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标题: 看中了一unit，不大，且便宜，大家帮忙参考参考 [打印本页]

作者: xiaozeng 时间: 5-6-2012 11:13
标题: 看中了一unit，不大，且便宜，大家帮忙参考参考
万能的freeoz，大家来帮我出出主意吧。
看中了一个很小的unit,作为刚过去的过渡，还是觉得可以的。
昨天和房东沟通了，原来除了付放款以外，还有一比费用要出。他的原话如下：

you will own the unit if you buy it.
but you pay $135 per week to the owners of the park for the land that the unit is situated on.
this includes water supply and the park owner maintains the unsuit/ laundry. etc, if it needs painting or
the plumbing needs fixing.

这样看来买下这个unit，自己每个星期反倒还要付135块的水费什么的。

unit都是这样的么？这个是怎么回事呢？
谢谢

作者: xiaozeng 时间: 5-6-2012 11:43
标题: 自己先顶一顶。在线等哦
在线等各位的意见哦

作者: sunnyclh1211 时间: 5-6-2012 12:08
这个是strata, water 和council吧，我平均每周130块左右
不过这个一般没有一周一周交的说，一般都是说一个季度多少钱，不知道楼主的这个是不是同样的东西。
楼主可以问问房主。

作者: xiaozeng 时间: 5-6-2012 12:44
标题: 谢谢sunny
是所有的房子都要交这样的费用么？还是只有unit有？如果买house是不是就没有？
谢谢

作者: maggie2007 时间: 5-6-2012 13:02
house 没有strata

[ 本帖最后由 maggie2007 于 5-6-2012 13:04 编辑 ]

作者: viewpl 时间: 5-6-2012 13:17
$135一周，感觉好贵啊，像是在租房啊

作者: xblues 时间: 5-6-2012 13:18
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 听起来像是Strata Fee，你的是Unit吧？

$135*13 = $1755 一个季度，如果一个小Unit，那看来是超级贵啊。

是Service apartment 么？在城里么？悉尼City有些Studio，售价便宜，但是Strata （物业管理费） + Sinking Fund（物业维护费） + Council Fee (市政费) + Water Bills （水费）每个季度要交很多钱。虽然是自己的房子，买回来敢上租房子了！

主要是那个Sink Fund，付不起啊，所以买公寓要看好大楼的条件。

我建议你跟房主问清楚了各项费用的明细，如果Sinking Fund 太高，小心上当。

[ 本帖最后由 xblues 于 5-6-2012 13:23 编辑 ]

作者: xiaozeng 时间: 5-6-2012 13:27
标题: 买unit的价值何在呢？
那这样下来，买unit好像不划算了。
没什么投资价值了。
原来打算先买个小unit自己住住，等哪天自己富裕了，再买个house, 这个unit可以出租。
可如果每个星期还要付这么多的strata，出租也不合算了。

好复杂

作者: xiaozeng 时间: 5-6-2012 13:30
标题: 谢谢

原帖由 xblues 于 5-6-2012 13:18 发表

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听起来像是Strata Fee，你的是Unit吧？

$135*13 = $1755 一个季度，如果一个小Unit，那看来是超级贵啊。

是Service apartment 么？在城里么？悉尼City有些Studio，售价便宜，但是Strata （物业管理费） + Sink ...

恩，是啊，这样看来还不如自己租房呢。
如果买下这个unit，不知道有什么意义。
还好，问了大家

作者: SAland 时间: 5-6-2012 14:00
这个不是一般意义上那种 UNIT 吧, 感觉是建在CARAVAN PARK 之类里的建筑(有些还是可移动的), 所以要给 PARK OWNER 每周交钱.

作者: matthew1976 时间: 5-6-2012 14:10

原帖由 SAland 于 5-6-2012 14:00 发表

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这个不是一般意义上那种 UNIT 吧, 感觉是建在CARAVAN PARK 之类里的建筑(有些还是可移动的), 所以要给 PARK OWNER 每周交钱.

这个应该是正解。。。我们最近也在到处看

看中介的回复已经说了，the land owner，，应该是就各种park的owner了，包括度假retreat park一类的

作者: matthew1976 时间: 5-6-2012 14:12
这个不是大家平时谈到的unit，应该叫relocateble house或portable house或carbin 或cottage 一类的，，，由于设计建筑原因，估计夏天较热。

楼主看的这种房子是可移动的，但仅仅是买了这个房子本身，并不包括地或地的使用权。也就是说，虽然你有这个房子，但必须找个地方放置，通常会放在房车公园一类的地方，租公园的地，所以每周有你提到的这个费用。

或者，也可以自己买块地，把房子拉走，放自己地上。

[ 本帖最后由 matthew1976 于 5-6-2012 16:50 编辑 ]

作者: xiaozeng 时间: 5-6-2012 17:05

原帖由 matthew1976 于 5-6-2012 14:12 发表

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这个不是大家平时谈到的unit，应该叫relocateble house或portable house或carbin 或cottage 一类的，，，由于设计建筑原因，估计夏天较热。

楼主看的这种房子是可移动的，但仅仅是买了这个房子本身，并不包括地或 ...

各位分析的很对. 不过这个房子是不可以移动的,不是房车的那种. 估计就是在公园的地上盖的小房子.
这种还是不要考虑了.问题解决了,freeoz果然万能。哈
谢谢各位.

作者: 妮南 时间: 5-6-2012 17:06
135刀/周的支出，看来不合算。LZ是在悉尼吗？这套unit出租的话租金是多少？

作者: maggie2007 时间: 5-6-2012 18:31
是啊，普通的unit，strata 加水，一个月才200块左右；

作者: 小仙女 时间: 5-6-2012 19:17
这个物业费贵了点。。。

作者: knownnothing 时间: 5-6-2012 19:56
标题: 我有个出租房，就是高层住宅，

原帖由 xiaozeng 于 5-6-2012 11:13 发表

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万能的freeoz，大家来帮我出出主意吧。
看中了一个很小的unit,作为刚过去的过渡，还是觉得可以的。
昨天和房东沟通了，原来除了付放款以外，还有一比费用要出。他的原话如下：

you will own the unit if ...

有游泳池，健身房，桑拿，电梯，刚开始我们自己住的时候就是接近九百一个季度，后来搬走，每年的费用都会涨，我曾经决定把房子给父母，我爸说如果我们给出这个费用就要，否则就不要。后来我实在受不了了，都涨到1800一个季度，租出去了。卖也不好卖，物业费太高。
我个人认为要是有那富裕钱就买，不然就买个townhouse.那些个三四十年的unit, 不要考虑。

作者: 四天晒网 时间: 5-6-2012 21:33
如果楼主来没登陆澳洲而是在中国，完全不赞成你现在就买房子。这就跟你从某taobao拍一个越南新娘然后下礼拜二就在机场迎娶她入门一样，虽然卖家包邮，但你接着个猪八戒式的丑女也未可知。

先过来租房吧。各处转转，再买不迟。

作者: yangyha 时间: 6-6-2012 10:47
ls的例子太搞笑了 ...

作者: kkcb 时间: 6-6-2012 20:58

作者: amei9125 时间: 7-6-2012 14:35
我一直都坚信房子便宜一定有便宜的原因，贵也有贵的道理。

作者: ccen 时间: 8-6-2012 15:01
标题: 回复 #17 knownnothing 的帖子
有游泳池，健身房，桑拿，电梯，这种算apt，unit一般是那种就2-3层，没电梯，啥辅助设备都没有的，apt的物业费用非常高，1000起是正常，而且每年涨；unit一般500左右的管理费

作者: angelar8 时间: 15-6-2012 17:18
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 amei9125 于 7-6-2012 14:35 发表

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我一直都坚信房子便宜一定有便宜的原因，贵也有贵的道理。

同意，澳洲买房子捡不到便宜的。即使一个区，也是一房一价。房子的结构，地的大小，形状，风水啥的，维护的好坏，花园的好坏，都会大大地影响房价的。
甚至展示的好，都能多卖不少银子。

作者: 风语 时间: 16-6-2012 08:52
很多房子看似便宜，后期成本吓死人，公用的人越多越黑。我朋友住个大杂院刚来信说哪里哪里坏了，挨家摊9千。再加上年年涨各种费，缓慢的升值率N年住下来比HOUSE贵多了

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