FreeOZ论坛

标题: 新人求解：为什么澳洲有钱人买房也贷款呢？利息多高啊！ [打印本页]

作者: dlsong 时间: 24-8-2012 16:30
标题: 新人求解：为什么澳洲有钱人买房也贷款呢？利息多高啊！
新人求解：为什么在澳洲有钱人买房也贷款呢？利息多高啊！在国内买房我们是有了闲钱赶快把贷款还上，不然二十年下来利息几十万呐。

作者: sonne 时间: 25-8-2012 20:23
多贷，然后把自己另外的钱放在offset账户里面，理想状态是全部欠款放进去，这样一分钱利息不用交。

比如说自己买车可以随时从账户抽一部分钱出来，比如说3万，这样只要交3万的房贷利息。如果你按照买车去贷款的话利率比房贷利率要高很多。

这个应该是正解。

[ 本帖最后由 sonne 于 25-8-2012 20:25 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 25-8-2012 20:30
老外还贷的速度是很慢的，一套房子中国人10年、老外要20年，而且他的收入可能还比你高。

作者: chrischen79 时间: 25-8-2012 20:35
我猜测是生活态度的差异，西人有可能想保留一些现金用做旅游等非生活必须开支，保证生活质量；我是恨不得节衣缩食每个月多攒点钱提前还贷，少被银行赚利息。这多少也反映出对未来、对晚年的不同预期吧？

作者: QWERTYASDFG 时间: 25-8-2012 21:11
为什么要急着还贷,付一点点利息让自己生活的轻轻松松多好.如果因此而影响自己的生活质量那还不如不要买房?
再说,房贷相比其他贷款是利息最低的.

作者: Highway 时间: 25-8-2012 21:47
负债能力啊其实，鬼佬看你有钱不是说你现金有多少，而是看你能贷到多少钱，用于更大的投资或消费。

作者: golden_w_jun 时间: 25-8-2012 23:35
用来抵税的吧。

作者: zlsiva 时间: 26-8-2012 00:04
再多钱，也有更贵的房子。
我估计lz还没有自己挑房子吧？
有30w预算的时候，总觉得怎么40w的房子就更顺眼呢；50w预算的人，也觉得100w的房子漂亮啊！
另外，只要还款在收入允许范围内，你可以把余下的钱花在房子内部，前后院，买车，旅游，等等等等其他地方

作者: black_zerg 时间: 26-8-2012 00:18
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 主要是生活质量，再一个人家对未来有信心，实在不行了还有政府呢

作者: hsy12 时间: 26-8-2012 00:30

原帖由 black_zerg 于 26-8-2012 00:18 发表

 登录/注册后可看大图

主要是生活质量，再一个人家对未来有信心，实在不行了还有政府呢

政府。。。

作者: freespirit 时间: 26-8-2012 01:11

原帖由妮南于 25-8-2012 20:30 发表

 登录/注册后可看大图

老外还贷的速度是很慢的，一套房子中国人10年、老外要20年，而且他的收入可能还比你高。

俺家十年了还一屁股债，俺变老外了

作者: 快乐人生的园地 时间: 26-8-2012 07:36
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 我来二十年，一买房就贷款
现在还清贷款，两棟房卖掉一棟，手头也剩几十万。所以我认为贷款是必需的，顺便说我是打粗工的，每年收入从没超过五万元

作者: gong_lz 时间: 26-8-2012 10:16
如果你有十万，可以存银行，也可以贷款买房。十年后，存银行的利息税后收入大概5~6 万；如果做买房首付，之后以租还贷，十年后房产增值受益在60~70万。

作者: 妮南 时间: 26-8-2012 10:44

原帖由 freespirit 于 26-8-2012 00:41 发表

 登录/注册后可看大图

俺家十年了还一屁股债，俺变老外了

15年前我这个区一套house不到20万，华人10年差不多还清，而老外不行。
而现在你买一套unit贷款至少30万以上，确实很难10年还清。

作者: ozbird 时间: 26-8-2012 10:54

原帖由 dlsong 于 24-8-2012 16:30 发表

 登录/注册后可看大图

新人求解：为什么在澳洲有钱人买房也贷款呢？利息多高啊！在国内买房我们是有了闲钱赶快把贷款还上，不然二十年下来利息几十万呐。

钱是可以生钱的。有这些钱可以做很多事情，付全款未必划算。

作者: 妮南 时间: 26-8-2012 12:33
假如只供一套房子，加快还款速度可以减少利息。若是想以房子抵押重新贷款投资，可能生财，也有可能血本无归。

作者: dlsong 时间: 26-8-2012 13:22
offset是什么意思？我查了一下，是抵消，补偿吗？存在offset帐户里存款贷款利率就互相抵消了吗？如果在囯内目前也可以这样，一般银行的定期利率当然不行，得买银行的理财产品才行。但这种产品能存在多少年真不好说。而且有一定风险。如果在国内我会选择提前还，不然总觉得不踏实。而且买房的贷款利率不固定，会涨。

作者: dlsong 时间: 26-8-2012 13:31
标题: 回复 #12 快乐人生的园地的帖子
敬佩，不知现在买还是不是时机。我朋友现在perth电焊，到澳洲三年，也准备买房子了，一家三口生活很好。

作者: dlsong 时间: 26-8-2012 13:38
标题: 回复 #8 zlsiva 的帖子
的确还没买房子呐,偶还没登陆哪。前阵子被来中国卖房的忽悠的好一阵激动，幸亏没下手，应该是没下手交订金，偶都下手签了一个什么字了。按我现在国内的想法，100w的房间too贵了。

作者: 熊猫阿三 时间: 26-8-2012 14:28
这里各种社会福利和保险都比较发达，你如果担心因为失去工作能力/甚至患重病而失去还贷能力的话，可以购买相应保险。

手上的现金流是很重要的....

作者: jwa 时间: 26-8-2012 15:10
我等普通人，有闲钱就多还些，省点利息，没闲钱就少还些，别为了点利息委屈自己；

至于有钱人，如果贷款活动出来的资金用在别的地方投资，有比利息更大的收益，当然贷款付利息了，在所有的贷款项目中房地产应该是最低的

作者: nil 时间: 26-8-2012 15:40

原帖由 dlsong 于 26/8/2012 13:22 发表

 登录/注册后可看大图

offset是什么意思？我查了一下，是抵消，补偿吗？存在offset帐户里存款贷款利率就互相抵消了吗？如果在囯内目前也可以这样，一般银行的定期利率当然不行，得买银行的理财产品才行。但这种产品能存在多少年真不好说。而且有一定风险。如果在国内我会选择提前还，不然总觉得不踏实。而且买房的贷款利率不固定，会涨。

offset不是什么银行产品，只是你的一个对冲帐号。存在里面的钱相当于是还了本金，所以存多少，就少付多少本金的利息——从这个角度来说，你早还晚还没有区别。而且有投资房的人假如是亏损的话，还可以negative gearing用来抵税，何乐不为。

至于贷款利率不固定，会长的确，跌也可能。澳洲降息四次，房贷利率就跌了四次。

国内那套不适合澳洲。

作者: nil 时间: 26-8-2012 15:43

原帖由 dlsong 于 26/8/2012 13:38 发表

 登录/注册后可看大图

的确还没买房子呐,偶还没登陆哪。前阵子被来中国卖房的忽悠的好一阵激动，幸亏没下手，应该是没下手交订金，偶都下手签了一个什么字了。按我现在国内的想法，100w的房间too贵了。

看买什么地方了。有些地方，100万就买个破地，房子都得推倒重建。

100万在毛本悉尼好点的区，感觉也就个中等或偏上一点的水平吧。

作者: dlsong 时间: 26-8-2012 16:06
标题: 回复 #22 nil 的帖子
学习了，学习了！

作者: nowaybutgo 时间: 26-8-2012 17:18

原帖由 zlsiva 于 26-8-2012 00:04 发表

 登录/注册后可看大图

再多钱，也有更贵的房子。
我估计lz还没有自己挑房子吧？
有30w预算的时候，总觉得怎么40w的房子就更顺眼呢；50w预算的人，也觉得100w的房子漂亮啊！
另外，只要还款在收入允许范围内，你可以把余下的钱花在房子内 ...

为什么有40W，不可以买30W的？

为什么有100W，不可以买50W的？

有句话叫量入为出。

作者: jwa 时间: 26-8-2012 17:43

原帖由 nowaybutgo 于 26-8-2012 17:18 发表

 登录/注册后可看大图

为什么有40W，不可以买30W的？

为什么有100W，不可以买50W的？

有句话叫量入为出。

如果还在不断地挣钱，有偿还能力，为什么要委屈自己住条件相对差的房子呢？

如今的澳洲，墨尔本和悉尼，50W左右确实买不到什么好房子了，把钱省下来存在银行里，还不如充分发挥潜力，打造自己尽可能完美的家园，在今后的日子里慢慢地还吧

比起卖老房子，买新房子的折腾，还债简单多了，

作者: 妮南 时间: 26-8-2012 18:14
假如手中有存款，存到20%的首付就可以考虑买房。
假如是国内有老房子，那就不着急把国内的房子卖了马上买澳洲的房子。国内的房子可能会因为投机一下子涨上去，而澳洲的房价相对平衡。尽管澳洲的房租一直在涨，但是你要看到买房后各种费用支出也在不断上涨。

作者: 青冥揽日 时间: 29-8-2012 13:27

看完了这个帖子，有启发，呵呵！

作者: 周星星1832 时间: 29-8-2012 13:30
those people are not really rich

作者: xblues 时间: 29-8-2012 13:41
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 首付差不多够了，担心工作不稳定，有房贷，还款风险大啊。

不过把钱存在银行，自然不如搞一个房贷了，不但不用交利息税，而且房租也自己解决了。

作者: 鹰扬天下 时间: 29-8-2012 14:28
标题: 回复 #1 dlsong 的帖子
国内貌似是凑够钱再买一套吧

还款多傻啊

几十万1年半就给你涨过来

作者: ccen 时间: 31-8-2012 16:46
国内的房子就算是投资，利息也不能抵税，当然会提早还，这里的房子如果以后还想投资，很多都是贷款拉，当然不同的人会有不同的情况，不能以偏概全。

看lz还没登陆吧，现在还是已国内的思维在考虑问题，所以会有这些疑问，等过来后慢慢了解了，很多就自然明白了

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)