澳洲各银行贷款产品， 利率，审核标准，房屋要求等介绍2012年12月7日最新更新！
澳洲各银行贷款产品， 利率，审核标准，房屋要求等简要介绍- 2012年12月7日最新更新RBA 12 月份利率降0.25% 下面是各银行最新更新的利率及折扣标准 （截至07/12/2012）
1. Westpac -0.2% Standard Variable 变成 6.51% 最新Fix： 1, 3年5.39% 2年5.29%
2. ANZ还未公布 Standard Variable6.6%
3. NAB -0.2% Standard Variable 变成 6.38% 最新Fix： 1年5.34% 2年5.39% 3年5.39%
4. CBA -0.2% Standard Variable 变成 6.4% 最新Fix： 1, 3年5.39% 2年5.29%
5. Bankwest - 0.2% Standard Variable 变成6.39% 最新Fix：2年 5.29%
6. Suncorp -0.2% Standard Variable 变成 6.49%
7. Bank of Melbourne -0.2% Standard Variable 6.4% 最新Fix：1, 3年5.39% 2年5.29%
Westpac：
1. Flexi First： 5.81% 没有年费月费 没有Offset account
2. Rocket Home/Investment + Premium Package.
没有申请费， $395年费， 有offset account。
贷款审核要求： Full DOC：可以接受海外收入， 一封雇主信即可。
Low DOC： 4个季度的GST Business Activity Statement 即可
150K<LA<250K 0.7% discount
250K<LA<500K 0.9% discount
LA>500K 0.95% discount from standard variable rate
房屋 要求： 室内面积大于40平米
NAB：
Choice Package:$395年费 没有申请费 有Offset Account
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips 海外收入2张 payslips加一封雇主信 NAB 一般不接受Low Doc申请
房屋 要求： 室内面积大于40平米
Bankwest：
Premium Select Home Loan 5.54%， LVR 小于或等于75% 或5.64%， LVR 大于75% 没有年费没月费没申请费 没有offset account 不过其功能可以用网上银行来实现 如果需要offset account 则需开一个（Lite Direct account）作为savings account $3.99/月 费用也不高
请大家注意 Bankwest 原来的 Super Start Home Loan 现在仍然可以申请 具体何时截止 还没有通知 利率5.59% 没有任何费用 3年之后可以转成 Premium Select Home Loan.
FIX 2years: 5.29%
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips 一般不接受海外收入
LOW DOC （Easy Doc）：ABN注册1年以上，BAS或一封Accountant letter声明年收入
房屋 要求： 总面积（包括车库和凉台）大于35平米
ANZ：
1. Simplicity Plus： 5.7% 没有年费月费 免申请费 $600 没有offset
2. Breakfree Package：
150K<LA<250K 0.7% discount
250K<LA<500K 0.8% discount
LA>500K 0.9% discount from standard variable rate
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips
LowDoc 4个季度的BAS
不接受海外收入
房屋 要求： 总面积大于40平米
Citi Bank：
优势： refinance 可以 cash out 最多 100万，不用提供正式的证据证明其用途其他银行现在不能cash out 这么多 否则要提供证据
贷款额到85%以下都没有LMI贷款保险 目前市场上较大的银行和金融机构里只有Citibank可以做到
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 一封雇主信或一张payslip
可以接受海外收入， 一封雇主信，+3个月的银行工资进帐记录
房屋 要求： 室内面积大于40平米
Suncorp：
1.Discounted Rate of % Under The Money Manager Package
Standard Variable and/or Asset Line product under the Money Manager Package (pro-pack)
$NIL Loan Establishment Fee
$NIL Monthly Account Keeping Fee
$NIL Settlement or Document Fee
$300 Annual Package Fee
Once off fee of $75 if the client wishes to have an offset account
Minimum Loan: $250,000
Max LVR: 80%
Standard Variable Rate – My Home Package
$250,000 - $499,999 -0.90%discount
Standard Variable Rate – My Home Package
$500,000 + -1.00%discount
Bank of Melbourne:
Standard Variable + Advantage Package.
没有申请费， $395年费， 有offset account
贷款审核要求： Full DOC：可以接受海外收入， 一封雇主信即可
Low DOC： 4个季度的GST Business Activity Statement 即可
250K<LA<500K 0.85% discount from Standard Variable Rate
LA>500K 0.9% discount from Standard Variable Rate
CBA:
CBA对房屋 要求比较低： 室内面积大于22-25平米 就可以接受作为抵押 最大LVR 70%， 所以如果有买了面积比较小的Studio的同学 可以首先考虑CBA。
150K<LA<250K 0.7% discount
250K<LA<500K 0.9% discount
LA>500K 0.95% discount from standard variable rate
上面所有产品信息都是银行公布的官方利率。实际上视贷款金额大小， 利率可以再优惠，还有很多其他银行和金融机构产品信息，在此先不一一描述了。 希望对大家能有所帮助。 大家有任何关于住宅，商业，地产开 大家有任何关于住宅，商业，地产开发贷款或再融资的疑问，请回帖或站内短信提问，看到后一定尽最大努力回答朋友们的问题。
[ 本帖最后由 CWMLoans 于 7-12-2012 15:22 编辑 ] 谢谢分享.
请问有没有听说Homeside Lending呢？
回复 #2 Zoema 的帖子
是挂在NAB的homeside吧 Homeside Lending 是NAB的贷款机构 LVR75%以下 6.9% 审核条件 2张 payslips但批准比较严格 关于homeside的产品替楼主补充一下，利率和bankwest有的一拼，网点覆盖要多一些，条件好的申请者可以考虑。Homeplus
Homeside Homeplus is a flexible, feature-rich and cost effective solution for a wide range of borrowers.
Summary of Homeplus features & benefits
• Homeplus Variable Interest Rate - to which Discount Margins may apply.
• 100% offset arrangement linked to a NAB Classic Banking account is available. Note the offset capability is during the Variable Rate period only.
• Unlimited free transactions within Australia (non-NAB ATM fees apply) with a NAB Classic Banking account.
• Optional pre-qualified NAB Credit Card, with annual fee waived for the life of the Homeplus home loan, and 0% p.a. on balance transfers for up to six months (upon request)
• Competitive $10 loan service fee charged monthly
• Available as interest only for the first five years only, or as principal and interest from drawdown
• Homeplus with five years interest only payments can be used for building purposes
• Ability to fix at any time during the variable interest rate period
• Low Doc available at standard rates (Low Doc additional application fee applies) 谢谢楼上哥们:)
补充一下 NAB旗下的HOMESIDE Lending的产品和policy
补充一下 NAB旗下的HOMESIDE Lending的产品和policy当Loan Amount大于等于250KLVR小于75%时 利率6.9% $600申请费，$10月费 有Offset Account
当Loan Amount大于等于250KLVR75%-90% 利率7.0% $600申请费，$10月费有Offset Account
当Loan Amount大于等于250KLVR90%-95% 利率7.1% $600申请费，$10月费有Offset Account
当Loan Amount小于250K LVR小于75%时 利率7.1%其他一样
当Loan Amount小于250K LVR75-90% 利率7.2%
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips 或一封雇主信 + 最近两次工资进帐的银行记录
房屋 要求： 室内面积大于40平米 谢谢。
我要贷80%，利率是7%，浮动利率。600申请费，10/月服务费。我觉得还不错。
回复 #8 Zoema 的帖子
是个还不错的deal 不过楼上如果符合 bankwest 的条件的话 现在他们是6.9% 没年费没月费没申请费 还是这个最划算 呵呵个人觉得如果LVR75%以下 HomeSide 是最划算的deal （当然是在bankwest 的6.9%的promotion 月底结束以后）
[ 本帖最后由 CWMLoans 于 19-5-2011 18:20 编辑 ] 谢谢提醒。
我看了下BANKWEST，条件不错，就是没有OFFSET账户，我还是跟HOMESIDE，现在我要看看我能不能首付25%把利率降到6.9%。
另外再问6.9%和7%的利率差别会很大吗？ 因为是浮动利率，以后利率变化，homeside还会比其他银行有优势马？ homeside 是终身discount 所以还是会保持优势的 6.9%和7%的差别 举例来说 贷款额如果是500，000×0.1%=500块一年
就是利息一年差500块 :)
ANZ 产品更新
ANZ 产品更新ANZ special offer May 2011
From Monday 23 May 2011, ANZ is offering new and existing ANZ customers who apply for new or additional mortgage lending of $250,000 or more by 15 July 2011, the following;
Waiver of ANZ’s Loan Approval Fee (non Breakfree Package customers); and
A subsidy of up to $1000 to offset switching costs charged by other financial institutions
For Breakfree Package customers, ANZ is also offering a:
Waiver of the Breakfree annual Package fee for one year. #
从5月23日开始到7月15日截至：
1. 免600申请费 - For Flexi First Product
2. 如果是从其他银行转带过来 最多1000的退出费的减免
3. 免375年费For Breakfree Package Mark一下，回头看看:) 谢谢大家支持！:D
更新一下最新的NAB Homeside Lending的信息
更新一下最新的NAB Homeside Lending的信息 到今年6月30日以前 600申请费可以免掉！产品的其他信息请参见我帖子前面描述。 什么时候出的政策呢？ 这周三参加NAB Homeside Broker Seminar时讲的Bankwest Super Start Home Loan 6.9% 延长至今年财年底6月30日
Bankwest Super Start Home Loan 6.9% 延长至今年财年底6月30日银行间竞争的很厉害啊，给最终客户带来了不少实惠 不错 呵呵 我看晕了，好多不太懂啊，只看利率，NAB的似乎便宜啊。
回复 #20 dejah 的帖子
呵呵 是的 NAB最便宜现在 谢谢大家支持 顶一下，也许用得上 楼主，你好。对于在澳洲买房的贷款我有几个问题，抱歉是第一次问问题，估计有些肤浅。1）我目前还在国内工作，是否用海外的工资收入申请贷款？我看到有几家银行有这种服务；
2）是否只有在澳洲选定房子后才能去贷款，还是可以先申请，然后再贷款？
3）我目前的状况是在国内有稳定的工作，但是想尽快在澳洲购买房子，并且想进行贷款，请问需要走哪些步骤？大概贷款的整体时间要多长？
非常感谢 启动贷款程序需要有购房合同的，所以肯定是选定房子之后才做贷款
不过之前可以做个pre-approval，知道你能从这家银行贷出多少钱
回复 #24 lihuajinjia 的帖子
你好，不要客气，下面回答你的问题：1. 可以用海外收入贷款， 澳洲目前接受海外收入贷款 审批最快最顺畅的是Westpac银行
2. 可以先申请贷款预批，不过有效期只有3个月，最好能在3个月之内把房子定下来
3.步骤： 需要你提供国内的雇主信（收入证明），还有你的护照复印件，填好的银行申请表格，如果需要帮助 可以发email给我。如果资料齐全的话 一般3天就可以批准了。