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标题: 新洲首次置房补助资金增至$15,000 [打印本页]

作者: xblues 时间: 13-9-2012 14:57
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 新洲首次置房补助资金增至$15,000
http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/

从2012年10月1日起，至2014年1月1日止，新洲首次置房资金增至 $15,000 （原来是$7000）。2014年1月1日以后，降至 $10,000

但是要获得这个补助，过去需要购买$835 000以下的新房，如今却降至 $650 000，也就是如果你购买的房子超过这个价格，就没有补助。

而且这个要新房和新建房，低于这个价格新房，近郊只能选择一居室，远郊才有可能选择两居室。悉尼符合这个条件的新房并不容易找啊。

这个连接是最近几个月来，收到补助的几个典型地区
http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/stats/fhb_top_20_inception.pdf

First Home Owner Grant changes

From 1 October 2012, the $7 000 First Home Owner Grant will be replaced by the $15 000 First Home Owner Grant (New Homes) Scheme.

First home owners who purchase or build a new home where the eligible transaction commencement date (contract date) is on or after 1 October 2012 will be eligible for the $15 000 grant. The grant will reduce to $10,000 on 1 January 2014 for eligible transactions which have a commencement date (contract date) on or after 1 January 2014.

The $7 000 first home owner grant for established properties ends on 30 September 2012 and will not be available where the eligible transaction commencement date (contract date) is on or after 1 October 2012.

First Home Owner Grant cap

The current cap of $835 000 applies where the eligible transaction commencement date falls on or after 1 January 2011 and on or before 30 September 2012.

On 1 October 2012, the cap reduces to $650 000. The $650 000 cap will apply to all new home transactions where the commencement date of the eligible transaction is on or after 1 October 2012. Applicants who purchase a new home or build a home which has a total value of more than $650 000 will not be eligible for the First Home Owner Grant (New Homes) Scheme.

作者: xblues 时间: 13-9-2012 15:00
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: First Home Benefits Top 20 Postcodes by Value
– NSW 1 July 2000 to 31 August 2012

1 2170 LIVERPOOL 9,951 $86,353,800 9,055 $77,056,859 $163,410,659
2 2145 WESTMEAD 7,444 $65,842,500 6,697 $66,884,944 $132,727,444
3 2148 BLACKTOWN 6,932 $60,693,000 6,620 $56,496,345 $117,189,345
4 2560 CAMPBELLTOWN 7,236 $61,520,000 7,031 $49,635,402 $111,155,402
5 2250 GOSFORD 5,612 $46,553,000 5,280 $40,658,998 $87,211,998
6 2166 CABRAMATTA 5,599 $45,226,000 5,438 $36,854,046 $82,080,046
7 2200 BANKSTOWN 4,735 $41,628,500 4,530 $37,436,076 $79,064,576
8 2770 MOUNT DRUITT 5,407 $44,284,000 5,136 $33,597,429 $77,881,429
9 2150 PARRAMATTA 4,159 $36,767,500 4,286 $38,493,497 $75,260,997
10 2077 HORNSBY 4,305 $35,717,000 3,372 $38,928,032 $74,645,032
11 2650 WAGGA WAGGA 5,016 $42,587,000 5,134 $25,577,121 $68,164,121
12 2763 QUAKERS HILL 4,086 $33,903,500 3,306 $33,945,750 $67,849,250
13 2155 KELLYVILLE 3,906 $41,952,000 2,165 $25,129,620 $67,081,620
14 2099 DEE WHY 3,977 $34,070,000 2,794 $32,799,811 $66,869,811
15 2153 BAULKHAM HILLS 3,819 $31,569,500 2,707 $34,651,186 $66,220,686
16 2750 PENRITH 4,074 $32,858,000 4,095 $31,758,182 $64,616,182
17 2220 HURSTVILLE 3,390 $31,394,000 2,797 $29,437,502 $60,831,502
18 2144 AUBURN 3,615 $31,093,500 3,370 $29,667,489 $60,760,989
19 2259 WYONG 3,900 $35,888,000 3,791 $24,608,081 $60,496,081
20 2165 FAIRFIELD 3,703 $31,239,500 3,541 $28,760,839 $60,000,339

作者: 雅瑶冬月 时间: 13-9-2012 15:02
看来经济真的是不行了啊，又要刺激房地产市场了。。。

作者: xblues 时间: 13-9-2012 15:03
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #3 雅瑶冬月的帖子
看列表都是不咋地的地段。无法想象我要住到那些地方去。

作者: xblues 时间: 13-9-2012 15:11
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 我的问题是之前购买过投资方的是不是也可以享受这个补助
听好多人说，第一次购房，必须是自住房，也就是说如果先购置了一个投资房，即便是自己没有入住，也会失去申请首次购房补助的这个条件。

说是这么说的，可是看了下面的文件，并没有提到如果首次购置过商业房，就失去领取补助机会的说法。

谁给说一下吧。

http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/fs_fhb1b.pdf

作者: 雅瑶冬月 时间: 13-9-2012 15:53

原帖由 xblues 于 13-9-2012 15:11 发表

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听好多人说，第一次购房，必须是自住房，也就是说如果先购置了一个投资房，即便是自己没有入住，也会失去申请首次购房补助的这个条件。

说是这么说的，可是看了下面的文件，并没有提到如果首次购置过商业房，就失 ...

必须是自住房才可以的。我的一个朋友买的第一个房子原来打算当投资房的，因为这个首次职业补贴，也要自己先住进去半年，然后再re-finance成投资房。

作者: 雅瑶冬月 时间: 13-9-2012 15:54

原帖由 xblues 于 13-9-2012 15:03 发表

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看列表都是不咋地的地段。无法想象我要住到那些地方去。

还好啊，我比较喜欢的Hornsby和Baukeham Hills都在里面，可惜我已经不是第一个房子了。

作者: xblues 时间: 13-9-2012 16:08
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #6 雅瑶冬月的帖子
我是说第一次买一个投资房，不要补助，不自住，纯投资。
以后买自住房，再自住，再拿补助，还有这个机会么？

作者: 雅瑶冬月 时间: 13-9-2012 16:19

原帖由 xblues 于 13-9-2012 16:08 发表

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我是说第一次买一个投资房，不要补助，不自住，纯投资。
以后买自住房，再自住，再拿补助，还有这个机会么？

估计不行，具体你可以找个贷款代理问问。

作者: 妮南 时间: 13-9-2012 17:16
也有说法，第一套房子补贴是指first home，所以要求必须自住。而你第一套投资房却不是home，第二套买自住房可以拿到补贴。

不过没操作过，还是不确定。

作者: mason00 时间: 13-9-2012 17:34
No one buy apartment and there is no house to buy. Encourage you to buy apartment

作者: 雅瑶冬月 时间: 13-9-2012 18:00

原帖由妮南于 13-9-2012 17:16 发表

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也有说法，第一套房子补贴是指first home，所以要求必须自住。而你第一套投资房却不是home，第二套买自住房可以拿到补贴。

不过没操作过，还是不确定。

也只是风传，我的朋友情况一样，最后是被迫搬到自己的“投资房”里住了头半年。

作者: 雅瑶冬月 时间: 13-9-2012 18:02

原帖由 mason00 于 13-9-2012 17:34 发表

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No one buy apartment and there is no house to buy. Encourage you to buy apartment

Apartment和unit还是很多人买来当投资房的。根本不愁租不出去，租金回报率也还可以。

作者: mason00 时间: 13-9-2012 18:34
标题: 回复 #13 雅瑶冬月的帖子
strats is too high. This polic stimulate first home buyer to buy new apartment. Most people prefer house as home, but there is no affordable house around. The fact is house price is too high and with low development rate. The inflation makes construct price too high to build any new properties.

作者: MillerYang 时间: 13-9-2012 19:25
标题: 回复 #2 xblues 的帖子
一小半是有生命安全危险的区啊

作者: VictorWei 时间: 14-9-2012 10:15
建筑行业不景气，建筑工人要失业，政府要帮的是这些人，所以要求大家买新房。
不过，消费信心指数还在持续下降中。

作者: xblues 时间: 14-9-2012 11:35
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我主要是担心工作不稳定，经济继续变坏，万一被裁员，又找不到工作，那怎么还钱啊。

作者: ayuanx 时间: 14-9-2012 12:26
后面几年经济变坏基本是一定的，想都不用想

作者: ayuanx 时间: 14-9-2012 12:28
不过我不厚道的说经济变坏到不一定是坏事，因为能让泡沫瞬间破掉不少

作者: 妮南 时间: 14-9-2012 18:00

原帖由 xblues 于 14-9-2012 11:05 发表

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我主要是担心工作不稳定，经济继续变坏，万一被裁员，又找不到工作，那怎么还钱啊。

几年前看到一个网友在论坛上描写他的一个悉尼的朋友，年收入9万，买了房子后生活质量让人难以置信。吃的是Tuna罐头，穿的衣服也是破的。

作者: xblues 时间: 14-9-2012 18:12
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #20 妮南的帖子
这个有点夸张。不过怎么还款取决于个人，要是还款换成那样，够可以的。
正所谓有多大能耐使多大劲。

作者: 妮南 时间: 14-9-2012 19:17
标题: 回复 #21 xblues 的帖子
只是你失业了也是要付房租的呀，而且有存款还不能让你马上拿到失业金。

房租不断上涨、房源越来越紧张，这是趋势。在澳洲，不可能象中国那样大片地开发新房产。

买房累，不买房也觉得累。

作者: joezh 时间: 14-9-2012 20:38
标题: 回复 #10 妮南的帖子
确实是可以的，刚申请过首房补贴，表格上有这样写。

作者: 妮南 时间: 14-9-2012 21:58

原帖由 joezh 于 14-9-2012 20:08 发表

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确实是可以的，刚申请过首房补贴，表格上有这样写。

看来已经有实践者了。

作者: hongcc007 时间: 4-12-2012 20:49
标题: 这次补助很多，不知道多少人能享受到
这次补助很多，不知道多少人能享受到

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