FreeOZ论坛
标题: 买房要点：一要谨慎二须耐心 [打印本页]
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 09:15
标题: 买房要点：一要谨慎二须耐心
房价的下跌以及有利的贷款利息鼓励澳人重新进入房市，因此澳洲的房产买家现在都跃跃欲试。
调查显示，包括首置业者在内的买家信心大受提振，正陆续重返房市。经济学家们纷纷预测，随着明年利息的继续降低，购房活动将活跃起来，而房价也将开始稳步提升。
首置业者只占买家总人数的15%至20%，不过他们仍是房市的关键部份。作为房市的新手，他们为现房业主提供了出售和转手的机会。首置业者参与房市活动的兴趣在2010年和去年早些时候变得极为寡淡，申请房贷的人数只占总人数的15%。但在去年年末，他们的参与水平劲升至21%，而且今年也依旧保持在这一高位。
根据Genworth Financial上个月公布的《房产买家信心指数》，认为现在是卖房好时机的澳人有49%，高于今年3月份的39%。此外房贷压力也逐渐下降，82%的受访者有信心能偿还房贷。这是自全球金融危机以来，Genworth录得的最高信心水平。
在Genworth 3月份的调查中，有30%的首置业者表示他们不敢买房，因为他们连首付的钱都存不够。而在最近的调查中，只有11%表示有所顾虑暂不买房，还有5%称还不了房贷。
谨慎驶得万年船
对比网站RateCity编汇了一份《首置业者指数》，并指出，虽然种种迹象表现现在买房最有利，但房价还是贵了。
首置业者应该尤其注意坚持自己的预算，在决定买房之前，还必须做足调查。RateCity发现，现在首置业者将24%的收入用于偿还房贷（这一比例是基于29.1万元的平均房贷额，可变利率取平均值6.18%，并以平均周薪来计算），低于一年前的27%。
Canstar提醒称，最近住房可负担性是提高了，但首置业者不能因此无视他们面临的主要任务。十年前，首置业者的房贷平均额为15.1万元，但现在已经增加至29.1万元。
Canstar报告指出：“虽然利息降低使得偿还房贷变得相对容易，但在过去10年不断提升并盘踞于高位的房价依旧让很多有意踏入房市大门的潜在买家望而却步。”
或许借贷者们已经知晓这一情况，因此在管理债务方面显得慎之又慎。储行上个月报告称，大约五成的借贷者正提前偿还房贷。Ernst & Young的调查也发现，房贷客户将偿还债务作为他们的首要任务。
耐心寻觅才能买到满意家园
Erin Lusby和丈夫Alex花了18个月在雪梨寻找房产，直到上个月才一起买了他们的第一处物业。这对夫妻大约查看了100多处独立房，而且忍痛离开了他们最爱的地点——内西区，最后在南区Kingsgrove找到心中的理想家园。
Erin是一名律师，担任RP Data的内部评议顾问。她称他们一开始是打算寻找独立房，后来又转念打算买单元房，不过最后还是决定买独立房。“我们有些朋友买了单元房，没住几年，孩子诞生了，只好卖掉单元房。”“我们觉得这是在浪费，因为单元房住户要支付很多税费。所以我们最后决定，买独立房经济负担虽说重了一些，不过我们可以住得更长久。”
Mortgage Choice经纪公司的调查发现，房产买家在选定一处房产之前，平均看过21处房产，只有8%超过了50处。
这次买房对于Erin来说是第一次，但Alex却不是，因此新州首置业者津贴变化并不在他们的考虑范围之内，房市的情势或利息也未对他们的选择造成影响。过去10个月一直与公公婆婆一起住的Erin称：“我们要做的就是找到合适的房子。”
在新房中住了三星期之后，Erin和Alex均表示很满意。“我们是得担心房贷，不过比租房好，现在房租还一直在涨呢。能拥有自己的家实在太美好了，你要是想在墙壁上钉个钉子，根本不用征询房东。”
本文摘译自《雪梨晨锋报》John Kavanagh文
作者: mason00 时间: 19-10-2012 09:39
恩，正观望。一方面老婆孩子明年才来，另一方面自己的合同时间不长，工作未稳。感觉大方向不会涨太多了，但是更多人不相信会跌。综合考虑，再看看吧，无奈啊。。。
作者: 熊猫阿三 时间: 19-10-2012 09:41
首置业者只占买家总人数的15%至20%？
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 09:47
貌似短期房价会长了，形势不好阿
作者: 妮南 时间: 19-10-2012 10:10
多么期待在我现在的居住区有一套自住房，我将为此而努力。每想到这一步，压力油然而生。
作者: ryan88 时间: 19-10-2012 10:35
中国疯卖乱花钱的好时光一过，外资一撤，澳洲的资源要找新买主，这段时间，雇主削减员工。房价肯定还会再跌，那可能只涨不跌，大家都赚钱（备注，我是有房族，别以为我站着说话，我的房子也贬值。）
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 10:36
原帖由 ryan88 于 19-10-2012 11:35 发表
中国疯卖乱花钱的好时光一过，外资一撤，澳洲的资源要找新买主，这段时间，雇主削减员工。房价肯定还会再跌，那可能只涨不跌，大家都赚钱（备注，我是有房族，别以为我站着说话，我的房子也贬值。）
借你吉言
作者: ryan88 时间: 19-10-2012 10:37
原帖由 周星星1832 于 19-10-2012 11:36 发表
借你吉言
这回帖也太快了点吧，职业1块？
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 10:40
原帖由 ryan88 于 19-10-2012 11:37 发表
这回帖也太快了点吧，职业1块？
星期五总是很无聊
元方，你怎么看
作者: MillerYang 时间: 19-10-2012 10:54
标题: 回复 #9 周星星1832 的帖子
其中必有蹊跷。。。
作者: ryan88 时间: 19-10-2012 11:01
我觉得最不无聊的就是星期五，混啊混啊，就混过了~~~
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 11:07
原帖由 MillerYang 于 19-10-2012 11:54 发表
其中必有蹊跷。。。
啥七窍？
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 11:07
原帖由 ryan88 于 19-10-2012 12:01 发表
我觉得最不无聊的就是星期五，混啊混啊，就混过了~~~
其实每天都很无聊
作者: 妮南 时间: 19-10-2012 11:18
捂住的不会贬值，现在被迫出售的可能损失。
作者: ryan88 时间: 19-10-2012 12:05
原帖由 周星星1832 于 19-10-2012 12:07 发表
其实每天都很无聊
你辞职，帮帮找工论坛那帮人，自己去Coles搬芒果，就不无聊了。
作者: AUSBEEAUD 时间: 19-10-2012 12:13
搬芒果可以拿两个自己回家慢慢啃吗？ 
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 12:29
原帖由 ryan88 于 19-10-2012 13:05 发表
你辞职，帮帮找工论坛那帮人，自己去Coles搬芒果，就不无聊了。
为啥要搬芒果？
芒果有啥特殊吗？
作者: 自由自在 时间: 19-10-2012 12:31
要不要下手买啊？
目前租房，持币观望。一方面不确定是否是最好的时间，另一方面不能确定儿子三年后去哪里读中学，所以不能确定买在哪里。
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 12:51
原帖由 自由自在 于 19-10-2012 13:31 发表
要不要下手买啊？
目前租房，持币观望。一方面不确定是否是最好的时间，另一方面不能确定儿子三年后去哪里读中学，所以不能确定买在哪里。
自由自在妈和你啥关系
作者: 周星星1832 时间: 19-10-2012 12:53
原帖由 自由自在 于 19-10-2012 13:31 发表
要不要下手买啊？
目前租房，持币观望。一方面不确定是否是最好的时间，另一方面不能确定儿子三年后去哪里读中学，所以不能确定买在哪里。
真的很难说。有的专家说升，有的说降。
最好的时间不好找，找最适合你的房子吧
作者: Jim.J.Y.Hao 时间: 19-10-2012 12:55
买房要点：三要MONEY吧，怎么着也得要个首付啊 
作者: 妮南 时间: 19-10-2012 13:40
有了首付，加上有固定工作可以贷款，现在是好时候。
作者: 自由自在 时间: 29-10-2012 17:16
标题: 回复 #22 妮南 的帖子
似乎符合条件的，不过目前只有ＬＧ一个人有工作。
作者: 妮南 时间: 29-10-2012 18:53
标题: 回复 #23 自由自在 的帖子
可以慢慢看起来了，选择余地会更多一些。
作者: 自由自在 时间: 30-10-2012 17:35
一直留心着呢，最近有打算在儿子学校附近先买个Unit，可以住到儿子小学毕业，然后再根据儿子读的中学考虑换House。
作者: 熊猫阿三 时间: 30-10-2012 18:16
在boxhill买房附近有什么好的小学么？
作者: 妮南 时间: 30-10-2012 19:01
标题: 回复 #26 熊猫阿三 的帖子
查询一下就知道了
http://house.ksou.cn/result_school.php?q=Box+Hill&sta=vic
作者: 周星星1832 时间: 30-10-2012 19:35
最近房价长了不少，尤其是中间价位的
作者: 熊猫阿三 时间: 31-10-2012 08:00
原帖由 周星星1832 于 30-10-2012 20:35 发表
最近房价长了不少，尤其是中间价位的
syd?
作者: 周星星1832 时间: 31-10-2012 08:03
原帖由 熊猫阿三 于 31-10-2012 09:00 发表
syd?
墨尔本
作者: Australia12345 时间: 31-10-2012 18:06
标题: 回复 #5 妮南 的帖子
妮南住在哪个区呀？
作者: 自由自在 时间: 9-11-2012 11:19
标题: 大概不是买房的好时候
最近看了几套房，都是50左右的Unit，其中有一套还蛮中意，于是在中介的介绍下，见了个Broker，谈谈贷款方案。藉此了解清楚了目前的NSW对首次置业的补贴政策。原来从今年7/1开始，55万以下房子的免印花税政策已经取消，首次置业如果是买二手房，也没有任何补贴了。这样的话，以一套50万的二手房为例，在6/30以后买比之前买损失达2.5万，如果房价维持不变的话。当然，正如Broker所说，针对这样的政策变化，房价肯定会有所调整，能拿补贴的新房子房价会因为有补贴而虚高一些，应该是有道理的。问题是，这个政策变化刚过去几个月，市场价格的调整估计没有这么快，所以我猜这个时间应该不是买房的好时候。
比如，我看中的那套房子，据说房东去年买进的，价格是48.5万，不知道是否得了补贴和免了印花税。现在报价52万，而中介称这个区域的房子从去年大现在没有涨。按照前面的分析，这个房子不应该高这么多，也就是房东的心理价位没有因为政策变化做好调整，我们还价48万，如他们不同意，我们就决定暂时不考虑了。
作者: speedfan 时间: 9-11-2012 15:54
原帖由 周星星1832 于 30-10-2012 20:35 发表
最近房价长了不少，尤其是中间价位的
猫本房价在涨，深有同感。
经济这么不好，为啥房价还在上涨？
作者: 自由自在 时间: 9-11-2012 18:45
经济不好的情况下，房价还涨，说明泡沫成分在增长
作者: 周星星1832 时间: 9-11-2012 20:03
上个月说房价降了点
但是凡是好房子
很多人看上的
没降
| 欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/) |
Powered by Discuz! X3.2 |
