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标题: 今天参与了一次最疯狂的home open，而且还疯狂的打算出价～～～ [打印本页]

作者: 小名 时间: 7-4-2013 21:51
标题: 今天参与了一次最疯狂的home open，而且还疯狂的打算出价～～～
今天去了我们在perth以来见过最多人的一次home open，讲讲情况供大家参考。说有100个人去看都说少了。当我们去到的时候附近两三条小路都停满了车。好不容易才找到车位挤进去。

当场中介就说收到3个offer，然后在open时间结束后，屋内屋外已经好几群人在围着不走，看阵势都是要出offer的。中介都忙的根本没时间理你。

这个现象应该是中介故意开低价吸引买家的，她的开价的确比同类房子要低不少。我们猜想最终成交价有可能会比开价要高好几万，我们口头offer比开价高2.5万，人家理都不理。我们打算继续参与参与吧，看看这个营销策略最后会发展到怎么样。但估计我们能够拿到的机会很少。

根据这些周看房的经验，我觉得房价应该是到了大家都想抢着买的情况了。真不知道接下来是继续抢呢还是继续抢。。。反正我们目前算是买自住房，也没法管这些啦。

房子在greenwood。

作者: 西澳电工 时间: 7-4-2013 22:14
自助，还是该买的。。。
投资，就不是时候了。。。

作者: 笨笨永闯天涯 时间: 7-4-2013 22:17
自己喜欢的话，就出个最高价，几万块还贷款时每周没差多少的。

作者: lowprofile 时间: 8-4-2013 00:14
我一般看到这种情况直接不下车就开走了。。。不喜欢跟人抢

作者: 金鱼和农夫 时间: 8-4-2013 00:17
楼主你们不是买地打算建房吗

作者: jenny112 时间: 8-4-2013 00:18
我看你那个房子，要火爆了。
投资的喜欢，离地铁近。
自住的喜欢，2卫生间，3房，离地铁主路近。
所以啥人都来了。。。
随便出一个吧。^_^

作者: retirement 时间: 8-4-2013 00:33
版主家的地准备啥时候动工啊

作者: 小名 时间: 8-4-2013 00:37
嗯，看到人头就知道价格非我们能接受。我们纯属参与参与。

其实呢，我真的很想知道卖家的策略是否能够成功卖出好价格。因为他开价比市场价低很多。那么，就得要求买家在他的开价中加价很多。不知道这样的效果是否比直接开个合理价，看的人虽然相对少，但offer也是合理价。。。会卖的贵么？

作者: 小名 时间: 8-4-2013 00:40
老实说，矿业什么情况我们在perth的都很清楚。这个时间还这么多人抢房子，真的有点国内大妈都买股票的感觉了。只是我们算是自住，就不花时间去考虑这些了。

建议还没来perth的童鞋认真考虑下。

作者: channel1016 时间: 8-4-2013 01:03
广告上是低价，吸引大家来，这个招数我也见过一次，当时在网页上看到那个房子的时候就说为什么这个房子比起同类同水平的房子价格低了好几万？所以觉得前去看个究竟。来perth3年了，前前后后看过的房子也算很多了，但是现场还是让我震撼了。。。到了那里就和到了周末的市场差不多，附近的街道全都停满了，而且车子还络绎不绝的，就跟这里有free的东西拿似的。见了中介，拿了brochure就发现价格不对啊，中介赶紧解释说网页上的价格是网站搞错了，因为时间紧没来得及改，真正的价格是这个。原来搞的这一出戏，我就说这个价格不对嘛，现场的这个价格就和市场上同类房子的价格一样了。

作者: 天马行空 时间: 8-4-2013 01:12
前几天我自住的房子旁边一套房子拍卖了，好象起价62万，本人首先过去看了一下房子，登记了电话号码，因为想了解一下这个区的行情。拍卖没去，中介后来发来短信，告诉最后成交价71万，并且加了一句：创了本区单元房价（平方米）最高价！去年年底同区另外一套4房2厅2卫拍卖，630平方地，至少20年房龄，40万起拍，最后被一华人买走，成交价55.8万！

[ 本帖最后由天马行空于 8-4-2013 01:39 编辑 ]

作者: jenny112 时间: 8-4-2013 01:15
这一招上次陪朋友看一个ATWELL的房子已经遇到过了，中介还是一个爆能说的拍卖师。
当场说有6个OFFERs。
房子要加46.5，我当时认为没有50万没戏，朋友出的47.5万没拿到。
这个招数适合现在房市上扬期。绝对不会错杀，错卖。实际的卖家中介和买家早沟通好了，低价就是让人来抬价的。比如你，如果出价就是在帮他们抬价。
这样的方式还可能照成不理智的加价，这个是卖家和中介最希望看到的。
所以，对于这样的房子。。。我会找评估看附近最近成交价格，然后出自己评估价出。
记住，找房子不是找老婆，错失一个机会么大关系。

作者: 金鱼和农夫 时间: 8-4-2013 01:20
个人觉得简单明了的搞个拍卖得了还要这么麻烦？
你们那里的房子还真那么火那么贵啊！反正布村没有这种事发生过，房产市场很平稳

作者: davidmouse 时间: 8-4-2013 01:20
自住是刚需，即使房价企高也是没法的事。其实我不觉得GREENWOOD是多好的区，价格直飙很大程度上是不少华人抢购的结果，这个区的罪案率也就PERTH一般平均水平，交通还算方便。我们也看过一些，个人觉得性价比不高。[attach]262590[/attach]

[ 本帖最后由 davidmouse 于 8-4-2013 01:23 编辑 ]

作者: 金鱼和农夫 时间: 8-4-2013 01:24

原帖由 jenny112 于 8-4-2013 01:15 发表

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这一招上次陪朋友看一个ATWELL的房子已经遇到过了，中介还是一个爆能说的拍卖师。
当场说有6个OFFERs。
房子要加46.5，我当时认为没有50万没戏，朋友出的47.5万没拿到。
这个招数适合现在房市上扬期。绝对不会错杀 ...

是的我也认为好房子是买不完卖不完的！好老婆一生一世可能就只要一次机会碰上一个！

作者: tonywaley 时间: 8-4-2013 01:25
有点象竞标了

作者: 老鼠爱上猫 时间: 8-4-2013 01:32
这房子倒好像没看到太多华人去看呢，华人脸孔有几个，不过都是一口流利英文。innaloo倒是每次看房基本都能碰上讲中文的。

作者: libai0915 时间: 8-4-2013 01:35
Greenwood区不太好不建议考虑, 旁边的warwick还可以

作者: trisun 时间: 8-4-2013 01:44
今天去家附近看Auction, 人来的不少，但竞拍没有想象中的火爆，看的人多，应拍的也就2-3人 ,房子在Riverton 4房（Rossmoyne High School Zone） http://www.realestate.com.au/property-house-wa-riverton-113255507。拍到62万就拍不动了，最后还是中介不停在两个竞拍者边上敲边鼓，500，500的涨价，最终62.5成交。估计刚好是卖房子的保留价。

[ 本帖最后由 trisun 于 8-4-2013 01:46 编辑 ]

作者: 小名 时间: 8-4-2013 01:50
我个人觉得在Perth不是老老实实卖房子的中介，都是坏人。比如拍卖。。。那个猫腻太多了。setday sale也是。我觉得这种方式不一定能够卖出房子。

作者: channel1016 时间: 8-4-2013 01:58
说到拍卖的歪脑筋中介，俺也见过，home open时和我们说的很好，又说没几家人感兴趣，让我们可以到时候来看看，买不买都没关系，价格也说的比较低，结果当天拍卖的时候去的人那叫一个多啊，和他说的根本就不是一回事，估计都是被他骗来的。因为我们和站在一起的另一家本地人聊了聊，发现他给这家人说的套词和给我们说的差不多，也说价格低来看的人少。最后成交价很疯狂，他还跑来问我们要不要加价，我们只出了一次价就没兴趣了。最后买到的那对couple正好是和我们聊天的那家人的朋友，看到最后的价格我们两家一起相视一笑，脱口而出的都是说太疯狂了，不值这个价格。

作者: bluemm 时间: 8-4-2013 02:17

原帖由 老鼠爱上猫 于 8-4-2013 01:32 发表

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这房子倒好像没看到太多华人去看呢，华人脸孔有几个，不过都是一口流利英文。innaloo倒是每次看房基本都能碰上讲中文的。

lz又买地盖房，又要买房，真欢乐啊！我这看了3个月的房子都没拿到offer.

作者: 小名 时间: 8-4-2013 02:18
拍卖的猫腻最主要是拍卖的规矩。卖家可以有底价，不到底价可以不卖。那么，他就可以找很多托来抬价。参与拍卖的很可能只有一个冤大头是真的。。。因为即使最后托出价最高，他也可以选择不卖的。最终是抬高了冤大头的价格。

作者: jenny112 时间: 8-4-2013 11:42
offer的最后期限是啥时候？争取最后一个出。

作者: 牧马人 时间: 8-4-2013 11:46
标题: 回复 #14 金鱼和农夫的帖子
经济和中国关系越密切的城市资金流入就越多。

作者: 新澳之旅 时间: 8-4-2013 13:26
greenwood的华人真心少。我倒希望多几个华人和我住一个区。所以这个区从去年开始飙升的房价，我用了飙升，并没有用错。并不是华人的缘故。就如小名自己说的，去看的100多人几乎没有说普通话的华人。我现在天天早上下午推宝宝出去散步，多希望能碰到华人。可惜没有

to 小名：看你多想要这个房子，出价其实有很多学问的。客观点说，47万，这个价位不是低正常的市场价一点半点（我说目前的，先不管这个市场价是否对，但是情况就是如此）你可以通过途径了解一下这个区的3X1的均价多少，这个不是指装修的很好的房子，这个区是老区就是一般的没有装修的老房子，4x2的均价多少。虽然reiwa, rpdata都是有三个月左右的延迟，至少能查到去年12月份的。然后在上网看看这个区现在的挂出来的价格，你是可以大体上知道几周清空的。然后你就知道这个房子你是否值得去费力气。因为每个房子都是机会成本。还有自己的价位到底在什么地方。祝福好运！

[ 本帖最后由新澳之旅于 8-4-2013 13:28 编辑 ]

作者: y12345678 时间: 8-4-2013 13:46

原帖由 trisun 于 7-4-2013 22:44 发表

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今天去家附近看Auction, 人来的不少，但竞拍没有想象中的火爆，看的人多，应拍的也就2-3人 ,房子在Riverton 4房（Rossmoyne High School Zone） http://www.realestate.com.au/property-house-wa-riverton-113255507 ...

Minic的房子
个人觉得基本上不用看了
十有八九都是有硬伤的
标个明显的低价，忽悠无数人去看
再把价格抬到高位
浪费时间

作者: lol 时间: 8-4-2013 14:13

原帖由 trisun 于 8-4-2013 01:44 发表

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今天去家附近看Auction, 人来的不少，但竞拍没有想象中的火爆，看的人多，应拍的也就2-3人 ,房子在Riverton 4房（Rossmoyne High School Zone） http://www.realestate.com.au/property-house-wa-riverton-113255507 ...

Vahland Ave上面的，这个价格，个人感觉不值，300多的Strata地，不在大马路上的3x万在Riverton可以搞定，然后30的预算盖2层,地点比那个好。

作者: 小名 时间: 8-4-2013 15:08
标题: 回复 #29 lol 的帖子
嗯，看你家隔壁的拍卖就知道了，他们能够当场成交的，肯定是个对卖家的好价钱。

刚好昨天拍卖前还经过那个房子了，看到她们做准备工作。

作者: hanjuju 时间: 8-4-2013 15:09
上次去canning vale 看房中介也是用的这一招，标出的价比市场上同时出现的差不多的房子不是低了一点半点，看房子的是我经历的最多的一次，而且open一结束大家就打算写offer，结果中介反倒不急了，非得说第二天写，2天后就全给owner来决定。2天后 under offer了。

作者: 快乐阳光 时间: 8-4-2013 21:55
现在市场待售房屋少，可需求却很大，房价也飞涨。房子一上市很快就offer 了，竞争就大了。看房, 出offer,真的很累。

作者: 小名 时间: 9-4-2013 00:21
汇报一下。今天和中介联系了一下，口头出了个521。对方说这个offer不错。。。但不出所料的她还说已经有人比512高啦。。。说买家出价比较惊喜。

难道我们还要让人家更惊喜么？

看来还是成功卖到好价格了。

作者: gpoint 时间: 9-4-2013 00:42

原帖由小名于 9-4-2013 00:21 发表

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汇报一下。今天和中介联系了一下，口头出了个521。对方说这个offer不错。。。但不出所料的她还说已经有人比512高啦。。。说买家出价比较惊喜。

难道我们还要让人家更惊喜么？

看来还是成功卖到好价格了。

好久没来论坛了，今晚看到这帖子。
小名，我们之前买房的时候那中介也跟我们讲了一抹一样的话（有人出更高的offer），这个时候你得跟那中介多讲话，实际上料多了他们也会有意无意地透露一些实情（比如他对你offer的态度，房子是不是急于出手之类的），然后再判断你是不是该加价。
（我们现在都后悔当时也是类似的情况，结果我们加价2千，其实那两千是浪费掉，如果没加价照样也成交，因为“屋主们”的意见不统一而且人在墨尔本委托给中介做的，这是我跟中介聊天当中捕捉到的信息，所以我才加价2千，本想加个5千的！）

作者: gpoint 时间: 9-4-2013 00:45

原帖由 trisun 于 8-4-2013 01:44 发表

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今天去家附近看Auction, 人来的不少，但竞拍没有想象中的火爆，看的人多，应拍的也就2-3人 ,房子在Riverton 4房（Rossmoyne High School Zone） http://www.realestate.com.au/property-house-wa-riverton-113255507 ...

哈哈，最近我也在关注这个villa, 不过拜天忙一下给错过了凑热闹的机会。没想到居然能卖到625千！

作者: gpoint 时间: 9-4-2013 00:48

原帖由 lol 于 8-4-2013 14:13 发表

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Vahland Ave上面的，这个价格，个人感觉不值，300多的Strata地，不在大马路上的3x万在Riverton可以搞定，然后30的预算盖2层,地点比那个好。

同感over priced lol, 不过你说的“300多的Strata地，不在大马路上的3x万在Riverton可以搞定，然后30的预算盖2层,地点比那个好”，可以说得具体一点吗？Townhouse? 自建？

作者: jenny112 时间: 9-4-2013 01:25
标题: 回复 #33 小名的帖子
512 or 521 ?
看来中介目的达到了。
521明显高了，估计业主希望520成交。
^_^

不会是你拿到了啊?
其实上了500很多地方可以选啊

作者: bluemm 时间: 9-4-2013 01:38
来dianella吧，50万能买不错的duplex,各种方便！

作者: tulip_liu 时间: 9-4-2013 01:42
房市有风险。。。入市需谨慎。。。

作者: 新澳之旅 时间: 9-4-2013 01:46
Bless

[ 本帖最后由新澳之旅于 9-4-2013 00:57 编辑 ]

作者: 金鱼和农夫 时间: 9-4-2013 01:49
冷静！再说一次好房子永远买不完，也卖不完！要冷静啊。
其实中介在做他应该做的事，你是卖家你就不会认为中介有问题了。

作者: circleyue 时间: 9-4-2013 02:10

原帖由 金鱼和农夫 于 9-4-2013 00:49 发表

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冷静！再说一次好房子永远买不完，也卖不完！要冷静啊。
其实中介在做他应该做的事，你是卖家你就不会认为中介有问题了。

金鱼和农夫能否介绍一下布村的房市行情，我比较感兴趣。
perth太疯狂了。今后几年不能碰了。

作者: 小名 时间: 9-4-2013 02:24
当然不是我。我只是口头试探而已，中介根本不接受我的offer。
实际上这个房子还有其它优点，我想有人出价530甚至540也不奇怪。
但是我们却是刚开始看这个区，对价格感觉不是太强烈。加上这种形式我们实在不是太喜欢。故没怎么跟进。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 9-4-2013 03:23
也不能光看价钱的绝对值吧，就我们看来，52万对于这个房子来说，应该是值的，甚至可能值更多，只是酱紫卖家占绝对上风的抢法，我们就没有很大兴趣了。好房子也确实不止一个的

作者: saifen 时间: 9-4-2013 12:29
马上要 relocate 到 perth , 看着房价悲崔

作者: nicoleflopy 时间: 9-4-2013 13:13
就业市场这么差，房价还在飙升，这不科学啊，等蜂拥进来的都失业了，是不是房价就能平缓点。房租也是，各种涨啊

作者: urban2000 时间: 9-4-2013 13:33
标题: 回复 #46 nicoleflopy 的帖子
有个过度期的，熬吧。。。

作者: lol 时间: 9-4-2013 14:24

原帖由 gpoint 于 8-4-2013 23:48 发表

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同感over priced lol, 不过你说的“300多的Strata地，不在大马路上的3x万在Riverton可以搞定，然后30的预算盖2层,地点比那个好”，可以说得具体一点吗？Townhouse? 自建？

买地自己盖2层的，Riverton靠河的那半边，现在就有300多的strata地，和拍卖那个地大小差不多，位置好多了，然后30万预算盖2层的新房，小点，但是和那个也差不多。如果我有同样的钱，有时间，我肯定盖新房了。

作者: jenny112 时间: 9-4-2013 15:52
我自己的朋友，有3对准备来perth.已经有2即将下签了。
都准备带钱过来的。

[ 本帖最后由 jenny112 于 9-4-2013 15:10 编辑 ]

作者: helnandez 时间: 9-4-2013 17:08
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 circleyue 于 9-4-2013 01:10 发表

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金鱼和农夫能否介绍一下布村的房市行情，我比较感兴趣。
perth太疯狂了。今后几年不能碰了。

Cannot agree more !
Perth people are crazy, especially the new Chinese migrants from Freeoz.
Just browse the threads from this forum. No one cares anything else except housing.
I won't touch Perth market.
planning to go to US to have a look at the year end.
Anybody interested in unit trust?

作者: jenny112 时间: 9-4-2013 18:51
所以小名最后结果如何啊，谁拿到了，成交价多少。

作者: 小名 时间: 9-4-2013 21:39
既然我没继续跟进，就没法知道成交价了。3个月后才会揭晓。

作者: gpoint 时间: 10-4-2013 00:57

原帖由 lol 于 9-4-2013 13:24 发表

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买地自己盖2层的，Riverton靠河的那半边，现在就有300多的strata地，和拍卖那个地大小差不多，位置好多了，然后30万预算盖2层的新房，小点，但是和那个也差不多。如果我有同样的钱，有时间，我肯定盖新房了。

lol, 问题是Riverton靠河的那半边不在ROSSMOYNE学区内。

作者: retirement 时间: 10-4-2013 01:12
这里最近好像是变得有点疯狂了，继续疯狂吧，不疯狂怎么会灭亡呢

作者: savagell 时间: 23-4-2013 15:32
标题: 买房
现在买房子这么疯狂啦

作者: Chivas0909 时间: 23-4-2013 15:51
额，我属于心理素质不好的，大家疯狂抢的房子我肯定不抢的，反正也抢不到，还浪费时间。我喜欢没什么人出价，然后还能杀点价的房子，当然，这种房子肯定不在热门区了。
特别是如果你知道房东当时的买入价(比如最近五年内成交的，太久了没参考意义)，加上这几年的平均增值，得出的预估价远远低于目前房东的开价，估计心里怎么都不情愿的，虽然我知道房价其实是由市场决定的，但是看房东赚那么多心里也不乐意嘛。

作者: lol 时间: 23-4-2013 17:53

原帖由 gpoint 于 9-4-2013 23:57 发表

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lol, 问题是Riverton靠河的那半边不在ROSSMOYNE学区内。

在，只有Duff road再过去才不在。

作者: 百合在风中 时间: 24-4-2013 01:27
标题: 回复 #58 lol 的帖子
riverton东边的部分大都是学区啊，向南是high road分界。最近就在这个区域和shelley看房子，唉，都是为了儿子能上shelley primary和rossmoyne high啊！

作者: writer 时间: 24-4-2013 16:24
非常同意！！
想买哪个区，如果没有看15套以上的房子，就不要随便下结论。当然还有七七八八的各种功课。

适合自己的才是最好的，和讨老婆道理一样

。

意见要广泛听取，但主意还得自己拿

。

原帖由 新澳之旅 于 8-4-2013 12:26 发表

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greenwood的华人真心少。我倒希望多几个华人和我住一个区。所以这个区从去年开始飙升的房价，我用了飙升，并没有用错。并不是华人的缘故。就如小名自己说的，去看的100多人几乎没有说普通话的华人。我现在天天早上下 ...

作者: lol 时间: 24-4-2013 16:29

原帖由 百合在风中 于 24-4-2013 00:27 发表

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riverton东边的部分大都是学区啊，向南是high road分界。最近就在这个区域和shelley看房子，唉，都是为了儿子能上shelley primary和rossmoyne high啊！

barbican st往北的虽然在Leach这头，但是算Shelley, 可以上Shelley Primary. Riverton Primary也不错，我女儿2个学校都去过，

作者: Tecmia 时间: 24-4-2013 16:52
等PERTH的房价赶上了MEL 和SYD后，就没有什么优势了。
矿业持续萧条下去的话，这里的前景真是不容乐观！
不过，天朝的臣民们习惯了买涨不买落的生意，所以大把的钞票砸进去也无所谓的。

作者: bluceyu 时间: 27-4-2013 02:02
看到这个，深感澳洲安家不易啊，这么贵的房子，得收入多少才能买得起阿

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