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标题: 伯斯以每周1500人移入的速度成長，這些人要住哪裡? [打印本页]

作者: 西澳海豚 时间: 10-1-2013 01:41
标题: 伯斯以每周1500人移入的速度成長，這些人要住哪裡?
More coming to WA, but where can they live?
http://www.watoday.com.au/wa-new ... 20130107-2ccmr.html

About 1500 people move to Western Australia each week, most of them to Perth, squeezing into an already tight housing market.

Most are coming for work and are having to deal with high rental costs and a vacancy rate for rental properties of less than two per cent.

The average asking price for house rentals increased 15.4 per cent to $450 per week between September 2011 and September 2012, and preliminary figures are already showing a further rise of about $20 a week.

According to an expert in sustainability, many new arrivals are having to find accommodation further away from the CBD and their workplaces and in some cases are pushing others out of the market.

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Recruitment companies say the cost of housing is a surprise for many heading west.

Hays regional director of technical recruitment Chris Kent said most people who moved to Perth for work rented first to test an area out to see if they liked it.

He said while executive positions usually offered some accommodation initially, people in other roles, especially single people, were turning to shared accommodation as it was the only affordable option.

Mr Kent said people coming from Europe generally chose to move into the northern suburbs, whereas those coming from the eastern states were more likely to relocate somewhere near Mandurah.

"I guess that's just based on the information available to them back home," he said

Wood Recruitment managing director Scott Van Heurck said some workers moving to Perth were shocked at the price of housing.

"They do find it a bit expensive," he said.

Mr Van Heurck said while most dealt with the high price of accommodation, it was a deterrent for some.

He recalled one man who came from the United Kingdom to Perth and spent two or three weeks attending interviews and applying for roles before being put off by the price of housing.

"When he looked at the cost of living and property he went home," Mr Van Heurck said.

"He reckoned the Perth market was like the Irish housing market before it crashed," he said.

REIWA president David Airey said another factor making it difficult for people from outside of Western Australia to find a rental property was that they needed to do a physical inspection of a property to apply for it, so in many cases could not organise a property before they arrived.

He said real estate agents also looked for the best possible tenant, which meant that people coming here without employment may not be at the top of the list of candidates.

Head of the Sustainability Policy Institute at Curtin University Professor Peter Newman said Perth would grow at an even greater rate if there was the housing to cater for more people.

He said if there was housing for as many people who were willing to move to WA, the state could welcome even more people.

There are currently about 1500 new arrivals to the state each week.

"You could double that without any trouble, it's really only a question of the housing market and infrastructure," Professor Newman said.

"They are going further and further out and many don't want to be further out," he said.

Professor Newman said some had even moved to places such as Harvey, York and Northam and commuted to Perth.

"There's no doubt that the price of housing in Perth has become ridiculous," he said

"There will always be some at the bottom end of the rental market pushed out by those prepared to pay more."

Professor Newman said a simple solution was local governments allowing more apartments to be built and builders building "reasonably priced" apartments.

"It's a planning crisis, we don't build enough apartments," he said.

懶得翻譯了，大家自己看---------

伯斯人口成長的速度2013年會比去年更快，光看論壇上準備登陸的同學就可以感受的到，面臨的是更大的就業競爭和更高的房租以及更难找的房子，大家要有心理准备。

作者: lancelin 时间: 10-1-2013 01:50
晕了，房地产市场要继续火爆啦？！！

作者: jan_wp 时间: 10-1-2013 02:05
我也想去PERTH看看，今年肯定会去。到时候有问题请教，海豚可要帮忙啊。。。。

作者: hawkkong 时间: 10-1-2013 02:11
是不是考虑赶紧过去先买一套房子囤着。。。免得以后更买不起了。。。

作者: elin-lu 时间: 10-1-2013 11:29
离开，也是一种办法。

作者: lol 时间: 10-1-2013 12:59
上周出租房，周三贴的广告，只在中文网站，2天30个电话，7个同志马上要租房，若干人自动提价。

一个同事在Gumtree贴房子，钓丝垃圾破房子，开价450,人家自动加到500，秒出，真的是秒出，同事自己都傻了，本来450是等人家砍价的。

作者: tysquare 时间: 10-1-2013 13:01
现在经济这么差怎么还这么多人来这里，想不通。。。。

作者: 西澳海豚 时间: 10-1-2013 13:15
再破的house，现在市场出租均价是＄450/周，而且要用抢的。

作者: skyler 时间: 10-1-2013 13:32

原帖由 tysquare 于 10-1-2013 14:01 发表

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现在经济这么差怎么还这么多人来这里，想不通。。。。

就是在经济好的时候看到这边的风景更好，生出移民的念头，然后来的时候经济垮了，去年3月和去年10的情况就差很大，更不要说今年了

作者: samchen 时间: 10-1-2013 14:43

原帖由 skyler 于 10-1-2013 14:32 发表

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就是在经济好的时候看到这边的风景更好，生出移民的念头，然后来的时候经济垮了，去年3月和去年10的情况就差很大，更不要说今年了

跨掉好像还是没有吧。。。好像经济在慢慢复苏。

作者: writer 时间: 10-1-2013 14:45
最近看房已经出了2次offer了，而且都在期望的range以内，都没拿到！！
感觉这边人买房像买白菜呀。

作者: bluemm 时间: 10-1-2013 14:55

原帖由 lol 于 10-1-2013 13:59 发表

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上周出租房，周三贴的广告，只在中文网站，2天30个电话，7个同志马上要租房，若干人自动提价。

一个同事在Gumtree贴房子，钓丝垃圾破房子，开价450,人家自动加到500，秒出，真的是秒出，同事自己都傻了，本来450是 ...

我刚来的时候，也是租房子住，房东和我签的合同就4张纸，怎么觉得好像那个版本不是特别正规呢。您出租房的合同是自己和租户签的吗？在哪能找到正规的合同呢？也在考虑把现住房出租下～

作者: urban2000 时间: 10-1-2013 15:09
。。。。期望不要涨太多。。。。

作者: hannah87815 时间: 10-1-2013 15:29
看来得下手手买房了。。。恐怖

作者: hannah87815 时间: 10-1-2013 15:31
看来得下手手买房了。。。恐怖

作者: skyler 时间: 10-1-2013 15:32
经济增长快速造成的负面影响，能找到对口工作的还好，如果找不到，这样的城市很难生存

作者: writer 时间: 10-1-2013 16:40
标题: 回复 #13 bluemm 的帖子
这个，完全不看地段么？？？难道。是不是理论上哪里都好租？只要价格低点。
我想买在wanneroo，不知道好租不

作者: lol 时间: 10-1-2013 16:46
http://www.commerce.wa.gov.au/co ... PDF/Forms/index.htm所有表格，信息都有。

用这个 http://www.commerce.wa.gov.au/co ... _Dec_09_amended.pdf

原帖由 bluemm 于 10-1-2013 15:55 发表

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我刚来的时候，也是租房子住，房东和我签的合同就4张纸，怎么觉得好像那个版本不是特别正规呢。您出租房的合同是自己和租户签的吗？在哪能找到正规的合同呢？也在考虑把现住房出租下～

作者: bluemm 时间: 10-1-2013 16:59
标题: 回复 #18 writer 的帖子
租房应该要看地段的吧，要是我肯定不会租那远的地方，即使有火车，还是有点不方便。我当初租房子也是在dianella的，就是看在它去city很方便，社区环境还好，安全指数也还好。

作者: tysquare 时间: 10-1-2013 18:02
买房子买菜，有钱人还是很多啊。我认识的有些中国移民更本每打算找工作，直接吃老本，30来岁的

作者: gowest 时间: 10-1-2013 20:00
租房看地段，只要不靠市区不靠学校的还行，我就很快租到了，还不贵

作者: lowprofile 时间: 10-1-2013 20:22

原帖由 lol 于 10-1-2013 13:59 发表

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上周出租房，周三贴的广告，只在中文网站，2天30个电话，7个同志马上要租房，若干人自动提价。

一个同事在Gumtree贴房子，钓丝垃圾破房子，开价450,人家自动加到500，秒出，真的是秒出，同事自己都傻了，本来450是 ...

哪个区的房子？

作者: amanda_chen3 时间: 10-1-2013 21:16
看来形势不容乐观哦

作者: lowprofile 时间: 10-1-2013 22:06
为啥不乐观呢？？不要扎堆的话，房子应该多的很吧

作者: circleyue 时间: 11-1-2013 00:14
MD,看来要多买房子阿。

[ 本帖最后由 circleyue 于 11-1-2013 01:21 编辑 ]

作者: lancelin 时间: 11-1-2013 01:04
澳洲别的不知道，就知道，地多的是，人都涌来了也好办，把suburb不断外扩就好了，
success不就是一个典型例子
southern river，aubin grove, atwell都是荒地后来规划出来的住宅新区嘛
包括以前canning vale那一块住宅，原来也是工业区旁边的一块荒地，规划出的住宅新区
kenwick那边也有把荒地规划成住宅区的，房子建成以后都很漂亮的
北边clarkson还往北去，有很多新区规划，新房子好漂亮啊
如果不在city上班，住哪里其实就看你工作方便了

原帖由 circleyue 于 11-1-2013 01:14 发表

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MD,看来要多买房子阿。

作者: circleyue 时间: 11-1-2013 01:17

原帖由 lancelin 于 11-1-2013 02:04 发表

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澳洲别的不知道，就知道，地多的是，人都涌来了也好办，把suburb不断外扩就好了，
success不就是一个典型例子
southern river，aubin grove, atwell都是荒地后来规划出来的住宅新区嘛
包括以前canning vale那一块 ...

谢谢分享信息，我喜欢老房子，地段好的可以推倒重建（并且不心疼）的老房子

作者: dejah 时间: 11-1-2013 13:40
现在perth在外人眼里就是个香饽饽，到处是机会工资还很高，其实世上哪有那么好的事儿，还真以为这里是天堂啊。人扎堆来，直接导致的房价租金暴涨交通拥堵已经非常明显了。

作者: mason00 时间: 11-1-2013 14:25
这个世界需要冷静冷静咯

作者: 一夫一妻一妾制 时间: 11-1-2013 14:29
可是，我们这工资确实高…

作者: jenny112 时间: 11-1-2013 15:09
看来这个房地产还得涨。

作者: Tecmia 时间: 11-1-2013 15:19
把买房进行到底。
PERTH的房价还有空间。人还是少。

作者: ft3929089 时间: 11-1-2013 15:21
Mark~受教了~

作者: dejah 时间: 11-1-2013 15:52

原帖由 一夫一妻一妾制 于 11-1-2013 12:29 发表

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可是，我们这工资确实高…

物价也高。另外高收入也主要是矿上的工资拉高了，可是所有高薪哪个不是辛苦换来的？别说海豚兄在矿上露天近六十度了，就算电工在市区那个工作环境也不是舒服的。都看到别人高工资了，都没看到人家的辛苦。辛苦且不说，自己的行业是不是适合来这里也不管就扎猛子来了。反正我看很多人功课并没有做足就跑来了。

作者: eagerbeaver 时间: 11-1-2013 17:24
股市里说法，卖葱的老太都入市了，你就好退出了。

按这个理论，是不是该搬东部去了？

作者: 西澳电工 时间: 11-1-2013 17:44
东部，不挣钱。。。。

作者: circleyue 时间: 11-1-2013 23:39

原帖由 eagerbeaver 于 11-1-2013 18:24 发表

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股市里说法，卖葱的老太都入市了，你就好退出了。

按这个理论，是不是该搬东部去了？

股市和楼市差别很大的

不是一样的投资品。
最简单的一条就是：股票不是必需品。房子是，不管租或买。供求决定价格。
其实房子的周期远比股票的周期来的清晰，更容易抓机会。
股票的机会也许只有两天，有些只有两小时。
楼市有的是时间，6个月到一年都绰绰有余。关注市场就好。
举例，
2011年perth最多的时候有将近2万个可售房，这周只有9200套了。减少的过程是缓慢的。
降息的过程是缓慢的。
人口增长也是有数据可跟踪的。
建房的速度慢也是有数据可跟踪的。

所以结论很清晰。

Perth的房子还要涨一段时间的，特别是中间价位的。推测而已。
有投资房的现在可以转到其它方向上看看，其实reginal area还是有很多机会的。

作者: tiyaya 时间: 11-1-2013 23:55
楼上的是不是在东岸啊，时间都已经零点了

作者: circleyue 时间: 12-1-2013 00:02

原帖由 tiyaya 于 12-1-2013 00:55 发表

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楼上的是不是在东岸啊，时间都已经零点了

系统问题吧，看看你自己的留言时间。

作者: samchen 时间: 12-1-2013 00:32

原帖由 dejah 于 11-1-2013 14:40 发表

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现在perth在外人眼里就是个香饽饽，到处是机会工资还很高，其实世上哪有那么好的事儿，还真以为这里是天堂啊。人扎堆来，直接导致的房价租金暴涨交通拥堵已经非常明显了。

比起其他城市，PERTH的交通算什么拥挤啊！

作者: dejah 时间: 12-1-2013 12:02

原帖由 samchen 于 11-1-2013 22:32 发表

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比起其他城市，PERTH的交通算什么拥挤啊！

我不和其他城市比，单Perth本身的交通状况目前就比2011年差了很多。

作者: samchen 时间: 12-1-2013 13:45

原帖由 dejah 于 12-1-2013 13:02 发表

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我不和其他城市比，单Perth本身的交通状况目前就比2011年差了很多。

事情总是有两面。我宁愿人多点经济好，矿业繁荣工资高。相比人多带来的交通拥挤，只要在其他城市待过的，就很清楚那根本算不了什么。

作者: circleyue 时间: 12-1-2013 21:23

原帖由 dejah 于 12-1-2013 13:02 发表

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我不和其他城市比，单Perth本身的交通状况目前就比2011年差了很多。

换种思考，所以交通便利的区会涨得快一点，特别是有火车，周边设施完善的，不算太贵的。
在悉尼呆了五年，perth的交通是天堂，所以悉尼墨尔本以及天朝的子民，一看perth就爱得不行啊

。

适者生存！！

作者: madrista 时间: 14-1-2013 12:21
同意，和去年同时间相比，我这个区相同的地理位置相似的房子平均涨了几万块啊，房租更是涨了将近一百块。

囤积房子才是硬道理哈～

作者: billqxy 时间: 14-1-2013 13:41
看的我心里亚历山大啊

作者: yisheng_honger 时间: 14-1-2013 14:20
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 来阿德吧，到处都是空房子
很多店铺关门，很多人失业在家
街上跑步的人多了，遛狗的人也多了
并没有见几个人不开心的

作者: FJ47 时间: 14-1-2013 14:22
据一个中介忽悠：她手里有105个等待房子的租客，包括她的刚离异的女儿。。。

作者: lancelin 时间: 14-1-2013 14:45
去问她一下，哪些区是105个租客想去租的区，偶们华人就去那些区去投资买房当房东哈！

原帖由 FJ47 于 14-1-2013 15:22 发表

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据一个中介忽悠：她手里有105个等待房子的租客，包括她的刚离异的女儿。。。

作者: FJ47 时间: 14-1-2013 14:53
标题: 回复 #49 lancelin 的帖子
呵呵，没懂你的意思。

一般来讲，某一个具体的中介员工，只负责邻近的几个街区。

所以，在哪个区问的，就表示在那个区有这么多人在排队等着租房。。。

作者: lancelin 时间: 15-1-2013 18:13
标题: 回复 #50 FJ47 的帖子
之所以这么问，是发现有些中介公司，手上有些房子不是在本区域；或者有些你想租住的区域，相关中介公司其实离的很远很远。。。

作者: urban2000 时间: 16-1-2013 15:51
去年西奥注册车辆增加15w量，我讨厌人多。。。。和经济无关。。。。

作者: samchen 时间: 16-1-2013 18:26

原帖由 urban2000 于 16-1-2013 16:51 发表

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去年西奥注册车辆增加15w量，我讨厌人多。。。。和经济无关。。。。

也许你也贡献了其中一辆？

作者: 8080 时间: 20-1-2013 01:04
2013年1月18日的财经时报说：
惠誉（Fitch Rating）预测今年澳房价持平，两位数增长已成过往。
2012西澳房价上涨0.8%
前两月西澳新屋销售下降6.8%
西澳洲本季出租房空置率从1.8%上升到1.9%
12月截止的季度，单元房，公寓及联排别墅平均周租金下跌10刀，西澳州平均独立房租金上涨10刀，很多人都想在开学前来到西澳来租房。

Fremantle的Myer关门了，朋友的perth的领先的制造厂，昨天又炒掉30多个电焊工。已经是半年内第三次炒人。
Rio（力拓）的帐面价值减少140亿美元，CEO换人。
矿业税好像至今收不到一分钱，政府今年财政盈余希望渺茫。

[ 本帖最后由 8080 于 20-1-2013 12:54 编辑 ]

作者: 西澳海豚 时间: 20-1-2013 01:36
前两天朋友跟我说，去年12月毕业的 TAFE 探矿，现在都还没找到实习机会。

矿业现今也不好过，这也表示 WA 甚至整个澳洲的财政都会很吃紧。

作者: 8080 时间: 20-1-2013 11:51
可能记者/报纸只写移入1500，没写移出的，这可能是“西澳洲本季（12月季）出租房空置率从1.8%上升到1.9%”的原因。
朋友在Canning Vale的三个分租房，前几个月有三个人在那租，现只剩一个人，这一个前几天也失也业了，可能也要搬走。Canning Vale的分租房租金其实很便宜，区好，交通方便，设施齐全，房子又新。一个房周租金可能要比YHA的一张床周租金要便宜一半左右。

[ 本帖最后由 8080 于 20-1-2013 13:55 编辑 ]

作者: 8080 时间: 20-1-2013 12:47

原帖由 samchen 于 16-1-2013 19:26 发表

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也许你也贡献了其中一辆？

从新闻中看新闻，这可能要得益于零利率签新车/1。9%利率签新车。比买房和存款偏宜多了。
好多人家里可能有辆车在歇空，你没发现车行和二手车市场的车不好卖，平均价比前几年便宜了几千刀.

[ 本帖最后由 8080 于 21-1-2013 14:52 编辑 ]

作者: 滚滚雷声 时间: 21-1-2013 13:21

原帖由 8080 于 20-1-2013 13:47 发表

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从新闻中看新闻，这可能要得益于零利率签新车/1。9%利率签新车。比买房和存款偏宜多了。
好多人家里可能有辆车在歇空，你没发现车行和二手车市场的车不好买，平均价比前几年便宜了几千刀.

你是不是想说 “车行和二手车市场的车不好卖”

作者: 8080 时间: 21-1-2013 13:51
是的，谢谢。

作者: 8080 时间: 21-1-2013 13:57
是的，谢谢。

作者: caslin 时间: 2-2-2013 22:09
现在澳洲的矿业是不景气，但是FIFO的职位还是很多，赚的钱也多。另外问一下哪一个site有60度以上，太夸张了吧，我就会站在motor旁边，motor在转也没有那么高的温度。

作者: 西澳电工 时间: 3-2-2013 00:51
60度。
是吧。。。
比如说，电工爬房顶。。。
你别站在motor旁边，吹着热风，那多凉快啊。。。
去房顶夹层。。。
要热天。。。

作者: sieben 时间: 4-2-2013 04:07
听猎头说他们现在找能设计住宅的结构工程师。说这类人才目前非常难找，市场有比较大的需求。
在我居住的区域，沿路还有大片的灌木区域没有开发，地皮方面，我觉得珀斯周边建弄个5000套房子没有问题。其他有什么限制城市扩容的自然条件，就不太清楚了。

作者: FJ47 时间: 5-2-2013 01:00
标题: 回复 #63 sieben 的帖子
能设计住宅的，结构工程师？？？
这是个啥逻辑。。。
为啥，不直接找建筑设计师呢。。。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 5-2-2013 01:34

原帖由 madrista 于 14-1-2013 13:21 发表

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同意，和去年同时间相比，我这个区相同的地理位置相似的房子平均涨了几万块啊，房租更是涨了将近一百块。

囤积房子才是硬道理哈～

房租涨这么多？！

作者: bluceyu 时间: 27-4-2013 13:18
亚历山大，有意登陆Perth 的我表示

作者: lowprofile 时间: 27-4-2013 14:08

原帖由 老鼠爱上猫 于 5-2-2013 01:34 发表

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房租涨这么多？！

房价的10%左右吧？我们区同样位置的房子也涨了好几万。。。

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