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标题: 由房市推论 [打印本页]

作者: leciel95 时间: 26-3-2013 04:29
标题: 由房市推论
由房市看西澳政府有点胡来了为了托房价抓移民搞那么多人来将来没那么多工作支撑房价还是会落的除非所有州担保都傻逼似的履行两年协议。如果这样，2年后工作机会还是不行，人到时候走了，房奴们就彻底傻逼了。
1小时能从难穿到北，说白了那么大地方，房价虚高了的。幕后黑手不言自明的。这已经是共识，不是阴毛论。
忽略了移民年年有，房价永不跌。呵呵，来了甭管干啥，先得住房，吃饭。
房价那么高，工作机会相对东部有少，perth 的地主们，有没有北京上海local的舒爽感受？
当然了，混悉尼的更苦逼一些。
同专业各州工资都差不多，以年薪税后5万，两口子都上班，在俺以前去过的美丽的几个村里大约2年就能全款买房，在猫本西区约3年，在布村要4-5年，在perth要5-6年，在悉尼，只能呵呵了。
别说perth的城市规模还真就没法和其他城市比。乡村生活大房大地（奇葩的是破村新划分土地没有大地。）居民区马马虎虎（房子盖的，还不如Murray Bridge 那的居民区和房子风格已经很不入眼了。有机会看看blue lake 那边的居民区环境和房子盖的，赏心悦目）

结论是要靠城市化这块来拉动经济么？
看看统计局给的人口增长数据，就知道wa政府做了啥。（其他州流入人口比例很低，数据里有。）

[ 本帖最后由 leciel95 于 27-3-2013 14:17 编辑 ]

作者: parson 时间: 26-3-2013 09:08
楼主写的很对，现在澳洲的矿业很差了，我们公司的ceo上次开会已经说了，这种状态可能会持续大概3-5年不会有太大转变。去年跟我一批来西澳的人很多，我感觉移民论坛去年特别热闹。现在移民办似乎温度减低了不少，不知道为啥还有那么多人来。国外是空气好，水好，但是没有工作的支持，这一切都是枉然。目前寄希望的只有infra行业了，政府上台以后会有大手笔投入基础市政设施建设，这样大家才有饭吃。不过珀斯从南开到北确实只有1个小时，更本不可能有那么大的市场来支撑那么多工作职位，很多盲目入市的tx最后没有工作，还房贷都是个很困难的问题。东部也有东部的问题，但总体上来说比珀斯欣欣向荣多了，人多需求就在，所以我还是觉得，很多WA的190履行完2年的义务后，都会奔向东部，珀斯最后也只是剩下一座空城罢了。可能有些偏激，但是目前确实有这么一股趋势，现在NSW的州担保很容易就说明了一切，NSW也开始回过神来，跟WA,SA这些偏远地区抢人了。事实上他们真的就缺那么些职位吗？我看不尽然。

作者: Tecmia 时间: 26-3-2013 11:11
首先是活过190这两年！

PERTH确实比较落后~~~

作者: 深海2010 时间: 26-3-2013 12:18
确实如楼上几位所言，珀斯这种特征很明显了。WA政府给得了感冒的西澳吹电扇降温的做法，明显是短视和冒险的。
说的更过分一点，有点耍流氓套取国外资金的意思。

作者: leciel95 时间: 26-3-2013 13:02
标题: 回复 #3 Tecmia 的帖子
活过来2年嗯嗯这就是中了WA gov 的小算盘

作者: leciel95 时间: 26-3-2013 13:07
标题: 回复 #4 深海2010 的帖子
有点套移民首付款来建立一个房贷循环这样想借此机会把雪球滚大
还是要看工作数量支撑当然了现在labor工用工缺口大把呵呵都是白人不爱做的工作又搞不到足够的背包客因为他们都去SA了那边房租低 labor工给的也不少而且比WA 好玩的地方多些.

作者: parson 时间: 26-3-2013 13:40
楼上几位说的都很对，西澳就只是有个矿业作为吸引点，所谓野花之都又怎么样？我觉得矿业在西澳工作还是不错的，至少我认识的几个矿业公司的待遇都非常好。但是做 infra，如同我一样，天天做的郁闷，工程设计部门要改图纸，设计详图，都不给钱，怎么干？我们在业主之间很难做。西澳190的同学，我觉得可能大部分也是呆满2年去东边了，毕竟这里是世界上最孤独的首府啊，去哪里都远，当然矿业除外，因为他们实在是挣的太肥美了。。。。。nsw的190也有担保土木工程师的，我看nsw未必就却土木工程师，移民过去的大吧土木工程师，特别是去年到现在裁掉的，随便招。。。还是本地工作经验。。西澳洲政府就是这样设计来骗人来西澳，然后套取资金的。

作者: trisun 时间: 26-3-2013 14:04
最近看到报道Perth平均房租　４７０／周，而平均房贷是　２９８／周　，现在行情只要是有首付，原来租房的当然要买房了，所以现在房价上涨。

作者: lowprofile 时间: 26-3-2013 14:13
房价赶紧回落吧。。。

作者: lowprofile 时间: 26-3-2013 14:23
perth的房价其实不是所有的地方都贵，就算贵的地方也没有比东部离谱吧，不过某些区肯定不会有什么便宜房子的

作者: helnandez 时间: 26-3-2013 14:55
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 现在把澳洲房子卖了，去买美国房子是正途，可是有几个人敢？我年底去美国看投资房，但我也不敢现在就把澳洲房子卖了。就跟股市跌掉2000点的时候有几个人敢进去抄底的
没进去的说房价会跌，进去的肯定说房子永远涨
这个定律在足迹上已经应验多次了，这个论坛除了房子咱说点别的吧

作者: leciel95 时间: 26-3-2013 15:20
标题: 回复 #8 trisun 的帖子
那就上当啦房租看涨不一定是经济好啊只是来的人多啊没工作人是会离开的

作者: hanjuju 时间: 26-3-2013 15:35
进来学习。

作者: parson 时间: 26-3-2013 15:53
可能论坛上老人不知道为什么人突然去年多起来把？去年2012年是2011年移民最困难后第一年，2011年分数要求很高，都每什么人能满足65分，好多人在2012年7月之前申请了475，后来eoi出来了，降分，好多人190也可以满足了，而且西澳洲担保只要4个6，南奥都4个6。5呢，所以很多人都投奔了西澳。我想2011年，2012年这两个财年的人都涌进来，而且2011年是西澳经济势头最好的一年，好多拿到 pr很j久不登陆的人闻风而来，三波人，所以人自然很多了，超过了西奥房屋市场供给。我相信来西澳找不到工作的人，或者190呆满2年的人，会最后选择抛弃西澳去东部的，到时候房屋价格自然下降。事实上457的批准量我看了那个immi的网站也是西奥批准的最多，当然都是给mining sector做配套的，现在mining也在down,所以可以想像，这些457的人也会选择出路，电焊工那些人也会加入labor工行业，根我们抢工作

作者: QWERTYASDFG 时间: 26-3-2013 16:10

原帖由 trisun 于 26-3-2013 15:04 发表

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最近看到报道Perth平均房租　４７０／周，而平均房贷是　２９８／周　，现在行情只要是有首付，原来租房的当然要买房了，所以现在房价上涨。

这个报道合理吗?自己大概计算一下就知道了.假如能租470一个星期的房子.通常在60万以上.按6的利息计算至少也要700一周的利息.还不包括地税什么的.在PERTH买房收租实现正现金流,目前是不可能的.通常的情况是租金可以补贴一半左右的利息.自己需要贴另外一半.

作者: bigbigblue 时间: 26-3-2013 17:27
我可以说句不讨喜的话么？

喜欢wa的同学各有各自的理由，不喜欢的tx呆够两年可以自由自在去别的地方安居。个人之见，不打算长呆在一个地方的人讨论当地的房价都多半带有浓重的个人色彩

好多朋友闲聊时都说过，巴不得来wa的人少一些好呢，现在周末一出门到处人都乌殃殃的多，哪比得上以前的清静。不稀罕wa的同学赶紧另觅佳地去吧，人少烦恼也少一些

作者: parson 时间: 26-3-2013 17:31
哈哈，楼上说的很对，确实很讨厌现在wa人特别多

作者: Tecmia 时间: 26-3-2013 18:21
其实估计哪里都是一样。把自己的心态摆正就可以了。
在这里除了少数极高薪的行业，大家的税后收入都是计较接近的。找一个喜欢的事情做做就可以了。
不是吗？

作者: lol 时间: 26-3-2013 18:27

原帖由 QWERTYASDFG 于 26-3-2013 17:10 发表

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这个报道合理吗?自己大概计算一下就知道了.假如能租470一个星期的房子.通常在60万以上.按6的利息计算至少也要700一周的利息.还不包括地税什么的.在PERTH买房收租实现正现金流,目前是不可能的.通常的情况是租金可以 ...

不需要60万，跟地点有关系。Curtin附近的正现金流还是比较容易的。地税很少的，相对water rate和council rate，而且出租收入还要考虑negative gearing和房屋的折旧。

作者: 深海2010 时间: 26-3-2013 19:31

原帖由 bigbigblue 于 26-3-2013 18:27 发表

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我可以说句不讨喜的话么？

喜欢wa的同学各有各自的理由，不喜欢的tx呆够两年可以自由自在去别的地方安居。个人之见，不打算长呆在一个地方的人讨论当地的房价都多半带有浓重的个人色彩

好多朋友闲聊时都说过 ...

这好像歪楼了：）

作者: 老鼠爱上猫 时间: 26-3-2013 21:52
看帖要回帖，楼下继续

作者: jenny112 时间: 26-3-2013 21:59
我没去过澳洲其他地方，所以一点不纠结。。。准备老老实实在WA呆上2年

作者: sieben 时间: 26-3-2013 22:10
我去过墨尔本，考虑到将来工作地点和房子地点以及价格，也准备在WA老老实实呆着。

作者: 牧马人 时间: 26-3-2013 22:12
标题: 回复 #16 bigbigblue 的帖子
这个难说，决定了在一个地方呆了就会尽量把这个地方往好了去想，这才是浓重的个人色彩。如果完全是自由的状态，则是各个选择之间的比较，恐怕个人感情色彩少些。

作者: helnandez 时间: 26-3-2013 22:15
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 sieben 于 26-3-2013 23:10 发表

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我去过墨尔本，考虑到将来工作地点和房子地点以及价格，也准备在WA老老实实呆着。

我刚来perth时候，人家问我where are you from? 我很贱的说了句： Melbourne
Mel的生活更丰富多彩些，不考虑钱的因素的话，会回mel

作者: tulip_liu 时间: 26-3-2013 22:15
已经老老实实的呆了3年的路过。。。

作者: 金鱼和农夫 时间: 26-3-2013 22:16
就是珀斯没去过！所以不敢乱说。但是还是觉得呆在布村挺好

作者: tulip_liu 时间: 26-3-2013 22:17

原帖由 helnandez 于 26-3-2013 23:15 发表

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我刚来perth时候，人家问我where are you from? 我很贱的说了句： Melbourne
Mel的生活更丰富多彩些，不考虑钱的因素的话，会回mel

是不是悉尼的天气更好些？个人感觉。。。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 26-3-2013 22:18
我除了阿德没去过，其他州府城市都去过了。决定老老实实呆WA。

作者: tulip_liu 时间: 26-3-2013 22:18

原帖由 金鱼和农夫 于 26-3-2013 23:16 发表

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就是珀斯没去过！所以不敢乱说。但是还是觉得呆在布村挺好

弱弱的问一句。。。洪水来了咋办。。。

作者: helnandez 时间: 26-3-2013 22:21
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 tulip_liu 于 26-3-2013 23:17 发表

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是不是悉尼的天气更好些？个人感觉。。。

我觉得悉尼天气最好，但悉尼有种回国的感觉……阿德莱德比WA还闷，墨尔本天气一天变几次，总下雨，但是墨尔本的文化体育是别的城市比不了的，澳网，FINA，F1，电影节，美食节，各国美食……
还是那句话，不考虑钱的因素，我肯定回Mel，但是。。。。。。哎，每两年回一次见见朋友也挺好

作者: 老鼠爱上猫 时间: 26-3-2013 22:22
悉尼气候应该说是全澳最好的了吧，州府城市来说。不过这两年好像也有点不太好，又是暴风雨又是高温啥的。唉。

作者: perth2013 时间: 26-3-2013 22:22
巴不得更多的人去东部，省得这边交通变得越来越拥挤。

作者: sevendragon 时间: 26-3-2013 22:25
175，在WA待了也快两年了，同飘过

作者: JOJO29272 时间: 26-3-2013 23:08
同是175，直接来到perth，已经呆满2年，去过悉尼，墨尔本，比较起来还是喜欢perth

作者: leciel95 时间: 26-3-2013 23:09
什么巴不得别人都去东部类似的回帖似乎没看懂中心思想不过倒是说出了自己想说的虽然和主贴的中心思想不同但似乎殊途同归都是抱怨人来的太多么
这就是政策性导向问题人是个体很容易被政府控制
但如果要批判人性弱点不在此帖讨论范围

作者: inmei 时间: 26-3-2013 23:28
每个人的情况都不一样，所以呆在哪个城市，最主要的是适合自己。
总的来说，哪里有工作就去哪里，哪里适合发展就呆在哪里。

作者: helnandez 时间: 26-3-2013 23:34
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 同意楼上的，如果mel有同等的工作，我肯定回mel了，毕竟移民所谓的定居就是settle而已，直到你拖家带口了，那就哪也去不了了，趁还年轻，折腾吧

作者: jenny112 时间: 26-3-2013 23:36
其实我挺感谢WA政府的。让我有机会来澳洲，给我担保，关键的5分，让我签证半年就批了。
来了后觉得政府不错啊，一直降息，银行也给我贷款，让我买房子住。
是有点北上广地主的优越感了。

作者: lowprofile 时间: 26-3-2013 23:46
觉得WA挺好的，工作机会不少，房价相对不高，纵深大，发展潜力比较乐观。

作者: 深海2010 时间: 27-3-2013 00:04
完了，这贴被水了，完全歪楼了，变成城市选择了？？

作者: samchen 时间: 27-3-2013 00:13

原帖由 sevendragon 于 26-3-2013 23:25 发表

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175，在WA待了也快两年了，同飘过

你是175啊！

作者: perth2013 时间: 27-3-2013 00:16
主贴抱怨的是WA 政府胡来、抓移民托房市幕后黑手之类的，跟我说的人太多没有半毛钱关系。我在定居Perth之前在墨尔本和布里斯本都分别生活工作了几个月和一年半，最后选择回到Perth定居，跟政府导向也没有半毛钱关系。

Perth这几年这么多人涌入，到底什么原因？是因为所有的人都需要边远地区担保？还是因为Perth这几年经济独好？

作者: parson 时间: 27-3-2013 08:48
珀斯经济好不好自己去city逛一圈就知道了，很多商店最近又陆续倒闭了，我走到hay st和murray st上发现生意并不是那么好。还有北桥，哪里的餐馆有几个是天天爆满的，经济不好，大家也捂紧口袋，我们公司以前出去吃的人现在也开始带饭带菜了，市场行情就是如此，没有办法。
至于为什么那么多人来，190所起到的作用不得不小视，还有包括听信朋友吹嘘这边好的从东部赶过来的大批人马，时好时坏自己心里有数，人的基数摆在那，突然增长不适应大家都是有目共睹的。

作者: leciel95 时间: 27-3-2013 09:08
Perth 环境与经济的好坏比较得目的，是用来和其他地区的房价对比做条件的。

其实很简单的主贴，竟然还是被水被歪楼。
中心思想不就是通过房市的切入点，来推论出政府在做小动作，一个5分之差就让Perth 人口爆增。要动作再大点，估计中国大陆就没多少人了吧。

唉就当我码字给客官们逗个乐吧

你要还不乐，就买张丽媛的CD 放之前，说一句，来，国母给爷唱个小曲。

不论了

作者: leciel95 时间: 27-3-2013 09:43
我也来歪楼，在大陆，政府封锁信息，统计假数据，所以支持信息自由流动的人多。
在这边，至少政府透明度好很多，但信息流动性很差。

刚来时，我问一大爷，我说我活到现在没见过选票。大爷惊讶之余回答我说，他是有票投不出去，两党都是骗子。
大爷还引用那句人民不能怕政府，政府应该怕人民。
我就想了，政府在中国不怕人民，裆中央有枪。
同样，在澳洲也不会怕人民，他们会玩暗的，但就是明着玩，也没人关心。
人们都每天琢磨着怎么赚钱呢。很多人不知道移民政策，包括老移民，生活安定了，就没一点时间和心情去了解一下，一个移民国家，移民的多少与流入的速度和你的生活有着密切联系。（这大段只是个论证过程）（此处该有掌声了）

并非像有的人自己上岸就过河了喊着拆桥，就不希望别人来。自私的人性才有了私有制，才有了现在的文明，你们很直爽;
也不像有的人说的“我就喜欢Perth ，我就喜欢就喜欢。” 拜托，我还喜欢中国好多地方了，但污染和房市已毁掉了中国年轻人的未来。。。。。。（不写出来也知道就里该写的是什么内容了吧）

散了散了

作者: helnandez 时间: 27-3-2013 10:59
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 leciel95 于 27-3-2013 10:08 发表

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Perth 环境与经济的好坏比较得目的，是用来和其他地区的房价对比做条件的。

其实很简单的主贴，竟然还是被水被歪楼。
中心思想不就是通过房市的切入点，来推论出政府在做小动作，一个5分之差就让Perth 人口爆增。 ...

让你没事讨论房子，我说了吧，对掐了吧，歪了吧，讨论点别的，房子说说得了，说点别的

作者: v2rain 时间: 27-3-2013 11:24
我登陆在悉尼，工作原因转移到珀斯，城市是很好，工作也不错，但是不知道为嘛我总想回悉尼。可能当时住在hurstville很舒服吧？？？？

也许我还是一个习惯华人圈子的人，再加上我老婆的英语水平真的不敢恭维。现在北桥也基本上两星期总会去一次。

作者: Tecmia 时间: 27-3-2013 12:43
看着楼主的高论就想起郭德纲的相声，天津就是出曲艺高人的地方！哈哈~

作者: helnandez 时间: 27-3-2013 12:48
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 Tecmia 于 27-3-2013 13:43 发表

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看着楼主的高论就想起郭德纲的相声，天津就是出曲艺高人的地方！哈哈~

嗯，lz应该是天津的，尾音儿带的出来，就是有点liji

作者: leciel95 时间: 27-3-2013 13:12
竟然歪到我是哪里人了？
真太有才了。
对政府无限宽容也就算了，我说政府，却被歪，被水。

送个书评中国人的性格
http://feedproxy.google.com/~r/p ... haracteristics.html

作者: helnandez 时间: 27-3-2013 13:17
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 leciel95 于 27-3-2013 14:12 发表

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竟然歪到我是哪里人了？
真太有才了。
对政府无限宽容也就算了，我说政府，却被歪，被水。

送个书评中国人的性格
http://feedproxy.google.com/~r/p ... iew-chinese-charact ...

“拜托，我还喜欢中国好多地方了”
只有天津人在地方后面加了
普通话应该加呢

作者: leciel95 时间: 27-3-2013 13:24
太刺激啦

作者: jenny112 时间: 27-3-2013 13:24
LZ说得挺对的啊，WA政府有小算盘。
哪有真正执政为民的政府啊,我改天移民过去。。。

作者: circleyue 时间: 27-3-2013 18:33
拿点数据说话，perth排全球宜居城市第9。
要说移民不来perth，那去哪里呢？
那前8也没有一个便宜的阿。

矿业是澳洲的支柱产业，西澳的矿业不行了，澳洲经济不会好，中国经济肯定提前就不好了，全球经济就不会好。
不管哪个城市都好不了。

所以矿业不好，别的行业不会变好，只会变更差。

想离开perth，大家也无力可去。

真到经济很差的时候，比的就是谁最不差。

The world's top 10 most liveable cities 2012
1. Melbourne, Australia.
2. Vienna, Austria.
3. Vancouver, Canada.
4. Toronto, Canada.
5. Calgary, Canada.
5. (equal) Adelaide, Australia.
7. Sydney, Australia.
8. Helsinki, Finland.
9. Perth, Australia.
10. Auckland, New Zealand.
(20. Brisbane, Australia.)

http://www.smh.com.au/travel/travel-news/worlds-most-liveable-cities-adelaide-tops-sydney-20120814-2460e.html

下面说怎么选出来的：

Category 1: Stability (weight: 25% of total)

Prevalence of petty crime
Prevalence of violent crime
Threat of terror EIU rating
Threat of military conflict
Threat of civil unrest/conflict

Category 2: Healthcare (weight: 20% of total)

Availability of private healthcare
Quality of private healthcare
Availability of public healthcare
Quality of public healthcare
Availability of over-the-counter drugs
General healthcare indicators

Category 3: Culture & Environment (weight: 25% of total)

Humidity/temperature rating
Discomfort of climate to travellers
Level of corruption
Social or religious restrictions
Level of censorship
Sporting availability
Cultural availability
Food and drink
Consumer goods and services

Category 4: Education (weight: 10% of total)

Availability of private education
Quality of private education
Public education indicators

Category 5: Infrastructure (weight: 20% of total)

Quality of road network
Quality of public transport
Quality of international links
Availability of good quality housing
Quality of energy provision
Quality of water provision
Quality of telecommunications

作者: circleyue 时间: 27-3-2013 18:39
500万的天才投资移民签证significant investor visa
将会掀起又一波的房地产高潮。
拿500万澳币来澳洲投资，投什么呢？
实业，证券/债券，存银行，还是房市？

作者: davidmouse 时间: 27-3-2013 18:40
澳洲去过不少城市，最喜欢的还是猫笨，和猫笨比起来，悉尼就是个渣（个人感受，别对号入座）。珀斯是个偏远农村，当初选它其实很大的原因就是人少，房价低，不堵车，工作好找，现在这4条基本上都不复存在.......

作者: 坚强的卡卡 时间: 27-3-2013 18:45
WA政府有这么邪恶啊，其实我觉得有时候住哪里，也是缘分，想的太多，好累啊，没有十全十美的事情，米国还好呢，可我一想到那边枪支泛滥，怕不怕啊，国内也好呢，可吃的，呼吸的不健康，也愁人，珀斯也好呢，可也不是很孤单嘛，所以啊，住哪不是住，有几个不错的朋友，有个温暖的小家，就行了----没志向的人的愚见

作者: 牧马人 时间: 27-3-2013 19:13
标题: 回复 #58 坚强的卡卡的帖子
如此足矣了

作者: nicoleflopy 时间: 27-3-2013 19:20
wa的房价在涨。经济在变差。不协调啊。
明显感觉现在房价比去年冬天高了一截。

作者: circleyue 时间: 27-3-2013 20:55

原帖由 坚强的卡卡 于 27-3-2013 19:45 发表

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WA政府有这么邪恶啊，其实我觉得有时候住哪里，也是缘分，想的太多，好累啊，没有十全十美的事情，米国还好呢，可我一想到那边枪支泛滥，怕不怕啊，国内也好呢，可吃的，呼吸的不健康，也愁人，珀斯也好呢，可也不是 ...

很赞同你的观点，没有十全十美，perth肯定要比国内好，否则我们也不会都过来。
对我来讲比悉尼好，否则我也不会过来。
既然都来了，就试着喜欢它。别来了还说不好，不厚道

作者: 深海2010 时间: 27-3-2013 21:36

原帖由 circleyue 于 27-3-2013 19:33 发表

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拿点数据说话，perth排全球宜居城市第9。
要说移民不来perth，那去哪里呢？
那前8也没有一个便宜的阿。

矿业是澳洲的支柱产业，西澳的矿业不行了，澳洲经济不会好，中国经济肯定提前就不好了，全球经济就不会好 ...

这些宜居排名并不全部是真实的，不少更宜居的城市，很多不接受移民。

很多这种排名无非是移民国家忽悠移民而已。恨不得前20名都是移民国家的城市才好。那些排名里的不少城市用宜居来吹自己不是很真实。

俺也歪楼了，汗。。。。。。。。。

[ 本帖最后由深海2010 于 27-3-2013 22:46 编辑 ]

作者: moonduck 时间: 27-3-2013 23:01
我从悉尼过来的，本来想干2年赚点经验再回东海岸，来了Perth后觉得Perth其实也挺好的。悉尼房价那么高，工资也不会比Perth高出个20%，人多车多。反而觉得Perth这里更适合居住，同样价格房子比悉尼大多了，上班更近一些，即使上班时间堵车也不会超过悉尼上班花费的时间。房子省下来几十万澳元想干点什么都出来了，买个5万的车，买个5万的船，剩下的钱一年1万出去玩，全球都走遍了也用不完。

我只在悉尼和Perth住过，其他城市好不好不清楚。个人偏爱小城市。

房价会不会大幅度下跌要看是不是大多数人都在卖房子而只有少数人买房子，或者发生像美国那样的次贷危机。貌似Perth的房主们都不至于为了生存下去卖房子吧？经济不景气还没有到那种大规模裁员的情况。即使还不起房贷房子被银行收走，银行卖出去也会因为有 loan-to-value ratio 保护而不会赔。如果房价会有大规模下跌的趋势，最先反映的应该是从银行拿到贷款越来越难而且要求首付越来越高。银行不至于傻到自己去承担房市的风险。

因此我觉得短期内即使矿业不景气Perth的房价也不会出现大幅下跌的情况。

作者: retirement 时间: 27-3-2013 23:11
多么希望少来点人，多么希望多回流一些。经济不好一眼就看到了，同住的电焊下岗了，据说东部来的电焊又回东部去了，坐火车居然高峰段能挤进去了，干脆就这么继续不好吧，回到一个安静的perth就好了。唯一痛苦的，似乎房价还是很好

作者: 老鼠爱上猫 时间: 27-3-2013 23:52
如果从房贷来说，我所知道的，bankwest最高可以贷出95%，这算不算个正面信息？

作者: urban2000 时间: 28-3-2013 01:25
标题: 回复 #57 davidmouse 的帖子
过2年我们一起搬到墨尔本好了

作者: lowprofile 时间: 28-3-2013 01:40

原帖由 老鼠爱上猫 于 28-3-2013 00:52 发表

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如果从房贷来说，我所知道的，bankwest最高可以贷出95%，这算不算个正面信息？

在他们家做贷款你会后悔的。。。其实CBA和NAB都能做95%的贷款。

作者: tonywaley 时间: 28-3-2013 02:25

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-3-2013 23:18 发表

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我除了阿德没去过，其他州府城市都去过了。决定老老实实呆WA。

我除了达尔文没去过，其他州府城市都去过了。我决定老老实实的。。。歪下楼

作者: jenny112 时间: 28-3-2013 11:48
所有的银行都可以95%的。。。。。
个人建议，有条件最好别找broker，找他们帮你查房产记录可以
贷款直接找银行谈，利率低+各种优惠。。。

作者: leciel95 时间: 28-3-2013 13:12
大概目测一下啊回帖里不是讨论房子的就是讨论Perth城好坏的
太无敌了

作者: parson 时间: 28-3-2013 14:52

原帖由 lowprofile 于 28-3-2013 02:40 发表

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在他们家做贷款你会后悔的。。。其实CBA和NAB都能做95%的贷款。

新移民买第一套房子可以贷房子总价的95%？可以贷这么高的比例吗？

作者: liuliu2003 时间: 28-3-2013 14:54
扯那些都没啥用，还是琢磨想办法赚钱养家，老婆孩子热炕头实在。每个城市都有每个城市特点，选择在哪里定居也必然有自己的理由。还是站稳脚跟踏实做人

作者: 老鼠爱上猫 时间: 29-3-2013 01:01

原帖由 lowprofile 于 28-3-2013 02:40 发表

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在他们家做贷款你会后悔的。。。其实CBA和NAB都能做95%的贷款。

这个。。。详细说说有啥不好？拜托拜托。。。

刚准备转过去，在办手续呢。。。broker没说NAB能贷95%哦，说一般最高90%

作者: 牧马人 时间: 29-3-2013 08:42
标题: 回复 #73 老鼠爱上猫的帖子
我两周前去找过CBA的贷款经理，可以做95%。其实不一定要找broker，不如直接找银行问问

作者: samuel310 时间: 29-3-2013 09:21

原帖由 liuliu2003 于 28-3-2013 15:54 发表

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扯那些都没啥用，还是琢磨想办法赚钱养家，老婆孩子热炕头实在。每个城市都有每个城市特点，选择在哪里定居也必然有自己的理由。还是站稳脚跟踏实做人

顶这个，说得真实在！

作者: jvnopdx 时间: 30-3-2013 16:11

原帖由 davidmouse 于 27-3-2013 19:40 发表

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澳洲去过不少城市，最喜欢的还是猫笨，和猫笨比起来，悉尼就是个渣（个人感受，别对号入座）。珀斯是个偏远农村，当初选它其实很大的原因就是人少，房价低，不堵车，工作好找，现在这4条基本上都不复存在.......

大卫说的这四条别说5年前还真是这样，现在也还真是都不复存在了，哈哈！

作者: jvnopdx 时间: 30-3-2013 16:15

原帖由 jenny112 于 27-3-2013 00:36 发表

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其实我挺感谢WA政府的。让我有机会来澳洲，给我担保，关键的5分，让我签证半年就批了。
来了后觉得政府不错啊，一直降息，银行也给我贷款，让我买房子住。
是有点北上广地主的优越感了。

佛教讲缘来惜缘，祝你在珀斯成功哈！

作者: jvnopdx 时间: 30-3-2013 16:22

原帖由 leciel95 于 28-3-2013 14:12 发表

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大概目测一下啊回帖里不是讨论房子的就是讨论Perth城好坏的
太无敌了

我想提一点是国际上热钱流入西澳在近年来愈演愈烈，大家也得小心哈！

作者: Chivas0909 时间: 30-3-2013 16:49
NAB可以做95%，不过要向上申报审批，做90%的话很多支行经理自己就能批了。
CBA 也可以做95%，不过审批通过率不超过40%，贷款保险比NAB贵几千。
Bankwest 可以做到95%，而且可以连贷款保险都贷出来，不用自己掏，NAB和CBA的贷款保险必须自己掏的，但是，审查相当相当严格，号称西澳审批最严格的银行，N多人挂在他们家，我们上次一个under offer 的房子就在他们家被拒了，不过那房子的确也有些硬伤罢了，不过如果当初直接走NAB的90%也许就拿下了。就是为了少拿点钱出来而已。。。

作者: lowprofile 时间: 30-3-2013 17:22

原帖由 jvnopdx 于 30-3-2013 17:22 发表

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我想提一点是国际上热钱流入西澳在近年来愈演愈烈，大家也得小心哈！

移民带的生活费也是热钱么？热钱是指投机性质的。。。

作者: Tingting2013 时间: 10-5-2013 23:57
标题: 想问190应该没有强制住在西澳吧
190可以在任何地方登陆吧。为甚大家说义务2年

作者: hawkkong 时间: 11-5-2013 00:48
这楼歪的真可以。。。政府怎么样咱不好说，谁让我们要求低呢？来自期望值本身就很低的地方，追求的也不是一个乌托邦式的政府。只是看中这里相对中国地广人稀，人和狗都安居乐业，挺好的。喜欢那个城市，我认为和每个人的性格有很大关系，像我这种懒懒散散的，应该还是WA合适。

作者: Maxiyanol 时间: 13-6-2013 07:31

parson 发表于 26-3-2013 09:08

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楼主写的很对，现在澳洲的矿业很差了，我们公司的ceo上次开会已经说了，这种状态可能会持续大概3-5年不会有 ...

Parson 也是做建筑的？幸会幸会

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