生活百科 今日: 0|主题: 49242|排名: 52 

最后发表： keepdancing
回复内容：
退租时我是洗了五遍，两年没洗过地毯，比较脏，上面还有床腿压的坑。洗过以后就很干净，小坑也看不出来了

最后发表： shiaojin
回复内容：

2万左右

最后发表： retrieve
回复内容：

你老婆怎么免费的 ，难道因为你是版主？

最后发表： 星光驾校
回复内容：
在哪里啊

最后发表： 多啦王
回复内容：
http://www.eastershow.com.au/

最后发表： 蓝兰
回复内容：
给力! 顶一下

最后发表： ylzyf66
回复内容：
因已买房，转让去年12月中旬签的一年期合同。正是租房的淡季，所以价格优惠。夏天很凉快，冬天有暖气，交通方便，近UC、BELCONNEN，有直达车去ANU.city,包水电，5月份能够入住，150一间水电网全包，最大带宽，无限量上网,可以看合同呵,家俱齐全，拎包入住,房主非常非常地友善，有意请联系0403-568942，QQ48561254，注明租房。

最后发表： 妮南
回复内容：
http://wenwen.soso.com/z/q268872243.htm?w=%CA%DB%B7%BF%CA%D5%C8%EB%CB%F9%B5%C3%CB%B0%BD%BB%C4%C9&spi=6&sr=3&w8=%E5%94%AE%E6%88%BF%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%89%80%E5%BE%97%E7%A8%8E%E4%BA%A4%E7%BA%B3&qf=20&rn=70&qs=4

1）出售房方应付税费

税费名称	税费标准		收费单位
交易手续费	2.5元/平方米×建筑面积		房屋交易管理机构
合同印花税	免		国家财税局
营业税	普通住宅	5年内：房屋成交总额×5.55%	国家财税局
		5年或5年以上：免征
	非普通住宅	5年内：房屋成交总额×5.55%
		5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税	普通住宅	房屋成交总额的1%或利润部分×20％	国家财税局
	非普通住宅	房屋成交总额的2%或利润部分×20％
土地增值税	普通住宅	免征	国家财税局
	非普通住宅	3年内：房屋成交总额×0.5%
		3年至5年：房屋成交总额 ×0.25%
		5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）	房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表）		公证处
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)）	贷款额×1.5‰（≥500元）		担保公司
中介费	房屋成交总额×1%		中介公司
备注：一、关于个人所得税：１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。    二、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的房屋总价低于250万元/平方米，内环与外环之间的低于140万，外环线以外的低于98万万。         4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。    三、关于利润：         利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用　市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

   
  
                                                            求购方应付税费

税费名称	税费标准	收费单位
契税	普通住宅：面积90㎡以下×1%，90㎡以上成交总额×1.5%首套房，二套以上×3%，	国家财税局
	非普通住宅：房屋成交总额×3%
交易手续费	2.5元/平方米×建筑面积	房屋交易管理机构
合同印花税	房屋成交总额×0.05%	国家财税局
权证印花税	5元/本	国家财税局
交易登记费	住宅：80元	房屋交易管理机构
	非住宅：300元
配图费	25元	房屋交易管理机构
查档费 （求购方有查档要求时）	30元	房屋交易管理机构
买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）	房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 （见公证费率表对应系数表）	公证处
贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）	贷款额×3‰	公证处
他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳)	商业贷款或组合贷款：200元	房屋交易管理机构
	纯公积金贷款：100元
保险费 (需贷款时才须缴纳)	贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表)	贷款银行指定的保险公司
评估费 (需贷款时才须缴纳)	房屋成交总额≤50万：300元	贷款银行指定的评估公司
	50万≤房屋成交总额≤100万：500元
	房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)	贷款额×1.5‰（≥500元）	担保公司
公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）	贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)	担保公司
中介费	房屋成交总额×1%	中介公司
备注：      一、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。         4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

2）利率，基准利率6.66%
3）贷款   
      调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
　　强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
　　严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
　　合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
　　落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
　　坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

最后发表： 迷茫的我
回复内容：
请问各位同学谁有澳洲买汇票带回国的经验。
1如何开汇票？
2是否收费？
3汇票在国内银行，如中行能实时兑汇吗

最后发表： 乔治
回复内容：
我在悉尼花20块买的
fleminton市场，周日

最后发表： yan1125
回复内容：
死阿三真是可恶。
1个多月前订了套沙发，说3月中有货，收据上写end march我也就不计较了,好了，现在时间到了，去问了。说要问delivery centre,得到的结果就是3周前船被取消了（也没说为什么），要等到4月底了。
看了网上这家店和fantastic furniture reviews,发现这里的家具店怎么都是说好几周会到，总是要等更久的时间呢（而且都不主动通知客户的）？？？！！！服务也都不是很好。
有经验的上来说说呀。

最后发表： caoxiang
回复内容：
广告贴，不过再怎么做广告也没用，因为大多数中国人都知道它比较贵了现在

最后发表： relrel
回复内容：
需要一个婚庆公司，就是wedding planning，全部都包了的那种，谁有经验觉得还不错的婚庆公司在墨尔本的推荐一下吧，谢谢啦

最后发表： annefangzhao
回复内容：
我出门左转 ？ 再左转？再右转？好像是别人的住家哈？

最后发表： honggezi
回复内容：
重点是大家培养一个比较放心的圈子， 圈内的人玩就好啦

有些网站是做这个的

具体的详细了解过
楼主上网查一下？

最后发表： yearshappy
回复内容：
讲英语的好不？

最后发表： Carol_z
回复内容：
前段时间看了Jamie' 30 minutes cooking show，也很想吃遍澳洲特色，回家操刀钻研！当然俺深知澳洲本土花样匮乏，但很多来自全球各地的美食驻扎，不知有没朋友一起没事找个好地儿打下牙祭

只吃对的，不吃贵的！

[ 本帖最后由 Carol_z 于 25-3-2011 19:18 编辑 ]

最后发表： timebirds
回复内容：
夏天，电路漏电，别自燃了。敢情你的车不是电喷的，不然电瓶都拔掉了，行车电脑就复位了。

最后发表： 羽天十三
回复内容：
侧后窗也不建议档着，变线、转变时回头看的时候还是会影响视线的。

最后发表： 四天晒网
回复内容：
楼主你不在悉尼吗？如果悉尼，干脆带个1T来我家我拷贝给你得了。

我在taobao买的是连硬盘大约700多吧。具体记不清楚了。

最后发表： zlsiva
回复内容：
我一般喜欢同一家，是因为服务比较好，人爽快。其实订票也就差那么10来刀，不一定哪家给你报的便宜
最恨的就是那种在电话里说的便宜，但是不让你订票，非要叫到店里去一趟，然后还跟我说那个价钱不可能做到，是我自己听错了—— 如果不是你们报价便宜，我干嘛还要上门去啊。后来我再也不打那家的电话了，虽然当时是离我家最近的一个旅行社

最后发表： zhaoying
回复内容：
我在墨尔本的GLEN WAVERLEY,附近有卖的么？

最后发表： ericbado
回复内容：
今天也有飞行表演
1205 - 1215 Blackhawk Helicopter Aerial Display
1230 - 1400 Formula One Practice Session 1 (90 mins)
1420 - 1430 The Ultimate Speed Comparison Demonstration #2 (10 mins)
1435 - 1450 Lexus Celebrity Challenge Circuit Familiarisation (15 mins)
1500 - 1540 V8 Supercars Albert Park 400 Top Ten Shootout Qualifying (40 mins)
1630 - 1800 Formula One Practice Session 2 (90 mins)
1820 - 1910 V8 Supercars Albert Park 400 Race 1 (50 mins)

最后发表： chlily
回复内容：
通利楼上有家华人琴行教课，我儿子在那里学。

最后发表： steven_sa
回复内容：
现在都是烧成灰了的，还是撒入江河湖海是正道，一了百了．

[ 本帖最后由 steven_sa 于 25-3-2011 10:31 编辑 ]

最后发表： hollysn
回复内容：
你从AD中文报纸上查一下华联会或者福利会的电话号码，给他们打电话问一下。
另外去AdelaideBBS问一下，也会有答案。

最后发表： 圆满的考拉
回复内容：
国内一般叫小轮车

最后发表： zlsiva
回复内容：
我觉得澳洲是最浪费水的。明明只需要洗澡洗衣服洗车浇花的水，非要折腾成饮用水，还收费那么贵  需要喝的时候我自己处理一下不行么。真正的饮用水才占生活用水一点点比例

最后发表： zlsiva
回复内容：
据我所知是这样的，一般的机票代理点会收到每一个时间段的折扣文件（跟代理资格有关联），然后不同档次的舱位有不同的限制，便宜的当然先被买掉，也可能刚好定位取消刚好被刷出来，也可能订票时候赶上新一个时段的特价政策，机票价钱会差很多。
另外一个就是燃油税和澳元汇率，影响一小部分
买票没法预估的，差不多价钱该走的时候就走，想想跟你同一航班的也许还有人买全票的呢

最后发表： andyyang
回复内容：
喜欢水上运动应该来黄金海岸啊，咋选择的阿德呢？

最后发表： 周星星1832
回复内容：
看到熟悉的ID，就想起曾经战斗的青春

最后发表： half
回复内容：
Greenarce

最后发表： 飞飞
回复内容：
能放下，就是那样的话很挤很挤………………

最后发表： ro_ro_ro123
回复内容：
我听做childcare的朋友说,很多机构都是说得好听,其实照顾得很差,卫生也一般,所以小朋友很容易生病

最后发表： highfunsky
回复内容：
丐版是裸版，且有可能是减配版（在国内）

最后发表： 星光驾校
回复内容：
祝你好运

最后发表： dejah
回复内容：


冰雹车是这样滴。

最后发表： 平底锅
回复内容：

我保定的，所以我不买长城。

最后发表： 喜悦
回复内容：


解决了问题就好

[ 本帖最后由 喜悦 于 24-3-2011 17:29 编辑 ]

最后发表： 羽天十三
回复内容：
又多了一条住Apartment的理由。。。。。。
但确实不想住Apartment....