FreeOZ论坛

标题: 精明Y世代先购投资房再买住宅以租养贷 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 13-11-2012 07:34
标题: 精明Y世代先购投资房再买住宅以租养贷

（本报讯）过去20年，婴儿潮世代和X世代疯狂购房，将房价推至没有白发就买不起的地步。而今，房市上演置业热潮第二季——年轻人的回击（The Youngsters Strike Back）。剧情梗概即是：先购投资房，以租养贷；攒到钱后再买自住物业。

虽然现在的房价大大超过了许多Y世代的负担能力，但是他们却仍能通过一些策略，挤入这个市场。对于很多年轻人来说，既然离巢时间已经无可避免地延迟了，那么何不利用这一良机，买下一套投资房呢？虽然他们仍得努力攒首付，很多人也会错失部分资助，但是租客却能帮忙一起还房贷。而且，房产的收支负差也都能获得税金减免。

而与时俱进的家长们也早早地为子女存买房钱，或提供免息的首付贷款，这也是很多Y世代能够挤进房市的原因之一。对于这些年轻置业者而言，他们购房并不是为了自住。

金融咨询集团Chan & Naylor称，声称澳洲正处于房产泡沫之中的理论该了结了。该集团的总监Ken Raiss称，“根据毕马威会计事务所（KPMG）近期的一份研究，60年前，澳洲的房价大约是家庭年入的7倍，如今，这一数据非常接近于6.9倍。”他称，首置业者应当开始考虑购买投资房，而非自住物业。

Raiss称，投资房5-10年的收益将让他们有能力购买更多的投资房，或自住住宅。

城市	1997年11月的房价中值	2012年11月的房价中值
阿德雷德	$116,500	$385,000
布里斯本	$142,000	$430,000
堪培拉	$162,000	$525,000
达尔文	$180,000	$545,000
霍巴特	$111,000	$313,000
墨尔本	$192,000	$508,000
柏斯	$136,600	$475,000
雪梨	$245,000	$590,000
数据来源：RP Data

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)