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dingzhi

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本帖最后由 我爱石头 于 6-9-2018 06:32 编辑


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dingzhi

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尊铂地产投资集团

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随着房产投资市场的持续升温，各种购房优惠政策力度的加大，以及房产投资的巨额利润，海外投资吸引着越来越多投资人士的眼球！那么在选择过程中，我们怎么才能避免各种弯路，选择到最优的房产呢？

房地产投资不是儿戏，切忌冲动、感性，据理财师约翰先生强调，在你敲定买房之前，你一定要考虑以下5个问题：

1
. 投资目的明确吗？

如果你投资一处房产，却没有明确目的，这样很可能赔钱。




解决方案：明确投资目的，是转手出售、坐等升值还是用作出租房，知道这些，有助于你制定正确的投资方案。

2

租出率好吗？

无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担。

解决方案：做调查。




“你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产，”约翰先生补充道，“同时，了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比（可从澳大利亚统计局获得数据）。”

若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。

3

地段选对了吗？

就同一个区而言，并不是该区所有的地段都是一样的，有些街区更受追捧，有些则不然，你要确保你的投资房在前者而非后者之中。




解决方案：确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生，那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房，若是家庭租客，靠近学校会更有吸引力。

4

成交价合理吗？

房屋拍卖可能会给投资者带来困扰，如果你没有做好充足准备，很容易多花钱。




解决方案：做更多的调查。约翰先生建议，投资者可以浏览郊区的销售报告，例如APM的房价指南，或者在网上搜索待售房屋的数量。

如果待售房屋数量比月平均数量少，房产市场就相对较火热，如此一来，你不仅要支付过高的交易额，而且未来的资本增长也很可能受到限制。

5

房屋结构是否达标，法律手续是否齐全？

当你的投资房满足了以上4个要素，你一定要考虑最后一个要素——房屋结构和法律手续，否则，你将赔钱，而非盈利。


解决方案：在交易完成前要进行检查。进行建筑检查，确保投资房的结构稳定，向地方政府机构查询，找出法律手续上可能存在的问题，因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。





what's the next？


考虑完所有的因素，选到了心仪的住所，那么购买有需要注意什么呢？在我们很多的客户中“海外人士”占很大的比重，作为“海外人士”我们需要注意的有哪些呢？


提到“海外人士”的问题，通常可以归为两类：

一是获得澳洲永久居留权（持他国护照）的海外人士

二是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士

其中，获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。



但是，不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。


在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，每年都回采取多项措施支持其发展，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。海外人士在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经FIRB批准。





海外人士可购买的房产类别

新房

全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。

购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。


＊新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。



二手房

二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。


二手住房再开发

对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。

＊FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。



空地

一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。



关于FIRB申请

外国投资审批委员会（FIRB）不会颁发任何预批文件，所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址，从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准，如果在FIRB批准前签定购房合同，该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。（通常在递交申请30天内会得到批准答复。）


为什么很多人购买一手房前不需要申请FIRB？

有一个概念我们必须清楚，FIRB的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子。




我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准，但是这个概念其实不够完整，因为这通常是因为开发商已经将他们开发的楼盘整体拿去FIRB审批了，外国投资审批委员会可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人，所以给我们的“假象”是一手房（新房）无须申请，但是实际上这些房子已经获准卖给外国人了。


而之所以二手房通常都要去审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。

FIRB的豁免

符合以下任意一个条件，则可以在澳洲购房之前获得豁免：

澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；

新西兰公民、澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求；

澳大利亚公民，纽西兰公民，澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候，不需要进行审批。

相关的违规处罚

从2015年12月起，违反澳洲外国人投资管理条例的处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款，甚至还会被判处最长3年的监禁。

除此之外，其他协助购买者违反FIRB规定的协力厂商也可能会受到相应的处罚。


如果大家有关于任何公寓项目的信息需要咨询，欢迎随时拨打Luke 0416889977，或添加下方微信工作号进行咨询。


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此外，如果大家有楼花转让相关事宜需要咨询，也请随时与我们的工作人员联系，我们将在看到信息的第一时间回复您。



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尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。

                 

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地 址：广州市白云区嘉禾望岗村工业二横路8号2栋1楼

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最后发表： outspace2001
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最后发表： xinijiaqi
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最后发表： zhwenfei
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最后发表： elena111
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最后发表： jc2602
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本帖最后由 wwwzzz10 于 1-1-2023 21:36 编辑

老帖结束，管理员可以删帖

最后发表： wwwzzz10
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最后发表： jc2602
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最后发表： rin.z
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最后发表： dandan1212
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最后发表： liveforlove
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最后发表： aumelbourne
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墨尔本东南区Tatts+零售生意出售

位于繁忙的主干道和其他商店之间

距Box Hill 20分钟路程

该生意在同一处已超过25年

当前业主于2015年开始运营

每年收入来源：
•Tatts Lott - 8万
•其他销售 - 4万
•干洗店佣金 - 30％
•卡 - 利润50％
•所有其他产品 - 50％的利润

40％的现金收入

年营业额80万

净利润: 12万每年

库存: 2万的香烟+2万的其他物品

租金情况：

年租金: 22,500 + GST ，每年增长3.5%

1人经营（妻子经营，丈夫有全职工作 - 电工）

总支出为每年4000澳元

所有支出和费用为每年3万

租期： 3+3+3 ，才过去1.5年

房屋面积170平方米

包括2个业主停车场和私人厕所，储藏室

财务报告显示净利润7万

售价：32万 +库存

销售理由：心脏手术

在本公司购买生意的海外人士也可以贷款50%，详情参见www.aufangs.com
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最后发表： nicedayfunlife
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本帖最后由 nicedayfunlife 于 14-11-2018 11:00 编辑

大ddddddddddddddddddd

最后发表： aumelbourne
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墨尔本东南区居民密集区Tattslott+零售生意出售 (1人店)

位于曝光率极高的主要道路上的富人区. 容易管理, 生意稳定, 没有重物需要搬运.

拥有超过30年的历史，被当地人所熟知.

个人经营这家公司将近5年.

低租金 - 每周605澳元，每年增加3％

电费每年2000澳元

生意保险每年120澳元

租约还有不到7年

Tattslott佣金9%, 干洗佣金40%, 50%利润在排队产品

大量现金收入

2017年11月开始签下的比特币服务.

房东支付所有支出包括Water rates, council rates, 物业费及房屋保险费

年净利润5万

Tatts的年度佣金超过6万澳元，加上干洗、报纸，饮料和糖果以及新增的派对用品、衣物和配件包裹送货、账户充值和其他付款方式等额外收入

该地区有很多公寓已经租出并且将加盖更多，这个购物区将很快繁荣起来

租约包括商店加上迷你厨房和私人厕所，地下室有两个停车位以及一个储物间

此外，在商店前面有一个新的10分钟临时停车位，以便快速购买，除了自己的客人以外，其他商家不得使用

此店还出售香烟

新主人可以在这里出售任何东西，因为附近没有其他零售商品

周围有美发师，牙医，空手道，理疗，房地产公司，健身和餐馆/咖啡馆等

步行不到5分钟的居民住宅正在准备施工

出售价16万

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全新丰田Alphard，再一次树立了豪华商务保姆车新标杆。大面积真皮包裹中控台尽显低调奢华，重新设计的第二排人体工学沙发极为贴合背部曲线，特别设置航空头枕，让第二排尊贵的乘客顷刻间得到全面放松，让旅途无比惬意。相比旧款Alphard，深度优化后备厢空间，完全在满员7人出行的行李需求。

其它的配置还包括智能钥匙、 自动氙气灯，全景双天窗，电加热记忆皮座椅 , 前后倒车雷达影像、一键启动系统、后排影音娱乐系统 , 定速巡航控制系统，多区域恒温控制系统，超大触屏中控台，电动侧滑门，JBL剧院级音响系统等配置，非常豪华实用。

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最后发表： heluxuedd
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dingdingding

最后发表： xiansl
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最后发表： Machree亭
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  Clayton近新大Townhouse 4房3卫2车位。近Clayton图书馆/Clayton station/ Coles/ 港超，以及各种餐厅，开车到Claytons station仅需要3分钟的车程，步行大概十多分钟。门口不远处便是Bus站，可以坐bus到Clayton 或Huntingdale, Oakleigh火车站。开车3,4分钟便可直达monash大学, 或者坐Bus到Monash Clayton校区。学习，工作，生活都非常便利！开车去Westall station 大约4分钟左右， 去Springvale shopping centre大约10分钟。房子周边很安静，全新灶台，抽油烟机，地毯等。

  包家具, 包家电！单人间$170pw+share bills。Master room: $210+share bills。Couple：$265+share bills。最少半年起租，欢迎不养宠物，不吸烟，爱整洁的人士。

欢迎预约看房：0411596523； 0420885986； 0450530168

最后发表： aumelbourne
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27个1卧和2卧的公寓,12个公寓有阳台

配有豪华舒适床垫，大尺寸智能电视，全套厨房设备

部分配有洗衣机和烘干机

安全刷卡进出门禁系统及电梯.

地产方面:
25个产权
14个停车位以及10个储藏室
步行Boxhill购物中心,医院,学校,各种交通工具
距墨尔本市中心25分钟

生意方面:

年销售额80万,有很大提高空间
前台2个兼职– $20 每小时

其他每年费用
煤气: 7200
水(税+用量): 20000
电:16000
保险:8971

优势:
建筑折旧:将近3百万的折旧,直接作为收入
酒店设备折旧: 40万
入住率有大幅成长空间

出售价:
物业+ 生意= 1200 万 (可商议),带价值80万的资产

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最后发表： 秋枫竹舍
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本帖最后由 秋枫竹舍 于 20-8-2018 11:28 编辑

Test.

最后发表： Carol961
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墨尔本南岸超大阳台二室二卫公寓招租！稀缺户型，先到先得！！

公寓简介：
INTERNATIONAL 公寓位于墨尔本南岸文化艺术中心（SouthBank) ，Crown皇冠赌场旁边的61 Haig St，与墨尔本CBD近在咫尺，仅800米。精装修全新现房，在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活，肆意优享Yarra河与飞利浦湾无敌海景，也可以在维多利亚国家艺术馆浏览南半球最好的国际艺术藏品。这里有最小资的购物街、最文艺的电影院以及众多画廊及艺术场地，皇冠赌场，提供购物、休闲、娱乐一站式服务模式。

交通：
公寓附近交通便利，行至皇冠赌场仅需5分钟，市中心仅需10分钟，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站（步行仅5分钟），畅达墨尔本各地。
下楼步行100米就是电车站（超方便！！）－
96 East Brunswick – St Kilda Beach
109 Box Hill - Port Melbourne
55 West Coburg - Domain Interchange
12 St Kilda - West Preston

附近环境：
墨尔本最繁华的商业街Collins Street ------1.5公里
距离世界闻名的皇家植物园------2公里
距离墨尔本艺术区-------1.5公里（如澳洲芭蕾舞院、墨尔本博物馆、墨尔本剧院和澳洲现代文化艺术中心；这里是众多国际知名赛事举办地，如澳洲网球公开赛，F1方程赛等。）
步行500米即到拥有市区最大高尔夫球场（18洞）的Albert Park， 里面更有人工湖和人工岛以及完善的运动设施，也是历届联邦运动会的比赛场地之一。
项目周边为历届联邦运动会的主办场地-皇家植物园（Royal Botanic Garden），周围231公顷绿地湖泊和高尔夫球场环绕，是名副其实的城市中的绿洲。

公寓设施：
贴心物业配套，精致且实用，在大楼第9层，配有SPA、私人影院、VIP休息室、私人餐厅、烧烤区等设施，满足住户休闲娱乐需求。

房子简介：
户型：二室二卫超大阳台!!
房子状况：全新settle， 带全新整套家具和电器
租金：$750/每周
可租日期：随时可租，欢迎联系

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联系人：Carol
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联系电话：0434648769

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本帖最后由 Mr_Epoch 于 2-10-2018 13:05 编辑

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最后发表： 妞爸
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最后发表： ssdm760721
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优质快递线路，操作灵活·
1。完全不投入时间·经理，周入1000
2.每天投入5小时， 每周工作5天，周入2000
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如感兴趣，请联系sandy 0466020324

最后发表： oldaussie
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最后发表： elena111
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欢迎联系Elena,刘小姐，手机13602823302，我们主要是做中国新家具搬家海运到澳大利亚 新西兰 加拿大 新加坡 清关交税送货到门 门到门海运， 多少立方家具货物可以包一个柜子海运到澳大利亚墨尔本呢?
广州海运到澳大利亚悉尼 / 墨尔本 / 布里斯班 / 阿德莱德 / 西澳珀斯。欢迎来电咨询，电话/微信：13602823302
海运和快递一样，客户只需要在家坐等收货！国内和澳大利亚的一切操作都是我们来操作！
10年专业中国到澳大利亚悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，弗里曼特尔海运双清关门到门派送服务。
欢迎来电咨询，电话/微信：13602823302
广州/佛山/深圳/上海/天津到澳大利亚悉尼海运家具、货物、时间、海运费；
广州/佛山/深圳/上海/天津到澳大利亚墨尔本海运家具、货物、时间、海运费；
广州/佛山/深圳/上海/天津到澳大利亚布里斯班海运家具、货物、时间、海运费；
广州/佛山/深圳/上海/天津到澳大利亚阿德莱德海运家具、货物、时间、海运费；
广州/佛山/深圳/上海/天津到澳大利亚珀斯、费力曼特尔海运家具、货物、时间、海运费..
下面我会分成货运流程，运费部分，货运时间，注意事项，以及我司的增值服务五个方面讲解
一 ；  海运货物流程 
1：电话咨询刘小姐（13602823302）海运全程费用，订舱！根据客户的需求选择船公司，每个船公司一星期一班船。
2：找我拿仓库地址，外包装写上唛头，发货到我司仓库，货物收齐后下单发货。
3；我司会安排装柜，装柜是由客户跟我司协商，
4；装完柜，如有木架，木箱，木质材料的物品，需要做熏蒸，（熏蒸费700RMB）
5；货物一般都是买单出口的，我司会安排报关，放行走船，
6；到了目的港，我司会安排人清关，（清关时候用的是收货人的名义）
7；海关放行后，我司就能为客人送货，送货到家门口如有需要我司还能提供工人安排卸货组装家具带走垃圾.
备注；
整个手续客户需要提供的资料和要做的事：签订订舱单（booking），客户提供发货人资料（个人的提供身份证复印件或照片，公司的提供营业执照），提供收货人资料（个人的提供护照复印件或照片等，公司的提供ABN税号）
二；  运费部份
我们公司做的海运门到门一条龙服务，以下运费包含
运费=海运费+中国码头费+拖车费+出口报关费+目的港码头费+清关费+文件费+运送到家门口费用（距离码头30公里）+熏蒸费（如有木架或木质货物）
1.悉尼/墨尔本：散货第一立方2500RMB，续方900RMB。
2.布里斯班：散货第一立方2500RMB，续方900RMB。
3.阿德莱德：散货第一立方2800RMB，续方1100RMB。
3.西澳帕斯：散货第一立方2800RMB，续方1000RMB。
备注：
1、散货拼箱费用算法：（适合货物少的，不足20立方米，货多建议走整柜）货物立方计算 长（M）*宽（M）*高（M）=立方米
假如有五个方货物到墨尔本计算方式如下，2500+900*（5-1）=6100
2、如有原本包装或实木家具，需要加700RMB一票的熏蒸驱虫费用，才可以进口到澳洲。以上报价30公里内派送上门，不包目的港的关税和GST税，我司可代交关税和GST税，具体提供需要商品编码和货值。整柜的具体收电话咨询刘小姐 13602823302
三；货运时间
1；广州到澳洲悉尼，墨尔本的船期大约22-25天
2；广州到澳洲布里斯班的船期大约25天
3：广州到澳洲阿德莱德的船期大约30天
四； 注意事项
1不能有涉及政治、色情影碟、毒品、危险品这类东西，还有就是一些如：食品（干货以及肉类），酒（含酒精，助燃），药（感冒药可以，保健品跟其他药品酒不行）。一般就这些，特殊的物品另外咨询。
2私人移民搬家的旧货物即可享受免税政策，另需增加海关商检费，费用就是散货每一票文件+人员费用2500人民币。整箱另外计算。
3，切记强调木条不能有树皮跟发霉。
五、以下是我司提供的增值服务
1、免费代收货物，不限包裹数量。免费1月提供仓库集货
2、如需打包装：麻袋/免费，纸箱/免费，木架/200，木箱/450
3、提供广州周边城市上门提货，仅收取油费
4、如澳洲当地需要搬货+组装家具，按110AUD/h（3人）实时支付
广州递接国际货运代理有限公司期待为您服务！如有其他问题欢迎来电详询！
业务经理:刘小姐（Elena）          电话/微信:13602823302/13602823302
QQ:2952194764                  Email:elena@djcargo.cn
地  址：广州市白云区嘉禾望岗村工业二横路8号2栋1楼
服务承诺： 
1、为客户委托予本公司承运的所有货物提供预约保险。 
2、 为客户提供力所能及的优质的服务、高效的管理、合理的价格、安全的运作 
服务宗旨：客户满意 宾主双赢 
客户要求的我们要做到，客户没要求的我们要想到，这就是对自己工作的要求。让客户对我们的服务说Yes。
本公司将会为您的货物量身定做运输方案，按照最低的成本，最好的服务运输到你指定的地点
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最后发表： loverfood
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西澳~Bunbury WA 6230咖啡店转让，位于Shopping Centre内，外卖为主，有10个就餐位。每月房租4600。生意稳定，有稳定客户源。

是个比较大的Shopping centre里面，有wws，coles，24hour kmart，priceline, medical center, western 最大的电影院明年10月开业；此咖啡店在shopping centre中庭，发展空间很大。

所有设备已购买无外贷费用，Rev400000-470000/年。
如需了解更多，请联系squeal@163.com,注明咖啡店，谢谢。

适合夫妻2人经营，目前楼主自己经营，老公有专业工作，因有其他生活打算，想出售此生意。另Bunbury属于偏远地区，适合自顾担保签证，有意者请联系Craig 0426979676(工作时间除外)，谢谢。

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本帖最后由 agerlet 于 10-8-2018 18:41 编辑

浪漫辉煌40年全球纪念巡演音乐会 悉尼站

《水边的阿狄丽娜》与 《秋日私语》《梦中的婚礼》这几首大家耳熟的钢琴曲是承载了70，80，90后校园生活的一段青春回忆，因为这些歌便是中国各大校园标配的上下课铃声。

有意者请致电：0401 840 185