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标题: 拿澳洲薪水供澳洲房负担？？？ [打印本页]

作者: Dreamaussky 时间: 8-3-2012 19:03
标题: 拿澳洲薪水供澳洲房负担？？？
还没有登录，也一直在了解房子，想问问各位前辈，你们在那边如果上班族一般水平供房压力大吗？

作者: 妮南 时间: 8-3-2012 19:15
这怎么说呢？

家庭年收入6万，贷款35万以上，日子有点紧。

作者: mmcallen 时间: 8-3-2012 19:36

原帖由妮南于 8-3-2012 20:15 发表

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这怎么说呢？

家庭年收入6万，贷款35万以上，日子有点紧。

年收入6万，可以贷款那么多？？

作者: 妮南 时间: 8-3-2012 19:53
标题: 回复 #3 mmcallen 的帖子
贷款额大致相当于收入的6倍。

[ 本帖最后由妮南于 9-3-2012 07:17 编辑 ]

作者: y2kgo 时间: 8-3-2012 20:22
姐啊您是不是少了个零哇

作者: 周星星1832 时间: 8-3-2012 20:23

原帖由妮南于 8-3-2012 20:15 发表

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这怎么说呢？

家庭年收入6万，贷款35万以上，日子有点紧。

作者: zwbs88 时间: 8-3-2012 20:23
标题: 回复 #4 妮南的帖子
没看明白，如果年收入6万，百分之60就是36000，36000是每年可以贷款的额度吗？如果贷足30年就是108万？？？澳洲贷款渠道较多，哪种比较合算？

作者: 周星星1832 时间: 8-3-2012 20:24

原帖由 mmcallen 于 8-3-2012 20:36 发表

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年收入6万，可以贷款那么多？？

贷不了

作者: 周星星1832 时间: 8-3-2012 20:24

原帖由 zwbs88 于 8-3-2012 21:23 发表

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没看明白，如果年收入6万，百分之60就是36000，36000是每年可以贷款的额度吗？如果贷足30年就是108万？？？澳洲贷款渠道较多，哪种比较合算？

6万也就带20万多一点

作者: nil 时间: 8-3-2012 20:31

原帖由 zwbs88 于 8/3/2012 21:23 发表

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没看明白，如果年收入6万，百分之60就是36000，36000是每年可以贷款的额度吗？如果贷足30年就是108万？？？澳洲贷款渠道较多，哪种比较合算？

这个大姐的脑袋真牛。。。

作者: flyday 时间: 8-3-2012 20:49
银行间用贷款计算器的结果，差别可以很大

同样的收入，试过：
cba--------28w
citi---------60w

－－－都是网上计算的结果，没有到柜台验证过

作者: dejah 时间: 8-3-2012 23:36
上班族也不一样，我同事夫妻两个收入税前15万，除了自己住还买了3套小房子出租，不觉得紧吧还能申请退税，当然他们买的都是二十几万的房子。也有同事年收入比他们高很多，但是就觉得紧吧，当然他们买了上百万的豪宅。

作者: nicoleflopy 时间: 9-3-2012 00:03
标题: 随便算下
假设啊，年收入10w澳币，算新移民很高收入了，不少人达不到。贷款算30w吧，假如买了个40w的房子，首付了30%，就是12w，剩下的房款加上税费啥的算30w。
好了。http://www.boq.com.au/calculators_income_tax.htm 这个网站算税后收入的。
一算，年薪10w，税后每周到手1443，块。
这个网站算贷款的。http://www.yourmortgage.com.au/c ... 38-mcl0j-BasicRepay
默认的利率是7.5%，我不知道多少啦，不过好像看到一些人讨论可以跟银行讨价还价，那我就算拿到了6.5%的的利率吧。于是，30w贷款，贷款25年，每周还款 467.06元。
好了每周净赚-每周房贷剩下将近1千块。那一个月总共能剩下将近4000块。吃饭开车保险水电煤气，额，不知道要花销多少，算2k？那一个月净余将近2k，一年能存上2.4w。

[ 本帖最后由 nicoleflopy 于 8-3-2012 22:16 编辑 ]

作者: nicoleflopy 时间: 9-3-2012 00:15
哎，俺好有兴趣。继续算。

算个穷点的人。年薪8w，穷点就买个便宜点的房子吧。买个30w的房子，首付9w，贷款算22w吧。
周收入：1201块
周还款：342.51块
周结余：858.5块，月结余：3434，减去生活费，好吧，穷人的生活费就便宜点，算1500吧。月底还剩 1934块。每年存将近2。5w。回国一次，花掉5k。。。

继续啊，年薪6w，为了减少鸭梨，买个25w的房子吧，因为我看到论坛里的买房贴，有个姑娘单身的，想买个小房子，基本上也要25w了，所以俺就算25w了。首付7.5w，贷款算18w吧。
周收入：932块。
周还款：280块。
周结余：652块，乘以四=2608. 生活费，算多少？1000？那每月存1600.*12，将近2w

作者: 妮南 时间: 9-3-2012 06:41

原帖由 zwbs88 于 8-3-2012 19:53 发表

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没看明白，如果年收入6万，百分之60就是36000，36000是每年可以贷款的额度吗？如果贷足30年就是108万？？？澳洲贷款渠道较多，哪种比较合算？

呵呵，我前面说错了。
大概是年收入的6倍，当然还要看你有多少首付。我朋友2年前申请贷款，上年度收入⒍５万澳元，批下来是35万。现在有没有收紧了？不清楚。

作者: 妮南 时间: 9-3-2012 08:01

原帖由 周星星1832 于 8-3-2012 19:54 发表

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贷不了

贷款被批包括多种情况：
有的首付多，就可以放松一点对收入的条件。
有的有另一套房子做为抵押，也可以放松一点条件。
还有的拿family津贴部分也计入收入。
还有的以小生意贷款，年收入不高，但也得到了批准。

作者: MillerYang 时间: 9-3-2012 08:36
标题: 回复 #14 nicoleflopy 的帖子
你假设的这些房价真便宜

作者: goldenapple 时间: 9-3-2012 09:01

原帖由 nicoleflopy 于 9-3-2012 01:15 发表

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哎，俺好有兴趣。继续算。

算个穷点的人。年薪8w，穷点就买个便宜点的房子吧。买个30w的房子，首付9w，贷款算22w吧。
周收入：1201块
周还款：342.51块
周结余：858.5块，月结余：3434，减去生活费，好吧，穷人 ...

wake up! wake up!

作者: ryan88 时间: 9-3-2012 09:16
有人拿着5万的年薪，要过10万的生活
有人拿着10万的年薪，要过4万的生活
有人活着就是为了钱，房子，让人家觉得自己很成功
有人活着根本不想房子，钱，每天想着怎么过的好，但是没钱了可能才知道计划的重要

关键看你是什么样的人，要过什么样的生活。有些人的娱乐就是KTV，一帮人吵吵得吃东西，这个叫热闹，有的人喜欢去运动，健身，这个叫健康。干什么都要花钱，所以有人就什么都不干，看着钱在银行增长。你的活法，也决定了您是个什么人，您的年代，这个伪装不了。

作者: MillerYang 时间: 9-3-2012 09:19
标题: 回复 #19 ryan88 的帖子
你知道的太多了。。。

作者: mmcallen 时间: 9-3-2012 09:41

原帖由 dejah 于 9-3-2012 00:36 发表

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上班族也不一样，我同事夫妻两个收入税前15万，除了自己住还买了3套小房子出租，不觉得紧吧还能申请退税，当然他们买的都是二十几万的房子。也有同事年收入比他们高很多，但是就觉得紧吧，当然他们买了上百万的豪宅。 ...

你们都是有米的人啊。。。

作者: timsmith 时间: 9-3-2012 09:46
投资收益或其他收益，不工作，没有房贷压力。每周能收入1000块。我马上退休。
怎么能实现呢？每天都苦恼这个问题。

作者: MillerYang 时间: 9-3-2012 09:57
标题: 回复 #22 timsmith 的帖子
乐透

作者: timsmith 时间: 9-3-2012 10:25

原帖由 MillerYang 于 9-3-2012 10:57 发表

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乐透

每周都买。一期36注或者24注。这个机会我不会放过。哈哈

作者: dejah 时间: 9-3-2012 10:38

原帖由 mmcallen 于 9-3-2012 10:41 发表

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你们都是有米的人啊。。。

他们是有米的。

作者: ryan88 时间: 9-3-2012 11:24

原帖由 MillerYang 于 9-3-2012 10:19 发表

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你知道的太多了。。。

我就是因为知道的太少，知道得太晚。
不过我很感激我的经历，正是有了有些经历，才知道现在生活得方向。

作者: Dreamaussky 时间: 9-3-2012 11:40

原帖由 dejah 于 9-3-2012 00:36 发表

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上班族也不一样，我同事夫妻两个收入税前15万，除了自己住还买了3套小房子出租，不觉得紧吧还能申请退税，当然他们买的都是二十几万的房子。也有同事年收入比他们高很多，但是就觉得紧吧，当然他们买了上百万的豪宅。 ...

你说的这个情况正常啊，澳洲的房子特别是小适租房，是可以增加收入的。现在中国对澳房的炒作是利用房产作为资产投资，杠杆原理也不无道理...

作者: feixun 时间: 9-3-2012 14:20
年收入10万，贷款少于30万，应该压力不大。

作者: 妮南 时间: 9-3-2012 18:26

原帖由 dejah 于 8-3-2012 23:06 发表

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上班族也不一样，我同事夫妻两个收入税前15万，除了自己住还买了3套小房子出租，不觉得紧吧还能申请退税，当然他们买的都是二十几万的房子。也有同事年收入比他们高很多，但是就觉得紧吧，当然他们买了上百万的豪宅。 ...

买了三套20几万的小房子出租，要看这小房子将来能否升值？若不升值，就当作租金收入去支付银行贷款利息，而且每年还要支付（自住加投资）4套房子的物业维修费、康嫂费、水费等。不觉得有多么合算。

作者: 我的霍巴特 时间: 10-3-2012 00:00
难道就没有年收入3万的？

作者: 西澳海豚 时间: 10-3-2012 08:55
澳洲銀行貸款金額，取決於你的還款能力，也就是收入高低。

但是每一個家庭的基本生活開銷是差不多一樣的，所以~

年收12W的，可以貸的款，會比年收6W的高上不只一倍。

同時還要評估家庭狀況，小孩年紀-數量，工作是 PER還是CONTRACT?

LZ的問題太籠統了-----上班族水平差異也不小，以平均收入算的話，現在大概是5W5

如果家裡三人，小孩念書，太太沒上班，我想這收入只能貸到20W左右。

如果夫妻同時上班，沒有小孩，11W家庭年收，應該可以貸到40-50W。

個人認為，每個月還貸金額，不要超過收入三分之一，生活的品質水準會比較有保障。

作者: zzoz 时间: 10-3-2012 09:02
例如首付20%贷款30w，每月要还2000上下，这个价钱在稀泥猫本只是2房unit而已，还不能是好区的。按不超过1/3，月税后要6k以上，相当于年薪约10w base，对很多人来说，每月还贷金额不超过收入1/3的话，是很难买的起房子了啊

[ 本帖最后由 zzoz 于 10-3-2012 10:13 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 10-3-2012 19:00
反正，我有这种感觉。一些还在国内的或是刚刚到澳洲的人会觉得自己很有钱，也不觉得澳洲的房价高，等你在这里生活久了、工作时间长了，尽管你的收入也许还比原来在国内的时候要高，但是你越来越觉得自己没有钱。

作者: dejah 时间: 10-3-2012 19:38

原帖由妮南于 10-3-2012 20:00 发表

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反正，我有这种感觉。一些还在国内的或是刚刚到澳洲的人会觉得自己很有钱，也不觉得澳洲的房价高，等你在这里生活久了、工作时间长了，尽管你的收入也许还比原来在国内的时候要高，但是你越来越觉得自己没有钱。

对的，我公司一些刚来澳洲的人，才来一两个月就要买房了。不光是买房，还要送孩子去私校，公校都不考虑，哪怕是排名第一的公校都不考虑，直接就是私校。买新车（欧洲的），买大house，上私校！

作者: 西澳海豚 时间: 10-3-2012 21:43

原帖由 dejah 于 10-3-2012 20:38 发表

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对的，我公司一些刚来澳洲的人，才来一两个月就要买房了。不光是买房，还要送孩子去私校，公校都不考虑，哪怕是排名第一的公校都不考虑，直接就是私校。买新车（欧洲的），买大house，上私校！

這個怎麼說呢?

每個人口袋深度不同，能自己負擔得起就好，不需要打腫臉充胖子，澳洲沒有這種氛圍。

我開一輛十年的老TOYOTA，租房，小孩上公校，身上沒名牌，家裡沒名牌包------

我也不會覺得自己生活過得不好，自己也不會去管別人眼光。

最不容易滿足的是慾望，最容易滿足的是人心。

勸LZ不用考慮這麼多，到時候看手頭上有多少錢?就做多少事。

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