FreeOZ论坛

标题: invalid post [打印本页]

作者: Rebecca527 时间: 10-8-2013 16:47
标题: invalid post
本帖最后由 Rebecca527 于 5-9-2014 17:24 编辑

请高人指教
父母和我一起住，两房一厅，他们住一间，我住一间。
如果说他们交我$170/w 房租，包水电上网等费用，那我是不是在退税时就需要申报rent income?
那房屋的贷款利息，折旧，水电，物业， council rate等费用是不是都可以按照50：50的比例来抵税？

如果将来我要把房卖了，那也要按照一半的投资房交增值水吗？

作者: Rebecca527 时间: 10-8-2013 17:37
如果我收的房租低于市场价，比如$150每周，而我实际支付的费用（贷款利息，折旧，水电，物业， council rate等费）600/2=300每周，那我就是负收入了，那ATO会不会找我麻烦呀？

作者: MICHELLE07 时间: 10-8-2013 18:34
本帖最后由 MICHELLE07 于 10-8-2013 17:35 编辑

Rebecca527 发表于 10-8-2013 16:37

登录/注册后可看大图

如果我收的房租低于市场价，比如$150每周，而我实际支付的费用（贷款利息，折旧，水电，物业， council rat ...

非市场价租给关联方，费用只能claim到最多相当于租金收入，不能“制造”损失。

Generally, a deduction can be claimed for rental property expenses
up to the amount of rental income received from this
type of non-commercial arrangement.
From ATO Rental Property 2013 Page 8

作者: MICHELLE07 时间: 10-8-2013 18:42
楼主，资料盒要是有不同理解，请告诉我一声啊。

作者: MICHELLE07 时间: 10-8-2013 18:52
如果部分出租自住房，卖房时按不能全部免除CGT，按比例计算。

Your main residence (your home) is generally exempt from capital gains tax (CGT). However, you cannot usually obtain the full main residence exemption if you:
acquired your dwelling on or after 20 September 1985 and used it as your main residence, and
used any part of it to produce income during all or part of the period you owned it

http://www.ato.gov.au/General/Ca ... oportion_is_exempt?

作者: 妮南 时间: 10-8-2013 19:01
若你父母是澳洲居民，他们也需要纳税申报，他们支付房租的收入从何而来？
还有，若是你父母没有工作需要依赖你，你在纳税申报时可以把父母列为你的照顾亲属，而享受offset。

我觉得以父母交租金为名来搞Negative gearing，不值得。

具体还请专业人士来回答。

作者: Rebecca527 时间: 10-8-2013 19:42

MICHELLE07 发表于 10-8-2013 17:52

登录/注册后可看大图

如果部分出租自住房，卖房时按不能全部免除CGT，按比例计算。

Your main residence (your home) is gene ...

有理有据，多谢指点！

作者: Rebecca527 时间: 10-8-2013 19:48

妮南发表于 10-8-2013 18:01

登录/注册后可看大图

若你父母是澳洲居民，他们也需要纳税申报，他们支付房租的收入从何而来？
还有，若是你父母没有工作需要依 ...

他们刚好有一点收入，支付房租还够。
据说今年2012/2013财年不可以申请原来的parent offset了，除非父母为invalid(残疾人）或是照顾残疾人的carer! 不过有个朋友刚找会计师报完税，父母不是残疾人也拿到了这个offset
还请专业人士确认呀！

作者: 妮南 时间: 10-8-2013 20:23

Rebecca527 发表于 10-8-2013 18:18

登录/注册后可看大图

他们刚好有一点收入，支付房租还够。
据说今年2012/2013财年不可以申请原来的parent offset了，除非父母 ...

在澳洲的残疾人不只是指肢体、外貌上的缺陷，有的人过去是健康人，但动了内脏手术之后患有慢性疾病也被列为残疾人。

作者: Rebecca527 时间: 10-8-2013 22:11

MICHELLE07 发表于 10-8-2013 17:42

登录/注册后可看大图

楼主，资料盒要是有不同理解，请告诉我一声啊。

No problem. 一看就知道你是爱学习的好童鞋！

作者: Rebecca527 时间: 10-8-2013 22:14

妮南发表于 10-8-2013 19:23

登录/注册后可看大图

在澳洲的残疾人不只是指肢体、外貌上的缺陷，有的人过去是健康人，但动了内脏手术之后患有慢性疾病也被列 ...

可以100%确定朋友的父母是健康人，而且我朋友和他的会计师认为这个parent offset还是可以申请的。

作者: 妮南 时间: 10-8-2013 22:18
那就还是申请parent offset了，很少有人动脑筋用出租房子给父母的方式争取退税优惠。

若是父母要申报收入，centrelink那边也有一套麻烦的程序，他们的海外收入也得申报。不能申请津贴的时候就说自己没有收入，要支付房租的时候就说自己有收入。

有很多个人收入或财产信息，向centrelink和ATO提供的都要前后一致。

作者: fenfen 时间: 10-8-2013 22:45
有规定，租金不能低于市场价的80%.

作者: MICHELLE07 时间: 10-8-2013 23:05

Rebecca527 发表于 10-8-2013 21:14

登录/注册后可看大图

可以100%确定朋友的父母是健康人，而且我朋友和他的会计师认为这个parent offset还是可以申请的。

这个我很感兴趣, 健康人, 也不是carer, 如何能拿到offset?

真想学习一下!

作者: 资料盒 时间: 11-8-2013 21:22

Rebecca527 发表于 10-8-2013 21:14

登录/注册后可看大图

可以100%确定朋友的父母是健康人，而且我朋友和他的会计师认为这个parent offset还是可以申请的。

我不认同你朋友的观点。也不认为他的会计师会认同他的观点。

作者: zlsiva 时间: 11-8-2013 23:54
今年我没有申请parent offset，今天查银行，已经收到退税了。我看着ato是写着不能随便申请了。好在我本来就交的不多。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)