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最后发表： chubbycat
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dcxg说李天真是孔儒

最后发表： renzhaj
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谢谢楼上把这个帖子过了一年翻出来
我在国内基本上是SD/BW双修 没有很senoir，各4年经验

最后发表： 容容
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有道理。不过人民币和澳元都在贬值，真是麻烦。

最后发表： ausky001
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没有人知道吗？

最后发表： DDD888
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谢谢

最后发表： cais
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前面 @boris2002 @woailvzi 说的对。

最后发表： Owen_LIU
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時事新聞：RBA降息，澳幣跌至76美分！
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房地產開發商為什麼可以提價5%-10%不等？
投資者為什麼1個月時間不到就可獲利數萬澳幣？
請在本文中尋找答案！
最佳的投資機會永遠都是現在！





筆者在今年的1月23日對澳洲政府以及澳洲央行（RBA）給出的官方信息進行了解讀：預計央行在2月3日開完會以後將進行降息，並且由於是政府行為，相應的澳幣幣值也會按照期望的那樣向75美分靠近。

果然，利好消息出來了！今天央行開完會以後，宣佈將之前保持了許久的2.5降低至了2.25，刷新了近6年來的最低記錄。同時澳幣也很聽話的跌至了76.57美分（如下圖所示）。



2015年2月3日，將成為澳洲歷史上重要的一天。請記住筆者今天說過的這句話：讓我們這些已經買了房子做了投資的人們，一起來見證澳洲經濟發展和房地產市場飛速前進的美好未來！



因為在這一天，澳洲央行（RBA）開了一個會，最終敲定了將Official Cash Rate從2.5降低至了2.25。多麼寶貴的0.25，因為減少的這0.25將影響未來整個澳洲經濟形勢，尤其是澳洲房地產市場。在展望房地產市場之前，我們看看澳幣還能跌多久，還能跌到哪裡去？我想這是很多投資者都在關心的一個問題。



筆者在1月23日已解讀過官方信息，澳幣將跌至75美分（約合人民幣4.67）并保持上下浮動。不過，澳洲聯邦銀行預估澳幣將有望在今年財年結束前跌至73美分。不過澳幣下跌過多也是存在風險的，所以筆者大膽預測70美分將成為澳幣的一個極限界限。更多的，還是要跟著澳洲政府走，多多關注政府信息和央行的動向。因為，做投資就要把握政府意圖！

那麼央行降息以及其衍生的澳幣下跌主要帶來了哪幾個方面的影響呢？

1.        貸款利率降低

央行降息，四大銀行跟著聞風而動。投資者稍微關注一下就會發現，現在澳洲的房貸利率已經達到了歷史上最低水平。投資者的還貸壓力最低！

問問自己：7%或者10%甚至15%的時候你都投資買房了，現在4.7%了你還有什麼擔心的？即使利率上調，你再問問自己，什麼時候見過房東減房租的？即使在房貸利率不斷降低的今天，房東或者中介依然都是一個季度或半年或一年雷打不動的漲一次房租。兵來將擋，水來土掩。一旦利率上調，你的投資房就漲房租，問題迎刃而解。況且，即使房貸利率不上調，你依然可以理直氣壯的漲房租，因為不到1%的空置率意味著：房子不愁租不出去！

2.        換匯優勢

主要針對的是人民幣換澳幣的投資者。在人民幣相對穩定而澳幣貶值的情況下，一定數量的人民幣現在可以換到更多數量的澳幣。筆者接觸最多的有兩類投資者：一類是人在國內，不來澳洲，但是投資房買在了澳洲；另外一類是準備讀書或移民澳洲的，所以投資房買在了澳洲。

這兩類投資者無論是在2013年還是2014年進入市場，都趕上了澳洲房地產飛速增長的時機。筆者為他們推薦的高品質項目，年均增值都超過了15%。

3.        更多投資者



（如上圖所示）經濟復甦和發展，政府已經預估到了降息會吸引更多大批的本地投資者和海外投資者。在房地產市場中，每年物業的開工量是一定的。而投資者越來越多，就導致了供不應求，而且是巨大的供不應求。

現在筆者來回答文章開頭提出的問題：在2月3日央行開會之前，其實政府和央行已經給出了信息，降息是十拿九穩的事情。而且澳洲各大房地產開發商在今年1月初就已經得到了這樣的消息。一個普通的投資者都知道降息是利好消息會吸引更多人買房，房子會更好賣，房子會漲價。難道這些房地產開發商就不明白這樣簡單的道理嗎？那麼如果你是開發商，請問，你知道會有這樣的好消息，你給你賣的房子漲不漲價？如果你是一位打算出售自己物業的投資者，你知道這樣的消息以後，是在1月份賣出你的物業呢，還是等過了2月再賣呢？

並且筆者拿到了確切的信息：一些開發商的物業從2月份開始提價5%-10%不等。於是筆者在1月19日和20日兩天，以短信，微信和郵件等形式傳遞出了這樣的信息。可惜的是：大部分投資者持懷疑態度，僅有少數投資者及時下了訂金并Hold住了房子。

我們以一位投資者在1月份購買的2房1衛（售價70萬澳幣）的公寓房為例，提價5%-10%就變成了73.5-77萬。也就是說這位投資者在今年1月份購買了以後，2月份這套物業放入市場中開發商就會賣到73.5-77萬。在現在供不應求的情況下，根本不用擔心賣不出去。短短不到一個月的時間，這位投資者就賺取了3.5-7萬澳幣的房價增值。

以前不知道房子漲不漲，不知道房子漲多少。現在好了，開發商告訴你，房價要漲5%-10%。你還是站在一旁，手抱胸前持懷疑態度。筆者感歎一句：這世界上80%的財富是掌握在了20%的人手中，所以，我們允許有80%的人註定了只能做窮人！

2015年2月3日，讓我們這些買了房子做了投資的人們，一起來見證澳洲經濟發展和房地產市場飛速前進的美好未來。Mark My Words !



若您有好的意見或建議，亦或疑問，歡迎垂詢 0423309540。
若您有好的意見或建議，亦可添加我的個人微信：Jinze_Liu 進行咨詢；
同時也歡迎您關注澳洲房市，獲取專業的投資理財信息，掃描以下二維碼：

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1.      Owen LIU堅持向在澳華人提供免費的法律援助服務。只要您的問題與房屋租賃、買賣等有關，都可以直接聯繫我。
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最后发表： Susiezizi
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破4.8！^_^

最后发表： hht333
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还得降，经济表现不行呀

最后发表： 周星星1832
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Hope so

最后发表： ArBen
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你太绝了 耳机也可以用二手的

最后发表： jc2602
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那做也得有资本吧。。。要不先来点资本再说？

最后发表： harry2007
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一天200刀作为CONTRACTOR有点低了，第一份工作自然如此，不过等身份下来了，累积一年经验
跳个槽的话，至少工资可以翻倍（如果还是contractor的话）

最后发表： rgyji
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急聘已经毕业了或者正在学diploma  of child care service. 需要代做一些assignment . 价格可以详谈。

联系电话  0415392666 Sally

最后发表： 我爱猫眯
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同意二楼

这里谁说都不算数

移民局说了算

最后发表： KYLIE2008
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所有的票据汇款单要留着， 以备ato 查询

否则就是surprise..... 交税无商量

最后发表： 艾瑞克
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这本来就不关你的事啊，不用太内疚，商店本来就有损耗成本的，别说是顾客了，他们自己店员也会打坏东西的。

最后发表： theresa_3
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里面有挂钟的，老师也会一直提醒时间的，放心！

最后发表： 我爱猫眯
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最后发表： 周星星1832
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安全检验

最后发表： 北京老杨
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谢谢分享！

最后发表： 耳洞无罪
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谢谢斑竹。
我看也是以前有人发过很多连接 但讯雷和电驴都下载不动。
恩呢，现用别的学习着！

最后发表： 愚夫
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美元强者归来，是不是山姆大叔的本意呢? 如果是，那么其意愿有多强烈? 如果不是，小心大叔很生气，后果也难乐观。。。

最后发表： ycrb
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继续等待

最后发表： esilkroad
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本人在国内做跨境电商方面有4,5年的经验，如果大家想在这些平台上创业或者有问题可以问我。

最后发表： finger|regnif
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难怪有人的银行卡里多了一亿，原来如此。:-)

最后发表： dcxg
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今  开：        3357.10        最  高：        3406.79
昨  收：        3343.34        最  低：        3328.29
成交量：        3.66亿手        振  幅：        2.35%
成交额：        4209.80亿元       

稳步向上！

最后发表： xychar
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佩服楼主，学习

最后发表： dcxg
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美元升值

人民币跟澳元现在拼的是速度！

因为，没啦天朝，土澳压根没戏！

最后发表： yeats_only
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很棒的歌手~听完她唱罢~只剩下王菲可以听听了~~~

最后发表： AMES
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你读的cooking 技能是几级证书？如果也是三级证书就不能申请政府补助啦。

最后发表： alohame
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谢谢，已经邮件联系了。

最后发表： kah
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1 成绩不错是怎样不错？在校GPA或者均分多少？
2 雅思多少分？
3 费用是否要考虑？
4 找工作的话电子工程比较好找，但是如果是在墨尔本或悉尼，金融也不错。完全跨度很大的专业，看个人爱好。
5 在什么都知道的情况之下，推荐墨尔本大学和悉尼大学咯。

最后发表： luludoit
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同楼上问

最后发表： 艾瑞克
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大哥，是.NET Framework开源了，不是Visual Studio开源了，连这个都还没搞明白呢，就说微软日落西山？

最后发表： mimicoco
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最后发表： Owen_LIU
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哈哈，謝謝支持，祝好：）

最后发表： Owen_LIU
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恩，沒錯，很有可能的：）

最后发表： jwl81124
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又有2个拿到了钱

最后发表： bluceyu
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挺不错的，适用于中国A股， 不过A股也在进化，这些法则不是永远有效的。