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标题: 最近是买房还是再赞点钱这个问题已经快想破脑袋了 [打印本页]

作者: v2rain 时间: 16-1-2013 16:50
标题: 最近是买房还是再赞点钱这个问题已经快想破脑袋了
我刚来澳洲半年多，有工作也就三个月，算是一份fulltime，收入应该是能生活了。只是我在国内存款非常少，在找到工作的时候已将将花完。所以一切都从头开始。

------这个是背景，格叽格叽------

因为在悉尼住过一段时间，所以珀斯的房价看起来便宜很多。而我知道过去5年珀斯人口翻了一番，海豚兄也post一个每周1500新移民到珀斯来的消息，兼顾对比东西岸的经济，我坚信珀斯房价还是会接着涨起来……

所以，买房的信念一直在。只是我手头没钱付首付不然早就去买房了……

昨天听@nicleflopy 同学提起有一个叫keystart的东西，可以首付2%买房，我网上quote了一下，利率要6.38%。

我的问题是，
1 keystart这家公司大家听说过没有？为何可以用如此低的首付贷到房款？因为好像几大银行都是要10%甚至20%才行的啊

2 利率6.38%算比较高的，但是相比于利率5.6%，买一个40w左右的房子，30年期限大约需要多给10w左右的利息。如果房子会升值，到了三十年的时候，应该会可以把这10w块钱涨回来吧……我想说的就是不以投资的角度来看，至少是不是可以说是不亏的？？（用@新个格咪咪的话来说就是不懂金融都是吊丝啊……）

3 我是这么想的，攒钱买房，在这段时间租房也是支出，所以这个是一加一减了，租房一年也要1.8w了（如果整租的话，按360/周算。我有小孩所以倾向于整租）虽然对比10w的差额是小头，但是也是钱啊。这样一想我就更想买房了

不知道keystart是不是靠谱，如果靠谱我就借钱上买房项目了！！！

小人本来是用来起分隔作用啊噗

[ 本帖最后由 v2rain 于 16-1-2013 18:36 编辑 ]

作者: v2rain 时间: 16-1-2013 16:51
标题: 纠结的沙发

作者: 西澳海豚 时间: 16-1-2013 17:06
我个人比较倾向于不足部分付保险费，但是首付至少10%

其实我也付了！凑不足20% 的首付，因为我觉得保险费几千刀是一次性付出。

相对于高利息多付10W 的利息来说，划算多了！

如果现在买入40W（贷款32W）房租大概可以COVER 掉房贷，你才刚到~~我会觉得还是多累积一些首付，最好要有10% ----------

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 17:10
1 keystart这家公司大家听说过没有？为何可以用如此低的首付贷到房款？因为好像几大银行都是要10%甚至20%才行的啊
----------西澳政府出资搞得，半福利项目，目的就是让买房有困难的人做到居者有其屋的梦想

2 利率6.38%算比较高的，但是相比于利率5.6%，买一个40w左右的房子，30年期限大约需要多给10w左右的利息。如果房子会升值，到了三十年的时候，应该会可以把这10w块钱涨回来吧……我想说的就是不以投资的角度来看，至少是不是可以说是不亏的？？（用@新个格咪咪的话来说就是不懂金融都是吊丝啊……）
---------亏不亏是在你所拥有的选项里比较的，既然你没法从银行贷到款，那用keystart和银行比较对你而言就没有意义了。另外，谁敢说房价一定会永远涨下去呢？当然更不可能保证房价平均的每年涨幅大于这个利率了。买房子是消费，更是投资。投资有风险，入市需谨慎。这个还要你自己拍板

3 我是这么想的，攒钱买房，在这段时间租房也是支出，所以这个是一加一减了，租房一年也要1.8w了（如果整租的话，按360/周算。我有小孩所以倾向于整租）虽然对比10w的差额是小头，但是也是钱啊。这样一想我就更想买房了
-------你只想买房子的好处，有没有想到害处和风险？每周同样的支出，租房子的条件肯定要好于买房子的条件。而且买了房子之后，还有许多其他开销，保险、council税费、水费、房子的维护费用，等等等等。。。。还有各种原因，导致自己无法正常支付贷款，市场上不是有银行拍卖的房子嘛，就是这样来的。

--------泼了很多冷水，不是鼓励你不要买房。而是帮你再做决定前，把好处坏处都多考虑一点。因为你现在正处于只想好的，看不到坏处的时期。
--------最后，建议你去掉帖子里的小人儿。。。看着眼晕！

作者: madrista 时间: 16-1-2013 17:12
就目前的市场而言，还是买房划算，我家附近的房子这一年至少涨了五万块啊。。。

保险费也就几千块钱，你说的那个利率确实高了一些，强烈建议找个Broker帮你算一下，而且你也要把现在租房的成本算在里面。每周租房的钱肯定要比这个利率多出来的钱要高吧？

作者: madrista 时间: 16-1-2013 17:13

原帖由 y12345678 于 16-1-2013 18:10 发表

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1 keystart这家公司大家听说过没有？为何可以用如此低的首付贷到房款？因为好像几大银行都是要10%甚至20%才行的啊
----------西澳政府出资搞得，半福利项目，目的就是让买房有困难的人做到居者有其屋的梦想

2 ...

砖家意见，哈哈！

作者: bluemm 时间: 16-1-2013 17:14
买房不一定要付够10—20%的首付，主要是看银行愿意贷给你多少，这个要结合你的家庭结构和收入算了，我有朋友两个人上班，没小孩，银行贷出98%，正常利率。就是要付大几千的保险费，这个要自己balance下，是凑够20%，还是出保险费。要是实在钱不够，要不攒两年，贷的多还款压力也大。

作者: elin-lu 时间: 16-1-2013 17:21
支持LZ买房!

买房后钱不够的话,可以把房间分租出去嘛!

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 17:31
我是看好长期西澳房市的

但是对房市的风险不能不看到，这里说说负面因素

西澳经济过于一元化，矿产热潮之后。可能导致的就是人口的流出

住房的供给特点有2：
1、现有的供给量，基本上只能增加无法减少
2、短期内，住房的供给极难增加
这样，住房的供给在短期内可以近似的看成一条垂直的直线
长期是一条又缓慢坡度的单行线

这样的情况下
导致的是1%的人口扰动，对租房和售房市场的影响，会远远大于这一个百分点的
尤其是在人口下降的时候

到时候谁又能保证，房价不会跌？

作者: writer 时间: 16-1-2013 17:40
标题: 回复 #4 y12345678 的帖子
顶一下，最近买房帖真多。。。

有几个疑问：
1. 保险是可以退的么？比如我目前只付10%，但1年后如果迅速还本到2成以上，是否可以退保险呢？是否有这样的贷款项目？
另外，贷款费用只有几千么？没有研究过，还没到那一步。不过听说1.5W左右呀。

2. 贷款的时候，能否把贷款额度做高？比如根据工资，银行计算贷款额度是40W的话，如果想贷款45万，是否可行呢？需要些什么额外的条件？

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 17:52
有几个疑问：
1. 保险是可以退的么？比如我目前只付10%，但1年后如果迅速还本到2成以上，是否可以退保险呢？是否有这样的贷款项目？
另外，贷款费用只有几千么？没有研究过，还没到那一步。不过听说1.5W左右呀。
------这个保险叫做LMI（lender mortgage insurance），是给银行保的。一旦贷款人还不起贷款，保险公司给银行赔钱。费用一般是你贷款总额的一个百分比，不同的银行绑定了不同的保险机构，费率不同。下面是一个典型的费率表
http://www.homeloanexperts.com.a ... /lmi-premium-rates/
另外一家的费率，这家是CBA用的
http://www.genworth.com.au/homeb ... -premium-estimator/
退保，没戏。如果你转银行，付掉的LMI就打水漂了。

2. 贷款的时候，能否把贷款额度做高？比如根据工资，银行计算贷款额度是40W的话，如果想贷款45万，是否可行呢？需要些什么额外的条件？
------主要有三个办法：减少花钱，增加收入，换家银行，改投资房贷款

[ 本帖最后由 y12345678 于 16-1-2013 15:56 编辑 ]

作者: Tecmia 时间: 16-1-2013 18:27
努努力吧，争取一把pay off！

作者: 新澳之旅 时间: 16-1-2013 18:28
2. 贷款的时候，能否把贷款额度做高？比如根据工资，银行计算贷款额度是40W的话，如果想贷款45万，是否可行呢？需要些什么额外的条件？
------主要有三个办法：减少花钱，增加收入，换家银行，改投资房贷款

提醒一下WRITER如果按投资房贷款你是可以多贷，但是自住的补助不会有了，还有也没有任何的印花税优惠。我们当时50万以下（11年底买的）没有任何印花税。这个不是小数目，再加上7000的补助。

当然你也可以下一套房子作为自住来贷款，因为你没有享受过优惠，还是可以用的。没有人说第一套房子非得自住，不过你最好问清楚

作者: 小海盗 时间: 16-1-2013 18:36
WA买房帖，mark不犹豫!
没啥信息给LZ，只好说一声

作者: nicoleflopy 时间: 16-1-2013 18:41
你把我名字拼错了。
利率高就高呗，过个一两年你转到ubank不就低了么。。。。。问问以后转的条件。

作者: 西澳电工 时间: 16-1-2013 18:58
你是两口子，就买房。。。不是的话，我建议不买。。。
这个理由想想就知道。。。不能说的太直接了。。。
但是，我不建议，那么高利率。。。爽歪了。。。天天还的是银行的钱。。。

作者: 小海盗 时间: 16-1-2013 19:14
LZ有没有自己动手算一算呢?
2%，40万，6.38%和5.6%利率下，付出相差大概7万~
10%首付，相差6.5万~
希望我没算错~

作者: v2rain 时间: 16-1-2013 19:16

原帖由 nicoleflopy 于 16-1-2013 19:41 发表

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你把我名字拼错了。
利率高就高呗，过个一两年你转到ubank不就低了么。。。。。问问以后转的条件。

因为一直叫你你抠嘛 - - 能默写出这么多也不错了啊~

你说的转到Ubank就是refinance吗？

作者: v2rain 时间: 16-1-2013 19:17

原帖由 西澳电工 于 16-1-2013 19:58 发表

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你是两口子，就买房。。。不是的话，我建议不买。。。
这个理由想想就知道。。。不能说的太直接了。。。
但是，我不建议，那么高利率。。。爽歪了。。。天天还的是银行的钱。。。

电工兄，是的，我家已经三口人了

作者: v2rain 时间: 16-1-2013 19:22

原帖由 y12345678 于 16-1-2013 18:10 发表

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1 keystart这家公司大家听说过没有？为何可以用如此低的首付贷到房款？因为好像几大银行都是要10%甚至20%才行的啊
----------西澳政府出资搞得，半福利项目，目的就是让买房有困难的人做到居者有其屋的梦想

2 ...

多谢水哥指点迷津先

你说的对我对康嫂费房屋保险费没多大概念，这些的开销会是大概多少呢？或者我在哪里可以搜索到……
至于房屋的打理，租个house也要帮着剪草啊和水电费也一个道理，所以这项支出应该是一样的（无论买房还是租房）。

所以说到底是个人对投资行为的预期来做决定了。只不过我不想把这个当成一个投资来看，这样我行动的动力极其的大啊。

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 19:46
保险是房屋及财产险，财产险部分可以不买，但房屋及其责任险的部分几乎是必买的。否则你家的树砸了邻居的卡迪拉克，你就破产了。价格在数百到上千之间

council 费，即地方政府收你的地税。这个取决于你房产的价值和地方政府定的税率，一般perth几十万的房子收费2500±1000左右。

水费这个最悲剧，因为一个house随随便便上千快，用多用少几乎一个样。因为主要都是服务费和废水处理，这不是鼓励人浪费水吗。租房的就爽了，有不付的，有只付一点点使用费的。

房屋维护，这个就是无底洞。放了房奴，这个房子就是你自己的，今天修修这儿，明天修修那儿，永远没完没了。金额，从$$$$ ~~~~$$$$$$看你心情和运气了

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 20:38

原帖由 v2rain 于 16-1-2013 20:22 发表

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多谢水哥指点迷津先

你说的对我对康嫂费房屋保险费没多大概念，这些的开销会是大概多少呢？或者我在哪里可以搜索到……
至于房屋的打理，租个house也要帮着剪草啊和水电费也一个道理，所以这项支出应该是一样 ...

你自己买房子比租房子多付Concil（1000+很多看你买的房子来定） water (不是平时用的是处理费用一年也要近1000吧）还有保险费一年不要1000也要7 8百吧比你租房多了3000差不多。

作者: cx_oem 时间: 16-1-2013 21:21
据我local同事描述，Keystart 要谨慎，因为房产权你只有一半，一半是政府的，你未来卖房款一半给政府。
所以不是什么利率高低这么简单。

作者: nicoleflopy 时间: 16-1-2013 21:34
标题: 回复 #23 cx_oem 的帖子
这是两个不同的项目呀，合资买是另一个，而且不是一半！。

另外，to作业，就是转贷款。

康嫂水费和物业费，总共通常3k+。

作者: ayuanx 时间: 16-1-2013 22:02
Investment vs. Risk
30 years is quite some time, basically it is more than the years you can actually work (earn income).
Think about it.
Nothing more to say, it is your decision.

[ 本帖最后由 ayuanx 于 16-1-2013 22:20 编辑 ]

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 22:10

原帖由 cx_oem 于 16-1-2013 19:21 发表

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据我local同事描述，Keystart 要谨慎，因为房产权你只有一半，一半是政府的，你未来卖房款一半给政府。
所以不是什么利率高低这么简单。

你同事说的不能说算错，但是有些误导
1. keystart贷款机构
西澳政府资助的一个贷款机构，向购房但难以贷款的西澳居民提供政策性贷款
参见
http://www.dhw.wa.gov.au/housing ... /Pages/default.aspx
http://www.keystart.com.au/

2. 几类不同的贷款服务
keystart提供乡村住房贷款、都市住房贷款和共同购买住房贷款三大类贷款服务
第一类和我们没多大关系，但你同事明显把第二类中的keystart home loan和第三类中的sharedstart home loans搞混了，而且对后者的运作颇有误解

3. 星火房贷（keystart home loans）
这个中文名字是我起的。
因为它是针对中低收入、个人或家庭的，因为通过正常的途径，他们要么是首付不够，要么是银行不给贷款，要么是费用或利率过高。
顾名思义，这个贷款就是想在你最难的时候帮你一把，让你先启动起来，日后还是鼓励你再到商业贷款机构转贷（refinance）的。

4. 安居房贷（ sharedstart home loans ）
这就是完全不同的另一个项目了，这个是和西澳公屋部政府的共享产权计划（shared ownership）相配套的一种贷款。这个计划是这样的，政府委托指定开发商建设符合要求的新房。让后通过指定的中介销售给符合一定条件的购房者。优惠条件是，购房者不用全款购买，可以和住房与公屋部联合产权，最少可以只购买7成产权。出7成的钱，得到完全的使用权，的确是个不错的项目。不过房子是你和政府共有的，以后出售增值的钱大家要按比例分赃。
你同事说的对半分，这个比例是不可能的，因为政府最多只持有3成成产权。

[ 本帖最后由 y12345678 于 16-1-2013 20:17 编辑 ]

作者: v2rain 时间: 16-1-2013 22:32
标题: 回复 #24 nicoleflopy 的帖子

原帖由 y12345678 于 16-1-2013 23:10 发表

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你同事说的不能说算错，但是有些误导
1. keystart贷款机构
西澳政府资助的一个贷款机构，向购房但难以贷款的西澳居民提供政策性贷款
参见
http://www.dhw.wa.gov.au/housingoptions/homeownershipoptions/KeyS ...

这个转贷不知道有没有条款限制。
不过如果像水哥说的“鼓励转到商业贷款”，那么应该还是可操作的啊。

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 22:59
肯定是可以操作的，具体问题就得你自己钻研了
到网站上好好看看，肯定有收获

作者: yatimmy 时间: 16-1-2013 23:56

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 16-1-2013 18:06 发表

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我个人比较倾向于不足部分付保险费，但是首付至少10%

其实我也付了！凑不足20% 的首付，因为我觉得保险费几千刀是一次性付出。

相对于高利息多付10W 的利息来说，划算多了！

如果现在买入40W（贷款32W）房租 ...

请问不足部分付保险有什么用？

作者: 西澳海豚 时间: 17-1-2013 01:08
标题: 回复 #29 yatimmy 的帖子
保障银行的权利 & 分担银行风险，和自己一点关系都没有。

所以澳洲银行赚钱阿！

作者: amanda_cyf 时间: 17-1-2013 07:53
下面仅属个人浅见
租房和买方比较：
1. 1个三口之家如果租房的话，可以从centrelink拿到租房补助，大约70澳元每周，按照目前Perth的租房价格，个人实际支出大约在300-350元之间，如果是在Mandurah这类地区的话，大约在250元左右。而且租房补助会根据市场情况逐年递增。买房贷款的话，就需要支付银行贷款，按照贷款30万30年，按照目前的利率每月需支付银行1800元左右，大约每周在400-450元。
2. 租房只付房租，电费和煤气费，至于水费，有的是房东支付的，有的自己支付使用的费用，服务费一律房东支付。至于保险，council费用等等都是由房东支付，房屋维修也是房东的。买房的话这些都需要自己掏腰包。

作者: sailor601 时间: 17-1-2013 07:59
买房后的费用支出确实比想象中的高出不少，而且更操心。如果是投资不自住，且象楼主这样异地管理，操心的更多。
我觉得不值，不过LZ得自己决定。

作者: tulip_liu 时间: 17-1-2013 11:42
lz我跟你讲有了20%就买没有就租其他的无需考虑

作者: angelar8 时间: 17-1-2013 12:39
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 利率方面，也不是30年一直6.38,也不是一直5.6，都是变化的。
买房后支出的确比租房多很多的。

作者: 新澳之旅 时间: 17-1-2013 12:46
楼主，如果你有个10万左右的存款就可以看房子了，或者更少几万页没有问题。

看房的过程中你还可以好好考虑是否有买房的必要。不然其实还是空谈，因为你的首付是否够，或者能否用KEYSTAR（如果你中意的房子在那个价钱范围内）都需要根据你的看房情况而定。

所以你现在考虑那么多，不如开始看房了。这个比较实际

作者: QWERTYASDFG 时间: 17-1-2013 13:39

原帖由 angelar8 于 17-1-2013 13:39 发表

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利率方面，也不是30年一直6.38,也不是一直5.6，都是变化的。
买房后支出的确比租房多很多的。

30年的时间确实不短.我10几年前买房的时候,利息是17%.所以不能只算利息低的时候,如果高的时候也能有应对才好.预留一些空间.家庭还贷压力不要太大.以免影响生活水平.澳洲的房市起伏不会很大.空手不一定可以套到白狼的.建议有一定的首付再下手.

作者: JackyandF 时间: 17-1-2013 16:19

作者: 妮南 时间: 17-1-2013 16:48
不得不纠结的事，假如没有首付20%，还是谨慎买房。现在经济不看好。
在澳洲不可能出现中国前几年那样房价暴涨的现象。

作者: 新格咪咪 时间: 17-1-2013 17:39
我从来没有说过 “不懂金融的都是屌丝” 这样的话.

作者: 新澳之旅 时间: 17-1-2013 17:41

原帖由 新格咪咪 于 17-1-2013 18:39 发表

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我从来没有说过 “不懂金融的都是屌丝” 这样的话.

不用这么刻薄吧。IT人士。

作者: cyber_y 时间: 17-1-2013 17:51
利率太高风险太大

作者: ddfoster 时间: 20-1-2013 10:42

原帖由 y12345678 于 16-1-2013 23:10 发表

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你同事说的不能说算错，但是有些误导
1. keystart贷款机构
西澳政府资助的一个贷款机构，向购房但难以贷款的西澳居民提供政策性贷款
参见
http://www.dhw.wa.gov.au/housingoptions/homeownershipoptions/KeyS ...

我们买房用的key start.
政府出20%的首付，keystart出78%的贷款，我们自己出5000元，政府那部分不要利息，key start 目前利率为5.59%,我们是3年前买的

作者: 8080 时间: 20-1-2013 12:22
泠静点，多看看各方新闻，现在是信息时代，从新闻中找新闻。很多新闻是有目的的，是只说一半的。新闻能做到假话全不说，真话不说全就不错了。

我是绝对不会同别人共同拥有产权三十年。
澳洲不是中国，大把地。大多数小镇都麻雀须小，五脏俱全，都宜居。连美国那么多人，那么发达，房价那么便宜，都蹦溃到现在还没看到春天。
如拖家带口的，买房最好有个B计划，买完房后还有个一年的房贷存款更稳妥，万一暂时失去工作，人也不用受急和受难。

2013年1月18日的财经时报说：
惠誉（Fitch Rating）预测今年澳房价持平，两位数增长已成过往。
2012西澳房价上涨0.8%
前两月西澳新屋销售下降6.8%
西澳洲本季出租房空置率从1.8%上升到1.9%
12月截止的季度，单元房，公寓及联排别墅平均周租金下跌10刀，西澳州平均独立房租金上涨10刀，很多人都想在开学前来到西澳来租房。

Fremantle的Myer关门了，朋友的perth的领先的制造厂，昨天又炒掉30多个电焊工。已经是半年内第三次炒人。
Rio（力拓）的帐面价值减少140亿美元，CEO换人。
矿业税好像至今收不到一分钱，政府今年财政盈余希望渺茫。

好像商店花钱做广告/打折。想深一点，销售好，谁有病花钱打广告/打折？要学会从新闻中看新闻。

[ 本帖最后由 8080 于 20-1-2013 13:41 编辑 ]

作者: writer 时间: 20-1-2013 12:27
有一点不清楚，keystart这个项目，如果把政府的百分之二十付掉后，产权就是自己的了么？
能否随时付？
有无附加条件？
如果代价很低，那在资金周转不够的时候，就是一个好渠道。

比如半年后就付清，相当于政府无息贷款给你半年。但天下有这样便宜的午餐么？

[ 本帖最后由 writer 于 20-1-2013 21:16 编辑 ]

作者: 七点钟 时间: 22-1-2013 12:31

原帖由 8080 于 20-1-2013 13:22 发表

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泠静点，多看看各方新闻，现在是信息时代，从新闻中找新闻。很多新闻是有目的的，是只说一半的。新闻能做到假话全不说，真话不说全就不错了。
我是绝对不会同别人共同拥有产权三十年。
澳洲不是中国，大把 ...

我也不太看好perth的房事。说说我看到的一些现象，和大家探讨一下。

一、房子价值。其实你要是认真比较悉尼、墨尔本与perth的房子，你会发现，前者的房价较高，但在某种程度上说是物有所值。因为在城市里，距离、上班时间是硬指标。而在悉尼、墨尔本这些城市，1小时上班圈内，能占用的土地资源基本上都利用的差不多了。此外，这些地方的房子，内部装饰、房子本身、庭院设计，看上去都和perth的不在一个层次上。perth的情况，大家很清楚，1个小时车程，能到哪里了。

二、租金。我觉得，perth的租金已经虚高很久，在city,800\900\1000多的房子比比皆是。你要是关注，你会发现，这类房子或者长期挂着，或者挂几个星期后偷偷降价了事。我们以最常见的700、800元一周计算，可以算出这些租客的大致收入在那个层次。这类人，能在perth占到多大的比例？此外，这类人是否会长期租房，而不考虑卖房。我获得的一个数据是，多数人在租房的一到两年内，会买了自己的房子。

三、投资价值。投资房的租金看上去很诱人，但考虑到一些固定支出，council、water以及常有常新的维修费，作为房主，每年能够尽落袋40多个月的收入，就不错了。哦，我说的这个是公寓。house，会好一些，但house的初始投资要高很多吧。

四、每周拥入1500人，看上去似乎很诱人。其实，这里有很大一部分人是临时居民，比如学生签证、工作签证。此外，每周离开多少人呢？在一个大城市，单纯计算流入人口，不计算流出人口，这个数据有点儿太没意义了吧。
此外，我想，学生签证是候鸟，到时候，大部分会飞走的。工作签证，这两年确实在大批量增加。这些人能在短期内提高一下租房的市场（这还要取决于这些人的收入水平），但能在多大程度上长期利好房事，还很难说吧。因为这些人，有一部分是各大企业外派至perth的人员，他们终究要回去的，还有一部分，是地方政府担保签证，他们在合适的时候，也会流向更宜居的城市。大家都知道，房产的增值，主要来源于土地增值，而不是租金。没有长期人口的支持，澳洲的房价不会像中国的房价那样疯狂的。

呵呵，最后说一下我的结论啊：不要焦虑，该咋过咋过。有钱，觉得合适，就买。钱不太凑手，等等也无妨。

作者: y12345678 时间: 22-1-2013 12:57

原帖由 writer 于 20-1-2013 10:27 发表

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有一点不清楚，keystart这个项目，如果把政府的百分之二十付掉后，产权就是自己的了么？
能否随时付？
有无附加条件？
如果代价很低，那在资金周转不够的时候，就是一个好渠道。

比如半年后就付清，相当于政府 ...

这个项目不是keystart，k家是政府出资的贷款机构。
你说的这个是公屋部搞得共享产权计划（shared ownership）
配套的贷款必须由K家弄，叫做安居房贷（ sharedstart home loans ）
1.产权共享，你有完全的使用权。就是说政府的那部分你白用。
2.政府产权不转让
3.仅有购买政府指定开放的部分产业，才能申请这个贷款。公开市场上的物业，是无缘这个共享产权项目的。
4.council费用，水费等费用，你一个人承担，政府的部分因为给你白住，所以政府不承担。
5.未来销售的时候，你得卖回给公屋部。价格按照“市场价”+你对房屋所做的improvement而定，这个市场价和你所做的改进的价值是由一个专门机构决定的。

总之，你是很难占很大便宜的

作者: sinbad 时间: 22-1-2013 15:55
关注......

作者: 西澳海豚 时间: 22-1-2013 16:23

原帖由 y12345678 于 22-1-2013 13:57 发表

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这个项目不是keystart，k家是政府出资的贷款机构。
你说的这个是公屋部搞得共享产权计划（shared ownership）
配套的贷款必须由K家弄，叫做安居房贷（ sharedstart home loans ）
1.产权共享，你有完全的使用权 ...

我也是觉得太过麻烦！还是100%自有产权省事！

作者: writer 时间: 22-1-2013 18:09
标题: 回复 #47 y12345678 的帖子

太专业了！！！

谢谢！！

这样没有任何便宜占，人家一定都不傻。还挺亏。

那这样说来Keystart就是个首付低的贷款项目而已了？？？那没啥意义呀。银行最低也是5%，2%和5%基本没差别！

作者: y12345678 时间: 22-1-2013 19:28

原帖由 writer 于 22-1-2013 16:09 发表

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太专业了！！！谢谢！！

这样没有任何便宜占，人家一定都不傻。还挺亏。

那这样说来Keystart就是个首付低的贷款项目而已了？？？那没啥意义呀。银行最低也是5%，2%和5%基本没差别！

这话也不准确，你付7成的钱
住十成的房子，本身就是个不错的便宜了
以后房子涨价了，大头还是你的
不过这些房子好像都挺偏远
另外，keystart不付LMI
换银行，只有5%首付的话
LMI都不知道几万了

[ 本帖最后由 y12345678 于 22-1-2013 17:30 编辑 ]

作者: gowest 时间: 22-1-2013 22:02
上周末出去cycling, 才发现原来几乎每个block都有房在出售的，有的街上正在出售的房还真密集。进去一家已经售出的问了下，说是上班时间太远关系所以把房子卖了准备租房，但事实上一深聊很多鬼佬都算计着买房和租房相比不划算的问题。

看了下大家的评论，好像认为划算的都是按照买房后出租的方式计算的，在国内应该很少会有人把自己正在住的房子出租，在国内大多数人买房的主要目的可能是希望有一个家的感觉。

不知道大家对于幸福感而言，是自己租一套强点，还是自己买下来后再和别人或者是很多个别人一起住强点？

作者: 七点钟 时间: 23-1-2013 14:19
嗯，要积极参与发言。

个人认为，如果买下来还要和别人合租，就不如再等等吧。这个世界变化快，别勉强自己。年级轻轻的，就被一套房子栓死了，最好的风景也许不在这里呢。

作者: y12345678 时间: 23-1-2013 14:27
楼上同学说的也有道理
支付能力有限又不想合租的话，可以考虑买些偏远点儿的区域

作者: 七点钟 时间: 23-1-2013 15:22
楼上同学说的很有道理！

perth城市很小，总的来说很宜居。随便一脚油下去，房价就下来一大截。没必要太委屈自己。人生又不是只买一套房。

作者: 西澳电工 时间: 23-1-2013 18:06
珀斯房价掉，是不会掉的。。。
我原来也是一个，主张房价掉的。。。
来了几年，看清楚了。。。
就根本不会掉，最多TMD持平。。。

神啊，再掉掉吧。。。

作者: amanda_cyf 时间: 23-1-2013 21:55
标题: 回复 #45 writer 的帖子
政府必须拥有产权的，哪怕1%，如果你想从政府手中买下他部分的产权，必须按照当时的市场价，如果你想买房子，优先按照市场价卖给政府。天下没有免费午餐。

作者: 百合在风中 时间: 25-1-2013 13:51
sharedstart home loans还是比较合理的，政府出钱是帮助需要房子住的人，不是帮助想用房子挣钱的人嘛。还算占了点政府的便宜的，就像centerlink的补助一样，不是每个人都能拿。
就是不知道这个购买限制的房产都是什么地方和什么样子的，自己住的房子太远、太破，还是不能凑合一辈子的。

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