FreeOZ论坛

标题: 晕死了，出个OFFER被中介催着签合同，我还没说要买呐？ [打印本页]

作者: 指纹 时间: 19-6-2013 18:45
标题: 晕死了，出个OFFER被中介催着签合同，我还没说要买呐？
这段时间不是没事儿去看房么，有个房子LD说出个OFFER试试吧，反正也不损失啥。好吧，那就出个OFFER。

过两天中介打电话说，现在有个OFFER比你的高一万，你要不要加？我说不加。

中介说你的PREAPPROVAL做了么？我说没，不过我跟BROKER 谈过，FINANCE 没有问题。

她说好，那我回去跟房东问问。

过两天又打电话来，说那个出OFFER的要求延长SETTLEMENT PERIOD，房东不同意，所以接受我们的OFFER了，CONGRATS!

我心想哦，是么，我还没有决定呢。于是我说你上次发给我的CONTRACT有内容没填，我还不知道有哪些IMPROVEMENT 和INCLUSION。

她说我现在就在修改CONTRACT发给你，然后你明天就可以来签了。（OOPS，这么快？）

我心想哪跟哪儿啊？我还没找律师看合同你就要我签啊？于是我说我得跟我律师谈谈合同，然后我还要做一次INSPECTION看看水电。

于是她就急了，说你们到底儿是不是SERIOUS的OFFER？你们究竟是WILL BUY IT还是MAY BUY IT？

我说我们很SERIOUS啊？可是我什么REPORT都没做怎么跟你签合同啊？

她说那我跟房东约明天下午3点半你们来看房，然后我们去办公室签合同。

？？？我是被绑架了么？各位大侠给个主意？

作者: Sydneyman 时间: 20-6-2013 12:56
编一样的理由：要求延长SETTLEMENT PERIOD 到 26 周。 5% 交换合同

作者: 周星星1832 时间: 20-6-2013 13:01
你offer咋签的，有cooling period没有
有有效期没有。

作者: 周星星1832 时间: 20-6-2013 13:02
offer不是那么随便签的

作者: 艾瑞克 时间: 20-6-2013 13:13
本帖最后由 ericvan76 于 20-6-2013 11:46 编辑

出offer不就是打算让人accept的么？
不过话又说回来，在签合同之前，你可以随时withdraw你的offer，即使签了合同还有cooling off。
还有，你的offer是unconditional的么？通常我们都会加上subject to finance, subject to inspection。

作者: 指纹 时间: 20-6-2013 13:32
我还啥都没签呢，木有交0.25%。所以随时都可以撤

只是中介的态度就好像我蒙了她似的。

作者: Sydneyman 时间: 20-6-2013 13:38
本帖最后由 Sydneyman 于 20-6-2013 12:39 编辑

楼主不要紧张。主动权在你这：
要求延长SETTLEMENT PERIOD 到26 周。5% 交换合同。

这样中介不会与你耗的，早去找新的买家拉
Just Do It !

1楼 “ 说那个出OFFER的要求延长SETTLEMENT PERIOD，房东不同意，所以接受我们的OFFER了，
CONGRATS! ”

作者: 周星星1832 时间: 20-6-2013 13:43
口头offer？即使没交0.25，签了offer也要履行吧

作者: 指纹 时间: 20-6-2013 13:51

周星星1832 发表于 20-6-2013 12:43

登录/注册后可看大图

口头offer？即使没交0.25，签了offer也要履行吧

什么叫“签了OFFER”？

作者: 周星星1832 时间: 20-6-2013 13:52

指纹发表于 20-6-2013 12:51

登录/注册后可看大图

什么叫“签了OFFER”？

就是签名了。签了contract of sale

作者: 指纹 时间: 20-6-2013 13:54

周星星1832 发表于 20-6-2013 12:52

登录/注册后可看大图

就是签名了。签了contract of sale

没啊，这不是中介催我签么，我还在犹豫。

你说的CONTRACT OF SALE一签就得交0.25%了，5天（COOLING OFF)以后就得交10%了。

作者: 艾瑞克 时间: 20-6-2013 17:39
Offer可以撤销，没有任何问题，只是中介会觉得你不靠谱，以后再遇到他就会有点麻烦。
如果你固定在几个区看房子的话，很容易遇到同一个中介的，所以最好不要给中介留下坏印象。

作者: 艾瑞克 时间: 20-6-2013 17:40
btw, 借楼庆祝一下，我今天settlement，一会去拿钥匙，哇哈哈哈哈哈

作者: MillerYang 时间: 20-6-2013 18:27
啥都不签，中介当然紧张啊。。。

不过话说如果是华人区的话，估计中介是不会紧张的

作者: 指纹 时间: 20-6-2013 21:33
今儿又去内个房子看了，把LD推出去跟中介谈，她比我能耐，先拖着再说

作者: phq 时间: 20-6-2013 22:07
Unconditional offers

This is an outright offer to buy the property. You should be 100% sure that this is the property you want and that you have access to the money to buy the property. Once the vendor has accepted your offer, you are legally obliged to go through with the sale.

http://www.anz.com/personal/home ... ted/buying-process/

作者: 指纹 时间: 20-6-2013 22:12

phq 发表于 20-6-2013 21:07

登录/注册后可看大图

Unconditional offers

This is an outright offer to buy the property. You should be 100% sure that ...

还有这么回事？不过貌似可操作性不高啊，没有那个中介会明白告诉你是UNCONDITIONAL的，那样就拉不到OFFER了

作者: phq 时间: 20-6-2013 22:28

指纹发表于 20-6-2013 21:12

登录/注册后可看大图

还有这么回事？不过貌似可操作性不高啊，没有那个中介会明白告诉你是UNCONDITIONAL的，那样就拉不到OFFER ...

如果你递交offer时候，不选择 "subject to blabla" 那些东西，应该就视为无条件offer了。
比如：subject to finance - 是说只有在银行能批准你的finance的情况下，你才买。这些条件都是保护买家的。

对于房东来说，如果收到两个人给的offer，价钱一样，但一个有subject to finance，另一个是无条件的，当然会更乐于接受无条件的offer。

LZ递交offer或者去auction之前多做些research比较好。谨慎一点的都会做了Pre Approval才敢去递offer或者bid吧。

作者: 指纹 时间: 20-6-2013 22:33

phq 发表于 20-6-2013 21:28

登录/注册后可看大图

如果你递交offer时候，不选择 "subject to blabla" 那些东西，应该就视为无条件offer了。
比如：subject ...

我的律师也强烈建议先做完pre approval再说，可我家LD老说那个没用

作者: phq 时间: 20-6-2013 22:44

指纹发表于 20-6-2013 21:33

登录/注册后可看大图

我的律师也强烈建议先做完pre approval再说，可我家LD老说那个没用

那怎么知道银行能贷款多少给你？根据什么设定买房的budget？

作者: 指纹 时间: 20-6-2013 22:47

phq 发表于 20-6-2013 21:44

登录/注册后可看大图

那怎么知道银行能贷款多少给你？根据什么设定买房的budget？

跟几个broker谈过我们的意向和状况，都认为我们的budget木有问题。

P.S. LD 说pre approval 最简单了，上网填个表几分钟就有了

作者: phq 时间: 20-6-2013 22:58

指纹发表于 20-6-2013 21:47

登录/注册后可看大图

跟几个broker谈过我们的意向和状况，都认为我们的budget木有问题。

P.S. LD 说pre approval 最简单了， ...

我做过Bankwest的是网上点几下就出结果了。还做过其他银行的，需要我提供一些documents。
如果对自己的财务状况有信心，不做也没什么关系。

作者: 艾瑞克 时间: 21-6-2013 00:29
Once the vendor has accepted your offer, you are legally obliged to go through with the sale.
只是说你要go through with the sale, 但你还是可以在go through的时候找个理由say no，如果你现在找不到理由并且中介很顶真的话，就去谈合同，然后找个理由拒签。

作者: ingeer 时间: 21-6-2013 10:29
楼主。。 offer就是说你愿意买。。对方接受就成了contract。
当然你可以在offer上加上condition, 象subject to finance或者bulding inspection.. 不过现在的卖家都不喜欢除了 finance之外的condition...

作者: webster 时间: 21-6-2013 10:46

指纹发表于 20-6-2013 21:47

登录/注册后可看大图

跟几个broker谈过我们的意向和状况，都认为我们的budget木有问题。

P.S. LD 说pre approval 最简单了， ...

楼主买成了没？是不是真喜欢那房子啊？
关键是，你家领导真喜欢那房子不？

建议把Subject to Building Structural & Pest Inspection 写到合同里面去。

作者: 指纹 时间: 21-6-2013 11:03

ingeer 发表于 21-6-2013 09:29

登录/注册后可看大图

楼主。。 offer就是说你愿意买。。对方接受就成了contract。
当然你可以在offer上加上condition, 象subjec ...

那是不是说出 offer 的时候要在email 里加上什么条件呢？

作者: MICHELLE07 时间: 24-6-2013 00:33

指纹发表于 21-6-2013 10:03

登录/注册后可看大图

那是不是说出 offer 的时候要在email 里加上什么条件呢？

信息点挺多的,谢谢分享.
进展怎么样了?

作者: 指纹 时间: 24-6-2013 10:38

MICHELLE07 发表于 23-6-2013 23:33

登录/注册后可看大图

信息点挺多的,谢谢分享.
进展怎么样了?

跟中介说不买了

到目前为止没联系，估计把我拉黑了

作者: thomasyuan 时间: 24-6-2013 11:39

指纹发表于 21-6-2013 10:03

登录/注册后可看大图

那是不是说出 offer 的时候要在email 里加上什么条件呢？

不是。没有签在合同上的根本就不能称作offer

作者: 指纹 时间: 24-6-2013 11:45

thomasyuan 发表于 24-6-2013 10:39

登录/注册后可看大图

不是。没有签在合同上的根本就不能称作offer

呃，那就是说只要不签合同，就可以随便谈，没有法律责任咯

作者: thomasyuan 时间: 24-6-2013 11:55

指纹发表于 24-6-2013 10:45

登录/注册后可看大图

呃，那就是说只要不签合同，就可以随便谈，没有法律责任咯

必须的，传说中的那个offer也就这么全身而退了啊

作者: keepdancing 时间: 13-8-2013 12:27
Not a bona fide offer.

作者: rosey 时间: 19-8-2013 21:20
不是serious 就别给人瞎offer, 否则人以后一听说中国人都不理了。

作者: eastlake 时间: 12-9-2013 00:46
OFFER应该不是随便给的吧。
合同也不需要律师看的，因为合同基本上都是标准合同。我们家就是在签合同前，中介给我们解释了解释而已。
PREAPPROVAL也只是确认哈你能从银行贷款多少，你们家要是收入高也不需要做这个。不过最好还是和broker谈谈，可以买多少钱的房子，心中有个数。
这么不想买房子，看样子你们应该对房子不是很满意了。而且对方急着交房，你们还是应该好好检查一下才好。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)