工作学习 今日: 0|主题: 12101|排名: 44 

最后发表： xuyueqq
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本帖最后由 xuyueqq 于 11-3-2021 00:42 编辑

公司从事国际贸易服务，因业务扩展急聘操作助理人员数名，可线上工作，时间灵活，适合宝妈和留学生。
要求：
1，国语流利
2，早上或晚上有空余时间
3，有责任心有耐心
4，诚信可靠，有合作精神
详谈微信:ios6365 非诚勿扰

最后发表： ericmm
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竟然发现了我14年的帖子，如果不是有记录，我都不确定是我当时写的，现在也慢慢记起我当时的心情了。更新下吧，给新移民一点参考。我老公登陆两个月后找到了开发的工作，一直很顺利。我登陆两年之后才找到了一份远低于市场水平的BA工作，一年半后跳槽工作环境和薪水都好很多。由于我老公几乎一直在工作，我们在经济上倒是没有太大压力，但是最初两年，我没有工作，有失落，有孤独，日子难熬却没有怎么后悔过。如今生活回归正轨，很庆幸当初的选择，不是经济上更好，而是这是更适合我们的生活方式，平平淡淡但是自在舒服。

最后发表： yokemate
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飞阳电工 持证经营 特价10%折扣服务 诚招电工学徒
飞阳电工是一家持有墨尔本和霍巴特持证的专业电工安装公司，有多年丰富的实际经验，我们面向全墨尔本和霍巴特提供优质便捷的电工服务。

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最后发表： ugrd123
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有才

最后发表： xiu5031
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办真-.-实-.-学-.-历-.-认-.-证+微扣917942147

最后发表： niuniu321
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工作内容：
1、刊登和维护商品信息  
2、做好产品数据收集   
3、回复买家咨询邮件  
4、处理定单、做好客服工作
工作要求：
1、有过电商运营经验和购物经验的优先
2、需要有英语和国语的沟通能力  
2、工作认真，有责任心，有良好的团队合作意识  
有意向加VX:15647422618

最后发表： horsecheng
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https://youtube.com/channel/UCF8sz9pCl2e9LHSGKsq4-_A

最后发表： qzy17
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无论您是在职工作者，还是家庭主妇，还是留学打工都可以轻松经营！
足不出户就能让您的收入倍增！
利用一套成熟的系统，开创一份属于自己的事业！
不影响您正常的工作和生活，利用闲暇的时间在家兼职经营。
工作简单 时间灵活 工作地点自由是海外同胞、留学生兼职的最佳选择.

基本要求：熟悉掌握英语,有电脑、网络。
其他要求: 性别不限， 但需要具备良好的沟通能力、有责任心、为人真诚。

（本文长期有效）非诚勿扰！
qq: 1634823696
Wechat：15848078493
电话：15848078493
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最后发表： qzy17
回复内容：
目前我们现已形成成熟的产品供应和销售模式，
产品具有竞争力和价格优势，市场前景乐观！我们提供全面的产品，
既刊登资料、产品运输。销售的产品直接送达客户手中。

如果您在e-Bay经常购物或对平台非常了解请联系我，我们负责全程指导。

要求
1、自备eBay+PayPal账户
2、有销售经验或对平台有过了解
3、每天占用1-2个小时左右时间
4、有良好的中英文沟通能力
5、有任何问题及时联系我处理

本帖长期有效
qq: 1634823696
Wechat：15848078493
电话：15848078493
E-mail：1634823696@qq.com

最后发表： 风口上的猪
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很多中介告诉你，商业物业的回报是多么的美好。
但是很少有人告诉你，商业物业的风险是民用物业的5倍以上。而且市面上挂牌的商业地产，只有不足10%是优质的，10%是尚可的，剩下80%都是大小不同的坑。
我不是中介，也不买卖房。
剥离房地产从业人员的利益关联，去伪存真，探讨真实的澳洲商业物业的现状和前景。

最后发表： 风口上的猪
回复内容：
我觉得澳洲股市的风口已经过去了，不能再入了。
纯感觉，没有很多证据

最后发表： 风口上的猪
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我们是穷区生意，我都觉得我们客户太穷了，啥也买不起。。。

最后发表： 风口上的猪
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按照我的体验：

写字楼可能是有租金降低。
布里斯班的 retail 物业，工业用的物业，租金都涨了，而且租赁比之前容易。

最后发表： dchun205
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搬起小板凳，坐等

最后发表： 风口上的猪
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我目前看好的股票是 AIG （NRMA的母公司）

目前还在观察阶段。大家有什么想法？

最后发表： xium1018
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本帖最后由 xium1018 于 4-12-2020 20:18 编辑

真的？

最后发表： 风口上的猪
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我觉得我的发帖，跟其他贴子的内容都格格不入。
政治经济不分家。

政治发在生活版， 财经发在学习班，有点不合逻辑。。。。。。。。
是不是也可以发在生活版？或者政治也发在学习班？

财经，投资，貌似跟学习也没什么关系

最后发表： 妮南
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本帖最后由 妮南 于 26-11-2020 20:59 编辑



慈善机构的cap是$15900每年，若是医院或私营非盈利机构的cap是$9010每年。
$2650是meal entertainment ，每年在外用餐的免税收入额度，可以根据需要选择。

其它benefit没有什么意思。

我们Maxxia  salary package 公司的财政年度是每年4月1日至3月31日。你若现在才开始你就可以选择100%的收入进入salary package.

最后发表： 丽丽啦啦
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谢谢分享

最后发表： 丽丽啦啦
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论坛上各位大牛的知识虽然很全面，但还是要一条一条去找。

最后发表： 丽丽啦啦
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新冠肺炎疫情升高南加房市成投资焦点

最后发表： 春浅
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看到年版的成绩，真是太令人振奋，认真如你，感觉一切都那么水到渠成

最后发表： 语之玫瑰
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要不说岁月如梭呢

最后发表： MNYGROUP
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本帖最后由 MNYGROUP 于 13-11-2020 13:07 编辑

[ 本帖最后由 MNYGROUP 于 13-11-2020 13:06 编辑 ]\n\n[ 本帖最后由 MNYGROUP 于 13-11-2020 13:05 编辑 ]\n\n在当前的商业环境下，交易双方协商取消或者修改部分订单的情况时常发生。此类改变会带来GST计算的相应变化，影响GST的申报。
通常在双方签订合同后，采购方会提前缴纳部分款项（Upfront）甚至全额给供应方（Supplier），供应方会按照GST申报要求，按季度或月度缴纳该笔代收的GST。采购方同理也需要按照月度或季度申请GST的返还。如果双方协商取消该笔订单，且季度或月度BAS已申报，则GST需要做出相应的税务调整。

GST的税务调整 – Adjustment Event如果双方协商供应方同意全额退款， 双方则可根据税务局要求进行GST的申报。
对供应方来说，由于其在上一个GST申报周期多缴纳税款（Credit Error），则可在后期的GST申报（BAS）中修改至正确的金额，可修改周期通常为申报后的4年零1天。
对采购方来说，由于其在上一个GST申报周期退回了这部分税款（Debit Error），在下一个申报周期时，与上一个GST申报周期有差额。
具体修改可修改BAS的时间如下：年营业额低于$20 million的采购方，可于提交BAS后的18个月内修改；
年营业额高于$20 million的采购方，可于提交BAS后的12个月内修改。
同时可修改BAS的差额的要求如下：年营业额低于$20 million，差额低于$10,000
年营业额$20 million - $100 million，差额要求低于$20,000
年营业额$100 million - $500 million，差额要求低于$40,000
年营业额$500 million - $1 billion，差额要求低于$80,000
年营业额超过$1 billion，差额要求低于$450,000

以上条件需要时间和差额同时满足要求才可在后期BAS中修改，如果条件不符合以上情况，还可以在提交BAS的4年零1天内通过修改（revise）原本已提交的BAS，这样同样可以修订之前的差额。

另一种情况，由于供应方在准备交付产品或者服务时产生了部分开支或者涉及第三方费用，在双方协商确定取消费用（cancellation fee）后,需要根据该费用包含的内容确定是否需有GST产生。
根据GST Ruling 2009/3 ，结合A New Tax System (Goods and Services Tax) Act 1999，取消费用的金额是否包含GST需要考虑以下因素：

• Intended Supply
• Different Supply（Facilitation supply, cancellation supply and release supply）
• Cancellation fees as damages, penalties and compensation;
• Security deposits as cancellation fees
  

案例分析：MNY College是一家通过RTO注册，CRICOS认证的教育机构. 该机构提供diploma课程给海外学生，该类课程的收入是GST-FREE的。John在MNY College报名并缴纳学费以后，由于自身原因无法参加课程. ABC同意收取$50取消费(cancellation fee)允许John退出课程并返还剩余的学费. $500所包含的服务内容决定取消费用 (cancellation fee) 是否包含GST。
如果$500是支付John 完成注册(enrolment) 产生的相关费用（注意不是申请学生签证的服务费）以及部分学费，此项收费为MNY College 的GST-Free 收入。
如果$500包含的服务内容为向John提供行政（Student services）服务，此项收费为MNY College的 Taxable supply income 需要交纳1/11即 $45.45 GST.

编者注：疫情当下，我们所需要面对的是越来越复杂的商业环境。了解一个行业的运营方式，对于判定收入或支出是否含有GST十分重要。在澳大利亚，提供ASQA注册教育服务（RTO）是GST-Free的收入. 提供课程辅导，专业培训课程等教育收入则属于taxable supply 需要缴纳GST。取消或者修改合同的情况常常发生在不同的行业 比如教育行业，房地产开发行业等。企业需要按照税务局要求正确的处理其中的GST申报。
本文所涉及的相关资料 QC16233


官网：https://www.mnygroup.com.au/

知乎关注：卓誠立和会计师事务所
微信公众号：澳洲财税观察
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最后发表： yearshappy
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本帖最后由 yearshappy 于 12-11-2020 12:46 编辑

from positivist to multiparadigmatic research

• paradigm wars = raged amongst supporters fiercely -> paradigm dialogue => better meet the emerging ...needs of their rapidly globalising societies
• the term paradigm needs clarrification.
• traditional paradigms = positivist paradigm; post positivist paradigm
• relatively new paradigms = interpretive paradigm, critical paradigm, postmodern paradigm, multi-paradigmatic research
  

chap. 3: teaching as a research-informed and research-informing profession

• intro + in closing/concluding comments
• research and teachers
• the field of educational research
  

chap.1: the challenge

• in the field of education, "everything seems work"
• so much evidence in the research literature
• an explanatory story, not a "what works" recipe
• while we collect evidence, teachers go on teaching
• 
  

最后发表： justforfun
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Then, this video is for you.
A real college library sound. There are over 40 kind of sounds you would hear at the library , such as  mouse clicks, keyboard typing, books being  put away on a book shelf  ,book paper ripping， book pages being turned ,Book pages flipping  fast, And also group whispering. This even has some students eating and yawning.
I hope you can enjoy the video and concentrate on studying. Thanks for watching.


[youtube]jiWfKNe4vsU[/youtube]

最后发表： jiawei826
回复内容：
近期因受到疫情对整体投资造成影响，但部分产业的投资依然是取得增长，特别是高科技产业，承接未来经济复苏需求。
投资促进委员会秘书长端斋透露，2019年首季促进投资申请项目大幅增加，主要是贸易战带动生产基地迁移潮，加上泰国出台刺激投资措施，如「泰国Plus」项目，成功吸引大型投资项目进驻泰国。针对今年爆发新冠肺炎疫情，投资促进委员会调整促进投资措施，侧重吸引高科技产业进驻泰国，并且鼓励分散投资至外府地区，借以增加外府就业机会，减少地方贫富悬殊问题。
得到疫情及居家办公（Work From Home）的刺激，促使医疗设备产业及电子设备产业的投资有所增加。单看5月份的促进投资申请项目价值已超过首季总和，而且有多个价值30-40亿铢的大型投资项目。


端斋指出，今年投资促进委员会并未制定目标促进投资额度，在疫情冲击和不确定因素增加的情况下，投资促进委员会难于评估及制定目标额度，原因是无法预期疫苗何时研发成功及生活方式何时恢复正常。泰国积极吸引高科技产业进驻，主要优势为泰国供应链稳健，以及官方出台鼓励措施提升劳工技能。相比下，马来西亚存在劳工短缺问题，需要依靠外劳。

更多科技业相关报导看这里
https://pse.is/38g52e

最后发表： jiawei826
回复内容：
全球经济在2019下半年开始出现回暖迹象，当财经专家都对2020年经济增长抱持乐观态度时，俗称武汉肺炎的新型冠状病毒疫情却在年初重创百业。
这深深影响着全球海外房地产最新脉络的疫情没有人知道何时才能被有效控制。在种种不确定的因素之下，「恐惧入市」、「危机入市」的声浪正在悄悄酝酿。房地产投资的热络程度，在2020年不减反增，原因有二。
一是17年前SARS疫情爆发，当时入市抄底的房地产投资者都大赚了一波，有人认为这次也能复制当时的致富轨迹。二是房地产投资报酬，相较其他资产类别更为丰厚。一般来说，房地产投资标的收益率，至少要介于股票与债券之间，才是好的避险投资选项。

房地产租金收益率多少才值得投资？
放眼国际，房地产的租售比（房屋月租金与房价之比率）正常范围，应该落在1：200至1：300之间。换句话说，如果屋主将房屋出租，200个月至300个月内（约17年至25年）就能回收购房金的话，那么买房就是划算的。以25年来算，租金收益率至少要有4%。也就是说，投报率在4%以上的房地产，是投资的最低标准。

优质房地产投资标的：收益率介于股票与债券之间
当然，任何投资者都不会满足于最低标准的获利。房地产投资标的收益率，至少要介于股票与债券之间，才是好的投资选项。问题来了，这样的收益率大概落在什么范围？
根据报告数据指出，从1990年以来，房地产的年均收益率介于股票与债券之间。以英国为例：富时100指数（FTSE 100 Index）年收益率为9.5%、MSCI英国地产指数的年收益率为8.5%，而英国10年期政府债券年收益率则为8.4%。也就是投资房地产收益率在8.4%至9.5%之间，风险与获利的平衡点才会落在债券以上、股票以下。如果低于这个区间，投资者不如选择获利水准比债券还差，但较为安全的其他投资类型。


收益率8%+的房地产？海外投资是必然
在海外房地产投资市场中，近年有座城市一枝独秀。综观世界10大金融城市平均租金收益率排名，杜拜房地产以7.80%排名第一。 7.80%是杜拜所有地区的平均数据，若看第三方房地产资料库propertymonitor所公布的数据，杜拜市中心、商业湾等黄金区段的租金收益率，更高达8%至10%，且空置率低于15%。

更多海外房产投资分析由此去
https://pse.is/3986p9

最后发表： jiawei826
回复内容：
现在的海外投资者大概都知道物业公司的重要性，住得舒不舒服，物业管理也占很大一部分，特别是你在海外投资一套出租公寓，如何管理成了一直困扰你的难题。
这种情况，通常是交给开发商的物业公司管理，或者是其他的代理公司，这两种方法也是最普遍的。

考虑到这一点，我们再深入挖掘一下，看看物业管理公司到底是做什么的。
寻找租户
物业管理公司做的最重要的事情就是找人租房子。
他们通常在这方面有经验，对于投资者来说，一般没有那么多的时间去管理房子，所以你可以交给物业公司或代理公司，有他们代为出租，确保房子不会一直空着。
收取租金
当然，物业公司一旦找到租客，也会为您收取租金。
对于想要了解租金回报的海外投资者来说，你必须与该公司沟通，看看这个过程是如何进行的。
一些物业管理公司可以在海外银行账户或通过PayPal进行存款，但也有一些公司需要本地账户。
进行维护
物业管理公司会对你的房子进行定期保养，确保它保持最佳状态。
他们也会在你的租户遇到任何紧急情况需要立即维修时提供帮助。



https://pse.is/qv3xa

最后发表： Caota
回复内容：
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Have a good day.

最后发表： jiawei826
回复内容：
要在国外投资买房之前，必须要先了解一些基本知识，因为各国政府对于外国人购置房地产皆有不同的规定。海外房地产动态唯有熟知海外买房限制，才能有效避免投资风险。本文将整理出2010-2020年，投资者最爱置产的十大海外国家，其最新的房地产动态资讯指南，推荐给要到当地买房的你们。

英国
对于外国买家会特别注意资金来源。对于海外投资者的审查比较严格，主要在于其移民后的人民生活品质等等。适合喜欢旅居海外的投资客下手。
澳洲
须向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请准证。且仅能购买新房，不得购入中古屋。澳洲人对于外来购屋者的限制，其中就是为了避免过度炒房，但对于生活品质而言则有很大的要求。
菲律宾
不得购买土地，整栋大楼仅能提供海外人士投资不超过40％。在近期一些高档建案限制仅能开放20％销售海外人士。在这样的限制下，将帮助菲律宾的房价提高。
马来西亚
外籍人士购屋须取得「外国人准证」。除特定区域基本购屋价格门槛为50万马币外，原则上一般需达100万马币以上。
柬埔寨
不得拥有土地所有权。一般公司只有在51%柬资股权情况下，才可申请购买土地，租期最长可达90年，期满再申请更新租约。外国人可合法购买二楼（含）以上公寓，无外资比例限制。但不得持有土地，仅有公寓所有权。
泰国
可购买大楼总空间的49%，不需永久居留。未持永久居留证的外国人或公司，须从境外汇入泰国100%购买金额。
越南
购买单一公寓大楼项目不得超过总量30%，购买单一别墅项目不得超过总量的10%。


更多海外房产动态回顾看这里
https://pse.is/weqhb

最后发表： jiawei826
回复内容：
全球疫情一波未平，一波又起。当国际往来限缩、全球经济前景未明，过去被视为国际热钱好去处的海外房产，是否仍是资产的最佳避风港？眼下是否为跨海卖房的好时机？
以往当国际金融景气低迷，或面临重大不确定因素时，国际主要城市的房产，往往被视为资产最佳避风港。以日本为例，就以「稳定」的特质著称。即使历经过重大灾情，如2008年的金融海啸、2011年的311地震，和今年的新冠肺炎疫情，整体房价也始终维持在小幅波动、长期缓升的趋势。
对照日本稳定的房市，近来国人赴日置产件数和总金额，也稳定持续攀升。差别在于买家的心态，选择的物件型态逐渐起了变化。早期投资金额普遍较低，着眼于租金投报居多。而2013年东京申奥成功带动房市利多，引发大量投资者询问。选择物件时，也更重视转手及增值性。加上近年越来越多国人赴日留学、工作，因此目前自住需求的买家，已经和投资者一样多。


疫情「认证」禁得起考验日本房市刚需强劲
对于投资需求的买家，疫情正好给了日本房市最好的「压力测试」。日本房子卖得掉吗？疫情期间的交易数字，已经给出了最好的说明。
出售房产之作业，原本就相对单纯，可委由仲介进行大部分手续。而对于希望在近期卖房的屋主，还有一个好消息，是日本政府为了因应疫情、减少面对面接触的需求，已开放房产交易可利用「IT重说」。即「视讯进行重要事项说明」的方式进行，大大提升卖屋的便利性。不过若要在此时间点买卖房屋，更要留意交易安全，慎选值得信任的业者，才能协助从中「零落差」的沟通、联系资讯。

更多海外房产专题看这里
https://pse.is/wh5nd

最后发表： jiawei826
回复内容：
好的设计不一定会带你上天堂，但「不良的设计」绝对会成为阻碍公司业务发展的绊脚石!

生活中的「设计」就在这样的议题上扮演着关键的角色，曾于苹果电脑领先开发使用者体验的设计元老唐纳‧诺曼(Donald Arthur Norman)于著作「设计的心理学」中细述他对「好设计」精准的剖析，想要做出所谓的「好设计」，到底需要哪些条件?让我们一起来看看书中提到的几个重点：


(1)秉持「以使用者为中心（User-Centered）」的初衷
如果相关部门在开发产品的初期，就把使用者体验(UX)视为重要的考量因素，就能看见销售量的提升，进而增加投报率，同时也能减少许多风险与成本。

(2)雇用具有商业思维、专业能力与合作精神的成员
盲目地「跟风」是许多人容易犯的毛病，当线上游戏正热门时，就想抢进游戏产业；UX受人关注时，就想在相关的领域尝试耕耘，这些人热衷于搜集当红的职务到自己的履历表，他们可能会说自己具备多年的相关实务经验，事实上却没有达到专业的水准。一

(3)把「对」的人放在「对」的位子上
如果你的工作单位有在重视UX，那很好。但有时候，UX团队的成立也有可能是阻碍产品开发成功的绊脚石。所有成员的角色和责任，在专案开发专案开始之前就应该先有明确地定义，如此才能让每个人在真正适合自己的位置上发挥。

(4)在产品的生命周期每个阶段都重视UX的运作
UX涵盖的范围几乎贯串了产品开发中的每一个环节。你必须定期检视组织中的相关资源是否能够随时调整，以符合开发的目标。

(5).及早引进UX团队
很多人以为UX只是为了美化产品，甚至戏称他们的工作为”Putting Lipstick On a Pig”，「给猪擦口红，它还是猪啊！」，但这都已经是错误又过时的观念。

更多UX设计分析由此去
https://pse.is/w2r62

最后发表： jiawei826
回复内容：
近年全球环保意识抬头，绿能科技渐蒙各国政府与民间企业重视，永续产业竞争力原先成长缓慢，却在2020年新冠疫情下看见转机，随全球政治、经济走向交互作用，传统、核能与再生能源三者地位加速洗牌。根据今年发生的三件大事，可预测绿能产业繁盛的现象极有可能持续发展。
一、绿电首次超越核能
根据法籍专家Mycle Schneider与研究团队发表的2020年《世界核能产业现状报告》，截至2019年，全球再生能源的发电量首度超越核能。


二、多国力推绿能政策
最近可见国内外皆掀起一股绿能政策改革，欧美地区的近况亦显示，永续议题已成为政府与人民最关注的焦点之一。


三、四大石油交易商投资绿电
英国金融时报于上个月底报导，全球四大能源交易商Mercuria、Gunvor、Vitol与Trafigura正争相投资可再生能源及发电计画。
虽然仍有变数，绿能产业发展达到新高峰却是不争的事实，根据 IRENA 统计，太阳能与风力发电成本正逐年下降，绿能股短期间虽仍有波动可能，但总体来看，长期发展情势乐观。

更多再生能源介绍看这里
https://pse.is/vf3we

最后发表： jiawei826
回复内容：
面对近年兴起的海外房地产投资热潮，你也许会疑惑，自己是否该跟随大队，加入投资的行列呢？本文将整理出七大海外房地产投资要诀，为你解决海外置产的疑惑！

1.选择首都及交通便捷区域
2.慎选代理销售公司
3.最好亲自到当地视察
4.按投资经验选择物业价位
5.理性分析个人资金及风险承受能力
6.不要只顾租金回报率
7.使用银行的环球服务


祝福想要投资海外房地产的你，都能够顺顺利利、轻轻松松地获益。

更多海外房产投资指南看这里
https://pse.is/x65vd

最后发表： jiawei826
回复内容：
对于资产配置，简单说就是分配自己的资金用途，让自己走向「财富自由」，不管要投资国内或海外房地产或是股票期货等金融商品，甚至是开创事业都是一种资产配置的选择。
没有标准答案的，只有最适合每一个人的投资黄金比例。
资产配置可以说是「分散风险」这个看似简单的观念，但实际上却有许多人在进行投资理财时，会不经意在资产配置上犯了错误。举例来说：不动产投资人通常也都持有自用住宅，意味着大部分的身家财产均已投入房地产市场，万一遇上房价降温，个人财富难免会因为下探的市场走向，而遭受打击。
今天稍微分享一下简单的四步骤，帮助大家分配自己的资产:


资产配置第1步检视自己的资金并贴上标签
妥散分配自己的资金运用其实就是资产配置的基本关键
为自己分配：固定开销、固定存款、投资、娱乐、学习
把每一笔钱贴上标签，最后剩下的”闲钱”或者是”投资”的这笔钱，都将成为你未来的原动力。

资产配置第2步认清事实
做投资前先让大家知道一个观念：有多少资金做多少事
投资没有绝对万无一失、或是包治百病的办法。

资产配置第3步提高收益、降低风险有秘诀
投资理财中有一个
经典的不可能三角：收益、风险和流动性
往往有人说这三者无法兼得，但其实控管得宜，亦非不可
通过资产配置能大概率既能降低风险增加胜率，又能提高你的整体收益。

资产配置第4步调配你的资产配置清单
那我们该选择什么样的工具
来实现这样的资产配置策略呢？
我们日常接触到的投资品，比如基金股票、债券、期货、房地产等等
都可以用来做资产搭配。

更多资产配置教学由此去
https://pse.is/vb4rz

最后发表： jiawei826
回复内容：
不同年份、定位的住宅，其物业管理模式也不同。例如：公共住宅的物业管理模式为「全权委托」管理、民住宅的物业管理模式为「分项委托」管理、公寓大厦则有「委托统筹」及「自行雇用」两种管理方式。本文就为各位介绍一下不同物业管理模式的优缺点！


全权委托
「全权委托」物业管理模式之优点为，良好的物业统筹管理，方便所有权人只对单一间物管公司联系，管控物业执行效率。其缺点为，单项委外合约，若无定期性的巡视与探访，将不便所有权人了解物管的内容。

分项委托
「分项委托」物业管理模式之优点为，物业分项委外维护可提高厂商投标之意愿，多家厂商的参与可增加比价空间及不同物管意见的参考。设施依专业项目分类委外执行，由所有权人依合约报价选择不同的机电厂商。其缺点为，若无管理经验的人员驻守管理，将不便所有权人统筹各项委外的事务。

更多物业管理分析由此去
https://pse.is/wbfak

最后发表： CHINALEAF
回复内容：
哇，九年前的文章被我挖到了
还有同行能联系到吗？

最后发表： jiawei826
回复内容：
美国总统川普于大选倒数一个月内，确诊新冠肺炎，刺激投资人避险需求，美元上周五（2日）止跌回升，日圆也攀涨，但幅度相对温和。

另一方面，美国众议院议长佩洛西（Nancy Pelosi）透露，针对美国航空业的250亿美元纾困计画，即将达成协议，稍微减轻风险资产的卖压。

日圆兑美元盘中升抵104.95，为一周以来的高点，且为一个多月来最大涨幅。日圆隐含波动率上扬至四周高点，代表未来将会有更多交易波动。


美元止住连四日跌势，追踪美元兑六种主要货币的美元指数，周五上涨0.1%至93.823，但本周仍累计下跌0.8%，为八月底至今，最大单周跌幅。
富国证券资深总体策略师Mike Schumacher表示，川普染疫让原本就容易波动的选举季，面临更多不确定性，但市场反应没有今年初疫情爆发那么大。

川普染疫消息传出后，国际油价暴跌，拖累商品货币，俄罗斯卢布、南非兰德和澳币皆蒙受卖压。
欧元贬值，兑美元一度下跌0.3%至1.1718。
英镑升值，欧盟和英国的脱欧贸易谈判持续。德国总理梅克尔表示，虽然双方会谈没有突破性的进展，但仍乐观预期年底前会有达成协议。

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最后发表： jiawei826
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当你已经决定要到投资海外房地产，本报导推荐各位考虑投资着马来西亚、泰国、菲律宾或柬埔寨等东南亚国家，以及英国、美国、澳洲不动产听起来都很心动。但是既然都要将资金配置到海外房地产了，到底哪里才是海外房地产投资的首选推荐指南，让你快速成为投资行家呢？
第一名：泰国曼谷
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