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标题: Home Loan 中 Reddraw 和 Offset 的区别 [打印本页]

作者: xblues    时间: 22-9-2012 17:03
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: Home Loan 中 Reddraw 和 Offset 的区别
这个帖子好长啊,已经两年了,鬼子还在讨论,够精明的。
http://forums.whirlpool.net.au/archive/1703818
作者: xblues    时间: 22-9-2012 17:11
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 Offset 是两个账户,一个Loan 账户,一个是Saving 账户,定期还Home Loan,多余的钱进入Saving account,彼此的利息就抵消掉

Reddraw 是一个Loan账户,全部还款,但是多还的钱是可以取出来的应急的。比如这个月我按计划多还了$500,一年下来我移动多还了$6000,那这6000刀就算是reddraw的额度,如果急用,我就可以随时取出这6000刀。

不过UBank的Reddraw 还是有限制的,所以这也是不如offset方便的地方,
因为钱是在Loan账户中,取出来有最低限额是1000刀
取款也需要等待2-3天,跟隔行转账差不多,手续和实效性都不如从Offset的自己的Saving account里取钱方便。

Reddraw,在很少需要搞钱出来应急的人比较实用,也就是那些生活有规律花钱有计划的人,也是Ubank的主要客户。
作者: 妮南    时间: 23-9-2012 10:08
Reddraw里面的Available balance还可以用来支付账单。
作者: xblues    时间: 23-9-2012 10:11
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #3 妮南 的帖子
有的银行不行,比如Ubank就不支持bpay
作者: xblues    时间: 23-9-2012 10:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我觉得除了取款不方便,reddraw的概念,计算,都很简单,我目前比较倾向于Ubank

可是Ubank的条件很苛刻,要求首付超过20%,面积大于50平,。。。。。。。。。。
作者: nil    时间: 23-9-2012 13:24
没听说过reddraw,只知道redraw
作者: daxiao    时间: 23-9-2012 17:07
如果不打算投资就用REDRAW,很多银行OFFSET都有额外费用。
作者: freshfish    时间: 23-9-2012 19:38
楼上说的对,如果是自住并打算以后转投资的,用带redraw的很不划算,多存进去的钱就算是还了,转投资时即使把多还的部分取出来,因取出来而多产生的利息也不能负扣税,除非是取出来的钱是用来投资的。如果是自住的,用redraw的挺好。
作者: xblues    时间: 24-9-2012 09:21
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #8 freshfish 的帖子
没听明白,我就是打算先买了自住6个月,然后转投资。自住房和投资房有啥区别阿?
作者: nil    时间: 24-9-2012 09:37
原帖由 xblues 于 24/9/2012 09:21 发表
没听明白,我就是打算先买了自住6个月,然后转投资。自住房和投资房有啥区别阿?

楼上的意思是自住房,还了不还没啥差别,还的快点最好,早点还完。这样offset和redraw没什么太大差别。

投资房是还的越少越好,比如选择头五年只还利息那种。假如你属于亏损的,财政年底保税还可以negative gearing。

offset和redraw最大的区别就是offset里的钱还是你自己的,想拿出来就拿出来,只有在算利息的时候才“假装”是还了的。而redraw的钱其实是你已经还了的本金,你redraw了,属于把已经还了的本金再取出来。

看你自己finance的情况了。如果你属于取取存存比较频繁的(或者比如你可能会失业之类的),那还是offset好。offset的缺点是有年费吧,不过和Bank manager关系可以的话,每年吵吵,还是有可能吵免掉的。而我印象中redraw好像是每次redraw都要收钱的吧。反正换汤不换药,自己看自己的plan是怎么样的。
作者: mason00    时间: 24-9-2012 09:38
I just checked the moderation rule at Whirlpool, impressive.
http://whirlpool.net.au/wiki/WP_ModFAQ#wp_moderationstatement

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