19:22

x24 发表于 15-8-2013 19:01

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开6张啊，那够折腾你的。

律师说我先把所有该付的钱都付给他的trust账户，然后他们会替我处理。

律师跟卖家律师见面，买房交钱，卖方签字，在land and property information的网上把registration title改成买房的，把property deed改成买房所有的，也就是所谓的产证。

如果有贷款的话，产证压在银行那里，直到贷款还清为止

作者: 浮云云艾米莉 时间: 15-8-2013 19:25

x24 发表于 15-8-2013 19:01

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开6张啊，那够折腾你的。

律师说我先把所有该付的钱都付给他的trust账户，然后他们会替我处理。

如果双方都贷款的话，双方银行应该都会到场

作者: x24 时间: 15-8-2013 20:26

EmilyS 发表于 15-8-2013 19:25

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如果双方都贷款的话，双方银行应该都会到场

“场”在哪里？来我家的话，千万别赶上饭点儿来，碗不够。

作者: 53927741 时间: 15-8-2013 20:50
兄弟我下周3settle了我钱都放银行律师说不需要我做什么银行和律师会帮忙把钱划走 settle当天结束律师会通知我去中介那里拿钥匙

作者: 53927741 时间: 15-8-2013 20:54
希望下周三能顺利settle

作者: classtom 时间: 15-8-2013 20:55

x24 发表于 15-8-2013 13:58

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回复为0？？

你们这帮txm，就知道玩，

我不贪玩，主要是不懂

没买过房，属于那种绝对的无产阶级类型的

作者: 浮云云艾米莉 时间: 15-8-2013 21:09

x24 发表于 15-8-2013 20:26

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“场”在哪里？来我家的话，千万别赶上饭点儿来，碗不够。

哈哈哈

某方律师的办公室

作者: x24 时间: 15-8-2013 21:30

EmilyS 发表于 15-8-2013 21:09

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哈哈哈

某方律师的办公室

之前不是提到了么，俺律师说去别人家的话他要收50。
不过我律师的地方也很小啊，估计碗也不够。去别人家吃饭还收钱，过分。。

作者: x24 时间: 15-8-2013 21:32

53927741 发表于 15-8-2013 20:50

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兄弟我下周3settle了我钱都放银行律师说不需要我做什么银行和律师会帮忙把钱划走 settle当天结束律师 ...

你律师很神通广大嘛

作者: 浮云云艾米莉 时间: 15-8-2013 21:32

x24 发表于 15-8-2013 21:30

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之前不是提到了么，俺律师说去别人家的话他要收50。
不过我律师的地方也很小啊，估计碗也不够。去别人 ...

个么就给他50吧。。。跟买房的钱比，都是浮云。。。

作者: cleargray 时间: 15-8-2013 21:54
我们也是交给律师的，最后到中介那拿的钥匙，中介还给了礼物，一瓶香槟和几包小吃。还有一封祝贺信。你的律师的车马费才50，我们的律师收了90多跑了一趟对方律师那。还有十天我们就已经住进来2个月了。

作者: x24 时间: 15-8-2013 22:03

EmilyS 发表于 15-8-2013 21:32

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个么就给他50吧。。。跟买房的钱比，都是浮云。。。

开玩笑的。
50还好，要真来我家的话，买碗都不止这些钱：）

是不是只要过户了，以后就不能再追究吧。
如果发现合同上面列的东西缺了，譬如发现冰箱不见了，那是当场拒绝过户呢让他们写个字据说几天之内把东西送来？

作者: x24 时间: 15-8-2013 22:06

cleargray 发表于 15-8-2013 21:54

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我们也是交给律师的，最后到中介那拿的钥匙，中介还给了礼物，一瓶香槟和几包小吃。还有一封祝贺信。你的律 ...

你看。果然是要准备点吃不是？

作者: x24 时间: 15-8-2013 22:10

EmilyS 发表于 15-8-2013 21:32

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个么就给他50吧。。。跟买房的钱比，都是浮云。。。

Emily S，个么啥意思？西南方言？
你头像是在看 southern cross 导航？

作者: 浮云云艾米莉 时间: 15-8-2013 22:11

x24 发表于 15-8-2013 22:03

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开玩笑的。
50还好，要真来我家的话，买碗都不止这些钱：）

冰箱不是fixture啊，人家有权搬走的除非合同上写明是给你的

fixture是固定在房子上的东西

比如壁橱啊，固定的衣柜啊，之类的

作者: classtom 时间: 15-8-2013 22:15

classtom 发表于 15-8-2013 20:55

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我不贪玩，主要是不懂没买过房，属于那种绝对的无产阶级类型的

钱包有一个，现在基本不带在身上了，摆在抽屉里，用了十多年，太破了，而且，从来没有吃饱过

作者: 浮云云艾米莉 时间: 15-8-2013 22:32

x24 发表于 15-8-2013 22:10

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Emily S，个么啥意思？西南方言？
你头像是在看 southern cross 导航？

上海方言 - 所以说的意思

头像在祈祷

作者: MICHELLE07 时间: 15-8-2013 23:13

x24 发表于 15-8-2013 13:58

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回复为0？？

你们这帮txm，就知道玩，

要耐心等一等的, 我这才看到你的帖呢.

如果没人回复,记得@他们呀!
比如和法律相关的, 尽管呼叫爱美丽同学. 六楼的朋友也了不起.

侬晓得了伐

作者: floatstone 时间: 16-8-2013 10:30
settle 完了，就上作业吧，等着学习呢

作者: deepocean 时间: 16-8-2013 16:28

x24 发表于 15-8-2013 17:05

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要是他们留了破烂不拿走，就当成柴火烤pizza，哇哈哈

好乐观啊~ 呵呵

作者: deepocean 时间: 16-8-2013 16:35

x24 发表于 15-8-2013 17:10

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这么说settlement agent == conveyancer
那我这律师本来就代理 converyance的工作，也就是不需要多一个人 ...

settlement agent 就是conveyance，只要你的律师有conveyance 证，他可以给你做的。西澳就不要律师，只要conveyance就可以了。如果是买二手房，一般都要找个settlement agent, 以防和上家有争执。我是买地建房，因此就没有请settlement agent, 但也见过空地还请的。。。空地就不麻烦他了吧，省点是点，挣钱也不容易，呵呵。

作者: x24 时间: 18-8-2013 21:37
本帖最后由 x24 于 18-8-2013 23:11 编辑

EmilyS 发表于 15-8-2013 22:11

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冰箱不是fixture啊，人家有权搬走的除非合同上写明是给你的

fixture是固定在房子上的东西

嗯，不是fixture。
写在附件里面了，上下开门的冰箱一头。

作者: x24 时间: 18-8-2013 21:39

classtom 发表于 15-8-2013 22:15

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钱包有一个，现在基本不带在身上了，摆在抽屉里，用了十多年，太破了，而且，从来没有吃饱过

那不能说明你无产，
应该是因为你一直在长身体啊

作者: x24 时间: 18-8-2013 22:07

MICHELLE07 发表于 15-8-2013 23:13

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要耐心等一等的, 我这才看到你的帖呢.

如果没人回复,记得@他们呀!

晓得了，照做
@他们呀以后有问题我都这么at

作者: MICHELLE07 时间: 18-8-2013 22:45

x24 发表于 18-8-2013 22:07

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晓得了，照做
@他们呀以后有问题我都这么at

闲话少说，快点上图啦！
黄金海岸带游泳池的豪宅啊。。。。
赶快让我一堵风采

作者: x24 时间: 18-8-2013 23:12

MICHELLE07 发表于 18-8-2013 22:45

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闲话少说，快点上图啦！
黄金海岸带游泳池的豪宅啊。。。。
赶快让我一堵风采

民宅民宅民宅
必须要5个字以上才能发

作者: jamesfan123 时间: 19-8-2013 20:24

deepocean 发表于 15-8-2013 15:45

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Settlement agent 是帮你检查房屋在交房时是否合格的机构。建议尽量不要选择和seller同一家的agent。
Sett ...

厉害，真够详细的。

作者: 53927741 时间: 19-8-2013 21:41
我今天去做了pre-settlement 租客已经搬走了卫生也做了我今天还特意把电也开通了下后天中午正式settle交接了楼主啥时候settle

作者: 苹果巴士 时间: 4-12-2013 11:01

deepocean 发表于 15-8-2013 16:45

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Settlement agent 是帮你检查房屋在交房时是否合格的机构。建议尽量不要选择和seller同一家的agent。
Sett ...

学习了要是settlement agent不靠谱的话，这些可以自己和seller agent确定么？

作者: 指纹 时间: 4-12-2013 21:59

苹果巴士发表于 4-12-2013 12:01

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学习了要是settlement agent不靠谱的话，这些可以自己和seller agent确定么？

我肿么没有用过settlement agent？

作者: 苹果巴士 时间: 9-12-2013 23:11

指纹发表于 4-12-2013 22:59

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我肿么没有用过settlement agent？

论坛上买房的都在说settlement agent 或者是找律师...偶现在还没搞清楚买房的具体流程嘿嘿

作者: 指纹 时间: 10-12-2013 08:15

苹果巴士发表于 10-12-2013 00:11

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论坛上买房的都在说settlement agent 或者是找律师...偶现在还没搞清楚买房的具体流程嘿嘿

我所有的问题都是找过户师给办的

作者: a_lian 时间: 10-12-2013 10:51
我们以前做的时候，只知道把钱都存在银行的帐户里，其它的就不管了．
提前去看一下，大致都没啥事的．
钥匙中介就直接放在信箱里，或者你去中介那里取．

记得当时stamp duty是单开的支票．其他都是从银行帐里划走的．

作者: floatstone 时间: 22-12-2013 18:26
楼主，请看短消息

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