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标题: 从国内汇1，2十万澳元过来会被扣税吗 [打印本页]

作者: alexnotman 时间: 13-9-2012 15:24
标题: 从国内汇1，2十万澳元过来会被扣税吗
国内房子卖了准备把钱汇过来，一共有大概20万澳元。

听说如果汇入大笔的钱，有可能让你出示证明，这比收入在国外已经交过税了。有这个说法吗？

我打算给自己和老婆的帐户里分别打10万不知道会不会好点。有人有经验吗

作者: 纠结到死 时间: 13-9-2012 15:26
据说保留国内卖房子的证明就可以？

作者: 自由自在 时间: 13-9-2012 15:42
售房合同是中文的，这样的证明如果要提供要翻译成英文吗？

作者: alexnotman 时间: 13-9-2012 15:51
有人有经验吗

作者: thomasyuan 时间: 13-9-2012 15:53
售房合同不能证明你已经完税了吧

作者: 妮南 时间: 13-9-2012 18:31
年底报税的时候问问会计吧。

作者: 我无聊 时间: 13-9-2012 18:38
没关系，查你时再去解释，加翻译。

澳洲政府只要又证明这笔钱不是平白无故的来的就可以了。你是寄过来的，我理解是通过银行几的就行。

原帖由 自由自在 于 13-9-2012 15:42 发表

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售房合同是中文的，这样的证明如果要提供要翻译成英文吗？

[ 本帖最后由我无聊于 13-9-2012 18:40 编辑 ]

作者: alexnotman 时间: 13-9-2012 22:20

原帖由 我无聊 于 13-9-2012 18:38 发表

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没关系，查你时再去解释，加翻译。

澳洲政府只要又证明这笔钱不是平白无故的来的就可以了。你是寄过来的，我理解是通过银行几的就行。

你的意思是只要是通过银行来的，都不算平白无故来的。但我关心的是在澳洲是否要重复收税呢，因为我卖房已经在国内交过税了。看了这个帖子http://freeoz.org/ibbs/thread-1023534-1-12.html ，感觉复杂啊。这里应该不少人是国内拿钱过来买房子的吧，有人有经验吗

作者: zgy 时间: 13-9-2012 22:24
不会重复收税！

作者: ayuanx 时间: 13-9-2012 22:49
没错，不会重复收税，但会让你补足到澳洲的税率
问题是这笔钱在澳洲的税率是多少.....

作者: 自由自在 时间: 13-9-2012 23:09
似乎真的相当复杂，还要补足税率？这个是我在移民前在国内的收入，并不是我移民后的海外收入啊！

作者: alexnotman 时间: 14-9-2012 09:04
谢谢楼上的回复，把这个帖子顶起来，因为肯定有很多人面临类似的情况。

针对7楼的回复，我去新足迹看了看。似乎想象中复杂。ATO对你成为澳洲纳税居民后的所有收入都按澳洲税率征税。你房子卖掉的价格减去你成为澳洲纳税居民那天房子的价格，这个差价作为你成为澳洲纳税居民后的收入是要收税的。这就存在两个问题，一是房子原价估值，二是你提供海外已纳税的证明（海外纳税可以抵消澳洲的税款，不够要补齐），但是国内买房子很多是净得价方式，卖方没有纳税凭证。

就算海外汇款过来的钱，如果你不能证明不是成为澳洲税务居民后的收入，ATO都有可能对你征税的。新足迹上看到多起ATO要求对几年前国内的某笔汇款进行解释的例子了，因为ATO保留回溯7年征税的权利。

作者: 乐高 时间: 14-9-2012 09:21
先看看是不是纳税居民再说

作者: 乐高 时间: 14-9-2012 09:24
先看看是不是纳税居民再说

作者: alexnotman 时间: 14-9-2012 09:52

原帖由乐高于 14-9-2012 09:24 发表

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先看看是不是纳税居民再说

我去年11月登陆，今年2月开始工作，房子是8月份卖的。肯定是纳税居民，退税都给我了。买房的钱也算是海外收入

作者: bigapple2008 时间: 14-9-2012 10:13
不要说是卖房子的，就说自己国内的saving啊，自己的saving转移，难道也要扣税啊？

作者: thomasyuan 时间: 14-9-2012 10:38

原帖由 alexnotman 于 14-9-2012 09:52 发表

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我去年11月登陆，今年2月开始工作，房子是8月份卖的。肯定是纳税居民，退税都给我了。买房的钱也算是海外收入

这样子肯定是算海外收入的。但是你的房子的cost base是按照你成为税务居民的时间来reset的，所以CGT不会特别高。无论如何你应该准备好卖房的记录，如果你在国内缴了营业税和利得税，保留凭据。并且咨询你的会计

作者: johnnyhao 时间: 14-9-2012 11:00
不会double tax的，
但是这个CGT是要算的，国内缴纳的税额和澳洲的相比较
如果不够就要补交

作者: alexnotman 时间: 14-9-2012 12:22

原帖由 bigapple2008 于 14-9-2012 10:13 发表

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不要说是卖房子的，就说自己国内的saving啊，自己的saving转移，难道也要扣税啊？

会问你要saving的证明吗

作者: 我无聊 时间: 14-9-2012 12:25
最后我认为,你会自己把自己给搞晕过去了.

大胆的汇吧,做这种事的又不是只有你一个人.

作者: alexnotman 时间: 14-9-2012 12:34

原帖由 我无聊 于 14-9-2012 12:25 发表

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最后我认为,你会自己把自己给搞晕过去了.

大胆的汇吧,做这种事的又不是只有你一个人.

汇肯定是通过银行汇的，我估计有很大一部分人是汇过来后，报税的时候瞒掉这笔钱的

作者: 妮南 时间: 14-9-2012 14:07
卖房的钱多数被认为不做为海外收入，若增值了最多交一个CGT，亏损的情况也有可能，找会计师做一下是最放心的了。

哪些人容易出问题？有人收到海外汇款，这笔钱不申报给福利部，一边在福利部领取补助。

[ 本帖最后由妮南于 14-9-2012 13:39 编辑 ]

作者: 我无聊 时间: 14-9-2012 14:11
不明白你为什么要申报? 是因为海外当年的收入? 不过你一定要申报没有人拦你,但肯定会给你徒增很多苦恼.

原帖由 alexnotman 于 14-9-2012 12:34 发表

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汇肯定是通过银行汇的，我估计有很大一部分人是汇过来后，报税的时候瞒掉这笔钱的

作者: jennyping 时间: 14-9-2012 14:16
我汇钱的时候没收税

作者: 太阳花开 时间: 14-9-2012 14:30
对的。只要说明来源就可以。

原帖由 我无聊 于 13-9-2012 18:38 发表

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没关系，查你时再去解释，加翻译。

澳洲政府只要又证明这笔钱不是平白无故的来的就可以了。你是寄过来的，我理解是通过银行几的就行。

作者: anniel 时间: 14-9-2012 15:22
多少人从国内汇钱过来这里买房子的，也没有听说那被查了

作者: mefi 时间: 14-9-2012 16:22
标题: 回复 #1 alexnotman 的帖子
我给你发短信了，请你查收。

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 14-9-2012 17:54
汇吧，哪来这么多天天盯着你的税务官啊，我就汇过多次，从没被人找上过。

作者: alexnotman 时间: 14-9-2012 19:34
ok 我理解有误了你的意思是当年海外收入需要申报，如果是之前的海外存款，汇过来不算收入，所以不用申报，对吧。那样最好了

原帖由 我无聊 于 14-9-2012 14:11 发表

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不明白你为什么要申报? 是因为海外当年的收入? 不过你一定要申报没有人拦你,但肯定会给你徒增很多苦恼.

作者: alexnotman 时间: 14-9-2012 19:36
对如果你作为海外收入申报的话，那还要证明是否要交CGT 要交多少CGT 还是蛮麻烦的。

最简单的就是作为海外存款或者通过父母帐户汇过来，这样就是存款转移，不在收入里，不用报税，对吗？

原帖由妮南于 14-9-2012 14:07 发表

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卖房的钱多数被认为不做为海外收入，若增值了最多交一个CGT，亏损的情况也有可能，找会计师做一下是最放心的了。

哪些人容易出问题？有人收到海外汇款，这笔钱不申报给福利部，一边在福利部领取补助。

作者: 妮南 时间: 14-9-2012 20:06
标题: 回复 #30 alexnotman 的帖子
你国内汇过来的钱说是父母的，这就反而成了亲属赠予了，这好象也是收入的一种。

自己海外房产出售的钱，应该不算是本年度收入。若是会计师觉得要算一下CGT，这很简单，买进卖出成交的价格和纳税两笔发票都有记录。

保留国内两次成交的发票，这也是对自己负责。不知道哪一年ATO会找上门来询问这笔钱的来源，能说清楚就行了。

作者: 妮南 时间: 14-9-2012 21:55
父母给你的钱属于gift money，这需要申报的。就是有的学生在申请centrelink补助的时候，父母打到你账户的钱也要申报的。

作者: townsend 时间: 14-9-2012 22:37
不申报，我只知道，叫洗衣房----钱。

作者: thomasyuan 时间: 14-9-2012 22:44

原帖由妮南于 14-9-2012 21:55 发表

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父母给你的钱属于gift money，这需要申报的。就是有的学生在申请centrelink补助的时候，父母打到你账户的钱也要申报的。

也许需要申报（主要是给centrelink），但是不需要缴税

作者: lovejingyuli 时间: 14-9-2012 22:44
看来还是问问会计师比较好，不过以我对会计师的理解，回答也许也是不肯定的。

作者: thomasyuan 时间: 14-9-2012 22:52

原帖由妮南于 14-9-2012 20:06 发表

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你国内汇过来的钱说是父母的，这就反而成了亲属赠予了，这好象也是收入的一种。

自己海外房产出售的钱，应该不算是本年度收入。若是会计师觉得要算一下CGT，这很简单，买进卖出成交的价格和纳税两笔发票都有记录。 ...

这个真的要咨询会计，因为楼主的情况的CGT比这样算的少

作者: vickyvicky 时间: 14-9-2012 22:56
一次性的滙到你在澳大利亞的帳號上，就說是父母借給你的，或者說是移民前借給父母的錢，他們還給你了。這不算是收入

作者: khengco 时间: 15-9-2012 06:59
通过银行寄来没问题。以后生利息才要课税。

作者: alexnotman 时间: 15-9-2012 10:26

原帖由妮南于 14-9-2012 20:06 发表

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你国内汇过来的钱说是父母的，这就反而成了亲属赠予了，这好象也是收入的一种。

自己海外房产出售的钱，应该不算是本年度收入。若是会计师觉得要算一下CGT，这很简单，买进卖出成交的价格和纳税两笔发票都有记录。 ...

不是这么算的，不是卖出价-买入价。而是卖出价-你成为澳洲纳税居民时房屋的估值。所以base是很难算的。而且中国已缴纳的税能offset，但包括我在内，很多人卖房子是净得方式，税都是买方付的，手里没有纳税凭证。 ATO问你要证据的时候很难搞的。

作者: 妮南 时间: 15-9-2012 13:01
标题: 回复 #39 alexnotman 的帖子
国内房屋成交，去年正赶上限购政策，假如你的房子买了5年之后出售，唯一的自住房需要交1%的契税。假如是本市两套房以上还要交增值部分的个人收入所得税。

不管这1%的税是谁出的钱，发票打印肯定有双方的名字，你可以要发票啊。

自己没保留凭证，说不清楚这笔钱的来源，那是自己不负责任。

作者: alexnotman 时间: 15-9-2012 13:26
如果你要和ATO说这是你卖房所得，你就要交CGT 卖出价好算，base怎么算? 我说了base不是买房时的价格。

原帖由妮南于 15-9-2012 13:01 发表

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国内房屋成交，去年正赶上限购政策，假如你的房子买了5年之后出售，唯一的自住房需要交1%的契税。假如是本市两套房以上还要交增值部分的个人收入所得税。

不管这1%的税是谁出的钱，发票打印肯定有双方的名字，你可 ...

作者: 妮南 时间: 15-9-2012 14:27
标题: 回复 #41 alexnotman 的帖子
那你说国内两套房子中的一套出售后缴纳的增值部分的个人收入所得税是怎么来的，因为你自己忘记了过去的价格就没有人让你交税了吗？

作者: thomasyuan 时间: 15-9-2012 18:20

原帖由妮南于 15-9-2012 14:27 发表

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那你说国内两套房子中的一套出售后缴纳的增值部分的个人收入所得税是怎么来的，因为你自己忘记了过去的价格就没有人让你交税了吗？

他说的意思其实是因为ATO允许新的tax resident只交部分的CGT, 举个例子
如果lz的房子是2000年买的，50万。他去年移民过来，今年房子卖掉，200万。按照ATO规定，他的CGT交(200万 - 去年的市价)，但是要有证明市价的资料以备万一，比如surveyor的报告。
当然，如果一定按照200-50万来交CGT, ATO也一定不会拦你。

以上不是专业意见，但大概就是这个道理

[ 本帖最后由 thomasyuan 于 15-9-2012 18:22 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 15-9-2012 18:55
标题: 回复 #43 thomasyuan 的帖子
这个问题是很难搞的，头已经疼了。

再说国内买卖成交时，合同上的价格都比实际价格低，这个大家也知道可以少交点税。

保留发票是必须的，若是ATO来追问了再说了。

有了一笔转过来的钱，向centrelink领补助的时候申报一下。

作者: thomasyuan 时间: 15-9-2012 19:04

原帖由妮南于 15-9-2012 18:55 发表

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这个问题是很难搞的，头已经疼了。再说国内买卖成交时，合同上的价格都比实际价格低，这个大家也知道可以少交点税。

保留发票是必须的，若是ATO来追问了再说了。

有了一笔转过来的钱，向centrelink领补 ...

是啊，所以gifting比较好嘛，免税的。唯一的问题是centrelink有些就不能领了

作者: 妮南 时间: 15-9-2012 19:39
其实从海外转账过来的钱多了，一般没啥问题吧。

一些被揭发和罚款的情况多数是在centrelink没有申报自己的收益，照常领福利，而且有的人连续领取了很多年。

作者: bluemm 时间: 17-9-2012 17:11
卖了房子的钱，不可能我和老公都能从国内汇出，因为中国限制每人每年往外汇钱，好像是5万USD。那如果让家里5-6个亲戚分别帮忙汇到我帐上，将来ATO查的话，怎么解释？说亲戚汇的钱，是还我的钱？

作者: 妮南 时间: 17-9-2012 17:18
标题: 回复 #47 bluemm 的帖子
你们这些都是有钱人的烦恼。

作者: 青冥揽日 时间: 17-9-2012 18:03
跟车问一下，如果同样的数额全部是Visa准签之前的薪资收入呢？
——应该全部都不用交税吧。准签之前，我和澳洲没有任何关系。

实际汇款都是会分批进行的，如果我已经成为税务居民，会不会被扣税？尤其是我有股票买卖收益的话。
自己：2012年汇5万，2013年再汇5万。
——2013年已经登录成为税务居民，这笔汇款交税吗？
——2012年动用父母身份证开5万汇票给我，这笔汇款交税吗？
可以直接解释说因为外汇5万管制，所以这样操作吗？

作者: Komodo 时间: 18-9-2012 09:45
不是一年一个人就5W美金吗?多找点亲戚汇，应该不收税啊

作者: 退休养老的人 时间: 18-9-2012 10:33
楼主想的太多了,你不去申请拿补助, 永远不会有人来查你的,你又没有一下子汇个100万来,就算你汇了不拿救济就不会有人来查你

作者: 青冥揽日 时间: 18-9-2012 10:52
原来如此，呵呵！

作者: imclaire 时间: 20-9-2012 12:50
只要你能证明你的收入是成为税务居民之前的收入，并且这些收入不是因为占用澳大利亚资源取得的，你就不会被收税了！

所以最好不要说是卖房子的钱，因为你的房子是你成为澳洲居民之后卖的，你要交从成为澳洲居民那天到卖房那天的增值部分的CGT。

作者: 妮南 时间: 20-9-2012 17:51
看情况，要看汇来多少钱？售房发票怎么写？这笔卖房的钱不是收入。我倒觉得，假如都说是父母的礼物，也显得不真实。

作者: bluemm 时间: 20-9-2012 18:06
妮南，给47楼的问题支个招吧。。。

作者: 妮南 时间: 20-9-2012 19:21
标题: 回复 #55 bluemm 的帖子

原帖由 bluemm 于 17-9-2012 16:41 发表

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卖了房子的钱，不可能我和老公都能从国内汇出，因为中国限制每人每年往外汇钱，好像是5万USD。那如果让家里5-6个亲戚分别帮忙汇到我帐上，将来ATO查的话，怎么解释？说亲戚汇的钱，是还我的钱？

一般来说只要没有去centrelink领补助的，国内转账过来的都没啥问题。

万一几年后ATO来追问这笔钱的来源，首先要保留好房子交易时的发票，还有自己和亲属换汇汇款时的存根。自己汇还是亲戚汇的都没关系的吧，澳洲银行账户上反映不出这么详细。假如是亲戚汇的，也可以说是亲戚的赠予或借给你的。

不知道我的回答是不是全面？请涉及到这个问题的再补充。

作者: starstar 时间: 8-10-2012 14:41
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 请问在这种情况下领取Family Tax Benefit 算补助吗？
如果从国内汇钱来，又在centerlink 领取 Family Tax Benefit ，是否要向centrelink报告？

作者: ingeer 时间: 8-10-2012 14:46
用你父母的名義匯, 說是PARENTS GIFT, 稅是0

作者: sarahyuan 时间: 8-10-2012 15:39
晕阿,我们也有这样的情况.

楼上说去centrelink领补助的，会被查,那我们有孩子,要领牛奶金的,也要申报这笔钱吗?会被查吗?是不是有了这笔收入就不能领福利了?

而且我们房产证上面还有我婆婆的名字,是不是更复杂了...

作者: sarahyuan 时间: 8-10-2012 15:44
可不可以说这是在移民前的存款,比如N年前卖房子赚的钱?

会要求提供那时候的卖房凭证或存款凭证?

作者: bluemm 时间: 8-10-2012 16:59

原帖由 ingeer 于 8-10-2012 14:46 发表

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用你父母的名義匯, 說是PARENTS GIFT, 稅是0

前面说：父母赠与的钱也要上税。现在晕了，到底上不上税？

[ 本帖最后由 bluemm 于 8-10-2012 17:07 编辑 ]

作者: jlblue 时间: 8-10-2012 17:02
去centralink申报卖房子的钱，会影响牛奶金么？？

作者: ingeer 时间: 9-10-2012 12:18

原帖由 bluemm 于 8-10-2012 17:59 发表

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前面说：父母赠与的钱也要上税。现在晕了，到底上不上税？

如果去看稅法，我估計沒幾個人看得懂。。這樣吧，你看一下這個文章，裏面有稅法專家的通俗解釋和舉例:
http://www.bhatt.id.au/blog/aust ... -are-gifts-taxable/

裏面有舉例到：

- We inherited some money and want to give it to our Son. – No Gift Tax on the gift to the Son
- My Mum gave her sister $139k is their gift tax – No Gift Tax to sister
- Parents giving money from Overseas to buy House – No Gift Tax although there may be rules about bringing in large sums of money to the country
- I won some money and want to give my mate enough to buy a house – Good friend, what is your email….Just Joking – No Gift Tax
- I wish to sell my home and buy a house for each son – No gift Tax and generally if the house was your main residence you probably will not be liable for CGT.
My daughter has been renting from me for and now I want to sell it to them and give her a portion of the rent she has been paying – Good question and a little complex. OK she has been paying you rent, this is taxable to you. You want to sell the house to them; if you bought this after September 1985 generally you will have to pay CGT. Giving her back some money as a gift – No Gift Tax.

直接給CASH是不用交稅的，不過有可能需要證明這CASH的來源是否合法

作者: bluemm 时间: 9-10-2012 17:30
标题: 回复 #63 ingeer 的帖子
看来是不用交税了。

作者: 亚洲健身姐夫 时间: 12-10-2012 15:36
借钱需要交税吗?

我借钱买房子,还不行? 难道借钱也需要交税?

如果借钱也要交税, 怎么交

作者: bluemm 时间: 12-10-2012 15:50

原帖由 亚洲健身姐夫 于 12-10-2012 16:36 发表

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借钱需要交税吗?

我借钱买房子,还不行? 难道借钱也需要交税?

如果借钱也要交税, 怎么交

噢对呀，还有这么一招，就说是借的钱。都解决了！

作者: leonzheng 时间: 12-10-2012 23:05
如果说是借的，会有什么问题吗？

作者: zhwer 时间: 10-11-2012 11:31
标题: 标题
没人知道领牛奶金会不会有影响？

作者: atoz 时间: 28-11-2012 21:31
有那么复杂？
向父母兄弟们借钱买房来着，哪能？

作者: thomasyuan 时间: 29-11-2012 06:27

原帖由 atoz 于 28-11-2012 22:31 发表

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有那么复杂？
向父母兄弟们借钱买房来着，哪能？

可以。。准备好借条和还款证据

作者: atoz 时间: 29-11-2012 12:05
借条可以有，在父母那放着，还款暂时没钱，还不起

原帖由 thomasyuan 于 29-11-2012 07:27 发表

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可以。。准备好借条和还款证据

作者: MICHELLE07 时间: 29-11-2012 13:12
这里说是否要交税，是指个人所得税（包括资本收入），和国内交的营业税，印花税没关系。契税不是只针对买方吗？前面有说到１％的契税，也是和主要问题无关的吧。

国内对于自有唯一住房是不征所得税的，澳洲也一样。所以对于成为税务意义上的居民后在澳洲尚未买房的人，可以将国内房子视作唯一住所（最多算６年）。

如果来澳洲后某个时间起买了房子，那应该就从买澳洲房时起到卖出国内房时止这段期间国内房子相关的所得征税。增值额（即资本收入）计算为：全部增值额* 非唯一住房天数／拥有房子的全部天数。计算增值时可以算上装修费用，另外再自行选择折扣法（针对个人应税者应税额折５０％）或物价指数折算法。

举例说明：
１、来澳后没买房，卖国内房收入，不交税。

２、2000年1月１日买入国内房，２009年1月1日买澳洲房，2010年１月１日卖出国内房。买入价5０万，装修10万，卖出价200万。

(200-50-10）*1/10*50％＝7万，折合澳元1.1万，纳入总收入，假设适用３7％，应交税 AUD4,070

作者: 快乐老苗 时间: 19-12-2012 03:56
好复杂～～就说是借的应该可以吧～～

作者: shuiyouyu 时间: 5-1-2013 16:55
能不能与父母签一份买房借款协议比如AUD200万什么的，支付给父母年息5%，然后从父母的香港账户汇过来，借款肯定不用纳税，而且这个每年10万澳币的利息是否还能作为支出来税前扣减应税收入？

作者: eagerbeaver 时间: 7-1-2013 23:25
LZ 到Oursteps上的税务版去看看吧. 这个问题被讨论了不知道多少个贴子了.

最好的办法, 通过父母的帐户转, 写Parents gift, 不算收入, 是免税的, 需要中国银行的汇款凭证的证据以及出生公证以证明亲属关系. 但是据说这笔钱, 如果你在澳洲投资的话, 可能会被要求征税, 这点求证实.

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