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标题: 遇极品二房东,急需法律援助 [打印本页]

作者: zard 时间: 10-4-2012 10:31
标题: 遇极品二房东,急需法律援助
珀斯版友知道有无会中文的律师愿意提供法律援助,,实在是觉得太无助了,才来了一个月就遇到了这辈子最极品的国人,我何德何能啊??

作者: samchen 时间: 10-4-2012 10:57
你小心又碰到这辈子极品的律师。

作者: dejah 时间: 10-4-2012 11:09
税务局比什么律师都管用，呵呵。

作者: 西澳电工 时间: 10-4-2012 12:21
讲讲，为什么极品？
没准，楼主不懂一些澳洲的规矩。。。

作者: davidmouse 时间: 10-4-2012 14:06
先听听来龙去脉

作者: kitty2007 时间: 10-4-2012 14:08
具体点，怎么啦？

作者: zard 时间: 10-4-2012 15:40
3月初到的，之前在国内的时候通过朋友介绍在qq上找了2个在perth的中国人商量租房的事情。开始说一起租，后来他们自己向房东租下来了。等我们到了以后，直接交了房租住了进来，两周后他们又让我们交了bond金。
他们养了一只大狗和一只猫，开始的时候，倒也能忍受。渐渐地，猫狗在房子里随便乱跑，咬东西，还老拉屎！自己跑出去惊扰邻居什么的。两天前，他们的狗咬烂了我们的东西，他们拒绝道歉或者赔偿，说要我们理解和容忍狗，因为狗咬东西是天性。我问是否可以想办法不让它咬，比如圈在后院，他们说绝对不可以，还大叫着赶我们走。吼着让我们把食品从冰箱里拿走，不可以用洗衣机、餐桌和洗洁精，说要收费！

[ 本帖最后由 zard 于 10-4-2012 16:08 编辑 ]

作者: zard 时间: 10-4-2012 15:44
我们忍无可忍，好言相商，但他们拒绝沟通。通过邮件，他们说：如果我们要离开，需要提前1个月通知他们，并且要找好接替我们住的人，bond金也要等到他们和房东的租约到期后再还给我们。等他们搬出去的时候，所有的清洁费要我们出一半。。。

作者: zard 时间: 10-4-2012 15:46
我们想知道，他们既然赶我们走了，还提出那些要求，合理合法吗。
我们可以需要提前1个月通知他们才能走吗，bond金现在可以还给我们吗？
想找个懂的人火法律援助的问问哦。。。
刚来到aus就碰到这种事情，太倒霉了。

[ 本帖最后由 zard 于 10-4-2012 16:12 编辑 ]

作者: dejah 时间: 10-4-2012 15:56
为什么态度突然转变了呐？一开始入住有没有书面的约定呐？这事儿可大可小。从小了说，你就损失bond自己就搬走，他们也没法找你们要钱，就算找你们也没有法律依据问你们要钱。
住在一起难免磕碰，总不会无缘无故的就转变态度，是不是楼主也有地方做得不太好呐?

作者: davidmouse 时间: 10-4-2012 16:55
share house的人，脾性、习惯要相吻合，兴趣爱好要相投，不然都是麻烦。

作者: icpm 时间: 10-4-2012 17:00
有的人对狗比对人好！难道是人的另一面？

作者: nowaybutgo 时间: 10-4-2012 17:16
通过朋友介绍？？？？？？？？？？？？？什么朋友介绍这种人？让你朋友来协调啊？

作者: stevepku 时间: 10-4-2012 17:28
不说双方相处融洽与否，现在人家要走了，为啥要扣bond，为啥要share搬走之后的什么清洁费用？莫名其妙啊？

作者: lol 时间: 10-4-2012 17:34
看合同怎么写的，如果不是按照合同做的，找comsumer protection.

作者: retirement 时间: 10-4-2012 18:05
有合同按合同办，没合同，要么你不要押金走人，要么慢慢耗，虽然我个人严重支持维护自身权利，不过客观的说直接走人浪费精力和金钱是最小的。

作者: fifiwoo 时间: 10-4-2012 18:22
2房东？，我觉得他们是吓唬你的，当初有书面合同没有？，网上通过QQ联系的，多半都是口头合同，没法律效益的，你交过的房租有收据没有，留好啊。
楼主现在着手通过正规正常渠道找房走人吧，别理他，至于bond，就当是交学费买个教训。

作者: 西澳电工 时间: 10-4-2012 18:31
狗猫咬东西，很正常的事，楼主不应该太。。。

如果你离开，无论什么原因，应该清洗地毯，至少是自己房间的。而且，不是用普通吸尘器吸，是找专业的高压吸尘器，这都是常识。

至于押金，他们做的不对！那你应该赖在那再住1个月哦。。。提前通知别人。。。

作者: 剪刀 时间: 10-4-2012 20:45
“如果你离开，无论什么原因，应该清洗地毯，至少是自己房间的。而且，不是用普通吸尘器吸，是找专业的高压吸尘器，这都是常识。”是这样吗？为什么我见过留学生租客离开的时候不用类？

作者: zard 时间: 10-4-2012 21:05
这个房子根本没地毯的。楼主现在急着解决问题,等搬进新的住处后有时间再把事情一一叙来。

作者: 西澳电工 时间: 10-4-2012 21:18

原帖由剪刀于 10-4-2012 20:45 发表

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“如果你离开，无论什么原因，应该清洗地毯，至少是自己房间的。而且，不是用普通吸尘器吸，是找专业的高压吸尘器，这都是常识。”是这样吗？为什么我见过留学生租客离开的时候不用类？

看房东当时入住时怎么说的。
大部分，都要清洗的，这是很正常的事情。留学生，很多小孩做事办事太。。。有些房东，为了出租，就牺牲这一部分。。。

作者: retirement 时间: 10-4-2012 21:50
公道的说，有地毯是该洗，但所有卫生搞好了房东也该还bond。猫狗嘛，分人，有人能接受有人很厌恶。不让用洗衣机餐桌完全没有道理，洗洁精嘛，是该自己买。
以上。。。。。。

作者: jenny112 时间: 10-4-2012 21:57
先收集证据,可以直接CALL POLICE 解决么?
搞大点,把房东一起CALL 过来...哈哈

作者: nicoleflopy 时间: 10-4-2012 22:03

原帖由剪刀于 10-4-2012 18:45 发表

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“如果你离开，无论什么原因，应该清洗地毯，至少是自己房间的。而且，不是用普通吸尘器吸，是找专业的高压吸尘器，这都是常识。”是这样吗？为什么我见过留学生租客离开的时候不用类？

我遇过的，share房间的不管这个。整租房子的二房东才要搞这个。为什么呢？因为你当初搬进来那个房间时，里面也没有专业清洁过。我搬进来自己擦百叶窗擦了好久。。。。

作者: 西澳海豚 时间: 10-4-2012 22:22
個人是不建議走到法院處理這個------不是很大的問題。

西澳法律不是保護房東或房客或二房東，而是保護那些知道自己權利和規定的人。( 換句話說，就是欺負不懂的人------)

大多的二房東租房，均未經房東或中介同意，所以不敢留下任何書面證據，那權益受損的是誰? 可想而知~~

LZ 花點時間好好的把租房需知看一下，你就知道你的權利在哪裡? 誠如我所說，你的情形最多就是押金讓二房東去抵用清潔費，再多就實在過分了!

FIXED TERM TENANCY
http://www.commerce.wa.gov.au/co ... _Dec_09_amended.pdf

Renting a House in Western Australia
http://www.commerce.wa.gov.au/co ... ng_a_home_in_WA.pdf

作者: fifiwoo 时间: 11-4-2012 11:42

原帖由剪刀于 10-4-2012 20:45 发表

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“如果你离开，无论什么原因，应该清洗地毯，至少是自己房间的。而且，不是用普通吸尘器吸，是找专业的高压吸尘器，这都是常识。”是这样吗？为什么我见过留学生租客离开的时候不用类？

不清洗不要紧，押金就扣下了，所以要有押金在那

作者: zard 时间: 13-4-2012 13:09
首先感谢大家的回复。这个房子是没有地毯的，另外楼主本身就是爱干净的人，所以离开前肯定会做好清洁工作，请大家放心。
周二开始已经不住那里了，临时借住在朋友家，并已经找到了新的住处，陆陆续续在搬东西。
房租是交到本月27日。二房东发邮件过来要求16号之前搬走，房租不但不退还会收取27日以后至5月8日的房租，因为他说楼主是4月8日当天通知搬家的，要提前1个月。同时水电煤网络等费用均收取至5月8日。
楼主来了一个月，还没完全适应，英语又有待提高，同时忙着找工作，完全没精力跟二房东搞这些。只希望这事过去了能过安稳地睡个觉。

作者: zard 时间: 13-4-2012 13:12
一开始说是一起租，但后来是他俩和房东签约租下来的。我们也只能把钱给他们，向他们租了。
如果入住前，他们说好冰箱、洗衣机、餐桌和洗洁精要收费，我们就不会用了。我还帮助他们洗碗，也没有提过收费啊。

其实，狗狗猫猫的表现取决于主人。关键是，猫狗乱咬东西、大便，主人却没有一丝抱歉的意思，也拒绝赔偿，还说很难听的话，让人难以接受的。而且，各种无理要求层出不穷。。

[ 本帖最后由 zard 于 13-4-2012 13:25 编辑 ]

作者: retirement 时间: 13-4-2012 13:41
冰箱洗衣机餐桌使用是正常的，不存在收费，各种日用消耗品需要自己买，我们来了都是当天就买齐锅碗瓢勺洗漱用品之类。说来可能很奇怪，你没有义务但甚至没有权利给他们洗碗。当然，这些过去就过去了，你们搬走，在没有任何书面合同文件证明和约束你们之间的租赁关系的前提下，押金不要就可以了，后面什么房租水电网之类的和你没有任何关系。

作者: 西澳电工 时间: 13-4-2012 19:57
发个照片上来。。。楼主，你房东住哪个区，真鄙视这种B赖的。。。

作者: 新澳之旅 时间: 13-4-2012 20:01
这样的应该曝光。名字照片可以一起上。比较过分，而且欺负刚来的

作者: zard 时间: 13-4-2012 22:34
嗯，身边的朋友也都让我们曝光。我们的确很气愤，但想想perth的华人圈那么小，如果我们公布了他们，那他们在这里要倒霉了。
我在前几天的邮件里说：我们都是中国人，都漂泊在海外，please。。。
本来想唤醒他们，希望中国人可以互相帮助，但他们反而变本加厉。
原来在国内的时候，就听说海外的中国人有些很喜欢欺负自己人，现在看来确有其人啊。

作者: jenny112 时间: 13-4-2012 22:41
LZ太绅士了....
如果是我就跟他们搞一场,WHO怕WHO啊
赖着不走呀...干嘛你走啊...叫上论坛的兄弟姐妹天天去唱K

作者: retirement 时间: 13-4-2012 23:33
哪里都会有，这是地球不是天堂，我们碰到的也都是人不是天使。直接这样公布估计不合适，不过捏，给所有感兴趣的人（比如所有回你贴的人）发私信应该没问题，word of mouth，效果最终会是一样的。

作者: 西澳海豚 时间: 14-4-2012 00:05
感覺無論是做房東，當房客，做二房東，分租房間--------

所有的情形都是傷不起啊 !!

而新移民又總是要這樣子煎熬個幾年，唉~一聲長嘆。

作者: y12345678 时间: 14-4-2012 00:45

原帖由 zard 于 10-4-2012 13:46 发表

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3月初到的，之前在国内的时候通过朋友介绍在qq上找了2个在perth的中国人商量租房的事情。开始说一起租，后来他们自己向房东租下来了。等我们到了以后，直接交了房租住了进来，两周后他们又让我们交了bond金。
.....

我们忍无可忍，好言相商，但他们拒绝沟通。通过邮件，他们说：如果我们要离开，需要提前1个月通知他们，并且要找好接替我们住的人，bond金也要等到他们和房东的租约到期后再还给我们。等他们搬出去的时候，所有的清洁费要我们出一半。。。

。。。。。

扣除掉楼主比较情绪化的描述之后，问题的关键是红字的部分
双方事先的具体约定，楼主可能出于各种原因，一直没有提及
如果你想寻求具体有效的建议，蛮烦你明确以下几个问题

1、固定租期（fixed term）
楼主和对方有没有明确的约定？有没有相应的证据？租期是多久，有没有明确起止日期？
有约定的，一律按照约定执行
如果楼主要求提前结束合约，房东有权利要你支付他在寻找下一个房客期间发生的费用。
也就是说，最差的情况，你不住房，还要支付房租直到你合约期结束。
双方关系好的，可以酌情照顾对方
关系闹翻的，就要讲证据。
没有证据的情况，双方pk气场和良心了

2、perodic租约
固定租期过后，如果楼主还愿意继续住下去，而又不签订新协议的情况可以视为perodic租约。
如果你们的租约属于这一情况，房东的诉求“如果我们要离开，需要提前1个月通知他们，并且要找好接替我们住的人”，就是完全没有道理的。
因为法律规定，perodic租约期间，你可以随时搬走，但是至少要给21天的提前通知（notice）
也就是说，搬走日期距通知之日不足21天的，你就按照21天补齐房租即可。
如果找人接替，纯属友情帮助了。

3、押金（bond）
押金的目的在于确保房客搬走时房屋家具的状况，二房东/房客之间应该还有账单的分摊问题。
不知道你们实现如何约定？
退房时的，房屋的状况不妨双方共同检查，房东不满意的，卫生可以从新打扫，家具房间有污损的就作价赔偿。当场就可以做决定
账单如果不包的话，结算有可能稍有推迟。但是金额不大，不妨估算即可。
无论如何“bond金也要等到他们和房东的租约到期后再还给我们。等他们搬出去的时候，所有的清洁费要我们出一半”，这种说法是很荒谬的。
你们既然有书面沟通，保留下来当证据，房东的这一诉求就是上法庭也是没有支持的。

作者: zard 时间: 14-4-2012 01:19
两个极品，一只脏狗、乱咬东西，一只猫。房间到处是狗毛和咬烂的东西，还有难闻的臭味，时不时出现狗屎、猫屎。这样的环境，住在里面心理压力太大，天天面对这两人太可怕了。说不定哪天又要中刀了。。。
我们刚搬进去的时候，他们还说：澳洲的规矩，3个房间的house只能住3个人，2个房间的住2个人，因为我俩的名字不在lease上，所以我俩要避开房东中介什么的。。。

作者: y12345678 时间: 14-4-2012 01:29
我恨理解楼主的感受
但你在这里的讨论基本上都是感受的宣泄，不透漏翔实的细节
大家说几句话安慰一下你，很容易。
但你的问题还在那里，没解决
搞不清楚哪里出了问题，下次说不定还要出类似的问题

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