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标题: 租了房子，房屋修繕的責任歸屬問題 [打印本页]

作者: 西澳海豚 时间: 29-10-2012 03:32
标题: 租了房子，房屋修繕的責任歸屬問題
今天有個朋友找我，說他的出租房，中介跟他收了除草費用。

我立即說，這是不合理的，一般除草應該由房客負責!

我翻出了 Residential Tenancies Act 1987

把房東和房客應盡的義務，各自該負責的事項給整理出來，希望能幫到租別人房屋，以及租房屋給別人的朋友。

一般而言，房客負責項目	一般而言，屋主/中介負責項目
保證房屋保持乾淨，清潔，交回房屋處於原先交付之狀態	保證提供一個可居住，相當程度清潔以及確保房屋符合建築-健康-安全法規
基本房屋整理，更換燈泡，吸塵打掃	主要修繕-水電管路以及合約裡提供之家電(例如: 冰箱，洗衣機)
基本花園維護(剪草，除雜草，修枝)	主要花園維護(砍樹，防火巷整理)，灑水器維護，並符合法規。
日常生活維護，例如泳池清潔	確保泳池符合安全標準，於和約起初提供乾淨泳池以及清潔所需用具。
確保地毯無汙漬，燒毀，破裂	地毯磨耗，退色等自然損耗
自行負責一切自己財物損失，除非是因房屋問題引起。	維修所有因第三者或事件產生的非住客可控制之損失，像是竊盜，交通意外
水費	年度水規費(WATER RATES)
電費，瓦斯費	如果有公共區域的水電產生費用
因為寵物害蟲產生的費用，除蟲，藥物費用	一般害蟲去除(白蟻，老鼠)
	年度的COUNCIL 費用
	窗戶門鎖，安裝與維護。

作者: 妮南 时间: 29-10-2012 11:42
那你的朋友涉及到的可能是基本花园维护——一般除草。

作者: 西澳海豚 时间: 29-10-2012 16:28
我的朋友問題太過複雜，在此略過不提---------

作者: DianElectrical 时间: 29-10-2012 19:10
除草要看合同了，我知道有的租客的合同上写着不剪草，所以你要多收钱。

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