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标题: Melbourne区域求解～ [打印本页]

作者: rick213 时间: 5-4-2012 02:44
标题: Melbourne区域求解～
刚准签，就在考虑房子的问题了，因为不想背负巨额的租金……反正也是奔着Citizen去的
但是在网上看来看去，发觉猫本的地块貌似很复杂的样子，而且还要考虑犯罪率等因素，实在是……跟国内情况差别太远了。
于是请教列位高人如下问题：
1、Point Cook这个区及附近的区（Werribee）如何？主要指治安、交通、生活便利、环境。
2、东区的Crayton如何？治安、交通、生活便利、环境。

我纠结在以下几点：
1、西区的犯罪率貌似都很高，在Neighbour watch的网站上看了Point Cook的犯罪率在8000起/年，而Crayton只有5000多。
2、两地的房价有点类似，但是交通好像是Werribee来的方便，有火车站。
3、最后一点是一个靠海，而一个靠山，靠山就意味着虫子，那是我对澳大利亚最恐惧的事情。其实虫子不可怕，可怕的是全他妈有毒………………

我们的情况是家里小孩一个尚未足岁，预算大概在400～500K AUD，如果大家觉得我上面选的两个区都是渣，那欢迎推荐几个适合的地方。当然了，超出预算的富人区之类的就表推荐了，偶们是穷人~~~

作者: mianwo 时间: 5-4-2012 10:34
想问下楼主你说的犯罪率在哪个网站查的？

作者: philowen 时间: 5-4-2012 12:19
LZ你还是来了再说，看清楚形势，哪里喜欢哪里不喜欢。租房哪里“巨额”了。三口之家一个月1.5k住得很好了。一个月的房贷利息比1.5k多多了

个人不是特别喜欢这两个区，买房要谨慎。

作者: philowen 时间: 5-4-2012 12:21
还有，point cook不靠海，clayton不靠山，澳洲虫子大都没毒。住point cook应该比住clayton安全多了。

所以我说你了解这么不够，不要急着买房。

[ 本帖最后由 philowen 于 5-4-2012 11:54 编辑 ]

作者: 熊猫阿三 时间: 5-4-2012 12:23
足迹网上有好多PC的欢乐贴，整天吵架，呵呵。

作者: 冰翡翠 时间: 5-4-2012 12:27
RINGWOOD NORTH吧，从预算上来看，比楼主选的区要好。

作者: ricowang 时间: 5-4-2012 12:40
我住在werribee。

500K AUD，在werribee绝对可以买到够大/最漂亮的一类房子。但是在PC这个价格恐怕房子尺寸/档次要下一档。

werribee算是比PC成熟一些？weribee比PC离开市区远一些，M1上的出口差10公里左右-但是这10公里通常是佳通最好的一部分（到市区上下班），10公里也就是6分钟的事情。

作者: nil 时间: 5-4-2012 12:50
没听说过毛本东区有叫Crayton的区。。。

只知道clayton和croydon

作者: philowen 时间: 5-4-2012 12:56

原帖由 nil 于 5-4-2012 11:50 发表

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没听说过毛本东区有叫Crayton的区。。。

只知道clayton和croydon

hmmm，lz说靠山，那估计是说croydon。Croydon还可以，比较符合预算。但是这个东西真的是青菜萝卜，强烈建议LZ先来了再说。

作者: rick213 时间: 5-4-2012 14:05
晕菜，是Croydon，心里想着Clayton来着……就写错了。

作者: rick213 时间: 5-4-2012 14:19
Point Cook为毛那么大的争议啊……
我也想来了再说，但是现在的我不比单身啊，拖家带口的很麻烦，女儿还在吃奶，租房子实在是又乱又麻烦……
我是考虑先买套住着，等她要上学了再换学区房，到时候工作也有着落了，换房子压力也不会太大。
还有犯罪率的网站在www.nhw.com.au在my place板块里面，找找。

作者: 妮南 时间: 5-4-2012 14:48
先租房过渡一下，熟悉了再决定了。

作者: philowen 时间: 5-4-2012 15:23
租房远没有买房麻烦。而且买了房至少要1个月settle，这个月内你一样要租房，除非住酒店。

维州印花税50w的房要2w，你太随便买下来要换房的话就等着交钱给政府吧。

作者: rick213 时间: 5-4-2012 18:47
呃,我基本上是此意已决了. 刚才又上足迹上看了许多吵架贴,决定还是PC了，嘻嘻……有人欢迎我伐？
据说那里年龄文化程度差不多的人挺多的，召集一下……

作者: 妮南 时间: 5-4-2012 20:15
标题: 回复 #14 rick213 的帖子
PC我去看过，环境不错。我亲戚住在那里感到很舒服，一个家庭要准备两部车子。只是我不喜欢那里，因为公交系统还不完善，也许若干年以后会有所改进，是个有潜力的小区。

作者: 冰翡翠 时间: 5-4-2012 20:24
标题: 回复 #14 rick213 的帖子
认识的人在PC买地建了房，入住一年左右，现在已经开始考虑在东区买房搬家了，所以你还是不要太冲动，澳洲换房成本还是挺高的，除非你足够有米。。。

作者: viewpl 时间: 5-4-2012 20:54
都是好远的区啊，楼主跑过来就住在这么远的地方，不利于2、3年内的发展

作者: anniel 时间: 5-4-2012 22:12
我也有个朋友现在住PC的，现在也在考虑搬来东南区来了

作者: 小仙女 时间: 5-4-2012 23:42
反正pc绝对不是我考虑的范围。。。。。。。clayton也不是。。。。。。。。

作者: nil 时间: 6-4-2012 10:37
50万估计在pc也买不到什么好房子。这些年pc炒的太厉害。

作者: toaussie_share 时间: 6-4-2012 16:41

原帖由 冰翡翠 于 5-4-2012 19:24 发表

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认识的人在PC买地建了房，入住一年左右，现在已经开始考虑在东区买房搬家了，所以你还是不要太冲动，澳洲换房成本还是挺高的，除非你足够有米。。。

楼主PC的暂时还是不要冲动，如果是年轻人还凑合，但是一旦有小孩的家庭就要仔细思量思量了，我认识的几个做投资移民的又重新搬到东南边去了，原先在PC的房子现在不便宜也不容易卖掉。参考~~~

作者: 妮南 时间: 6-4-2012 20:56
PC一直是一个有争议的地区，但是住在PC的华人很多的，不少都是商业移民过来的。

作者: vicroad 时间: 6-4-2012 21:21
看楼主是认准了pc了，自己喜欢了，怎么看都是好的，就像买车一样，开了才知道，不同的是换车容易换房难。

作者: 妮南 时间: 6-4-2012 21:51
我觉得不必多虑，有这么多人说PC不好，但是为什么在那里买房的华人还是越来越多。

作者: 冰翡翠 时间: 6-4-2012 21:53

原帖由妮南于 6-4-2012 19:56 发表

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PC一直是一个有争议的地区，但是住在PC的华人很多的，不少都是商业移民过来的。

西边很多新开发小区跑国内去推广找买家的，不少人连地理位置什么的都没搞清楚就稀里糊涂地买了。。。

作者: rick213 时间: 6-4-2012 23:34
其实房子这个事情真的不只是个人喜好的问题……是预算的问题，我的考虑是：
1、移民的头几年不想背贷款，毕竟是不是真的永久定居还没有确定。所以预算有限，全款买房的话只能买得起PC或Croydon。
2、孩子还小，近3年之内不会有上学问题的顾虑，最起码不会顾虑教学质量问题，国外的幼儿园都是玩为主的。
3、如果PC不爽而换房，肯定考虑是孩子的问题，上学之类的；那钱之类的就无视了，因为有无贷款的房子做本钱，换房贷款的压力会小很多。
4、生活便利我完全不考虑，我在上海虽然住在莘庄这种小中心，但是随便去哪里都是开车的，车程40分钟之内的地方都不能叫远。
大家觉得如何？

作者: rick213 时间: 6-4-2012 23:35

原帖由 小仙女 于 5-4-2012 22:42 发表

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反正pc绝对不是我考虑的范围。。。。。。。clayton也不是。。。。。。。。

那您是有钱淫哪～嘻嘻

作者: vicroad 时间: 7-4-2012 09:58
标题: 回复 #27 rick213 的帖子
如果LZ定了PC，下面几个问题是要了解的。

小区便利程度。PC是新区，周围却是很老很偏僻，相对的社区设施是在建设，但毕竟起点低，还是远远不能满足日益增多的人口，况且这里发展数度是以5年10年为周期的。在最近的theage报纸上对PC有一个客观的评价。

交通堵车。如果你在city上班，还是做火车，早上晚上西门大桥上堵车是天天的事情，上了高速到了PC出口，堵车也厉害很，据最近theage报纸上说，5公立的路程花了50分钟，开车的6点半就出发了。还是去找找那偏文章。

找工作，个人感觉东南区要机会多得多，如果从东南区到西区开车上班，简直不敢想了，我有过1个星期的经历，后来毅然搬到东南区，只想每天多睡几个小时。至于说在city找个好工作，并不容易的。

但并不是说东南区一定好，房价太贵也是一个根本大问题。至于盗窃等事情，住哪里都有，买个保险就万事大吉了，如果再不放心，装个报警器，再不行装24小时监控，就可以高枕无忧了。

另外贷款的事情，来了澳洲了解一下这里的金融体系，你就会有不同的想法了。这里再有钱的人，也贷款，而且不是一点的多，是很多。

作者: zogschina 时间: 7-4-2012 18:32
为什么有钱人也愿意贷款呢？能详细指教一下吗？

作者: zogschina 时间: 7-4-2012 18:33

原帖由 vicroad 于 7-4-2012 08:58 发表

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如果LZ定了PC，下面几个问题是要了解的。

小区便利程度。PC是新区，周围却是很老很偏僻，相对的社区设施是在建设，但毕竟起点低，还是远远不能满足日益增多的人口，况且这里发展数度是以5年10年为周期的。在最近的 ...

东南区有什么性价比高的可以指教吗？

作者: zogschina 时间: 7-4-2012 18:42
我刚开始办理投资移民
但已经在开始网上看房了。
西部不考虑，主要是犯罪率高，孩子教育不如东南。
东南好的几个区，价格又偏高，主要纠结就是到底买东南最好的几个区里的普通房子，还是买东南性价比高的区里的好一点的房子？
大家对东南区里可以推荐几个性价比高的区吗？优先考虑小学，其次中学，大卖场，交通，医院。
再问一个问题，如果我的小孩要到东南好区入学，可否通过在这个区租房实现呢？还是一定要买房的？

作者: rick213 时间: 8-4-2012 00:10
楼上的你借地盘啊………………

作者: ricowang 时间: 8-4-2012 00:20

原帖由 vicroad 于 7-4-2012 06:58 发表

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如果LZ定了PC，下面几个问题是要了解的。

小区便利程度。PC是新区，周围却是很老很偏僻，相对的社区设施是在建设，但毕竟起点低，还是远远不能满足日益增多的人口，况且这里发展数度是以5年10年为周期的。在最近的 ...

西区交通可选确实有限，但是西区的人口也较少，5车道的西门大桥从来不是拥堵的直接原因（除非是车祸发生在桥上）。

早上最大的拥堵来自于西边的车穿越不了市区，或者下不了CBD附近的路口。如果monash freeway堵车，你不知道西边的交通会有多好，因为东边车进入不了市区，西边的车进入市区顺利，自然就一点拥堵都没有。可见瓶颈不是西门大桥而是市区。那么如果你在市区上班，西边和东边的车存在进入市区的竞争关系，难道东边就占优势了？下班就不说了，除了有事故，你别冲着最高峰也是非常快的。就算高峰，平均时速也未必比下班高峰东边的路慢。实际上我从东边班到西边后，平均时速上升了10多公里到达45Km/h。

因为M1是西南区唯一入市区的动脉，如果M1从市区到市区的任何一个地方发生事故，那么就会拖累这后面的所有人，这才是最可怕的。例如上周二早上大卡车在隧道发生事故。

作者: rick213 时间: 8-4-2012 01:44

原帖由 ricowang 于 7-4-2012 23:20 发表

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西区交通可选确实有限，但是西区的人口也较少，5车道的西门大桥从来不是拥堵的直接原因（除非是车祸发生在桥上）。

早上最大的拥堵来自于西边的车穿越不了市区，或者下不了CBD附近的路口。如果monash freeway ...

感觉有点像上海A4高速一样的，出口下面的路堵住，于是整条高速都堵……随便哪里的高速都一样，上下口是瓶颈……

作者: jennychen 时间: 9-4-2012 15:40
我也借用地盘，想知道如果住在东区，靠近MOTORWAY的区域，直接去西区上班，开车方便么？开M1收费么？

作者: nil 时间: 9-4-2012 19:28

原帖由 jennychen 于 9/4/2012 14:40 发表

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我也借用地盘，想知道如果住在东区，靠近MOTORWAY的区域，直接去西区上班，开车方便么？开M1收费么？

freeway不要钱。tollway要钱。看牌子，蓝色的。M1靠近city那段是tollway，要钱。

作者: riverain 时间: 6-5-2012 18:52
50万如果是坚持买house, 选择面并不是很大, 如果不介意townhouse, unit, 选择面非常大. 总的来说, 东南面要比西面北面的好区多的多, 如果是我, 我选择Clayton而不是Werribee. 从治安来说, 半斤八两, Clayton可能更差, 但从生活便利度来说, Clayton要好点.

作者: vee_wu 时间: 7-5-2012 13:43
LZ有40-50W的现金，为何不考虑增加点budget贷款买东南区的房呢，付个一半+买房各项费用+家具等，剩下的钱放Offset还贷款，估计前几年贷款压力就不用考虑了，几年后，工作有了，生活安定了，贷款压力也不会太重了，50W+可以在东南区买到还Ok的Unit了，或者偏远点的话，House也不成问题，不在乎house是否新装修，在Ringwood，wantrina就可以买到house了，Unit的话Vermont的话也应该够了, 可能也可以在mount waverley 或glen waverley找到相对旧点的Unit的吧（这个可以到realestate网上查查看）。

我家在Ringwood周围区域，1年前买的3个bedroom的40-50年的house，所有也就55W左右（加家具和电器，当然选择的都是很普通的啦），内装修相对旧，但挺干净的（直接入住，至今未更换室内任何设施，包括窗帘），适合我们这种新移民，又不愿意花钱租房的家庭，小学也还OK（墨市中等吧），未来对口Vermont secondary。如果小朋友自己有能力，考到box hill精英班的话，那火车上学也不超过30分钟。附近有shopping center，私立医院和公立医院都不远，能说中文的GP，Box Hill很多，我妈妈都能自己带我娃去看病，不用我特地请假陪同。离开Box Hill，springvale，glen等著名华人区都比较近，老人来了，也能自己出去走走（我妈妈可以自己坐火车去box hill购物）。若今后有实力了，可以再换房，或者做个renovation。

有朋友买在bentleigh east的3房unit（在LZ的预算内），属于McK****的校区，今后中学可以直接入读，这个公校的排名还是不错的哦~ 但那里不属于华人区，我个人觉得不适合我们家英语都不行的各位家庭成员，因此当时也只考虑了东区，离开Box Hill和Glen近的区域。

PC新开发的区域，各方面的条件都没有东南区的完善，这也是楼上这么多朋友规劝LZ的，没有在这里住过，有时候真没什么概念~ Clayton我个人也不太喜欢，比较杂乱，但新的Townhouse多~

同为上海MM，给些我的建议啦~ 毕竟有了孩子，考虑的不仅仅就只要自己了。仅供参考。

作者: 四方砖 时间: 1-7-2012 03:08
同样的疑问，学习一下。

作者: 七七 时间: 1-7-2012 18:36
clayton治安不好，失窃率排名靠前了。那边看着很像上海的金桥。croydon环境治安好些，但交通不便，出门一定要有车。pc价格也不便宜，房子新但性价比不高。lz还是过来看看自己活动的区域在哪再决定。http://www.abs.gov.au/websitedbs ... e/communityprofiles
这个网站参考很不错

作者: 妮南 时间: 1-7-2012 20:53
尽量避开华人集中的区，华人孩子云集，等于又回到了国内，对小孩多元化教育没有什么好处。

作者: iamgufeng 时间: 12-7-2012 02:37
同样关注猫本的房子，东西永远的纠结，前辈们继续。。。

作者: 猫本爱爱 时间: 14-7-2012 22:27
我觉得楼主也可以考虑看看北区，比如EPPING，MILL PARK这附近的区～

作者: liuyj23 时间: 14-7-2012 23:37
LZ也是上海人呀~我最近也在看墨尔本的房子，准备过一段时间搬去。本来和你一样我在上海住宝山去哪里不是开车。很看重POINT COOK的房子，环境好，价钱也OK，房子特别漂亮。现在改主意了，总的还是东南好，离华人聚集的地方近一点生活便利很多，学校也东面的好，我现在看重了WANTIRNA SOUTH的一个新开发的小区，环境和房子都和POINT COOK差不多价钱稍贵一点。虽然直线离CITY 24公里，但是如果不是工作在CITY的话根本不用经常去。买菜，吃饭，各种公共设施GLEN WAVERLY那边都有了。最近的KNOX CITY也很大。建议参考一下

作者: HenryWang 时间: 15-7-2012 00:55
在国内签约，然后到了之后想换房

原帖由妮南于 6-4-2012 19:56 发表

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PC一直是一个有争议的地区，但是住在PC的华人很多的，不少都是商业移民过来的。

作者: immoz 时间: 15-7-2012 18:24
在澳洲就是要贷款，自己有钱也要贷款。
贷款了的利息可以抵税，剩下的钱可以去做其它投资。只要有投资，那么贷款利息就可以抵税，那可是不少钱啊。否则只能规规矩矩上班，交税，啥好处也拿不到。

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