山穷水尽疑无路，贷款打造又一村！贷款没有那么神秘！
我是个80后，对于房子和贷款在国内的时候几乎一无所知。但当今社会，人们对金钱和投资的概念变得越来越重视，自然而然想到了贷款，那贷款到底是什么？又为什么要贷款呢？按照本人的小经验来讲，贷款就是一种投资理财，换句话讲，贷款也是一种钱滚钱的一种赚钱方式。作为男人，赚不到银子，怎么敢往丈母娘家门槛迈呢？（开玩笑），哈哈。所以，学会赚钱，更应该学会滚钱（理财）。那么现在，小刘就开始为大家简单介绍一些本人的理财方式：贷款分好几种，咱们先从简单的入手哈！
Variable rate:
Term: maximum 30 years
Fixed rate:
Term:
1- 10 years
Honeymoon蜜月期产品
Base variable rate
Package
(most popular)
General introduction
1.
享受1年或3年的较低浮动贷款利息。2.
有多还再取功能。（redraw facility）,当发生多还再取时，多还无手续费，再取时手续费为$25一次且需再取金额大于一定数额.3.
申请费：$6004. 有月费 $8 - $155.没有100% off-set acct(对冲账户) 1.会享有0.5%-0.7%的利息折扣。2. 有多还再取功能。（redraw facility）,当发生多还再取时，多还无手续费，再取时手续费为$25一次且需再取金额大于一定数额.3.申请费： $6004.无月费年费.5.没有off-set acct(对冲账户) 1.
当贷款额度大于25W时会享有0.7%的折扣，并根据贷款金额的增加而折扣随之增加。2.
有多还再取功能。无限制。3.
无申请费。4.
100% offset acct.5.
送一张免年费的credit card.如金卡，可累计积分兑换机票等。6. 年费： $3951.限定多还，不同银行有不同额度，比如ANZ不允许每年多还款额度超过$5000.2. 多还不能再取。3.罚款，罚款金额根据贷款额度，何时终止合同，以及固定利率转浮动利率差价而定。4. 申请费： $6005.没有off-set acct(对冲账户)6. $8 -$15 月费
以上表格之所以bolding offset acct, 是因为对冲账户可以做到财务利益最大化，资金流转最便捷，以及最有效控制风险，有效避免因突发情况导致贷款无法按时偿付等。
P.S 附上給有意购房的朋友做参考。
房屋交接tips1.
5天的cooling period. 买家可以在合同开始的前5天内选择退出该合同，罚金为合同价的0.25%
2．注意Subject to finance 14 days, 这个条款必须加在合同内，可以有效保障买家利益。在这个期间退出合同，不交罚金。
3.注意Subject to Inspection (Pest and building)这个条款必须加载在合同内，因澳洲多木质房屋，容易召集白蚁。所以建议一定要做，不能忽略。在这个期间退出合同，不交罚金。
1.
在合同的special condition 里要注明 professional cleaning B4 settlement, 有些卖家会不自觉，不请专业清洁公司。
2.
Basically, 房屋交接大概在30天内完成(QLD标准合同)
大家休息一下哈，眼睛累了欢乐一下哈！:congra 大家恭喜发财！！！
To be continue......
这是本人首次发贴关于贷款类的咨询，有不明白者可以直接电我或回贴,不好意思,小的献丑啦！
KYLE 0430 824 858
QQ 1165710609
楼主，能弄个 doc 文档不。
俺的Office 2003 打不开您的docx 文档！
好文就要方便大家~:) 恭喜下小刘同学,江山代有人才出啊,呵呵,老了老了,呵呵 楼上吓俺一跳， 还以为称呼俺呢。
来Freeoz这么多年，没人这么称呼啊！ 小刘啊，人家都2010了，你还在用2003.... 啊三，再跟楼主建议吗？
回复 #6 北京老刘 的帖子
您我要叫刘哥.... hehe ,海洋俺说楼上的 熊猫阿三的 称呼呢 不错不错，人才辈出~ 全都是高手。。。 mark。 加一条啊，贷款是可以讨价还价的。如果你贷款足够多，收入足够多。可以整合在一起找一家银行申请，可以给出比市面上最低的房贷还要低的利率。westapc等等银行都有vip服务，貌似家庭年收入过13w以上就可以享受（入门条件其实比这个要高，但是年轻的couple，收入在13w以上的也愿意接收）。进了VIP可以享受很多免费的财务服务和理财建议还有定期的经济，房地产，进出口专业预测。当然最重要的是升降息的信息！
当然具体有啥用就是仁者见仁智者见智了。努力吧
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