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最后发表： Carol961
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墨尔本南岸超大阳台二室二卫公寓招租！稀缺户型，先到先得！！
 
公寓简介：
INTERNATIONAL 公寓位于墨尔本南岸文化艺术中心（SouthBank) ，Crown皇冠赌场旁边的61 Haig St，与墨尔本CBD近在咫尺，仅800米。精装修全新现房，在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活，肆意优享Yarra河与飞利浦湾无敌海景，也可以在维多利亚国家艺术馆浏览南半球最好的国际艺术藏品。这里有最小资的购物街、最文艺的电影院以及众多画廊及艺术场地，皇冠赌场，提供购物、休闲、娱乐一站式服务模式。
 
交通：
公寓附近交通便利，行至皇冠赌场仅需5分钟，市中心仅需10分钟，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站（步行仅5分钟），畅达墨尔本各地。
下楼步行100米就是电车站（超方便！！）－
96 East Brunswick – St Kilda Beach
109 Box Hill - Port Melbourne
55 West Coburg - Domain Interchange
12 St Kilda - West Preston
 
附近环境：
墨尔本最繁华的商业街Collins Street ------1.5公里
距离世界闻名的皇家植物园------2公里
距离墨尔本艺术区-------1.5公里（如澳洲芭蕾舞院、墨尔本博物馆、墨尔本剧院和澳洲现代文化艺术中心；这里是众多国际知名赛事举办地，如澳洲网球公开赛，F1方程赛等。）
步行500米即到拥有市区最大高尔夫球场（18洞）的Albert Park， 里面更有人工湖和人工岛以及完善的运动设施，也是历届联邦运动会的比赛场地之一。
项目周边为历届联邦运动会的主办场地-皇家植物园（Royal Botanic Garden），周围231公顷绿地湖泊和高尔夫球场环绕，是名副其实的城市中的绿洲。
 
公寓设施：
贴心物业配套，精致且实用，在大楼第9层，配有SPA、私人影院、VIP休息室、私人餐厅、烧烤区等设施，满足住户休闲娱乐需求。
 
房子简介：
户型：二室二卫超大阳台!!
房子状况：全新settle， 带全新整套家具和电器
租金：$750/每周
可租日期：随时可租，欢迎联系
 房源是墨尔本市中心稀有的超大面积公寓，设施齐全，交通方便，生活便利，性价比高。

有意者可联系我，不租勿扰
联系人：Carol
微信：CJing1346095271（微信联系优先）
联系电话：0434648769

最后发表： aumelbourne
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墨尔本Box Hill酒店公寓物业出售 – 13个产权

租约：25年
租金：25万每年
年增长3%
出售价：480万
负责贷款50%-70%

在本公司购买生意的海外人士也可以贷款50%
澳洲联系：+61 405037098     微信：visaclass999
中国联系：+86053287805889   微信：visaclass666   微信：azlife608
微信公众号：搜索“Maximum-Asset-Group”或“麦克西姆服务平台”即可关注。
澳洲公司注册名称：中文名：澳大利亚麦克西姆集团公司
英文名：Maximum Asset Group of Companies PtyLtd.

最后发表： PYJ
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Ermington 独立屋出租，和房东分开区域，互不干涉，卫浴新净，煤气煮食，环境安静，风景好，步行2分钟到巴士站，十分钟到大型超市，适合有车人士及学生长租，包水，网，电（空调另计）价格从优，面议，欢迎致电ZOE预约看房0430571282

最后发表： carltonpan
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富人区杂货店转让，
家庭原因，转让价1万。

0403 302 813

微信：Carltonpan2009

最后发表： n3c
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up welcome to inspect the house

最后发表： webmastor
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Hurstville楼王20层Park Plaza朝阳朝东北全砖两房两卫带车库保安公寓, 一大房带独用卫生间招租, 冬暖夏凉, 隔音好, 光洁木地板, 入墙柜, 一览无敌海景市景Harbor Bridge及跨年焰火

家具电器一应俱全, 客厅阳台都不住人, 房东住1间, 你住另1间, 免费室内温水游泳池桑拿健身房, 步行3分钟Hurstville火车站, 2分钟Westfield购物中心, 包Bill和家具, FTTB光纤入户宽带, 网速85 Mbps远快于普通宽带例如ADSL2+

友善房东, 现招不抽烟不酗酒爱洁人士, 特价单人$250/周, 双人$300/周
请打手机+61424029450, QQ: 47846519(验证时请输入47846519), 白天看房, 提前半小时打电话通知我
地址: 25-35A Park Road, Hurstville, NSW 2220, 路线见图(如果手机或平板打不开图, 请改用电脑)

最后发表： webmastor
回复内容：
温馨整洁House座落在距Hurstville火车站900米静街，超大阳台(10.5 x 3 = 31.5平方米)俯瞰鸟语花香美丽花园. 房子干净整洁, 有两个卫生间, 开放式厨房宽敞明亮, 配有天然气灶, 大冰箱, 有免费不限时停车位, 新铺地板

现有特价：
1朝东双人大房由两间组成, 带3门大入墙柜, 沙发, 单人$160/w, 双人$210/w, 面积为: 3.7 x 2.7 + 2.2 x 2.7 = 16 ㎡
1朝东北大房带Queen size双人床, 3门大入墙柜, 3层电脑桌, 沙发, 单人$165/w, 双人$215/w, 面积为: 4.4 x 4 = 17.5 ㎡

宽带电话水电天然气俱全. 希望干净友善, 不吸烟不酗酒懂得珍惜的朋友入住(后院可以养狗, 但狗任何情况下都不能进屋), 包Bill和家具
请拨打或短信+61402286000, QQ: 47846519(验证时请输入47846519), 白天看房, 提前半小时联系我
地址: Denman Street, Hurstville, NSW 2220, 步行Hurstville火车站900米10分钟, 路线见图(如果手机或平板打不开图, 请改用电脑)

最后发表： Calois
回复内容：

现有Killara火车站东边，学区，双砖House内一双人间招租，不与房东同住。房屋坐落在自然保护区，静街。非常安静，环境优美，基本全是落地窗，采光很好。寻爱清洁，不吸烟（这个很介意，必要条件），容易相处的租客。包家具，水电上网。联系方式：0481 081 960 微信或QQ： 34566190 （请注明租房）。

关于房间：

房间面积：4.6×4.8 = 22.08平方米，双面大窗，独立大阳台，大衣柜，梳妆台，吊顶风扇，Queen Size大床。和对面的房间共享两个卫生间和一个淋浴间。

周边环境：

1. 交通：
离Killara火车站1100米，其次Gordon 1500米。

2. 购物：
离Shopping center 1800米，內有Woolworth，晚上开到8点；车站周围还有果蔬店，亚洲杂货店，各式餐馆，咖啡店,Pizza店等。离Lindfield Coles 2200米。最近的华人社区是chatswood，开车10分钟，也有train直达（两站）。

3. 其它：
离Killara High School 800米（悉尼最好的公立高中之一），离Killara Park 450米，离Koola Park 600米。整个区环境优雅，治安很好，典型的人少树多。

4. 停车：
路边可以随便停
        

最后发表： Calois
回复内容：

现有Killara火车站东边，学区，双砖House内一双人间招租，不与房东同住。房屋坐落在自然保护区，静街。非常安静，环境优美，采光很好。寻爱清洁，不吸烟（这个很介意，必要条件），容易相处的租客。包家具，水电上网。联系方式：0481 081 960 微信或QQ： 34566190 （请注明租房）。

房租：

单人260每周，双人310每周

关于房间：

房间面积：5.9*3.7 = 21平方米，大窗，吊顶风扇，Queen Size大床。和对面的房间共享两个卫生间和一个淋浴间。

周边环境：

1. 交通：
离Killara火车站1100米，其次Gordon 1500米。

2. 购物：
离Shopping center 1800米，內有Woolworth，晚上开到8点；车站周围还有果蔬店，亚洲杂货店，各式餐馆，咖啡店,Pizza店等。离Lindfield Coles 2200米。最近的华人社区是chatswood，开车10分钟，也有train直达（两站）。

3. 其它：
离Killara High School 800米（悉尼最好的公立高中之一），离Killara Park 450米，离Koola Park 600米。整个区环境优雅，治安很好，典型的人少树多。

4. 停车：
路边可以随便停
        

最后发表： 尊铂地产
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立

2018.09

秋


尊

铂

地产投资集团

您身边的地产专家



传闻已久的＂加英澳新＂四国相互认可居民身份（获得4国中任意一个国家身份等于自动获得另三个国家身份）的计划，


现在有了重大进展！

据最新报道，加拿大、英国、澳洲、新西兰四个国家自由流动计划很可能成为现实。


加拿大、英国、澳洲和新西兰文化底蕴相同、政治制度类似。官方语言一样，都是英语；法律基本一样；都有强劲的经济基础；都是英联邦国家如果实现了四国互通，移民一个国家，就可以享受四国福利！


该计划已经得到了澳洲前总理Tony Abbott的赞同，他给计划报告写了前言：


总理写的前言和签名




而加拿大最大的在野党-保守党昨天也通过了提案，支持CANZUK（加英澳新四个国家之间公民、贸易自由流动）政策。


今后你只要拥有加拿大、澳洲、新西兰，英国这四个国家中任意一个身份，就相当于移民其他三国了！


根据“四国互通计划”，持有加拿大护照的居民可以自由出入英国、澳洲、新西兰。任何一国的公民不需要繁琐的手续，可以在其他国家生活，工作和学习。


现任英国外交部长Boris Johnson在上任之前，作为记者在报纸专栏中发表过英国和澳洲合作流通的建议。

“It is time for Britain and Australia to set up a bilateral Free Labour Mobility Zone,”

英国和澳洲建立双边自由劳工流动区正是时候。



“It would be an assertion that we are no longer thinking of ourselves as little Europeans, run by Brussels, but as a country with a truly global perspective.”

这样我们不必总是把自己局限在欧洲的小框架里，而是成为一个真正的世界大国。



当然报告中还提到了加拿大、新西兰、澳洲国民的态度。


最新的民意调查显示，四国绝大多数人都支持能在＂志同道合＂的国家自由地生活和工作。即，所谓的签证和移民身份互相承认的事实！


从目前来看，加、澳、新，英四国签证互通提议进展十分顺利。计划一旦成功实施，对于华人移民来说，无疑是个重大的好消息。拿到了澳洲护照，就等于拿到了四本护照，无论想要去哪个国家工作生活，都完全没有阻力，并且可以在任何一个国家享受澳洲福利。一瞬间，选择工作和住房的余地大大上升了，同时澳洲护照和其他三国的护照含金量也大幅上升。




HIA在最近发布的一篇报告中呼吁在全国范围内进行印花税改革，


澳洲房地产协会 (Real Estate Institute of Australia) 主席Malcolm Gunning也表示，印花税一直是人们买房路上的一大障碍，对首次置业者来说尤其如此。他说：“印花税会降低劳动力流动性，从而抑制经济活力。很多想要置换小房者望印花税而却步，这就导致住房供应无法得到充分利用。此外，多项研究表明，比起负扣税及资产增值税 (CGT) 方面的改革，印花税改革更有利于改善住房可负担性。”


Hopkins说：“以前强劲的价格上涨的同时存在着前所未有的建房水平，这为关键市场提供了急需的额外供应，有助于降低价格压力。”

住房产业协会还评估了与租房相关的房产价值，仔细审查了首府城市住房供需平衡，以及近期的变化情况。供需平衡是房价和负担能力的重要推动因素。报告发现大多数市场是平衡的。在悉尼和墨尔本，住房价格下降时，租房价格一直在稳步上涨。这表明整体供应符合需求。




Hopkins进一步解释道，在这些最重要的市场中，住房供需总体平衡，目前房价下跌不太可能持久或已触及底端。按照澳洲房产市场近些年的发展规律来看，澳洲房产市场回暖在即。

“我们可以预期，价格的下跌会像之前的周期一样，通常持续12到18个月，相对于前一次下跌，其下跌幅度适中。”


她说：“与此同时，价格下跌将继续推动负担能力的提陞，特别是在悉尼和墨尔本市场。”

在报告所提及期间，澳洲八个首府城市中有五个的住房负担能力得到改善。珀斯被评为负担能力最佳的首府城市，其次是达尔文和霍巴特。




印花税改革一旦实施，再加上ANZ等主要银行带头降低贷款利率，悉尼的住房负担能力指数有望再创新高，这对于即将进入市场的首次置业者来说无疑是重大的利好消息。


如果大家有关于任何公寓项目的信息需要咨询，欢迎随时拨打Luke 0416889977，或添加下方微信工作号进行咨询。




如果您有任何关于Townshouse的信息需要咨询，欢迎随时拨打 Nathan 0405687766，或添加下方微信工作号进行咨询。


此外，如果大家有楼花转让相关事宜需要咨询，也请随时与我们的工作人员联系，我们将在看到信息的第一时间回复您。



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公司简介

尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。

                 

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再见，八月!

最后发表： panzhao
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国际搬家到澳大利亚私人物品免税入境政策

1.澳大利亚政府规定，新移民或在海外居住的公民，可将在居地所拥有并使用超过一年及以上的自用物品和个人财产，免税入境澳大利亚，如有全新物品并照实向海关申报，按照海关政策需要缴纳5%的关税和10%的GST。

2.澳大利亚对环境的保护非常严格，所有进入澳大利亚的私人物品，必须经过AQIS的检验检疫后方可放行，一些对当地环境可能会造成的影响物品，海关会和收货人协商处理办法，如:消毒、销毁和退回等。

3.私人物品清关无需收货人到达现场，但需收货人提供护照及相片页和签证页复印件、填写一份私人物品免税入境申请表格（B534）、提供装箱清单和海运提单后即可进行清关。


搬家澳大利亚私人物品免税入境条件
1.合理自用范围类的物品

2.拥有澳洲护照

3.持澳洲永久居留签证（通常称为PR）

4.12个月以上的工作签证或者3年以上的访问签证

5.持旅游签证，但是孩子在澳洲有永居并购买了房产，也可享受免税进口的政策

6.最近在中国生活居住满一年澳洲检验检疫（AQIS）


搬家澳大利亚注意事项
1.如有易碎易损物品，不要使用原木做木质包装，需使用免熏蒸板材制作木箱，如需要，我司可有偿提供。

2.家具、藤制品等在我司上门包装前，可做驱虫处理，避免AQIS检验时发现问题而要求消毒。

3.如物品中有酒类制品，海关会要求单独申报，并根据酒的类型（红酒、白酒、烈酒等）、度数和毫升征收高昂的关税。

4.澳大利亚电压为230V，国内的大部分家电均可在澳洲使用（客户常常会带灯具或小电器、冰箱、洗衣机也带比较多）。如果您的物品中有空调等大功率用电器，海关会要求单独申报物品的型号、功率、冷媒类型、电工标准等进行审核，完成后方可进入，审核会产生费用大概100-300澳币左右。

5.澳洲海关针对大部分物品的关税和消费税都比较统一，计算方式为：物品价值*5%=关税，（物品价值+关税）*10%=消费税（GST），所以关税和消费税合计为物品申报价值的15.5%.

6.澳大利亚当地的搬家公司，会根据住房不一样而额外收取配送费用，别墅为标准服务，公寓因为涉及电梯使用、停车等问题，会产生额外的工作时间，故配送至公寓服务往往会额外收取费用。

7.运输建筑材料比如新木质地板、瓷砖、浴室门窗等，可以按照私人物品清关，但需要缴纳关税。

8.澳大利亚购买家具普遍比较低档，价格在不打折的情况下一般是国内同档次家具的三至五倍，高档家具很难找到卖场。

9.澳大利亚的床垫过于柔软，不适合中国人的睡眠习惯，床垫价格也比较高，也建议从国内购买。

10.餐具、塑料制品、床上用品可以带多一些，在国外购买成本较高。

11.澳大利亚AQIS检验建议一单私人物品，通常会在40分钟内完成，但是因AQIS人员紧缺，故排队时间会较长，根据淡旺季及港口不一样时间会不一样，通常会在10-20天左右。

12.当所有物品中有大部分物品为全新，客户通常会将使用过的物品和全新物品统一更换包装后合理向海关申报，以此规避税收，申报的货值通常会在购买价值的4成左右，为了避免海关对价值产生疑问，客户通常都会要求家具卖场出具一份购销合同，有备无患。


AQIS注意事项

检疫物品包括新鲜或包装的食品、水果、蛋类、肉类、蔬菜、种子、皮革、羽毛、木和植物，澳洲检疫及检查服务处（AQIS）审查或用X光检查所有行李，并利用嗅探犬寻找高风险的产品。AQIS也在国际机场提供垃圾箱，让旅客弃置检疫物品。如果您没有申报食物、植物和动物材料，将导致高额的罚款。澳洲的检疫时间般为15个工作日，每票货物都会被海关抽查。


搬家到澳大利亚的意见与建议

1.到澳大利亚大多数地区，全程时间需要25-30天左右，请根据行程提前做好运输计划。

2.多数到澳大利亚的客户会从广东佛山乐从家具产销基地购买新家具，家具性价比较高，如有需求可考虑。


国际搬家到澳大利亚|移民搬家到澳大利亚|海运搬家到澳大利亚|跨国搬家到澳大利亚|中国到澳大利亚私人物品运输|一站式全流程门到门服务赢得了很多客户的认可和好评，我们已成功为几千位客户完成便捷顺利的一站式全流程门到门的国际搬家服务！让国际海运搬家到澳大利亚服务获得了市场的高度认可。化解国际搬家的复杂性，简化搬家流程！一站式解决国际搬家难题！


国际搬家服务咨询，友善且反应迅速的服务、尽责以及专业为您出具详细的报价明细和运输行程方案，按照您的个性化需求我们提供多元化的国际搬家方案！

最后发表： 我爱石头
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布里斯班华人女教练  国家健将级运动员 教授初中高级游泳多年  擅长纠正泳姿，如果是成人泳姿不正确想游的更标准，还是孩子进步有些慢，都可以加入我们。

现招儿童及成人游泳学员  

起步正规  因人施教  耐心细致  包教包会  高起点 低收费
一对一 ，小组课，组班灵活。初学班，蛙泳。提高班，学习蝶、仰、蛙、自4种姿势。

正规注册游泳学校：新星游泳学校，New star Swimming School (可用GOOGLE MAP 查询地址） 位于布里斯班sunnybank区，私人泳池，臭氧消毒，水质干净，非公众泳池可比。

详情请电话或微信咨询
电话：0452524818    加微信：woaishitou2010 兰教练

最后发表： aumelbourne
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商业地产出售–年租金收入224,124澳元 + GST(10%)

坐落在购物主街上，地理位置优越，人流集中，是不可多得的好的优质物业，隔壁是KFC和Target购物商场.附近有宝马4S店和奔驰4S店, 拥有114年历史的的高尔夫俱乐部和集休闲娱乐餐饮的酒庄就在几分钟之遥.
对此地的房产的需求量近10年来直线上升.

占地面积 920sqm
此物业目前有2个租客：Tasman 和 Subway,年租金收入$246536澳元包括GST

租客1– Tasman
Tasman 是最大的肉食店，有30年的历史， 在维州有17家。此家店每天供应10头和300只鸡的肉量，还有其他一些肉食品。过去几年销售额都超过5百万。 此家店曾花了150多万装修过。
租金 $14,344 +GST/ 每月
租期 10 X 5 X 5 （从2013年开始,还有15年）
年租约增长： 3.5%
Market Review: 3.5%

租客2 – Subway
租金：每月$4333 + GST
租约：8 x 7 x 7 从2013开始
年租金增长：4%
Market Review: 4%
租客支付所有跟房产有关的费用比如：Council Rates, Water Rates etc etcetc

附近有:
Stockland 购物中心
Slockland 购物中心
Coles 超市
Woolworth超市
IGA 超市
Mannys 超市

Neilsons Kitchen 饭店
Ritz on Hotham 饭店
Big AL Pizza
Nandos 饭店
La Porchetta 比萨店

附近学校:
Liddiard Road Primary School
Stockdale Road Primary School
St Gabriel's Primary School
Traralgon (Kosciuszko St) Primary School
Flinders Christian Community College - Traralgon Campus
St Michael's Parish Primary School
Grey Street Primary School
Lavalla Catholic College
St Paul's Anglican Grammar School
Traralgon Secondary College
Traralgon Secondary College, Junior Campus,
Cumberland Park Preschool
Park Lane Preschool
Traralgon Early Learning Centre
Traralgon Court House
Cameron Street Preschool
Lavala Catholic College
G4 GUITAR School Traralgon
Kay Street Preschool
Dip 'N Dive Swim School

因为客人急需资金回笼,现割痛出售.

出售价:380万 (可议)

在本公司购买生意的海外人士也可以贷款50%，详情参见www.aufangs.com
澳洲联系：+61 405037098     微信：visaclass999
中国联系：+86053287805889   微信：visaclass666   微信：azlife608
微信公众号：搜索“Maximum-Asset-Group”或“麦克西姆服务平台”即可关注。
澳洲公司注册名称：中文名：澳大利亚麦克西姆集团公司
英文名：Maximum Asset Group of Companies Pty Ltd.

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qq：25232941，电话：0451437157.微信:eram32, Line:eram32,添加请加:租房。

最后发表： derekwoohoo
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dingzhi

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Hurstville楼王20层Park Plaza朝阳朝东北全砖两房两卫带车库保安公寓, 一大房带独用卫生间招租, 冬暖夏凉, 隔音好, 光洁木地板, 入墙柜, 一览无敌海景市景Harbor Bridge及跨年焰火

家具电器一应俱全, 客厅阳台都不住人, 房东住1间, 你住另1间, 免费室内温水游泳池桑拿健身房, 步行3分钟Hurstville火车站, 2分钟Westfield购物中心, 包Bill和家具, FTTB光纤入户宽带, 网速85 Mbps远快于普通宽带例如ADSL2+

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地址: 25-35A Park Road, Hurstville, NSW 2220, 路线见图(如果手机或平板打不开图, 请改用电脑)

最后发表： 我爱石头
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本帖最后由 我爱石头 于 6-9-2018 06:32 编辑


全新装修两个双人间。超大房间，私密小客厅加公用大客厅，超大院子，全部双窗，双砖房凉快采光好，适合小家庭，陪读妈妈，两个好友，自驾游（长短租均可)。
每日$100。长短租均可，长租价格另议。随时拎包入住。
地理位置好，离sunnybank 火车站700米，离pineland shopping center 开车2分钟，离袁氏行开车5分钟。有公交123路直达griffith大学和garden city 。以上全部包水电网，家具，家电。
电话：0452524818 最好短信联系 ，国内电话：13821158900 微信：woaishitou2010 必复。

最后发表： derekwoohoo
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dingzhi

最后发表： 尊铂地产
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尊铂地产投资集团

♫. ♪~♬..♩


随着房产投资市场的持续升温，各种购房优惠政策力度的加大，以及房产投资的巨额利润，海外投资吸引着越来越多投资人士的眼球！那么在选择过程中，我们怎么才能避免各种弯路，选择到最优的房产呢？

房地产投资不是儿戏，切忌冲动、感性，据理财师约翰先生强调，在你敲定买房之前，你一定要考虑以下5个问题：

1
. 投资目的明确吗？

如果你投资一处房产，却没有明确目的，这样很可能赔钱。




解决方案：明确投资目的，是转手出售、坐等升值还是用作出租房，知道这些，有助于你制定正确的投资方案。

2

租出率好吗？

无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担。

解决方案：做调查。




“你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产，”约翰先生补充道，“同时，了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比（可从澳大利亚统计局获得数据）。”

若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。

3

地段选对了吗？

就同一个区而言，并不是该区所有的地段都是一样的，有些街区更受追捧，有些则不然，你要确保你的投资房在前者而非后者之中。




解决方案：确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生，那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房，若是家庭租客，靠近学校会更有吸引力。

4

成交价合理吗？

房屋拍卖可能会给投资者带来困扰，如果你没有做好充足准备，很容易多花钱。




解决方案：做更多的调查。约翰先生建议，投资者可以浏览郊区的销售报告，例如APM的房价指南，或者在网上搜索待售房屋的数量。

如果待售房屋数量比月平均数量少，房产市场就相对较火热，如此一来，你不仅要支付过高的交易额，而且未来的资本增长也很可能受到限制。

5

房屋结构是否达标，法律手续是否齐全？

当你的投资房满足了以上4个要素，你一定要考虑最后一个要素——房屋结构和法律手续，否则，你将赔钱，而非盈利。


解决方案：在交易完成前要进行检查。进行建筑检查，确保投资房的结构稳定，向地方政府机构查询，找出法律手续上可能存在的问题，因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。





what's the next？


考虑完所有的因素，选到了心仪的住所，那么购买有需要注意什么呢？在我们很多的客户中“海外人士”占很大的比重，作为“海外人士”我们需要注意的有哪些呢？


提到“海外人士”的问题，通常可以归为两类：

一是获得澳洲永久居留权（持他国护照）的海外人士

二是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士

其中，获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。



但是，不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。


在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，每年都回采取多项措施支持其发展，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。海外人士在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经FIRB批准。





海外人士可购买的房产类别

新房

全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。

购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。


＊新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。



二手房

二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。


二手住房再开发

对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。

＊FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。



空地

一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。



关于FIRB申请

外国投资审批委员会（FIRB）不会颁发任何预批文件，所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址，从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准，如果在FIRB批准前签定购房合同，该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。（通常在递交申请30天内会得到批准答复。）


为什么很多人购买一手房前不需要申请FIRB？

有一个概念我们必须清楚，FIRB的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子。




我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准，但是这个概念其实不够完整，因为这通常是因为开发商已经将他们开发的楼盘整体拿去FIRB审批了，外国投资审批委员会可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人，所以给我们的“假象”是一手房（新房）无须申请，但是实际上这些房子已经获准卖给外国人了。


而之所以二手房通常都要去审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。

FIRB的豁免

符合以下任意一个条件，则可以在澳洲购房之前获得豁免：

澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；

新西兰公民、澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求；

澳大利亚公民，纽西兰公民，澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候，不需要进行审批。

相关的违规处罚

从2015年12月起，违反澳洲外国人投资管理条例的处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款，甚至还会被判处最长3年的监禁。

除此之外，其他协助购买者违反FIRB规定的协力厂商也可能会受到相应的处罚。


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本帖最后由 wwwzzz10 于 1-1-2023 21:36 编辑

老帖结束，管理员可以删帖

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Epping Public School (步行8分鈡, 450米 新洲排名56)
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Cheltenham Girls High School (驾驶4分鈡， 新洲排名第58）
Carlingford High School (驾驶8分鈡， 新洲排名第80)
James Ruse Agriculture School (新州高考成绩排名第一的精英中学)(驾驶8分鈡)

购物
Epping Coles 大型超市 350米 步行10分钟

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最后发表： rin.z
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最后发表： dandan1212
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最后发表： liveforlove
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欢迎联系

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墨尔本东南区Tatts+零售生意出售

位于繁忙的主干道和其他商店之间

距Box Hill 20分钟路程

该生意在同一处已超过25年

当前业主于2015年开始运营

每年收入来源：
•Tatts Lott - 8万
•其他销售 - 4万
•干洗店佣金 - 30％
•卡 - 利润50％
•所有其他产品 - 50％的利润

40％的现金收入

年营业额80万

净利润: 12万每年

库存: 2万的香烟+2万的其他物品

租金情况：

年租金: 22,500 + GST ，每年增长3.5%

1人经营（妻子经营，丈夫有全职工作 - 电工）

总支出为每年4000澳元

所有支出和费用为每年3万

租期： 3+3+3 ，才过去1.5年

房屋面积170平方米

包括2个业主停车场和私人厕所，储藏室

财务报告显示净利润7万

售价：32万 +库存

销售理由：心脏手术

在本公司购买生意的海外人士也可以贷款50%，详情参见www.aufangs.com
澳洲联系：+61 405037098     微信：visaclass999
中国联系：+86053287805889   微信：visaclass666   微信：azlife608
微信公众号：搜索“Maximum-Asset-Group”或“麦克西姆服务平台”即可关注。
澳洲公司注册名称：中文名：澳大利亚麦克西姆集团公司
英文名：Maximum Asset Groupof Companies Pty Ltd.

最后发表： nicedayfunlife
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本帖最后由 nicedayfunlife 于 14-11-2018 11:00 编辑

大ddddddddddddddddddd

最后发表： aumelbourne
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墨尔本东南区居民密集区Tattslott+零售生意出售 (1人店)

位于曝光率极高的主要道路上的富人区. 容易管理, 生意稳定, 没有重物需要搬运.

拥有超过30年的历史，被当地人所熟知.

个人经营这家公司将近5年.

低租金 - 每周605澳元，每年增加3％

电费每年2000澳元

生意保险每年120澳元

租约还有不到7年

Tattslott佣金9%, 干洗佣金40%, 50%利润在排队产品

大量现金收入

2017年11月开始签下的比特币服务.

房东支付所有支出包括Water rates, council rates, 物业费及房屋保险费

年净利润5万

Tatts的年度佣金超过6万澳元，加上干洗、报纸，饮料和糖果以及新增的派对用品、衣物和配件包裹送货、账户充值和其他付款方式等额外收入

该地区有很多公寓已经租出并且将加盖更多，这个购物区将很快繁荣起来

租约包括商店加上迷你厨房和私人厕所，地下室有两个停车位以及一个储物间

此外，在商店前面有一个新的10分钟临时停车位，以便快速购买，除了自己的客人以外，其他商家不得使用

此店还出售香烟

新主人可以在这里出售任何东西，因为附近没有其他零售商品

周围有美发师，牙医，空手道，理疗，房地产公司，健身和餐馆/咖啡馆等

步行不到5分钟的居民住宅正在准备施工

出售价16万

在本公司购买生意的海外人士也可以贷款50%，详情参见www.aufangs.com
澳洲联系：+61 405037098     微信：visaclass999
中国联系：+86053287805889   微信：visaclass666   微信：azlife608
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英文名：Maximum Asset Groupof Companies Pty Ltd.

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全新丰田Alphard，再一次树立了豪华商务保姆车新标杆。大面积真皮包裹中控台尽显低调奢华，重新设计的第二排人体工学沙发极为贴合背部曲线，特别设置航空头枕，让第二排尊贵的乘客顷刻间得到全面放松，让旅途无比惬意。相比旧款Alphard，深度优化后备厢空间，完全在满员7人出行的行李需求。

其它的配置还包括智能钥匙、 自动氙气灯，全景双天窗，电加热记忆皮座椅 , 前后倒车雷达影像、一键启动系统、后排影音娱乐系统 , 定速巡航控制系统，多区域恒温控制系统，超大触屏中控台，电动侧滑门，JBL剧院级音响系统等配置，非常豪华实用。

混动科技（综合耗油8.8L百公里），极为安静舒适，动力连绵柔顺~纯电状态下极为宁静，可以保证顶级的静谧性！增配四驱系统，不管雨天路滑还是弯道行车，都可以保证极高的完全行车系数~极高的行驶品质无论是商务使用还是长途旅行，它都是您的不二之选！

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包 R.W.C 验车~无任何事故罚单等不良记录(可查) !

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dingdingding