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标题: 【Summit Legal】澳大利亚律师开贴解答NSW买卖房产和生意的疑问 [打印本页]

作者: SummitLegal 时间: 6-3-2013 14:56
标题: 【Summit Legal】澳大利亚律师开贴解答NSW买卖房产和生意的疑问
本帖最后由 SummitLegal 于 26-10-2013 07:25 编辑

【Summit Legal】澳大利亚律师开贴解答NSW买卖房产和生意的疑问

澳大利亚买卖房产和生意与国内颇为不同，最显著的特点是，一般都要聘请律师来进行conveyancing的工作。在此，作为一名新南威尔士州的律师，开贴解答大家关于新州买卖房产和生意的一些基本疑问，但仅仅是作为参考意见，大家如果真要买卖房产和生意，还是需要聘请律师，以获得你这个case更细致的法律意见。

由于澳大利亚是联邦制国家，买卖房产和生意方面的法律是州政府的立法权力所辖，所以，其他州的疑问可能只能解释个大概，而不是很详细，这点请见谅。

同时，如果有朋友在NSW买卖房产和生意，也欢迎来我们律师行做conveyancing（即房产和生意过户）的业务。

作者: bolunlee 时间: 6-3-2013 19:41
早看到好了，我前天刚请了个律师，你是悉尼的吗？房屋买卖委托一次收多少呢？

作者: SummitLegal 时间: 8-3-2013 13:07
标题: 回复 #2 bolunlee 的帖子
已经私信你

作者: 小明小九 时间: 9-3-2013 20:38
LZ急时雨呀，想咨询一下如果现在买房时因为一些原因写一个人的名字在合同中，以后有什么方法可以把老婆的名字加进房子的地约中。谢谢

作者: SummitLegal 时间: 9-3-2013 22:27
标题: 回复 #4 小明小九的帖子
自住房可以做的，投资房不行。还有要看你有没有贷款，然后还要一系列法律程序，不是太难。具体还要看你的case的情况。如果你想保护你自己的隐私的话，可以直接电话或者Email我们。

作者: jwg12 时间: 15-3-2013 12:02
标题: 买房问题
问几个问题啊。 1). 外籍人士能否在澳洲买HOUSE-带地。办了163的可以吗？没办163可以吗？可以买地自建吗？
2). 如果是163，转892未成功，离开澳洲时需要将地产出售吗？
3). 如上的外籍人士，买房可以向澳洲银行贷款吗？

作者: SummitLegal 时间: 16-3-2013 13:09
标题: 回复 #6 jwg12 的帖子
1. 没有PR的外籍人士可以在澳洲买楼花和全新的房子，包括HOUSE；
2. 需要；
3. 可以贷款。

作者: SummitLegal 时间: 21-3-2013 18:35
给有需要的朋友看。

作者: SummitLegal 时间: 31-3-2013 14:18
顶给有需要的朋友看

作者: 大水牛 时间: 1-4-2013 02:06
求助：房屋买卖过户后多久可以拿到CERTIFICATE OF TITLE?
求助：房屋买卖过户后多久可以拿到CERTIFICATE OF TITLE?

[ 本帖最后由大水牛于 3-4-2013 12:13 编辑 ]

作者: SummitLegal 时间: 1-4-2013 19:52
标题: 回复 #10 大水牛的帖子
ACT的法律和NSW不一样，这个你应该咨询为你办理conveyancing的律师。在NSW，一般一周左右律师就可以收到，然后会联系客人交付。

作者: 大水牛 时间: 3-4-2013 10:42
谢谢！我联系我的律师，她每次都说她也在跟踪等待，她也不知道发生了什么。

[ 本帖最后由大水牛于 3-4-2013 11:44 编辑 ]

作者: zoeluluoz 时间: 5-4-2013 13:48
你好，我想问一下在悉尼购买公寓，公寓是否可以养宠物，这是取决于开发商还是strata company? 我在购买新的off plan的公寓时是否通过律师或中介知道这些信息？

作者: nicklegao 时间: 7-4-2013 13:58
问几个问题：

在悉尼，购买新房（在建中）应注意哪些问题？聘请律师应该在交订金前还是订金后？律师主要帮我处理哪些事务？

顺道帮顶。

作者: Daniel.zyfeng 时间: 10-4-2013 09:02
购买的第一套自住房，买第二套房以后，可以将第一套变为投资房，第二套作为自住房吗？法律上手续麻烦吗？谢啦!

作者: SummitLegal 时间: 29-4-2013 17:45
标题: 回复 #15 Daniel.zyfeng 的帖子
可以，都不需要什么法律手段，你直接搬入第二套房，把你所有的correspondence的地址都改成第二套就行了。

作者: SummitLegal 时间: 29-4-2013 17:47
标题: 回复 #14 nicklegao 的帖子
你可以在签订合同之前就咨询律师，这当然是最后的，因为off the plan的购买一般是没有cooling off period的，所以这个需要慎重。

作者: SummitLegal 时间: 29-4-2013 17:47
标题: 回复 #13 zoeluluoz 的帖子
取决于strata的by law

作者: SummitLegal 时间: 12-5-2013 16:16
顶给有需要的朋友看。

作者: 澳人建筑 时间: 12-5-2013 19:37

作者: SummitLegal 时间: 2-6-2013 19:44
顶给有需要的朋友看。

作者: SummitLegal 时间: 14-6-2013 10:45
顶给有需要的朋友看

作者: SummitLegal 时间: 19-6-2013 12:56
顶给有需要的朋友看。

作者: SummitLegal 时间: 28-6-2013 19:17
给有需要的朋友看

作者: 53927741 时间: 29-6-2013 16:37
请问持有过桥签证买2手房是不是只要买房后一年内取得PR 就可以享有首次购房补助

作者: SummitLegal 时间: 21-7-2013 13:22

53927741 发表于 29-6-2013 16:37

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请问持有过桥签证买2手房是不是只要买房后一年内取得PR 就可以享有首次购房补助

不是，只要没有pr买房子就不能享受首次置业补贴。
但是first home分两块，一块是15000的补贴，还有一块是印花税减免。前者的话，你只要之前买的房子没有住满6个月，下次买符合条件的新房还是可以享受。后者的话，你只要买过房，就不能享受了。

作者: aucentum 时间: 5-8-2013 09:03
支持一下，有问题是否可以问你

作者: SummitLegal 时间: 22-8-2013 11:07

aucentum 发表于 5-8-2013 09:03

登录/注册后可看大图

支持一下，有问题是否可以问你

感谢支持啊~~~

作者: SummitLegal 时间: 6-9-2013 11:09
顶给有需要的朋友看。

作者: kawaixx 时间: 27-9-2013 11:56
想请教下，买apartment的话，土地所有权是不是属于开发商的？
还有外籍人士买house是一定要有两年以上的签证吗？

作者: SummitLegal 时间: 26-10-2013 07:25

kawaixx 发表于 27-9-2013 11:56

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想请教下，买apartment的话，土地所有权是不是属于开发商的？
还有外籍人士买house是一定要有两年以上的签 ...

理论上来说土地所有权是所有owner共有的。
外籍人士要有一年以上签证才能买二手house，而且只能自住，如果到时候签证没下来，就要卖掉。
不过如果买新的house，就可以。

作者: SummitLegal 时间: 4-11-2013 16:43
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作者: Evalikerainbow 时间: 19-11-2013 12:15
请问，如果我第一套房买了二手的HOUSE自己住，买第二套投资房的时候还有政府的补贴吗？谢谢

作者: aaron_meng 时间: 10-12-2013 17:07
假如我年收入8万，33岁，买房时可以贷多少？首付百分之多少

作者: gjmfl 时间: 31-1-2014 12:50
你好我在悉尼买房子请你帮忙麻烦给个联系电话多谢

作者: SummitLegal 时间: 4-2-2014 11:08

Evalikerainbow 发表于 19-11-2013 12:15

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请问，如果我第一套房买了二手的HOUSE自己住，买第二套投资房的时候还有政府的补贴吗？谢谢

没有补贴。但是如果你第一套买了不住满6个月以上，第二套买65万以下的新房或者楼花，然后自住，还可以享受15000.

作者: SummitLegal 时间: 4-2-2014 11:09

aaron_meng 发表于 10-12-2013 17:07

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假如我年收入8万，33岁，买房时可以贷多少？首付百分之多少

根据你购买房屋种类不同而不同，一般都能贷出80%

作者: SummitLegal 时间: 4-2-2014 11:10

gjmfl 发表于 31-1-2014 12:50

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你好我在悉尼买房子请你帮忙麻烦给个联系电话多谢

可以参见我的签名。

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